Des conceptions bizarres par des propriétaires kenyans qui ont suscité un débat

La nécessité a continué de stimuler les innovations dans le secteur immobilier, obligeant les propriétaires à concevoir de nouvelles conceptions pour relever une myriade de défis dans le domaine du logement.

La décision de résoudre les problèmes qui affligent le secteur immobilier a conduit les propriétaires à dévoiler des conceptions intérieures et extérieures qui ont suscité des débats parmi les locataires et d’autres Kenyans.

Parfois, certaines des constructions sont faites de façon bizarre, avec un lavabo dans le salon ou une cuvette dans la cuisine dans certaines maisons de Nairobi.

D’autres propriétaires construisent des mini gratte-ciel dotés d’escaliers extrêmement étroits et de couloirs étroits.

Collage de photos entre une toilette et un lavabo en face d’une autre toilette à l’intérieur d’une maison

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En 2018, un gratte-ciel en construction à Kayole, à Nairobi, a suscité l’indignation, forçant le gouverneur de Nairobi, Mike Mbuvi Sonko, à ordonner sa démolition. L’étroit bâtiment de cinq étages s’appuyait sur d’autres maisons comme base de soutien.

Les défauts extérieurs étant facilement remarqués, les propriétaires se sont tournés vers la conception des intérieurs pour répondre à la demande croissante de locations.

Un rapport de 2020 du Bureau national des statistiques du Kenya (KNBS) a détaillé que les maisons de Nairobi deviennent de plus en plus petites à mesure que les propriétaires se précipitent pour attirer des locataires.

Les promoteurs ciblent les locataires qui se précipitent vers la ville pour des emplois à faible revenu. L’augmentation de la population à Nairobi et la hausse des prix des terrains affectent également la conception des constructions.

Les propriétaires sont donc obligés de sortir des sentiers battus avec des toilettes à la turque dans la même pièce que la salle de bain.

Pour maximiser l’espace disponible, certains installent des éviers et des placards dans des positions très étranges à l’intérieur de la maison.

Les conditions météorologiques variant dans le pays, un certain nombre de promoteurs dans certains domaines ont installé des chauffe-eau sur leurs éviers, déclenchant un débat sur la sécurité des locataires.

Des questions se sont en outre posées quant à savoir si ces conceptions dangereuses sont approuvées par la National Construction Authority (NCA).

Les locataires ont également déploré que les maisons nouvellement construites aient différents ensembles de carreaux et de peintures.

Certains propriétaires, cependant, ont adopté des conceptions intelligentes et l’automatisation pour attirer les locataires.

Un bloc d'appartements à Nairobi.

Un bloc d’appartements à Nairobi.

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Les propriétaires attirent les acheteurs avec des maisons meublées sur Internet couplées à des interphones, une vidéosurveillance, des systèmes de gaz dosés, des systèmes de stationnement automatisés, des portails automatiques et des arroseurs de jardin automatisés.

La collecte automatisée des loyers, la correspondance des locataires, le nettoyage de la maison, la sécurité, l’assistance, la réception, l’assistance technique et la planification de l’espace agissent également comme des incitations.

Les propriétaires utilisent également la réalité virtuelle (VR) pour permettre aux clients de visiter des unités de maison prédéveloppées ou prêtes.

Débat budgétaire : MND financera des technologies pour des bâtiments écologiques et des solutions durables

SINGAPOUR – Quelque 45 millions de dollars seront réservés à un programme qui soutient la recherche, le prototypage et la présentation de technologies de construction écologiques, dans le cadre de la volonté du gouvernement de rendre les bâtiments plus éconergétiques.

Le programme amélioré Green Buildings Innovation Cluster (GBIC) 2.0 vise à inciter les propriétaires et les développeurs de bâtiments à développer des solutions innovantes, a déclaré le ministre du Développement national, Desmond Lee, mardi 8 mars.

Ces solutions comprennent des technologies de refroidissement économes en énergie, des systèmes de construction intelligents et une ventilation améliorée des bâtiments.

« Nous allons accélérer la commercialisation de ces solutions grâce à des partenariats industriels et aider à développer l’écosystème local d’entreprises ayant une expertise en matière de construction écologique », a déclaré M. Lee lors du débat sur les plans de développement durable du gouvernement.

« De cette façon, nos entreprises peuvent être plus compétitives pour répondre à la demande mondiale croissante de solutions urbaines durables et prendre l’initiative de stimuler le développement durable dans toute la région Asie-Pacifique, qui abrite certaines des économies à la croissance la plus rapide au monde.

Le ministère du Développement national investira également 64 millions de dollars dans la recherche et le développement dans le cadre des piliers City in Nature et Greater Sustainability du programme Cities of Tomorrow, qui vise à relever les défis auxquels les villes sont confrontées.

« Cela nous aidera à développer des solutions innovantes pour une ville plus durable, vivable et résiliente », a ajouté M. Lee.

Il a également expliqué comment les villes de l’Office du logement seront rendues plus durables en exploitant les nouvelles technologies dans le cadre du programme HDB Green Towns.

Par exemple, les nouveaux appartements HDB utilisent un éclairage intelligent pour les espaces communs et des systèmes de récupération des eaux de pluie pour réduire la consommation d’énergie.

