Publié le : Par : brandon Publié dans Construction de maisons

Les chapitres locaux d’Habitat pour l’humanité commencent la construction de projets de logements d’été – Post Bulletin

ROCHESTER – La réhabilitation d’une maison située le long de Second Street Southwest est en cours dans le cadre des projets de logement de Two Rivers Habitat for Humanity cet été.

Leur objectif est de loger quatre familles cette année.

Les bénévoles ont commencé à rénover la maison le 4 juin. Ils prévoient de convertir la maison de deux chambres et une salle de bain en une maison de trois chambres et deux salles de bain, selon Pat Heydon, directeur exécutif de Two Rivers Habitat for Humanity.

« Ce sera un nouveau projet pour nous », a déclaré Heydon. « Nous n’avons pas terminé un projet de réhabilitation sur une maison existante dans le passé. »

Alors que la structure physique de la maison va rester la même, les bénévoles d’Habitat pour l’humanité ont commencé la démolition pour vider l’intérieur de la maison. La prochaine étape consiste à obtenir une réduction de l’amiante et une fois celle-ci terminée, Habitat pour l’humanité pourra « le reconstruire à nouveau », a déclaré Heydon.

1/3 : Jacki Hofmeister, future propriétaire, à gauche, et les bénévoles Karen Swatosh et Nate Borchardt retirent la cloison sèche du mur extérieur pour remplacer l’isolation le jeudi 9 juin 2022, à la maison Two Rivers Habitat for Humanity à Rochester, Minnesota.

2/3 : Des bénévoles travaillent pour enlever les cloisons sèches le jeudi 9 juin 2022 à la maison Two Rivers Habitat for Humanity à Rochester, Minnesota.

3/3 : Doug Rau, un bénévole, à gauche et futur propriétaire Jacki Hofmeister, travaille le jeudi 9 juin 2022 à la maison Two Rivers Habitat for Humanity à Rochester, Minnesota.

Le chapitre de Two Rivers travaillera également sur une autre maison à Rochester et une maison jumelle à Chatfield.

« C’est une croissance pour nous », a déclaré Heydon. « L’année dernière, nous avons construit deux maisons à Owatonna et cette année, nous en construisons quatre. »

Habitat for Humanity du comté de Rice a également connu une croissance du nombre de maisons qu’il a pu construire ces dernières années. Selon Jodi Beach, responsable de l’engagement communautaire pour Habitat for Humanity du comté de Rice, l’organisation a pu construire cinq maisons par an au cours des deux dernières années, alors qu’avant cela, l’organisation construisait trois maisons par an.

«Nous sommes très heureux de construire avec nos cinq prochaines familles et surtout de pouvoir fournir un logement à 21 enfants», a déclaré Beach.

Selon Beach, les bénévoles de Rice County Habitat for Humanity ont fourni 6 778 heures de travail, ce qui a permis à l’organisation d’économiser plus de 200 000 $ en coûts de construction.

« Grâce aux bénévoles et à nos familles partenaires qui travaillent à la construction de ces maisons, c’est 203 000 $ d’économies que nous répercutons pour construire plus de maisons et fournir des logements abordables à la prochaine famille », a déclaré Beach.

Les coûts de construction en 2021 ont augmenté de 23,5 % par rapport à leurs coûts pré-pandémiques en 2019 et continuent d’augmenter jusqu’en 2022, selon les données du US Census Bureau. Selon Amanda Hedlund, directrice exécutive de Winona County Habitat for Humanity, la hausse des coûts a affecté la construction des maisons Habitat.

« Nous avons vu les prix monter en flèche dans l’industrie de la construction, ce qui présente des défis nouveaux et complexes pour Habitat pour l’humanité », a déclaré Hedlund. « Il y a une réelle pénurie de main-d’œuvre dans les métiers, donc la construction de maisons Habitat devient de plus en plus complexe à mesure que nous voyons ces changements dans la main-d’œuvre et la chaîne d’approvisionnement. »

Winona County Habitat a récemment signé un accord de développement avec la ville de St. Charles et la Southeastern Minnesota Multi-County Housing and Redevelopment Authority, ainsi qu’un accord d’achat pour le terrain sur lequel l’organisation cherche à construire.

Le développement du terrain est toujours en suspens, selon Hedlund, car le contrat d’achat est subordonné à la réception de fonds de subvention du comté par le biais de la partie de 2,8 millions de dollars des projets et programmes spéciaux de l’American Rescue Plan Act.

Le Winona County Habitat a soumis une demande de financement et le conseil du comté prendra une décision en juin, a déclaré Hedlund.

