Les mises à jour sur les nouveaux bâtiments de Plainview ISD ont été au centre des réunions régulières du conseil d’administration de jeudi, en particulier les dispositifs de sécurité.
Le directeur de la conception K-12 de Parkhill, Mike Baker, et le président de Lee Lewis Construction, Jason Smith, ont décrit les progrès réalisés jusqu’à présent sur chacun des bâtiments.
Les priorités pour eux ont été les fonctionnalités du système de sécurité comme les alarmes incendie, les détecteurs de fumée, les gicleurs, les fenêtres balistiques et plus encore.
Daniel « Danny » Salazar, membre du conseil, a demandé si les bâtiments scolaires seraient prêts pour la prochaine année scolaire et Smith a répondu par un oui affirmatif.
De la main-d’œuvre supplémentaire a été amenée de tout l’État pour faire avancer les projets, a expliqué Smith.
Les précipitations récentes ont un peu perturbé le calendrier, a admis Baker, mais l’équipe est convaincue qu’elle rattrapera son retard pour respecter la date limite d’août.
Écoles primaires
Selon Baker, le premier ensemble de portes dans chaque entrée des écoles élémentaires est en verre. Le deuxième ensemble de portes entre le vestibule sécurisé et la zone de réception est balistique de niveau 1. Cela signifie qu’ils sont résistants aux cartouches de 9 mm.
Les portes de sortie autour du périmètre des écoles sont également protégées par un vitrage balistique de niveau 1 sur les fenêtres.
Pour Central Plainview Elementary, les portes d’entrée ont été installées et le ciment menant aux portes a été posé.
À l’intérieur des salles de classe, des fenêtres ont été insérées et le sol a été poli. De nombreuses étagères ont été installées dans les salles de classe. De nouveaux meubles pour les salles de classe ont été commandés et ont une date d’arrivée pré-programmée. La date exacte n’a pas été révélée lors de la réunion du conseil d’administration.
La construction d’un makerspace intérieur et extérieur est terminée. Un makerspace est un espace de travail créatif collaboratif à l’intérieur d’une école, d’une bibliothèque, etc., utilisé pour créer, apprendre et partager des idées.
Dans le gymnase, les préparatifs pour peindre le gymnase sont en cours. L’éclairage du gymnase n’a pas encore été installé.
Au campus North Plainview Elementary, l’entrée avant est cimentée et le porte-à-faux avant terminé. Les portes d’entrée sont placées. Des mesures de sécurité comme un balayage de carte-clé ont été installées.
Le gymnase du Nord a été repeint. Le revêtement de sol n’est toujours pas terminé dans les écoles élémentaires du centre ou du nord.
L’allée de Central a été cimentée.
Des progrès sur la salle à manger/scène et l’espace de fabrication sont en cours.
Selon Sánchez, l’école élémentaire South Plainview n’a pas beaucoup progressé. Le projet sur ce campus en est à ses débuts.
Écoles secondaires
Plainview Junior High a vu des progrès de rénovation à l’intérieur du bâtiment. Les sols du couloir des sciences sont polis. Le bureau du proviseur est en train d’être refait pour rendre l’espace plus fonctionnel.
La cour a été mise à jour avec des sièges extérieurs. Un nouveau revêtement de sol pour la salle de sport a été posé. Les lignes de délimitation, le logo, etc. n’ont pas encore été placés. Le logo du bouledogue qui se trouve sur le terrain de football et d’autres installations devrait être apposé sur le sol du gymnase du Junior HS.
Plainview HS a été exclu des améliorations de construction apportées aux campus PISD en termes de sécurité. Selon le surintendant PISD HT Sánchez, les mises à niveau de sécurité des fenêtres du HS devraient être un projet équilibré. La mise à niveau vers le HS sera envisagée après l’achèvement des écoles primaires et secondaires.
La seule mise à niveau de l’école secondaire qui a été mentionnée lors de la réunion était l’installation du nouveau plancher du gymnase de Plainview HS. Le sol portera le nom du légendaire entraîneur des Lady Bulldogs, Danny Wrenn.
Une photo du travail en cours montre le nom de Wrenn verni sur le sol.
Maisons près de Campbell Lake, photographiées le vendredi 3 juin 2022 à Anchorage. (Loren Holmes / ADN)
La forte demande et le faible inventaire ont catapulté le prix moyen des maisons en Alaska à un record de 388 648 $ l’an dernier, selon un nouveau rapport d’État.
Les prix ont grimpé de 8,9% en 2021 par rapport à l’année précédente, le troisième bond le plus élevé en trois décennies et seulement légèrement en dessous du record établi en 2005, selon le ministère du Travail et du Développement de la main-d’œuvre de l’Alaska.
Il s’agissait également de la deuxième année consécutive de hausse rapide des prix des maisons en Alaska, une tendance observée à l’échelle nationale, car les taux d’intérêt bas et l’épargne stimulée par les paiements de secours en cas de pandémie ont stimulé la demande.
Les taux d’intérêt ont fortement augmenté ces derniers mois, augmentant les remboursements mensuels des prêts immobiliers, mais les agents immobiliers du sud-est de l’Alaska à Anchorage ont déclaré que le marché restait solide.
En Alaska, les résidents du Lower 48 à la recherche de maisons ou de terrains contribuent à augmenter la demande, ont déclaré les agents immobiliers. Dans le même temps, le problème du manque de terrains à bâtir persiste, compliqué par la flambée des coûts de construction qui contribue à faire grimper les prix des logements, ont-ils déclaré.
« C’est votre histoire d’amour macroéconomique classique, où une forte demande rencontre une faible offre et les prix augmentent en conséquence », a déclaré Bill Bolling, copropriétaire de Gateway City Realty à Ketchikan.
Ketchikan, une communauté pittoresque du sud-est de l’Alaska d’environ 8 000 habitants, a connu la plus forte hausse des prix des logements en Alaska l’année dernière, une augmentation de 16 % pour faire passer les prix moyens à 439 961 $, selon le rapport de l’État.
