Bien que les unités d’habitation accessoires (ADU) jouent un rôle précieux dans la communauté dans son ensemble, elles existent en fin de compte pour offrir aux gens un logement sain et sûr. Cet article se concentre sur le dernier de ces deux objectifs – comment concevoir des ADU qui répondent le mieux aux besoins de nos résidents. En tant que dernier article d’une série en deux parties sur les ADU, cet essai vise à donner aux habitants d’Evanston une compréhension plus complète de pourquoi et comment vous ou votre voisin entreprendriez un projet ADU.
Comme tout projet, votre ADU doit commencer avec un objectif. Pourquoi est-il construit et pour qui est-il construit ? Dans de nombreux cas, les ADU sont utilisées de multiples façons au fil du temps. Ils peuvent fonctionner comme un appartement pour un locataire ou un membre de la famille pendant des années, pour devenir une entreprise à domicile lors d’une transition de carrière, comme dans cet article récent de la table ronde sur un atelier de réparation de vélos basé dans un garage. Il est utile d’avoir une compréhension claire à la fois de l’objectif principal et initial de la structure ainsi que des cas d’utilisation recherchés au fil du temps, car cela affecte grandement le type d’ADU qui vous convient le mieux.
Ensuite, il peut économiser du temps et de l’argent pour arriver à une fourchette de budget pour un projet ADU dès le début. Sinon, vous risquez de concevoir une unité qui ne correspond pas à votre budget, ce qui peut nécessiter une refonte. Bien qu’il soit tentant de rechercher sur Internet le «coût en dollars par pied carré d’un ADU», il peut souvent être difficile de comparer des pommes avec des pommes. Différents types d’ADU ont généralement des fourchettes de coûts différentes, et les dépenses telles que les raccordements aux services publics ou les frais de permis peuvent parfois être exclues d’une estimation.
Pour arriver à une première idée des coûts des ADU, « L’ABC des ADU » de l’AARP cite les coûts de construction sous les images de divers ADU dans le guide. Si vous êtes propriétaire, il peut être utile de parler avec le créancier hypothécaire de votre maison principale ou avec un conseiller financier de confiance pour comprendre vos options de financement. Cette étape garantit que les résidents conçoivent un projet qui répond non seulement à leurs besoins vitaux, mais qu’ils peuvent éventuellement se permettre de construire.
Une fois que vous avez une idée cohérente de l’objectif du projet et de la fourchette budgétaire, cela peut être le bon moment pour vous concentrer sur le type ADU.
Alors que la plupart des gens pensent généralement à l’ADU «détaché» indépendant dans une arrière-cour, les ADU peuvent également faire partie de la résidence principale existante. Ils peuvent être « intérieurs » (par exemple, une conversion d’un espace existant dans la maison) ou une extension de la maison principale. Enfin, comme c’est populaire à Los Angeles, ils peuvent même être une conversion de garage. Chacune de ces options a des avantages et des inconvénients, qui sont expliqués à un niveau de détail plus granulaire dans la publication de la ville Evanston’s Guide to Accessory Dwelling Units.
Au cours du processus de conception architecturale, la conformité aux codes de zonage et de construction d’Evanston affectera la conception de votre projet. Heureusement, Evanston a un code ADU relativement flexible. Votre « district de zonage » est la principale variable de cette équation. N’importe qui peut trouver le district de zonage d’une propriété sur Evanston 311 About My Place. Un district de zonage affecte plusieurs choses, y compris les quantités autorisées de «couverture de terrain à bâtir» et de «couverture de surface imperméable» sur votre propriété.
Tandis que la « couverture du terrain à bâtir » détermine la proportion de la propriété pouvant être occupée par des bâtiments (par opposition aux terrains vacants), la « couverture de surface imperméable » régule le pourcentage de surfaces dures (par exemple, les toits, les allées en béton, etc.) qui peuvent occuper un bien. Ensemble, la couverture du terrain à bâtir et la couverture de surface imperméable seront deux des principales politiques de zonage qui détermineront la forme et la taille de votre ADU. Quel que soit votre district de zonage, cependant, les nouveaux ADU ne peuvent avoir que 1 000 pieds carrés d’espace de vie.
