La construction de maisons neuves aux États-Unis a rebondi de 11,8 % en novembre, alors que la forte demande continue de renforcer la confiance des constructeurs, même à l’approche de la saison hivernale plus lente
SILVER SPRING, Maryland — La construction de maisons neuves aux États-Unis a rebondi de 11,8 % en novembre, la forte demande continuant de renforcer la confiance des constructeurs, même à l’approche de la saison hivernale plus lente.
L’augmentation en pourcentage à deux chiffres le mois dernier a laissé la construction de logements à un taux annuel désaisonnalisé de 1,68 million d’unités, soit une augmentation de 8,3% par rapport au taux à la même époque l’année dernière, a rapporté jeudi le département du Commerce. Le nombre de constructions domiciliaires d’octobre a été légèrement révisé à la baisse à 1,5 million d’unités contre 1,52 million d’unités.
Les demandes de permis de construire, baromètre de l’activité future, ont augmenté de 3,6% en novembre à 1,71 million d’unités et sont supérieures de 0,9% au taux de novembre 2020.
La construction de maisons unifamiliales et d’appartements a été vigoureuse en novembre, les deux ayant enregistré de faibles augmentations en pourcentage à deux chiffres par rapport à octobre. Malgré la hausse du mois dernier, les mises en chantier de maisons unifamiliales sont toujours en baisse de 0,8 % par rapport à novembre de l’an dernier.
Bien que le grand bond en novembre après un mouvement quelque peu latéral au cours des derniers mois suggère que le marché du logement est toujours fort, les économistes hésitent à accorder trop de poids aux données mensuelles volatiles des mises en chantier.
« Il est préférable de garder à l’esprit que les constructeurs ont plus qu’assez de travail pour les occuper et interpréter les hauts et les bas des chiffres comme étant principalement du bruit et de la volatilité saisonnière », a déclaré Stephen Stanley, économiste en chef d’Amherst Pierpont.
L’activité de construction par région a connu le plus grand bond dans le Nord-Est, qui a augmenté de 27,5 %, suivi du gain de 18,4 % pour le Sud. La construction dans l’Ouest a augmenté de 5,1%, tandis que l’activité dans le Midwest a diminué de 7,3%.
Une enquête mensuelle sur le sentiment des constructeurs publiée mercredi par la National Association of Home Builders et Wells Fargo a montré que le sentiment s’était amélioré pour le quatrième mois consécutif, atteignant 84 en décembre contre 83 le mois dernier. L’indice a atteint un record de 90 en novembre dernier.
La demande de nouvelles maisons reste forte, mais trouver des travailleurs, prévoir les prix et les pénuries et les retards de la chaîne d’approvisionnement font toujours trébucher les constructeurs, a déclaré la NAHB. Le manque de logements disponibles à la vente, neufs et anciens, a poussé les prix à des niveaux records.
L’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, a déclaré que même si les mises en chantier de maisons unifamiliales en 2021 devraient terminer l’année 24% de plus que les niveaux pré-COVID de 2019, « nous nous attendons à ce que des taux d’intérêt plus élevés en 2022 nuisent à l’abordabilité du logement ».
Mercredi, la Réserve fédérale a annoncé qu’elle réduirait ses achats mensuels d’obligations – qui visent à abaisser les taux à long terme – au double du rythme qu’elle avait précédemment fixé. La Fed essaie d’éradiquer l’inflation persistante qui s’est accélérée pour atteindre un sommet de près de quatre décennies.
L’action de la Fed pourrait augmenter les coûts d’emprunt dans l’ensemble de l’économie au cours des prochains mois, mais les changements de politique n’affectent pas toujours immédiatement les autres taux d’emprunt. Même avec trois augmentations de taux l’année prochaine, son taux de référence serait toujours historiquement bas, inférieur à 1%.
Dans son rapport le plus récent, l’indice des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller dans 20 villes a grimpé de 19,1% en septembre par rapport à l’année précédente, les prix dans les 20 villes établissant de nouveaux records.
Le département du Commerce a annoncé le mois dernier que le prix médian d’une maison neuve, le point où la moitié des maisons se vendaient plus et la moitié moins cher, avait atteint un record de 407 700 $ en octobre, en hausse de près de 18 % par rapport à l’année précédente.
L’augmentation des prix des maisons au cours de la dernière année s’est un peu ralentie récemment, mais avec une offre limitée et des taux qui devraient augmenter, il n’est pas certain que davantage d’acheteurs se lancent sur le marché.
« Je ne pense pas que l’annonce de la Fed va entraîner une vague d’achats qui ait un impact significatif sur les prix », a déclaré Nancy Vanden Houten, économiste américaine en chef chez Oxford Economics. « Les taux du Trésor à long terme, qui sont essentiels pour déterminer les taux hypothécaires, sont en fait plus bas depuis l’annonce de la Fed. »