Bolling a déclaré que Ketchikan a attiré de nouveaux arrivants qui y achètent des maisons et utilisent Internet haut débit pour travailler à distance pour les employeursdans le Lower 48, dit-il.
En outre, les personnes à la recherche d’une maison ressentent généralement plus l’urgence d’acheter maintenant, de verrouiller une hypothèque avant que les taux et les mensualités n’augmentent davantage, a-t-il déclaré.
[Average price of an Anchorage home tops $420K amid ‘scary’ low inventory]
« Les prix sont augmentés dans certains cas », au-dessus du prix demandé, a déclaré Bolling.
Le prix moyen des logements a également atteint de nouveaux niveaux à Juneau – l’endroit le plus cher pour acheter une maison en Alaska, avec un prix moyen de 475 000 $.
À Anchorage, le prix moyen d’une maison unifamiliale a atteint 436 577 $ l’an dernier, selon le rapport.
À Juneau et Anchorage, le marché était si chaud vers la fin de l’année dernière que cinq maisons ont été vendues pour chaque maison cotée en bourse, selon le rapport.
[Girdwood desperately needs housing. A veteran developer aims to help, but residents have many questions.]
« Donc, ils étaient vendus avant même d’être répertoriés », par exemple par le bouche à oreille, a déclaré Rob Kreiger, économiste de l’État qui a rédigé le rapport. « Ce n’est pas quelque chose que j’ai vu auparavant, à ces multiples. C’est probablement l’indicateur le plus clair que la demande dépasse l’offre disponible.
La hausse rapide des prix inquiète certaines personnes à propos d’un crash, a-t-il déclaré. Mais les conditions qui ont entraîné les récessions en Alaska dans les années 1980 et dans tout le pays en 2008 n’existent plus aujourd’hui, a-t-il déclaré. Les augmentations de la construction de logements ont contribué à ces accidents, mais il n’y a pas beaucoup de nouvelles constructions de logements en Alaska, a-t-il déclaré.
« Cela ne veut pas dire qu’il ne pourrait pas y avoir d’accident, mais ce ne serait pas comme ceux-là », a-t-il déclaré.
En fait, les prix des maisons sont restés relativement abordables l’année dernière, selon le rapport. Cela est basé sur une mesure qui inclut les taux d’intérêt et les revenus record de l’année dernière, qui ont augmenté l’année dernière grâce en partie aux paiements de secours en cas de pandémie.
Pourtant, les experts en logement abordable affirment que les taux d’intérêt et les prix plus élevés compliquent de plus en plus les plans de nombreux acheteurs potentiels.
Sue Perrins de NeighborWorks Alaska, qui offre des prêts qui aident les personnes à revenu faible à modéré à acheter des maisons, a déclaré que les coûts deviennent si élevés que certaines personnes avec lesquelles l’organisation travaille mettent de côté leur projet d’acheter une première maison ou de déménager dans une plus grande. .
« Notre sentiment est qu’ils ne peuvent pas trouver de propriétés à acheter parce que le marché a été si serré et à court d’inventaire dans une fourchette de prix abordable », a-t-elle déclaré.
À l’échelle nationale, les taux d’intérêt des prêts immobiliers typiques sont passés d’environ 3 % au cours des deux dernières années à plus de 5 %, selon le rapport.
Mark Romick, directeur exécutif adjoint d’Alaska Housing Finance Corp., une agence d’État fournissant des logements abordables, a déclaré que la hausse des taux d’intérêt et des prix des maisons peut rendre plus difficile pour les gens d’obtenir la maison qu’ils souhaitent. Chaque augmentation de 1 % des taux d’intérêt signifie souvent 200 $ de plus en paiements mensuels pour une maison au prix moyen, a-t-il déclaré.
Il a déclaré que l’agence de logement travaillait avec les banques de l’Alaska et d’autres prêteurs pour proposer des programmes offrant des prêts à faible taux d’intérêt à de nombreux Alaskiens, tels que les acheteurs d’une première maison, les anciens combattants ou les personnes à faible revenu.
L’abordabilité est une situation individuelle, qui dépend de la situation de l’acheteur et d’autres facteurs, a déclaré Anita Bates, qui vend des maisons avec Berkshire Hathaway HomeServices Alaska Realty, basée à Anchorage.
Un gros problème à Anchorage est le manque de nouvelles constructions de maisons à des prix abordables pour les premiers acheteurs, a-t-elle déclaré.
[Anchorage developer to begin construction on an $11.5 million downtown apartment building]
Elle a déclaré que la hausse des taux d’intérêt avait récemment dissuadé certains acheteurs, mais que le marché d’Anchorage était en pleine effervescence.
Victoria Lindholm, à gauche, et son frère Brian Berkhahn discutent avec l’agent immobilier Sarah Weller lors d’une journée portes ouvertes le vendredi 3 juin 2022 dans le quartier de Sand Lake à Anchorage. Lindholm est à la recherche d’une maison plus grande et moins conventionnelle que son duplex actuel. (Loren Holmes / ADN)
« C’est toujours très actif », dit-elle. « C’est une combinaison de beaucoup de choses. Il y a encore beaucoup de demande de logements, un vrai manque de stocks et, à mon avis, la hausse des taux d’intérêt a un peu ralenti les choses, mais pas de façon appréciable.
Les maisons unifamiliales d’Anchorage vendues dans des fourchettes comprises entre 225 000 $ et 800 000 $ ont dépassé leur prix demandé d’un petit montant en moyenne, selon les données jusqu’à la fin mai fournies par Keller Williams Realty Alaska Group.
L’agent immobilier Dale Bagley, basé à Soldotna, avec Redoubt Keller Williams Realty Alaska Group, a déclaré que la hausse des taux d’intérêt semble avoir réduit les offres multiples qui viendraient pour la propriété de la péninsule de Kenai.