Trois autres problèmes de zonage qui doivent être pris en considération sont les marges de recul, la hauteur et le stationnement. Les marges de recul font référence à la distance à laquelle une ADU peut se trouver d’une ligne de terrain de propriété ou de la résidence principale, et les exigences varient selon le type de structure et le district de zonage. Quant à la hauteur, on peut aller jusqu’à 28 pieds avec un toit en pente, offrant une flexibilité dans la conception. Enfin, il n’est pas nécessaire d’ajouter un espace de stationnement supplémentaire hors rue lors de la construction d’un ADU à Evanston, ce qui ouvre des options de conception, mais vous ne pouvez pas réduire de manière permanente les espaces de stationnement. Si vous supprimez l’une de vos places de stationnement hors rue existantes pendant un projet ADU, à l’achèvement du projet, vous devez avoir le même nombre de places de stationnement hors rue sur la propriété.
Enfin, deux enjeux particuliers méritent une attention particulière lors de la conception de l’ADU : l’accessibilité et la durabilité. Selon une étude du Joint Center for Housing Studies de l’Université de Harvard, seulement 1% du parc de logements actuel contient toutes les caractéristiques clés requises pour une vie accessible. Si l’on construit une ADU pour des parents vieillissants ou un parent handicapé, il peut être important de penser à l’accessibilité dès le départ. Compte tenu des réglementations de stationnement hors rue relativement laxistes d’Evanston, il est souvent possible de concevoir une ADU au niveau du sol. De plus, on peut prévoir des entrées et des couloirs plus larges et sans marche ; conceptions à l’épreuve du temps dans les salles de bains ; et des interrupteurs et des prises de courant accessibles, pour ne citer que quelques exemples.
Avec la nécessité d’une action climatique en plein essor, les nouveaux ADU sont également une excellente opportunité pour des bâtiments plus résistants au climat. Ces structures peuvent être entièrement électriques sans dépendre du gaz naturel. L’intégration d’appareils à haut rendement peut économiser de l’énergie et de l’argent. Par exemple, une table de cuisson à induction, un four électrique, une pompe à chaleur à air pour le chauffage et la climatisation des locaux, un chauffe-eau à pompe à chaleur pour l’eau chaude, ainsi qu’une sécheuse à pompe à chaleur peuvent tous contribuer à un potentiel net zéro. bâtiment en carbone.
De plus, un ADU peut être très hermétique et très économe en énergie, ce qui maintient le chauffage et le refroidissement dans l’enveloppe étanche du bâtiment. Associé à un ventilateur récupérateur d’énergie qui remplace en permanence l’air intérieur vicié par de l’air extérieur frais tout en conservant la température de l’air, un ADU peut fournir efficacement un air propre et sain avec une consommation d’énergie minimale. De plus, il peut être relativement peu coûteux d’ajouter une recharge de véhicule électrique à un garage ou à un abri d’auto.
Les ADU sont passionnantes car dans un espace relativement petit, il existe une abondance d’opportunités de conception pour une future maison – une conversion d’une partie sous-utilisée d’une maison, un garage ou un nouvel espace dans une arrière-cour.
Quel que soit leur objectif, les ADU nécessitent un engagement de temps pour l’analyse du site, la conception architecturale, les dessins de construction, l’examen des permis et la construction. Néanmoins, si la structure finale correspond à la vision et aux besoins du propriétaire, cela en vaut idéalement la peine. Mieux encore, c’est un logement de plus dans une ville où l’offre est limitée et, espérons-le, un ajout bienvenu au quartier.
Les articles « Eye on Evanston » de Design Evanston se concentrent sur l’histoire du design d’Evanston et plaident pour un bon design. Visitez designevanston.org pour en savoir plus sur l’organisation.
