BULAWAYO a assisté hier au lancement officiel d’un projet de logement de 11 millions de dollars américains qui se traduira par la construction de milliers de logements à bas prix dans certaines régions du pays, la Cité des Rois étant la rampe de lancement.
Le projet est développé par l’institution de services financiers BancABC à partir du financement de 11 millions de dollars US mis à disposition par Shelter Afrique et vise la construction de maisons pour les personnes à revenu faible à moyen dans tout le pays.
Il profitera aux demandeurs d’accueil de Bulawayo, Harare, Gweru, Masvingo et Mutare.
Shelter Afrique est une institution bancaire panafricaine qui soutient exclusivement le développement du logement abordable et le développement du secteur immobilier en Afrique.
Il est en partenariat avec au moins 44 gouvernements africains, la Banque africaine de développement et l’Africa Reinsurance Corporation – mis en place pour mobiliser des fonds pour construire des maisons.
La facilité a déjà accordé des lignes de crédit de 25 millions de dollars aux programmes de logement du secteur privé du Zimbabwe par l’intermédiaire de trois institutions zimbabwéennes pour construire 5 000 maisons à bas prix conformément à la Stratégie nationale de développement 1.
Sur le total des lignes de crédit, BancABC obtient 11 millions de dollars US, National Building Society (NBS) 4 millions de dollars US tandis que Urban Development Corporation (UDCorp) obtient 10 millions de dollars US.
Le ministre du logement et des équipements sociaux, Daniel Garwe, a présidé le lancement à Hopelyn Housing Estate, à côté de la banlieue de Mahatshula à Bulawayo, où il a dévoilé près de 90 stands entièrement équipés.
Le projet intervient à un moment où la ville se bat pour réduire la liste d’attente de logements et cette contribution du secteur privé contribue grandement à atténuer la demande croissante de logement.
Dans son allocution principale, le ministre Garwe a applaudi l’implication des banques et d’autres acteurs du secteur privé dans la construction de logements, affirmant que le projet s’aligne sur le plan à court, moyen et long terme du gouvernement visant à atteindre un logement décent pour tous conformément à la Vision 2030.
Il a déclaré que la participation de Shelter Afrique montre la confiance dans le pays en tant que destination d’investissement favorable.
L’objectif ultime étant d’assurer un impact élevé sur le développement communautaire et de contribuer aux investissements futurs grâce à l’amélioration des infrastructures, a déclaré le ministre Garwe.
« Le gouvernement du Zimbabwe, par l’intermédiaire de mon ministère, est actionnaire de Shelter Afrique. Shelter Afrique est une institution financière panafricaine qui soutient exclusivement le développement du secteur du logement et de l’immobilier en Afrique », a-t-il déclaré.
« Le Zimbabwe a bénéficié de financements de Shelter Afrique au fil des ans par l’intermédiaire du ministère et d’acteurs du secteur privé tels que BancABC.
« En tant que gouvernement, nous encourageons d’autres banques au Zimbabwe à imiter ce que BancABC fait dans la livraison de logements. »
En 2011, BancABC et Shelter Afrique ont accordé des prêts d’une valeur de 7 millions de dollars américains pour la construction de maisons à travers le pays.
5 millions de dollars EU supplémentaires ont été ajoutés en 2015 pour l’importation de matériaux et d’équipements de construction.
L’objectif de la facilité est de prêter ultérieurement pour le montage de prêts hypothécaires soutenant la construction de maisons, l’extension et l’amélioration de maisons, le financement de projets de logement pour des promoteurs potentiels et le financement de projets commerciaux à petite échelle tels que de petits centres commerciaux.
Le ministre Garwe a déclaré que des discussions étaient en cours pour de nouveaux partenariats avec BancABC, car de tels accords stratégiques étaient essentiels pour trouver des solutions aux pénuries de logements.
Il a déclaré que BancABC dispose d’un cadre de projets de développement immobilier récemment achevés dans lesquels il a conclu des accords de coentreprise avec des promoteurs et des propriétaires fonciers.
Dans de tels cas, le rôle du gouvernement sera de faciliter la fourniture de terres et de soutenir les approbations réglementaires tandis que Shelter Afrique fournira le financement principal avec BancABC finançant directement les projets et facilitant la création d’un portefeuille hypothécaire.
Le ministre Garwe a déclaré qu’il était agréable de noter que les instructions financières se réchauffaient rapidement pour assouplir les exigences en matière de facilités hypothécaires.
Étant donné qu’une majorité de Zimbabwéens sont des travailleurs indépendants, le ministre a déclaré que des conditions telles que l’exigence de fiches de paie devraient être revues.
Il a déclaré que la plupart des Zimbabwéens ne sont pas en défaut sur leurs loyers mensuels et c’est un bon indicateur qu’ils ne feraient pas défaut dans le service de leurs hypothèques.
Dans le cadre de la Stratégie nationale de développement 1 dans le cluster du logement, le ministre a indiqué que d’ici 2025, un total de 220 000 logements auraient été construits dans tout le pays pour réduire le retard estimé à 1,5 million de logements.
Cet objectif ne sera atteint que par l’utilisation de la technologie moderne du bâtiment dans la livraison de logements, ce qui nécessite la modification des règlements existants.
« L’adoption de nouvelles technologies de construction doit être envisagée alors que nous nous efforçons d’accélérer la livraison de logements et d’équipements sociaux à notre peuple. Le Cabinet a délibérément décidé d’approuver l’adoption de nouvelles technologies de construction », a déclaré Garwe.
« Les règlements de construction modèles doivent être revus afin de tenir compte des nouvelles technologies et de dissiper les craintes auxquelles pourraient être confrontés les investisseurs et les inventeurs potentiels. »
Dans le cadre de la mise en œuvre de la politique nationale des établissements humains du Zimbabwe, le ministre Garwe a déclaré qu’il était désormais obligatoire que 40% des terres destinées aux projets de logement soient réservées à la construction d’appartements.
Dans ses remarques, le directeur général de BancABC, le Dr Lance Mambondiyani, a déclaré que la banque travaillait avec le ministère pour s’assurer que les maisons bénéficient aux personnes à faible revenu et que les bénéficiaires avaient été sélectionnés sur la liste d’attente nationale pour le logement.
« Nous sommes ravis du lancement du Hopelyn Housing Scheme, l’un des rares autres projets de logement à travers le pays », a-t-il déclaré.
« Ce n’est pas une coïncidence que nous soyons arrivés ici en premier, c’est notre déclaration que ce programme ne sera pas centralisé dans une ville mais que toutes les villes en bénéficieront.
« Nous avons répondu à l’appel du gouvernement à s’associer et à investir dans des projets de développement de logements dans le pays et, avec nos partenaires, nous paierons notre petite part avec plus de projets comme ceux-ci. »