« C’est encore un marché très chaud », a déclaré Bagley. « Beaucoup de maisons se vendent et beaucoup de terrains déménagent. »
Le prix moyen des maisons unifamiliales dans la péninsule de Kenai est passé à 337 287 dollars l’an dernier, soit un bond de 10 %, selon le rapport de l’État.
Bagley a déclaré que les acheteurs offrent encore souvent de l’argent pour battre leurs concurrents et évitent les évaluations et les banques qui peuvent ralentir une vente ou limiter l’offre.
Une chose qu’il a vue depuis le début de la pandémie est que plus de gens achètent des terrains pour garer leur camping-car ou ont un endroit saisonnier à visiter.
« Les gens veulent juste camper et sortir, mais les terrains de camping sont pleins », a-t-il déclaré.
Certains Alaskiens et étrangers déménagent également dans la péninsule pour se rapprocher de leur famille, ce qui ajoute à la demande locale, a-t-il déclaré.
« Nous voyons des gens qui veulent une résidence d’été pour échapper à la chaleur du Lower 48 et être près de leurs petits-enfants », a-t-il déclaré.
L’un des inconvénients du marché est qu’il est difficile de voir des familles perdre une maison à laquelle elles sont émotionnellement attachées à l’achat, a-t-il déclaré.
Kreiger, l’économiste, a déclaré qu’il était difficile de savoir quand la hausse des taux provoquerait un refroidissement significatif du marché.
Les taux d’intérêt nationaux ont atteint en moyenne plus de 5,25% récemment, le plus haut depuis 2009 et une forte augmentation par rapport à l’année dernière, selon le rapport de l’État. Mais ils pourraient continuer à augmenter pendant des mois et rester historiquement bas, dit-il.
« C’est certainement la question que tout le monde se pose », a déclaré Kreiger. « Mais dire quand ce point sera atteint ne sera rien de plus que de la spéculation. »
Le photojournaliste du Daily News, Loren Holmes, a contribué.
Les nouveaux acheteurs sont « apparemment imperturbables » par la bataille juridique en cours de 125 millions de dollars entre les résidents et les promoteurs, selon Olshan Realty.
432 Park Ave. extérieur du bâtiment.
Gracieuseté de Douglas Elliman Realty
Bien qu’il soit l’un des bâtiments les plus luxueux au monde, le 432 Park a également été en proie à des problèmes.
En septembre, le conseil de la copropriété a intenté une action en justice de 125 millions de dollars contre les promoteurs CIM Group et Macklowe Properties, a rapporté Heather Schlitz d’Insider.
Le bâtiment a été achevé en 2015. Mais à partir de 2016, les habitants ont commencé à se plaindre de nombreux défauts de construction qui ont entraîné des inondations, des explosions électriques et même des problèmes de bruit causés par le balancement du bâtiment, selon le New York Times.
Selon le procès, le président du groupe CIM, Richard Ressler (qui possède une unité dans le bâtiment) « a admis que les problèmes de son et de vibration sont » intolérables « , rendant difficile le sommeil pendant les périodes de temps même modérément défavorables ».
« Ce qui était promis comme l’un des plus beaux condominiums de la ville a plutôt été livré criblé de plus de 1 500 défauts de construction et de conception identifiés pour les seuls éléments communs du bâtiment (en laissant de côté les nombreux défauts au sein des unités individuelles) », poursuit le procès.
Les acquéreurs de l’appartement sont Yossi et Gaëlle Benchetrit. Ils possèdent un autre appartement au rez-de-chaussée du même immeuble, avait précédemment rapporté le Wall Street Journal, citant des personnes familières avec l’accord.
Yossi Benchetrit est le directeur des achats et de la programmation d’Altis USA, un fournisseur de télévision par câble, tandis que sa femme Gaëlle est la fondatrice de la clinique esthétique Clinique des Champs Elysées New York, selon le Wall Street Journal.
Les acheteurs étaient représentés par Jason Haber de Compass. Les Benchetrits et Haber n’ont pas immédiatement répondu aux demandes de commentaires d’Insider.
Les travaux sur la sortie 205 ont été reportés au jeudi 14 avril. Plusieurs projets auront lieu sur l’Interstate 70 ce printemps et cet été. Tripp Fay/Pour le Sommet Daily News
Les histoires de cette liste ont reçu le plus de pages vues sur SummitDaily.com au cours de la semaine dernière.
1. La demande de dossiers révèle qu’un résident de Keystone est décédé d’hypothermie en janvier après la fête
Jarrod Russell, 34 ans, un résident de Keystone, est décédé d’hypothermie en janvier après avoir tenté de rentrer chez lui à pied après une fête dans le noir, selon les archives du département de police de Dillon.
Le dimanche 9 janvier, les autorités ont été dépêchées près de la réserve naturelle de Dillon sur High Meadow Drive vers 10 h 40. Des randonneurs utilisaient l’un des sentiers à proximité lorsqu’ils ont remarqué une chaussure sur le bord du sentier. Le corps de Russell se trouvait à proximité. Il a été retrouvé sans chemise et avec une seule chaussure sur son pied droit, ainsi que des marques de coupures peu profondes sur son dos et sur son bras gauche. Aucun autre signe de traumatisme n’a été trouvé.
—Jenna deJong
2. Vous conduisez bientôt vers l’est jusqu’au Front Range ? Voici à quoi s’attendre sur la I-70.
Cette semaine a marqué la première partie du projet à grande échelle Frisco-Silverthorne du ministère des Transports du Colorado. Ce travail commence sous l’Interstate 70 à la sortie 205, mais il existe d’autres projets dont les voyageurs doivent être conscients avant de planifier des voyages le long du corridor au printemps et en été.
