La rue Clark d’Uptown fait l’objet d’une refonte majeure alors que 4 nouveaux développements amènent plus de 100 unités résidentielles dans la région

UPTOWN – Des développements devraient transformer un bloc de la rue Clark dans le centre-ville cette année, alors que quatre projets totalisant plus de 100 unités commenceront la construction.

Le bloc 4500 de la rue Clark – entre les avenues Sunnyside et Wilson – est en ligne pour deux projets de développement et deux projets de réaménagement. Deux des immeubles seront des condos tandis que les deux autres seront des locations.

Comme Uptown a connu un boom de développement ces dernières années, les constructeurs se sont de plus en plus tournés vers Clark Street, à la frontière ouest du quartier. Les projets transformeront ce qui est actuellement une étendue endormie d’immeubles de vente au détail à un étage. Certains de ces projets se sont heurtés à l’opposition des voisins.

Le premier projet à venir sur la rue Clark est le projet d’appartements de 56 unités au 4511 N. Clark St.

Le projet de MCZ Development remplacera une bande commerciale existante d’un étage par un immeuble d’appartements de cinq étages. Un rezonage du projet a été approuvé par Ald. James Cappleman (46e) et le conseil municipal malgré l’opposition d’un groupe de voisins qui avait auparavant réussi à bloquer les projets de la rue Clark.

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Depuis l’approbation du projet MCZ, trois autres projets sur le même bloc ont été annoncés. Cela n’inclut pas le développement de 25 appartements dans un ancien bâtiment de gym au 4410 N. Clark St., un pâté de maisons au sud.

Certains voisins craignaient qu’un raz-de-marée de développement ne suive et se demandaient si les projets modifieraient la composition d’une bande commerciale dominée par des entreprises appartenant à des immigrants. D’autres ont déclaré que la densité accrue aiderait un corridor de la rue Clark qui a connu des difficultés ces dernières années.

La ville a depuis annoncé qu’elle mènera une étude sur ce tronçon de la rue Clark pour voir comment il peut être reconfiguré pour être plus convivial pour les piétons, les résidents et les entreprises.

Les quatre développements à venir dans le bloc 4500 de North Clark Street :

4537, rue N. Clark

Crédit: Joe Ward/Bloc Club Chicago
Un terrain vacant au 4537 N. Clark deviendra 14 condos et l’entrepôt voisin sera converti en 24 appartements.

Longford Design + Construction apporte un immeuble à usage mixte avec 14 condos à la propriété au 4537 N. Clark St. qui a longtemps été envisagée pour le réaménagement.

L’entreprise a démoli une bande commerciale sur le site l’été dernier en préparation de son immeuble de quatre étages, qui comprendra un espace commercial au rez-de-chaussée et 14 condos de trois chambres, 15 places de stationnement et une terrasse sur le toit.

Le bâtiment est en cours de construction dans le cadre du zonage existant de la propriété après l’échec de trois tentatives précédentes de rezonage et de construction de projets plus denses sur le site.

En 2017, Longford a proposé un immeuble en copropriété de 24 unités pour le site du 4547 N. Clark St.. En raison des préoccupations des voisins, le projet a été réduit à 18 unités, selon Curbed Chicago.

Crédit: Avec l’aimable autorisation de Longford Design + Construction
Longford Design + Construction construit un immeuble en copropriété de 14 unités au 4537 N. Clark St.

Cela n’a pas non plus été accepté par la Dover Street Neighbors Association, et un nouveau promoteur est arrivé et a proposé un projet de location de 24 unités avec 12 places de stationnement. Cela aussi a été rejeté par le groupe de Dover Street, a rapporté Curbed.

Depuis que cela s’est produit, un nouveau groupe de voisins de la rue Clark a été formé, réduisant l’influence des voisins de la rue Dover sur les projets de la rue Clark dans le cadre du processus de zonage local de Cappleman.

Longford est retourné sur le site et construit un projet qui ne nécessite pas de changement de zonage ni de contribution des voisins.

Un permis de construire a été demandé mais pas encore délivré, selon les archives.

4533, rue N. Clark

Crédit: Google Maps
Honore Properties cherche à réutiliser le 4533 N. Clark St. avec 24 appartements.

Voisin du projet de condos Longford au 4537 N. Clark St. se trouve un entrepôt vieux de 115 ans qui est en train d’être converti en 24 appartements.

Honore Properties travaille à transformer l’entrepôt du 4533 N. Clark St. en un bâtiment à usage mixte qui comptera 3 000 pieds carrés de commerces de détail au rez-de-chaussée. Un troisième étage est ajouté au bâtiment existant pour accueillir les 24 appartements. Aucune place de parking n’est incluse dans le projet.

Un rezonage pour permettre le projet a été approuvé l’année dernière.

Un permis de construire a été délivré en décembre. Les travaux sont en cours et devraient être achevés cette année, a déclaré Cappleman dans un e-mail aux électeurs.

4504, rue N. Clark

Crédit: Joe Ward/Bloc Club Chicago
L’immeuble de vente au détail existant au 4504 N. Clark reçoit un ajout de 12 unités.

Un promoteur a acheté l’immeuble à l’angle nord-ouest de la rue Clark et de l’avenue Sunnyside et travaille à ajouter un ajout de quatre étages avec 12 unités.

