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STAMFORD – Les Lofts de 225 unités à Yale & Towne, le premier bâtiment à monter dans le développement d’appartements de luxe de Harbour Point, doivent être démolis, a déclaré le propriétaire à une commission municipale mardi soir.

Le bâtiment de 800 pieds de long, converti à partir de l’usine historique de serrures Yale & Towne, s’incline et s’enfonce, et la façade « se déplace » verticalement et horizontalement, a déclaré Mor Regensburger, vice-président de la gestion de projet pour le propriétaire, Gaia Real Estate. de New York.

La situation est « un désastre », a déclaré un architecte de Gaia à la Commission consultative de la préservation historique, qui pèserait sur tout ce que Gaia construirait pour remplacer l’usine convertie au 200 Henry St.

Le bâtiment Lofts repose sur des pieux en bois vieux de plus de 100 ans et non ancrés dans le roc, a déclaré Regensburger aux membres de la commission.

« La façade nord s’incline en s’éloignant de la rue Henry et la façade sud s’incline dans la même direction. Donc, tout le bâtiment s’incline vers le nord », a déclaré Regensburger. « Quoi que nous décidions de faire, nous devons prendre la décision rapidement en raison du mouvement continu du bâtiment. Ce ne sera pas sûr pendant encore trop longtemps.

L’architecte de Gaia, Jim Sackett de CPG Architects, a déclaré que les trois bâtiments du complexe The Lofts reposent sur des pilotis en bois.

« La nappe phréatique a reculé et les tas de bois, qui étaient auparavant sous l’eau, sont maintenant exposés, ce qui les fait pourrir », a déclaré Sackett.

Gaia cherche à construire une nouvelle structure en utilisant des pieux en béton ancrés dans le substrat rocheux.

« Ce n’est pas un problème que cela ne puisse pas être fait », a déclaré Sackett. « C’est une question de savoir ce que vous devez faire pour bien faire les choses. »

L’ancienne usine a été convertie en lofts par le développeur de Harbour Point Building & Land Technology. Les Lofts ont ouvert en 2010. BLT a vendu le bâtiment à Gaia en 2016.

Regensburger a déclaré que les ingénieurs en structure de Gaia avaient conclu que les pieux en bois n’avaient pas été remplacés par des semelles en béton percées dans le substrat rocheux, car l’utilisation initiale du bâtiment en usine était intensive par rapport à une utilisation résidentielle.

« Le bâtiment industriel a été conçu pour une plus grande capacité ; la structure résidentielle a moins de charge », a déclaré Regensburger.

Une demande de commentaires adressée au porte-parole du BLT, Rob Blanchard, n’a pas été renvoyée mercredi en début d’après-midi.

BLT fait l’objet d’un examen minutieux pour des problèmes de construction dans d’autres bâtiments de Harbour Point. Les ingénieurs de la ville enquêtent sur l’effondrement, le 1er février, d’une dalle de béton de 15 pieds sur 20 pieds à l’Allure de 22 étages sur Pacific Street. Jusqu’à présent, l’enquête a révélé que des câbles de renforcement du béton manquaient à la dalle qui est tombée, même si les dessins de conception l’exigeaient.

La ville a embauché une société d’ingénierie pour examiner sept autres bâtiments BLT à Harbour Point.

Gaia – agissant sur les plaintes des locataires concernant les fissures dans les murs, les creux dans les sols et les portes et fenêtres qui ne s’ouvrent pas ou ne se ferment pas à The Lofts – a fait venir des ingénieurs en structure en novembre 2018, et des ingénieurs géotechniques trois mois plus tard, a déclaré Regensburger.

Le plan initial était de consolider la fondation, mais cela ne semble pas possible, a-t-elle déclaré.

Même si des supports temporaires seraient érigés pendant les travaux de restauration, « le bâtiment est toujours en mouvement », a déclaré Regensburger à la commission. « Lorsque les entrepreneurs apportent de la machinerie lourde, lorsqu’ils commencent à forer… les vibrations provoquent davantage de tassement. À partir de là, il n’y a pas de retour en arrière – il serait dangereux de travailler à l’intérieur du bâtiment.

Les locataires des lofts du bâtiment 1 et du bâtiment 2 ont dû déménager en juillet dernier. Gaia a dit aux locataires du bâtiment 3 de sortir d’ici la fin de ce mois. À ce stade, 17% des appartements du bâtiment 3 sont toujours occupés, a déclaré Regensburger.

Elle et Sackett et Ray Mazzeo du consultant en aménagement du territoire Redniss & Mead ont comparu devant la commission pour présenter des idées de conception préliminaires pour un nouvel immeuble d’appartements au 200 Henry St.

Mais les membres de la commission ont eu besoin de quelques instants pour digérer l’idée que le bâtiment d’origine de Harbour Point – un réaménagement massif du quartier industriel de South End qui comprendra plus de 4 000 appartements – sera détruit.

« Je suis étonné », a déclaré Barry Hersh, membre de la commission. « J’ai entendu parler de problèmes avec le bâtiment, mais apprendre maintenant que… un bâtiment qui a été réhabilité il y a environ 10 ans est en train de s’effondrer est ahurissant. L’idée que ce grand bâtiment d’apparence solide est dans cet état – je dois comprendre.

Mazzeo a déclaré que Gaia cherchait une désignation de «reconstruction critique» en vertu des règlements de préservation historique de la ville. La désignation permet certains bonus, tels que plus d’unités de logement, si un développeur s’en tient aux détails d’époque lors de la rénovation d’une structure historique.

Les Lofts ont été approuvés pour 255 unités, bien que seulement 225 aient été construites, a déclaré Mazzeo. Pour qu’une reconstruction de Lofts soit financièrement viable, Gais devrait construire 300 unités, a déclaré Mazzeo.

Le coût sera très élevé, compliqué par « une situation très malheureuse », a déclaré Regensburger.

« Nous avons travaillé avec notre compagnie d’assurance et nous avons constaté qu’aucun régime d’assurance ne couvre cela », a-t-elle déclaré. «Ils ont dit que ce mouvement continu à l’intérieur du bâtiment n’était pas assurable. Il n’y a donc aucune couverture d’assurance. »

L’ajout d’unités à une nouvelle structure sera difficile car il n’y a presque pas de terrain autour du bâtiment The Lofts, a déclaré Sackett. Ses conceptions préliminaires ont ajouté deux étages aux Lofts de six étages.

Mais les membres de la commission ont déclaré que les conceptions s’écartaient trop du bâtiment d’origine des Lofts et ne seraient pas éligibles aux primes de « reconstruction critique ». Ils ont renvoyé Gaia à la planche à dessin.

« C’est un désastre », a déclaré Sackett. « Personne n’avait l’intention de faire ça. »

Mazzeo a déclaré que Gaia présentera des idées au conseil de zonage de Stamford pour savoir quelles conditions ces membres pourraient exiger pour démolir et reconstruire The Lofts.