Initialement prévus pour le 11 avril, les travaux sous le pont I-70 ont été retardés en raison des conditions météorologiques hivernales prévues pour mardi et mercredi. Pour la plupart, les équipes travailleront sur cette zone la nuit, mais il y a une possibilité de travail de jour.
En plus des projets à l’ouest du comté de Summit, comme sur Vail Pass, CDOT cherche à travailler sur plusieurs projets à l’est du comté.
— Eliza Noé
3. Silverthorne prévoit d’ajouter 8 nouveaux bâtiments, un mur d’escalade extérieur au cœur de la ville
Le centre-ville de Silverthorne se développera encore plus maintenant que le conseil municipal de Silverthorne a approuvé le développement prévu de l’unité et les plans finaux du site pour Fourth Street North le 13 avril.
Le site comprendra huit bâtiments – un logement multifamilial, quatre bâtiments commerciaux à usage mixte, une petite place commerciale, un hôtel à 111 clés et un parking – situés sur un peu plus de 4 acres de terrain. Fourth Street North est une extension de Fourth Street Crossing, un autre développement à grande échelle du centre-ville qui comprend l’hôtel Indigo et le marché Bluebird.
— Eliza Noé
4. Vail Resorts annonce les dates d’ouverture des opérations estivales à Breckenridge, Keystone
Bien qu’il n’en ait pas encore envie, l’été est proche et à mesure que les mois chauds se rapprochent, Vail Resorts a annoncé les dates d’ouverture des opérations estivales dans ses cinq stations du Colorado.
Dans le comté de Summit, la station de ski de Breckenridge sera la première propriété appartenant à Vail Resorts à ouvrir pour l’été. Les employés ouvriront la zone le 17 juin. La station de ski de Breckenridge sera ouverte tous les jours avec des activités telles que des manèges panoramiques, un mur d’escalade, le Gold Run Coaster, des toboggans alpins, des excursions en jeep, du mini-golf, de la recherche de pierres précieuses et des trampolines à l’élastique.
Keystone Resort ouvrira ses portes pour la saison estivale le 22 juin et fonctionnera du mercredi au dimanche sauf le lundi 4 juillet. et trampolines élastiques.
— Cody Jones
5. Copper Mountain prévoit d’accueillir l’événement Hella Hectic avant le dernier jour
Avant que Copper Mountain Resort ne ferme ses pistes de ski pour la saison le 24 avril, il accueillera une dernière compétition, 10 Barrel’s Hella Hectic, du 22 au 23 avril.
La station a conçu un parcours de ski et de snowboard unique pour l’événement principal qui comprendra des virages relevés, des rouleaux et des chutes. des gradins et un écumage d’étang à la fin.
L’événement est ouvert aux hommes, aux femmes et aux athlètes adaptés ainsi qu’aux équipes. Le parcours se terminera au centre du village, permettant aux spectateurs de voir facilement les coureurs et les skieurs alors qu’ils essaient de ne pas couler ou de s’écraser en parcourant la piscine d’eau.
Un nouveau rapport a révélé que la construction était en plein essor en 2021 par rapport aux années précédentes.
Le Real Estate Board of New York (REBNY) a récemment publié son dernier rapport trimestriel sur le pipeline de construction, qui examine les nouveaux dépôts de demandes d’emploi dans le bâtiment soumis au département des bâtiments de NYC pour le quatrième trimestre de 2021. Selon ses conclusions, il y avait 665 nouveaux dépôts de bâtiments pour le quatrième trimestre de 2021, soit une augmentation de 37 % par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 22 % d’une année sur l’autre.
Cette augmentation est le plus grand nombre de dépôts de nouveaux bâtiments en un seul trimestre depuis le deuxième trimestre de 2016, encore plus que la moyenne historique de 503 dépôts trimestriels depuis le premier trimestre de 2008.
« Cette augmentation trimestrielle significative de la construction à grande échelle crée de bons emplois et des logements indispensables à un moment critique sur la voie de la reprise économique complète de la ville », a déclaré le président du REBNY, James Whelan. « Mais nous ne pouvons pas détourner le regard – et nous avons encore un long chemin à parcourir pour répondre aux besoins à long terme de notre ville. Les dirigeants de la ville et de l’État doivent rester concentrés sur la promotion d’une forte reprise et travailler avec le secteur privé pour continuer à progresser dans les nouvelles activités de construction, la création d’emplois et la production de logements au cours des mois et des années à venir.
Le quatrième trimestre a porté le nombre de dossiers de construction à 1 914 en 2021, soit une augmentation de 10,5 % depuis 2020. Les chiffres de 2021 sont comparables à ceux de 2019 avant la pandémie de COVID-19.
La quantité de construction proposée en pieds carrés a totalisé 31,65 millions de pieds carrés au cours du quatrième trimestre 2021, soit une augmentation de 290 % par rapport au trimestre précédent et une augmentation de près de 180 % d’une année sur l’autre, marquant la plus grande superficie totale de construction proposée en un seul trimestre depuis T3 2014 (11,58 millions de pieds carrés). L’augmentation est due au nombre croissant de projets de construction à grande échelle avec 26 nouveaux dépôts au quatrième trimestre 2021. La superficie totale en pieds carrés tout au long de 2021 était d’environ 54 millions de pieds carrés.
Le rapport a révélé que 24 834 propositions de dépôt pour de nouvelles unités résidentielles à logements multiples au quatrième trimestre 2021, soit une augmentation de plus de 300 % par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 240 % d’une année sur l’autre. Il s’agit du plus grand nombre de dépôts de logements multiples depuis le premier trimestre de 2008 et d’une augmentation de 50 % par rapport au sommet précédent du troisième trimestre de 2014. Le nombre total de logements collectifs proposés tout au long de l’année s’est élevé à 42 207, soit une augmentation de 54 % par rapport à 2020.
