Les résidents se plaignent sur les réseaux sociaux d’une maison partiellement construite à Cos Cob où un ordre d’arrêt des travaux a récemment été émis. La semaine dernière, des inconnus ont mis des sacs d’excréments de chien dans la benne à ordures ouverte à l’extérieur de la maison au 26 Sinawoy.
En réponse, quelqu’un sur le chantier a jeté les sacs sur la chaussée, le trottoir et dans un arbre.
De plus, un grand panneau fabriqué à partir d’un morceau de contreplaqué était appuyé contre la benne à ordures disant: « Emportez votre caca de chien avec vous. »
Quelqu’un a contacté la police de Greenwich.
Le lieutenant Martin O’Reilly a expliqué que le 23 décembre, le propriétaire a reçu une infraction pour avoir jeté des détritus.
« Il aurait été contrarié que des promeneurs de chiens jettent leurs sacs d’excréments de chiens dans sa benne à ordures sur le site », a déclaré O’Reilly. « Il aurait jeté les sacs de la benne à ordures, dans la chaussée et le trottoir, et certains sont restés suspendus aux arbres. »
Avec des maisons en construction dans toute la ville, pourquoi la maison du 26 Sinawoy s’est-elle distinguée ?
La maison est devenue controversée peu de temps après l’obtention d’un permis en juin et le début de la construction.
Le propriétaire a reçu son permis de zonage le 21 juin 2021 et lorsque son histoire de grenier a commencé à prendre forme, les sourcils se sont levés.
Des plaintes ont été déposées auprès du service zonage de la mairie.
Il s’avère que l’histoire du grenier a été approuvée par erreur. L’approbation de zonage a été révoquée.
L’agent d’exécution du zonage a mis un ordre d’arrêt des travaux sur la construction.
L’agent d’exécution du zonage Jodi Couture a expliqué qu’il existe des règles spécifiques pour les étages de grenier.
Il a déclaré que le dernier étage ne correspond pas à la définition d’un « demi-histoire ». Une partie de l’exigence est que le grenier soit à moins de 40 % du deuxième étage. L’autre exigence concerne l’intersection de la ligne de toit avec le deuxième étage. Couture a déclaré que l’un des inspecteurs de la ville s’était concentré sur le ratio de surface au sol (FAR) pour le grenier, qui n’est qu’un facteur.
« Pour être considéré comme un demi-étage, il doit être sous un toit en croupe, à pignon ou à mansarde », a déclaré Couture. « C’est là que nous avons rencontré le problème. Selon notre définition, il ne peut pas être considéré comme une demi-histoire. C’est là le problème ultime – les histoires », a déclaré Couture.
« Pensez à un toit à angle normal, où il descend, il touche les murs – le deuxième étage se croise. S’il a une intersection commune, vous pouvez exclure le grenier FAR. Cette construction n’a pas cette intersection commune », a ajouté Couture.
Et après?
L’audience publique de la Commission d’appel de la planification et du zonage du 12 janvier 2022 comprend deux appels du propriétaire du 26 Sinawoy. La réunion commence à 19h00 et se tiendra via Zoom. Cliquez ici pour les liens.
Voir également:
ZBA examinera la construction controversée de maisons unifamiliales Cos Cob approuvée par erreur