« Nous surveillons simplement les ordres du jour au fur et à mesure qu’ils sont publiés pour voir quand ces décisions pourraient être annoncées, mais nous n’avons pas de date de décision concrète », a déclaré Hedlund.

Si Habitat reçoit la subvention, son plan est de construire cinq ou six maisons jumelles sur la propriété qui abriteraient 10 à 12 familles.

Selon Beach, l’accession à la propriété profite aux familles car elle offre aux enfants une stabilité qui peut améliorer leurs chances d’obtenir un diplôme d’études secondaires et peut accroître leur engagement civique dans la communauté. Ces effets peuvent ensuite être observés pendant des générations, car les enfants de propriétaires sont plus susceptibles d’acheter une maison au lieu de la louer à l’avenir.
Jacki Hofmeister, future propriétaire, travaille à arracher les cloisons sèches pour remplacer l’isolation le jeudi 9 juin 2022, à la maison Two Rivers Habitat for Humanity à Rochester, Minnesota. « C’est un rêve devenu réalité », a déclaré Hofmeister à propos de sa candidature. étant accepté. « Je n’ai jamais pensé que cela se produirait. »

Traci Westcott / Bulletin de poste

Une enquête auprès des propriétaires d’habitations d’Habitat dans le Minnesota a révélé que les deux tiers des parents se sentent plus confiants quant à leur capacité à payer les études collégiales de leurs enfants, tandis que près de 40 % ont déclaré payer moins en frais de logement.

Bob Hawley, directeur exécutif d’Habitat for Humanity du comté de Goodhue, a déclaré que l’impact de l’accession à la propriété sur les familles est substantiel et peut finir par être rentable à long terme, car les versements hypothécaires mensuels peuvent être moins chers que la location.

« Le simple fait d’avoir cette stabilité où ils peuvent rentrer chez eux et avoir un chez-soi et ne pas avoir à se soucier de déménager dans un proche avenir … Je pense que c’est énorme et en fait, dans de nombreux cas, c’est financièrement rentable », a déclaré Hawley.

Il a été difficile de trouver des bénévoles depuis le début de la pandémie de COVID-19, selon Hawley. L’Habitat pour l’humanité du comté de Goodhue a travaillé dur pour établir un ensemble de bénévoles engagés dans les parties sud du comté, comme Pine Island, où l’organisation travaille actuellement à la construction d’une maison.

Bien qu’il ait été difficile de trouver de nouveaux bénévoles, Hawley a déclaré qu’il y avait un petit groupe de bénévoles dévoués qui a porté l’Habitat du comté de Goodhue pour l’humanité pendant la pandémie.

« C’est tellement plus facile quand il y a plus de personnes impliquées », a déclaré Hawley.

Les restrictions d’âge varient selon le comté quant à savoir qui peut travailler sur les chantiers de construction. Le comté de Rice et le comté de Winona recherchent des bénévoles de 18 ans ou plus, tandis que dans les habitats Goodhue et Two Rivers, les bénévoles âgés de 16 ans et plus peuvent travailler, avec certaines restrictions de sécurité.

On ne s’attend pas à ce que les bénévoles aient une expérience antérieure en construction et on leur fournira de l’équipement sur les sites.

« Nous comptons sur le soutien de la communauté non seulement par des dons financiers, mais aussi par des dons matériels », a déclaré Heydon. « Les bénévoles jouent un rôle très important sur nos chantiers en nous aidant à terminer nos maisons et à contribuer à répondre au besoin de logements abordables dans notre communauté. »

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La nouvelle maison ultra-efficace d’Habitat pour l’humanité est également facile à assembler

Sur un chantier à Brantford, une ville canadienne au sud-ouest de Toronto, une nouvelle maison sera bientôt construite selon une approche qui s’apparente un peu plus à l’assemblage de meubles IKEA qu’à la construction d’une maison traditionnelle. Conçue selon les normes de la maison passive, un système ultra-efficace qui économise de l’énergie, la maison est une nouvelle expérience pour Habitat pour l’humanité Canada. L’organisation s’appuie sur le travail des bénévoles, et la nouvelle conception facilite la construction pour les bénévoles. Cela pourrait également aider à rendre la construction de maisons durables plus abordable.