Le rapport suggère que l’activité doit être considérée dans le contexte des besoins de logement à long terme de la ville de New York, qui sont supérieurs aux niveaux actuels de production. Selon un récent rapport de l’AKRF commandé par REBNY, la ville de New York doit produire 560 000 nouvelles maisons d’ici 2030 afin de suivre le rythme de la croissance prévue de la population et de l’emploi. Le rapport a également révélé que le pipeline de développement actuel de la ville de New York ne couvre qu’environ 14 % des besoins globaux en logements.
« Les secteurs de la construction et de l’immobilier de New York n’ont été que résilients depuis le début de la pandémie, et ce rapport n’est que le dernier signe de cette résilience extraordinaire – de son leadership aux hommes et femmes qui travaillent dur et qui rendent la construction possible », a déclaré Gary LaBarbera, président du Conseil des métiers du bâtiment et de la construction du Grand New York. « Bien que ce soit certainement une bonne nouvelle pour New York, il est essentiel que nous restions concentrés sur la poursuite de ces progrès positifs et que la création de carrières de la classe moyenne avec des avantages dans l’industrie de la construction reste au cœur de la reprise économique de la ville. »
La deuxième année pandémique s’est terminée avec un total d’environ 50 000 appartements négociés dans la capitale, soit plus de 40 % au-dessus du niveau de 2020, selon les consultants de Colliers. Au niveau national, bien que le contexte de la pandémie ait ralenti le rythme des nouvelles livraisons du fait de la diminution des surfaces autorisées lors de l’état d’urgence au printemps 2020, le marché résidentiel s’est redressé et sur les 10 premiers mois de 2021 le total La superficie autorisée par les promoteurs avait déjà atteint 10,1 millions de mètres carrés, presque le niveau de toute l’année 2020, ce qui signifie que le secteur résidentiel se dirige vers de nouveaux sommets de livraison cette année.
Au total, l’année dernière, des maisons d’une superficie totale de 8 millions de mètres carrés ont été livrées dans tout le pays, une légère baisse par rapport aux quelque 8,4 millions de mètres carrés livrés en 2020. Même si 49 621 maisons ont été construites à travers le pays au cours des neuf premiers mois de 2021, soit 1 131 de plus qu’à la même période en 2020, cette légère hausse est plutôt de courte durée, selon les consultants de Colliers, car dès le deuxième trimestre 2020 les premières mesures de restriction sont entrées en vigueur suite au déclenchement de la pandémie, qui a eu pour conséquence effet de retarder certains chantiers.
« À l’échelle nationale, le nombre de logements neufs construits est d’environ 67 000 unités en 2021, similaire à 2020. Cependant, nous constatons un changement dans la dynamique des livraisons dans les grandes villes par rapport à la zone métropolitaine. Au cours des 9 premiers mois de 2021, 459 unités de moins ont été livrées dans les zones urbaines (-1,4 %), tandis que dans les zones rurales, les livraisons ont augmenté de 1 590 unités (+ 9 %). Cette différence est encore plus grande si l’on tient compte du fait que trois des localités les plus dynamiques de la zone métropolitaine de Bucarest – Voluntari, Bragadiru et Popesti Leordeni – sont incluses dans l’environnement urbain », explique Gabriel Blanita, directeur associé de Services d’évaluation et de conseil chez Colliers Roumanie.
Dans le haut des plus grandes banlieues de Roumanie se trouvent les localités Voluntari, Bragadiru, Berceni, Popesti Leordeni et Chiajna près de la Capitale, mais aussi Floresti, Baciu, Apahida, Chinteni et Jucu, près de Cluj-Napoca, suivies des localités Rediu, Miroslava , Valea Lupului, Barnova et Ciurea, autour de Iași. Selon le nombre de logements livrés en 2020, dans le haut de la banlieue roumaine se trouve la localité Giroc (1 844 unités), de Timiș, suivie de Floresti (1 626 unités) et Bragadiru (1 283 unités). Selon les données du marché, en 2021, le sommet des banlieues métropolitaines était dominé par Voluntari, Floresti et Giroc.
«Le travail de n’importe où et la distanciation sociale ont entraîné une tendance à la migration de la population vers des zones plus calmes des banlieues ou des villes autour des grandes villes, avec des effets significatifs sur le marché résidentiel. Cette tendance va s’accélérer dans les années à venir, comme l’illustrent les surfaces autorisées dans les villes versus les aires métropolitaines. Si actuellement, pour chaque maison livrée dans la ville, 2 maisons sont livrées dans la zone métropolitaine, dans les 2 prochaines années, pour chaque maison de la ville, 3 maisons dans la zone métropolitaine seront livrées », prédit Gabriel Blanita.
Une autre tendance du marché est la construction de complexes résidentiels à louer uniquement. Alors que l’écart entre le taux et le loyer se rétrécit à mesure que les prix du marché augmentent et que les conditions de prêt se resserrent, les consultants de Colliers constatent une demande croissante de loyers. Cette demande était jusqu’à présent satisfaite par de petits investisseurs qui achetaient des ensembles d’appartements et les mettaient sur le marché locatif, mais elle commence maintenant à attirer l’attention des grands acteurs.
«Nous sommes en pourparlers avec plusieurs promoteurs et investisseurs concernant la construction d’ensembles destinés exclusivement à la location dans plusieurs quartiers de Bucarest et nous avons récemment assisté à une transaction foncière pour un tel projet. Une autre réalité commerciale est que, pour la première fois depuis 2015, le niveau des salaires en Roumanie a augmenté à un rythme à la fois inférieur à celui de l’inflation et inférieur à celui de la hausse des prix résidentiels. L’évolution jusqu’en 2020 a fait de Bucarest l’une des capitales avec le logement le plus abordable de l’UE, avec Sofia, par rapport au salaire moyen. Si au début de 2021, il fallait environ 7,5 ans de salaire moyen pour acheter l’appartement moyen, on parle maintenant d’une période d’au moins 8 ans. Par conséquent, nous prévoyons qu’au cours des deux prochaines années, une période caractérisée par une forte inflation et une augmentation des taux d’intérêt par rapport aux creux historiques de 2020, cette évolution se poursuivra et nous aurons moins de logements abordables en termes de prix », conclut Gabriel Blanita, directrice associée des services d’évaluation et de conseil chez Colliers Roumanie.