La propriété située au 4504 N. Clark St. sera convertie en immeuble résidentiel, le premier étage existant abritant 23 places de stationnement, selon les registres des permis de construire. Les étages deux à quatre abriteront des résidences avec balcons, y compris des terrasses au deuxième étage et sur le toit. Les unités seront des condos à vendre, selon Uptown Update.

Le permis de construire pour l’extension n’a pas encore été délivré. Les permis de démolition et de rénovation de la structure existante ont été approuvés à la fin de l’année dernière, selon les archives de la ville.

Raftery Construction a acheté le bâtiment existant en 2021 pour 1,5 million de dollars, selon les registres de propriété. Il est vacant depuis des années, après que la société de bijoux Fox Village a déménagé du bâtiment au 4625 N. Clark St., a rapporté Uptown Update.

Ce bâtiment est voisin du site du développement MCZ qui a lancé la vague d’activités de construction sur le bloc.

4511, rue N. Clark

Crédit: Avec l’aimable autorisation du bureau du 46e quartier
MCZ Development propose de construire un développement de cinq étages au 4511 N. Clark St.

Après avoir été approuvé en 2020, le bâtiment de 56 logements de MCZ au 4511 N. Clark St. devrait démarrer au cours du premier semestre de l’année.

Les plans prévoient un immeuble de cinq étages avec un espace de vente au détail au rez-de-chaussée, 28 places de stationnement et une terrasse sur le toit. Il y aura 12 studios, 24 appartements d’une chambre et 20 appartements de deux chambres, selon les plans présentés au public lors du processus d’approbation.

Dix pour cent des unités seront désignées comme abordables pour les ménages gagnant 60 pour cent du revenu médian de la région, soit 39 180 $.

Le bâtiment remplacera une bande commerciale existante sur la rue Clark. Un permis de démolition a été demandé mais pas encore délivré, selon les archives. La construction devrait commencer en juin, a déclaré Cappleman à ses électeurs.

La bande commerciale du 4511 N. Clark St. serait réaménagée en un immeuble de cinq étages. [Google Maps]

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La construction est prête à rouler sur le réaménagement du Quadrangle d’Uptown Dallas

Les travaux commençant le mois prochain apporteront de grands changements à une propriété historique d’Uptown Dallas.

La démolition et la construction commenceront en janvier pour réaménager le centre commercial Quadrangle, vieux de 55 ans, avec une nouvelle tour de bureaux. Stream Realty Partners va de l’avant sur un plan en cours depuis 2019.

« Bien que COVID-19 nous ait retardé d’environ 12 mois, nous innovons en janvier sur notre tour de bureaux de 335 000 pieds carrés », a déclaré le directeur général et partenaire de Stream Realty, Ramsey March. « Nous sommes convaincus de la pénurie d’approvisionnement en classe AA Uptown, nous allons donc commencer la construction sans locataire principal. Nous livrerons le bâtiment au premier trimestre 2024.

Appelé The Quad, le projet de grande hauteur de 4 acres dans les rues Howell et Routh a été conçu par l’architecte de Dallas Omniplan. La tour de bureaux de 12 étages sera construite sur Howell Street, où se trouvent maintenant des commerces de faible hauteur.

« Il y a beaucoup de commerces de détail sur le site et nous avons dû déplacer quelques pièces pour commencer l’excavation de la tour », a déclaré March. « Nous déménageons le restaurant thaïlandais CrushCraft du côté sud du pâté de maisons vers le côté nord pour faire place. »

March a déclaré que CrushCraft resterait ouvert pendant la construction.

Stream Realty rénovera et agrandira également le populaire Theatre Three, qui est adjacent au site de la tour de bureaux.

March a déclaré qu’avec une forte demande d’espaces de bureaux à Uptown et de nombreux projets retardés en raison de COVID-19, il constate une pénurie de projets de qualité supérieure.

« C’est pourquoi nous avons décidé d’opter pour un immeuble spéculatif », a-t-il déclaré. « Nous constatons déjà beaucoup d’intérêt pour le projet. »

Seuls deux nouveaux immeubles de bureaux ouvriront dans le secteur nord du centre-ville cette année. Et plusieurs autres tours de bureaux prévues sont dans deux ans ou plus.

En plus des nouveaux bureaux, le réaménagement du Quadrangle de Stream Realty comprendra la construction d’espaces de vente au détail sur la rue Routh.

« Le commerce de détail sera comme initialement proposé », a déclaré March. « Nous aurons cinq nouveaux bungalows commerciaux et un parc de poche d’un quart d’acre. »

Austin Commercial est l’entrepreneur général du projet.

Stream Realty envisage toujours des plans pour le site de l’ancien pub et restaurant Ginger Man, qui se trouve sur Boll Street en face du Quadrangle.

« Nous avons beaucoup d’idées différentes pour ce site », a déclaré March. « Nous pensons que c’est dans un excellent emplacement.

La démolition et la construction commenceront en janvier pour réaménager le centre commercial Quadrangle, vieux de 55 ans, avec la construction d’une nouvelle tour de bureaux. Stream Realty Partners travaille sur le plan depuis 2019 et est prêt à aller de l’avant. Ceci est un rendu de l’entrée du bureau.
Victory Commons One est situé au 2601, voie Victory Park, près de l'American Airlines Center, au nord du centre-ville.