L’association, comme d’autres dans le secteur de la construction résidentielle, est confrontée à des coûts de construction qui ont fortement augmenté. Le nouveau design est né d’une conversation sur la collecte de fonds. « Ils s’appuyaient sur des méthodes de construction traditionnelles pour construire des maisons, plutôt que d’optimiser ce processus et de tirer parti de la grande main-d’œuvre bénévole qu’ils peuvent apporter aux projets », explique Sumit Ajwani, fondateur de Makers, un cabinet de conseil créatif qui s’est associé à l’association à but non lucratif pour l’expérience. , appelé le projet Upstart. « Il était clair qu’il y avait une opportunité de faire une maison plus abordable et meilleure, qui utilise également mieux leurs bénévoles. »

Au lieu d’encadrer la maison sur le chantier, la conception du projet Upstart utilise des pièces préfabriquées qui peuvent être construites à l’intérieur pendant l’hiver, lorsque le temps arrête la construction à l’extérieur. Lorsque les pièces de la maison sont assemblées sur place, cela nécessite moins de main-d’œuvre spécialisée, car les composants comme les murs sont déjà assemblés lorsqu’ils sont livrés. « Vous pouvez modulariser les composants eux-mêmes, de sorte qu’ils deviennent des pièces vraiment faciles à assembler pour les bénévoles », explique Craig England, fondateur et directeur de Passive House 43, une entreprise d’architecture basée à Toronto qui a travaillé sur la conception. « Au lieu de les submerger en encadrant une maison entière, ils ne font en réalité qu’encadrer un panneau. »

[Image: courtesy Habitat for Humanity]

Les murs « à panneaux » construits à l’extérieur du site comprennent le mur intérieur, quelques couches d’isolant autour d’une couche pare-vapeur pour garder l’air humide à l’intérieur et les bardeaux extérieurs. Une fois transportés sur le site par camion, les ouvriers n’ont plus qu’à mettre les murs en place. Une conception de maison passive nécessite que l’enveloppe du bâtiment – la séparation entre l’intérieur et l’extérieur – soit étanche à l’air pour économiser de l’énergie, ce qui peut être difficile à construire sans expérience spécialisée. La conception préfabriquée permet de simplifier une partie du processus. « Cela accélère le travail sur le site, en particulier du côté complexe de l’obtention d’une enveloppe de bâtiment correcte pour quelque chose comme une construction haute performance », explique l’Angleterre.

La conception de la maison passive peut aider à réduire considérablement les factures d’énergie. La nouvelle maison, qui aura une thermopompe mais pas de fournaise, devrait utiliser 76 % moins d’énergie pour le chauffage. Une maison moyenne de la région peut avoir une facture d’électricité de 100 $ par mois, mais la nouvelle maison aura probablement des factures comprises entre 11 $ et 25 $ par mois, ce qui est particulièrement utile pour les familles à faible revenu qui peuvent acheter des maisons Habitat pour l’humanité.

D’autres ajustements dans la conception aident également à faciliter la construction sur site. Si les plafonds mesurent neuf pieds de haut, par exemple, il faut couper du bois pour faire des murs de la bonne taille, « mais si vous construisez tout sur des portées de huit pieds, il n’y a pas de coupe », explique Ajwani. « Alors tout à coup, il est beaucoup plus facile pour quelqu’un d’assembler, disons, un panneau ou une partie d’une maison. » Les services comme l’électricité et la plomberie sont compartimentés dans une zone de la maison, un autre changement simple qui peut aider à la construction.

Ces changements ne signifient pas que la main-d’œuvre qualifiée n’est pas nécessaire, mais que ces constructeurs peuvent travailler plus efficacement. Cela permet de réduire les coûts, bien que les caractéristiques de conception durable de la maison la rendent simultanément plus chère. La première maison « prototype » est entre 6 % et 10 % plus chère qu’une maison Habitat type. (Les maisons de la région se vendent actuellement pour environ 800 000 $ ; l’association, qui a reçu le terrain en don pour le projet, ainsi que d’autres soutiens, collecte maintenant 500 000 $ pour ses dépenses.)

« Comme il s’agit de notre première tentative d’intégrer les principes de la maison passive, il y aura des enseignements de ce projet que nous espérons appliquer à de futurs projets et en inspirer d’autres », a déclaré Brian Elliot, PDG d’Habitat pour l’humanité Heartland Ontario. L’organisation prévoit également de construire des bâtiments multifamiliaux, ce qui peut rendre la conception passive plus rentable.

Les avantages d’avoir une maison avec des coûts d’énergie très bas rendent un investissement initial supplémentaire qui en vaut la peine, dit Ajwani, et les coûts peuvent également baisser avec le temps : coûts, et nous pensons pouvoir un jour atteindre un coût comparable à celui d’une construction standard, mais avec les avantages supplémentaires à long terme d’une maison haute performance.