D’IBERVILLE, Miss. (WLOX) – La dernière école du comté de Harrison sera prête juste à temps pour desservir une région qui se développe rapidement.
Les écoles élémentaires et intermédiaires de Creekbend à D’Iberville sont achevées à environ 70 % et dans les délais, a déclaré jeudi le chef de projet Marty Hardy. Le campus est le dernier grand projet financé par la caution scolaire de 55 millions de dollars du district adoptée en 2018.
Les écoles de Creekbend sont entourées de nouveaux quartiers en construction dans le secteur D’Iberville.
« Ils ont probablement construit environ 40 maisons à l’ouest de nous, on parle de 80 maisons au sud de nous », a déclaré Hardy. « Nous avons donc prévu environ 650 enfants pour commencer et je pense que nous serons probablement 750 avant la rentrée. »
Un quartier qui surplombe le campus compte 78 nouvelles maisons en phase 3 de développement et d’autres en cours de développement. Hardy a déclaré que c’est pourquoi les écoles sont conçues pour se développer.
« Chaque bâtiment que nous avons conçu pour le district scolaire … nous le concevons de manière à ce que vous puissiez agrandir les ailes de la salle de classe », a-t-il déclaré. «Là où vous pouvez agrandir la salle à manger, vous pouvez agrandir la bibliothèque. Donc, chaque aile ici, vous pouvez ajouter 8 autres salles de classe sur chaque aile.
Les autres projets réalisés avec le lien scolaire sont de la même manière. Cela comprend l’expansion des écoles de North Gulfport, une nouvelle école intermédiaire de West Harrison, le campus de Creekbend et des mises à niveau de sécurité à l’échelle du district.
Le nouveau bâtiment Creekbend sur l’autoroute 15 est de 136 000 pieds carrés avec une zone d’administration centrale qui comprend la cafétéria et la bibliothèque. Les deux écoles ont 48 salles de classe réparties de part et d’autre.
Tant que la météo coopère, tout est dans les délais.
« Je pense que dans environ une semaine ou deux, nous allons commencer la route en boucle et commencer à descendre la base, à descendre l’asphalte, ici probablement dans deux mois, donc nous allons faire beaucoup de progrès , » il a dit.
La construction devrait être terminée pour commencer les cours à l’automne 2022.
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SEATTLE–(FIL D’AFFAIRES)–(NASDAQ : RDFN) – Les nouvelles inscriptions ont chuté de 12 % d’une année sur l’autre, faisant chuter le nombre total de maisons à vendre de 29 % à un nouveau creux historique au cours des quatre semaines se terminant le 16 janvier, selon un nouveau rapport de Redfin (redfin.com), le courtage immobilier axé sur la technologie.
Contraintes par l’offre, les ventes en attente n’ont augmenté que de 1 %. Une lueur d’espoir pour les acheteurs est la construction neuve – les mises en chantier et les permis de construire ont atteint un sommet de neuf mois en décembre.
« 2022 a commencé plus compétitif que 2021, mais les taux hypothécaires ont maintenant suffisamment augmenté pour devenir plus dissuasifs que motivants pour les acheteurs de maison », a déclaré l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather. « Au cours des prochaines semaines, nous pourrions commencer à voir des signes indiquant que certains acheteurs reculent. C’est la doublure argentée pour les acheteurs de maison les plus engagés qui pourraient bénéficier d’une concurrence moins intense sur ce marché à l’offre limitée.
« Il y a très peu à vendre en ce moment, donc presque chaque nouvelle annonce dont le prix est équitable et qui est en bon état reçoit plusieurs offres », a déclaré Niko Voutsinas, agent immobilier de Chicago Redfin. « Les pénuries de main-d’œuvre et de matériaux limitent l’offre de nouvelles constructions, mais augmentent également l’appétit des acheteurs pour les maisons prêtes à emménager. Ils ne veulent pas s’embarrasser d’essayer de trouver des entrepreneurs pour apporter des améliorations, ils sont donc prêts à payer une prime pour les maisons qui n’ont pas besoin de travaux.
Points clés du marché du logement pour plus de 400 régions métropolitaines américaines :
Sauf indication contraire, ces données couvrent la période de quatre semaines se terminant le 16 janvier. Les données de Redfin sur le marché du logement remontent à 2012.
Le prix de vente médian des maisons a augmenté de 14 % d’une année sur l’autre pour atteindre 358 500 $.
Le prix médian demandé des maisons nouvellement inscrites a augmenté de 12 % d’une année sur l’autre pour atteindre 349 950 $.
Les ventes de maisons en attente ont augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.
Les nouvelles inscriptions de maisons à vendre ont diminué de 12 % par rapport à l’année précédente.
Les inscriptions en vigueur (le nombre de maisons mises en vente à tout moment au cours de la période) ont chuté de 29 % d’une année sur l’autre, tombant à un creux historique de 445 000.
La part des maisons sous contrat dont l’offre a été acceptée au cours des deux premières semaines sur le marché était de 41%, au-dessus du taux de 36% de l’année précédente.
32 % des maisons sous contrat ont eu une offre acceptée dans la semaine suivant leur mise sur le marché, contre 27 % au cours de la même période un an plus tôt.
Les maisons vendues étaient sur le marché pendant une durée médiane de 28 jours, contre 35 jours un an plus tôt.
41% des maisons vendues au-dessus du prix catalogue, contre 33% un an plus tôt.
En moyenne, 2,4 % des maisons à vendre chaque semaine ont connu une baisse de prix, en hausse de 0,3 point de pourcentage par rapport à la même période en 2021.
Le ratio moyen du prix de vente au prix d’inscription, qui mesure à quel point les maisons se vendent par rapport à leur prix demandé, était de 100,3 %. En d’autres termes, la maison moyenne s’est vendue 0,3 % au-dessus de son prix demandé.
Autres indicateurs avancés de l’activité d’achat d’une maison :
Les demandes d’achat de prêts hypothécaires ont augmenté de 8 % d’une semaine à l’autre (désaisonnalisé) au cours de la semaine se terminant le 14 janvier. Pour la semaine se terminant le 20 janvier, les taux hypothécaires sur 30 ans ont atteint 3,45 %, le plus haut niveau depuis mars 2020.
L’indice de la demande des acheteurs de maison Redfin a chuté de 2 % au cours de la semaine se terminant le 16 janvier et a augmenté de 15 % par rapport à l’année précédente.
Pour consulter le rapport complet, y compris les graphiques et la méthodologie, veuillez visiter : https://www.redfin.com/news/housing-market-update-rates-rise-homebuyer-urgency/
À propos de Redfin
Redfin (www.redfin.com) est une société immobilière axée sur la technologie. Nous aidons les gens à trouver un logement avec des services de courtage, d’achat de maison instantané (iBuying), de location, de prêt, d’assurance titres et de rénovations. Nous vendons des maisons pour plus d’argent et facturons la moitié des frais. Nous gérons également le site de courtage immobilier n° 1 au pays. Nos clients acheteurs de maison voient les maisons en premier avec des visites à la demande, et nos services de prêt et de titre les aident à conclure rapidement. Les clients qui vendent une maison peuvent recevoir une offre en espèces instantanée de Redfin ou demander à notre équipe de rénovation de réparer leur maison pour la vendre au meilleur prix. Notre activité de location permet à des millions de personnes dans tout le pays de trouver des appartements et des maisons à louer. Depuis son lancement en 2006, nous avons permis à nos clients d’économiser plus d’un milliard de dollars en commissions. Nous desservons plus de 100 marchés aux États-Unis et au Canada et employons plus de 6 000 personnes.
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La chic Millennium Tower de San Francisco s’enfonce lentement – et, par conséquent, le gratte-ciel de 58 étages s’est incliné jusqu’à 3 pouces au nord et à l’ouest l’année dernière, selon l’ingénieur chargé de le réparer.
Ouvert en 2009, le projet estimé à 350 millions de dollars comprend deux bâtiments, dont le plus grand abrite 419 appartements de luxe, dont un somptueux penthouse de 13 millions de dollars et 5 500 pieds carrés. La structure résidentielle la plus haute de la ville, l’installation inégale de la tour a causé des fissures dans le trottoir environnant et les murs du sous-sol de son bâtiment jumeau plus petit de 12 étages juste à côté.
Bien que les ingénieurs travaillent maintenant à stabiliser le gratte-ciel, une audience de la ville la semaine dernière a révélé que l’inclinaison se poursuivrait pendant plusieurs mois. Les experts ont blâmé les projets de construction à proximité et un processus connu sous le nom d' »assèchement » d’avoir affaibli le sol sous la tour.
La ligne d’horizon de San Francisco a reçu un nouvel ajout en 2008 avec la Millennium Tower de 58 étages (photo de droite). Crédit: Santiago Mejia/The San Francisco Chronicle/Getty Images
Le correctif de 100 millions de dollars, annoncé en octobre 2020 après des années de poursuites et d’audiences, devrait être achevé plus tard cette année. Selon l’ingénieur en chef du projet de stabilisation Ronald Hamburger, qui s’est exprimé lors de l’audience, le bâtiment a continué à s’incliner à un taux de 2,5 à 3 pouces au nord et de 0,75 à 3 pouces à l’ouest en 2021, a-t-il confirmé dans un e-mail à CNN.
« Nous commençons cette nouvelle année 2022 comme nous l’avons terminé l’année dernière et de nombreuses autres années, la Millennium Tower continuant de couler et de s’incliner », a déclaré le superviseur de la ville, Aaron Peskin, lors de l’audience de la semaine dernière, selon NBC.
Ces dernières années, le taux d’inclinaison a diminué à mesure que le bâtiment s’installait, selon Hamburger. Mais des fluctuations se sont produites, notamment une augmentation de l’inclinaison de septembre à décembre 2021, dont une partie a coïncidé avec une pause de deux mois dans la construction par crainte que les efforts de stabilisation n’aggravent le problème, selon les médias locaux. Au 31 décembre, la tour s’était inclinée d’un total de 24 pouces vers l’ouest et de 7,9 pouces vers le nord, a déclaré Hamburger. Il s’est installé à environ 18 pouces de profondeur dans le sol.
Mais l’inclinaison devrait s’aggraver jusqu’en septembre de cette année, a déclaré Hamburger, alors que les ingénieurs installent de nouveaux pieux de support – des colonnes en béton encastrées dans de l’acier – qui atteindront plus de 250 pieds dans le substrat rocheux ci-dessous pour ancrer le bâtiment.
La construction pour stabiliser les deux bâtiments comprend de nouveaux pieux, ancrés au substrat rocheux profondément sous le sol, qui finiront par supporter le poids. Crédit: Gabrielle Lurie/The San Francisco Chronicle/Getty Images
« Une fois ces pieux installés… à l’aide de vérins hydrauliques, une partie du poids du bâtiment sera transférée sur ces nouveaux pieux », a expliqué Hamburger. « Cela réduira la pression excessive sur les matériaux d’Old Bay Clay qui a causé le tassement initial, arrêtera le tassement et permettra au bâtiment de commencer à récupérer une partie de l’inclinaison qui s’est produite.
« La rénovation ne va pas » arrêter le naufrage « jusqu’à ce que les pieux soient enfoncés dans le substrat rocheux et attachés à la fondation », a-t-il ajouté. « Parce que la stabilisation est encore en construction, cela n’a pas encore fonctionné pour aider le bâtiment. »
Tours en inclinaison
Les tours penchées ne sont pas inconnues lorsqu’il s’agit d’architecture plus ancienne. Des structures célèbres pour leurs inclinaisons à Pise, en Italie, et à Nevyansk, en Russie, sont devenues des attractions touristiques, tandis que la tour Elizabeth de Londres (la tour de l’horloge contenant la célèbre cloche de Big Ben) a une inclinaison légère mais croissante. Mais un gratte-ciel moderne occupé penché en raison d’un sol instable dans l’une des villes américaines les plus chères est un dilemme coûteux et controversé.
« Ils sont relativement rares, mais je pense que lorsque vous avez affaire à des tours (penchées), vous devez être très prudent car elles se révèlent d’une manière qu’un bâtiment inférieur ne le ferait pas », a déclaré l’ingénieur civil John Burland à CNN dans un communiqué. entretien de 2017. « Un bâtiment bas peut s’installer un peu plus à une extrémité qu’à l’autre, mais la plupart de ces éléments peuvent être absorbés dans la structure du bâtiment.
« Le problème avec un grand immeuble, c’est que vous pouvez le voir penché, ce que les gens n’aiment pas. C’est peut-être sûr, mais les propriétaires de l’immeuble ne seront pas du tout contents », a-t-il ajouté.
Une brève histoire des bâtiments les plus hauts du monde
À 645 pieds de haut, la Millennium Tower est le quatrième plus haut bâtiment de San Francisco. Conçues par Handel Architects et développées par Millennium Partners, les propriétés de la tour continueront de se vendre pendant que les ingénieurs travaillent sur le correctif. En décembre, un appartement d’une chambre et deux salles de bain s’est vendu pour 1,16 million de dollars, tandis qu’un appartement d’une chambre et une salle de bain s’est vendu pour 765 000 dollars, selon Zillow.
Hamburger a déclaré que le bâtiment est sûr pour les résidents et le restera.
« Puisque nous prévoyons que le taux d’inclinaison continuera de diminuer avec le temps et finira par s’arrêter, nous ne prévoyons pas que le bâtiment s’inclinerait suffisamment pour devenir dangereux », a-t-il déclaré. « J’ai effectué des analyses qui indiquent que le bâtiment peut supporter au moins 70 pouces d’inclinaison vers l’ouest et 30 pouces vers le nord avant que sa capacité à résister aux tremblements de terre ne soit compromise.
« Même si cette quantité d’inclinaison était dépassée, le bâtiment serait toujours plus sûr que la plupart des bâtiments existants à San Francisco, mais pas aussi sûr que prévu par le code du bâtiment actuel », a-t-il ajouté.
Les membres du Conseil populaire de St. Pete dénoncent l’expulsion soudaine des locataires pour l’expansion de Cordova Inn.
Alors que les vacances s’accélèrent, les habitants de Tampa Bay se retrouvent sans abri en raison de la hausse rapide des loyers et des expulsions impitoyables pendant une pandémie en cours. Fin novembre, plus de 7 893 personnes avaient été expulsées de Tampa Bay cette année. Près de 3 000 de ces expulsions ont eu lieu dans le comté de Pinellas.
Le jeudi 16 décembre à 17 heures, le Conseil populaire de St. Pete, une coalition de locataires, repoussera cette tendance en présentant sa demande de logement garanti au conseil municipal de St. Pete. Ta première tactique sur laquelle le SPPC s’est mis d’accord lors d’une récente réunion a été de présenter une pétition pour le logement garanti au conseil.
« Rappelez-vous, ils [city council] avoir toutes les ressources pour loger tout le monde dans cette ville, mais c’est un choix délibéré de ne pas le faire », a écrit SPPC dans un article sur la prochaine réunion.
St. Pete, ainsi que le reste de Tampa Bay, est en passe de devenir plus chargé de loyer que Los Angeles, les personnes de couleur faisant les frais.
La semaine dernière, le conseil municipal a modifié le délai de préavis que les propriétaires doivent donner aux locataires pour quitter une propriété de 15 à 21 jours.
Cette semaine, WMNF a rapporté que les membres du SPPC étaient contrariés par cette décision, qui, selon eux, ne donne pas aux locataires suffisamment de temps pour trouver un nouveau logement, ce qui les rend potentiellement sans abri. Ils avaient demandé un préavis de 30 jours en guise de compromis.
En octobre, CL a publié un article sur un locataire de St. Pete nommé Kelvin Washington, qui a été expulsé à la dernière minute et se précipitait pour quitter sa maison en raison de l’agrandissement prévu du Cordova Inn du centre-ville. Washington est décédé des suites de complications cardiaques après s’être effondré sur le sol de son appartement.
Bien que les avis d’expulsion soient brefs, le conseil municipal a voté pour adopter une résolution qui rend plus difficile pour les propriétaires de discriminer les locataires en fonction de leurs revenus. Alors que la résolution rend désormais plus difficile la discrimination des chauffeurs Lyft et Uber, d’autres aspects ont été fortement modifiés par la Bay Area Apartment Association (BAAA). Les propriétaires peuvent toujours discriminer les personnes au chômage et l’aide gouvernementale, ainsi que celles qui bénéficient des programmes de logement et de développement urbain (HUD).
La BAAA a également fait en sorte que les propriétaires puissent imposer des amendes aux locataires s’ils ne respectent pas le préavis d’expulsion de 21 jours.
Bien qu’ils aient rencontré des difficultés pour répondre à leurs demandes de la ville, la SPPC prévoit de poursuivre jeudi sa campagne pour un logement sûr.
« La seule façon dont nous allons voir le changement dans cette ville est que les travailleurs se réunissent et fassent des demandes », a écrit SPPC. « Le pouvoir ne concède rien sans une demande! »
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