Des panneaux solaires sont également installés au-dessus des blocs HDB existants pour alimenter les services communs tels que les ascenseurs et l’éclairage.

M. Lee a déclaré que cela avait été fait pour plus de 2 700 blocs sur plus de 10 000 blocs HDB à Singapour, et que le gouvernement s’efforcerait de le faire « sur autant de blocs HDB que possible ».

Il explore également l’utilisation de surfaces émettant de la lumière pour la signalisation dans les lotissements résidentiels – une nouvelle technologie peut potentiellement réduire d’environ 80 % la consommation d’énergie, par rapport à la signalisation en blocs fluorescents standard.

Concernant les efforts visant à transformer Singapour en une ville dans la nature, M. Lee a déclaré que les autorités avaient restauré et amélioré plusieurs habitats essentiels sur toute l’île.

« Ceux-ci comprennent plus de 12 ha d’habitats forestiers, marins et côtiers à Singapour, qui sont des écosystèmes clés et des foyers importants pour la biodiversité indigène », a-t-il déclaré.

D’autres parcs naturels ont également été ajoutés, comme ceux de Bukit Gombak et Pasir Panjang, tandis que des parcs existants comme le Coastal Playgrove à East Coast Park ont ​​également été améliorés avec « une végétation plus luxuriante et des paysages naturels ».

Donnant une mise à jour sur l’objectif d’avoir 300 km de voies naturelles – des plantations en bordure de route à plusieurs niveaux conçues pour imiter la structure multicouche des forêts – d’ici 2030, M. Lee a déclaré que plus de la moitié ont été achevées.

L’inflation rapide alimente le débat sur ce qui est à blâmer : pandémie ou politique

Les augmentations de prix qui affligent les consommateurs, les entreprises et les décideurs politiques du monde entier ont suscité un débat houleux à Washington sur la part de l’inflation rapide actuelle qui résulte des choix politiques aux États-Unis et la part qui découle de facteurs mondiaux liés à la pandémie, comme les chaînes d’approvisionnement encombrées. .

À un moment où les hausses de prix obstinément rapides pèsent sur la confiance des consommateurs et créent une responsabilité politique pour le président Biden, les responsables de la Maison Blanche ont à plusieurs reprises blâmé les forces internationales pour une inflation élevée, y compris des fermetures d’usines en Asie et des routes maritimes surtaxées qui provoquent des pénuries et poussent vers le haut des prix partout. Les responsables citent de plus en plus une inflation élevée dans des endroits comme la zone euro, où les prix grimpent au rythme le plus rapide jamais enregistré, comme un signe que le monde connaît un moment partagé de douleur des prix, détournant le blâme de la politique américaine.

Mais un chœur d’économistes indique que les politiques gouvernementales expliquent en grande partie pourquoi l’inflation américaine est à son plus haut niveau depuis 40 ans. S’ils conviennent que les prix augmentent en raison des fermetures et des problèmes de la chaîne d’approvisionnement, ils affirment que la décision des États-Unis d’inonder l’économie d’argent de relance a contribué à accélérer les dépenses de consommation, exacerbant ces tendances mondiales.

La machine commerciale mondiale produit, expédie et livre plus de marchandises aux consommateurs américains qu’elle ne l’a jamais fait. .

Kristin J. Forbes, économiste au Massachusetts Institute for Technology, a déclaré que « plus de la moitié de l’augmentation, au moins, est due à des facteurs mondiaux ». Mais « il y a aussi une composante de la demande intérieure qui est importante », a-t-elle déclaré.

La Maison Blanche a tenté de lutter contre l’inflation en stimulant l’offre – en annonçant des mesures pour désengorger les ports et en essayant d’accélérer la fabrication nationale, ce qui prend du temps. Mais la hausse de l’inflation a déjà mis en péril la capacité de M. Biden à adopter un projet de loi tentaculaire sur la politique sociale et le climat, craignant que davantage de dépenses ne contribuent à l’inflation. Le sénateur Joe Manchin III, le démocrate de Virginie-Occidentale dont le vote est essentiel pour faire adopter la législation, a cité la hausse des prix comme l’une des raisons pour lesquelles il ne soutiendra pas le projet de loi.

Le côté demande des augmentations de prix d’aujourd’hui peut s’avérer plus facile à aborder pour les décideurs politiques. La Réserve fédérale se prépare à relever les taux d’intérêt pour rendre les emprunts plus chers, ralentissant les dépenses, dans une recette qui pourrait aider à maîtriser l’inflation. La diminution de l’aide gouvernementale aux ménages pourrait aussi naturellement faire baisser la demande et atténuer les pressions sur les prix.

L’inflation s’est fortement accélérée aux États-Unis, l’indice des prix à la consommation ayant grimpé de 7 % au cours de l’année jusqu’en décembre, son rythme le plus rapide depuis 1982. Mais ces derniers mois, il a également fortement augmenté dans de nombreux pays, un fait que les responsables de l’administration ont souligné.

« L’inflation a tout à voir avec la chaîne d’approvisionnement », a déclaré le président Biden lors d’une conférence de presse mercredi. « Bien qu’il existe des différences d’un pays à l’autre, il s’agit d’un phénomène mondial et motivé par ces problèmes mondiaux », a déclaré Jen Psaki, l’attachée de presse de la Maison Blanche, après la publication des dernières données sur l’inflation.

Il est vrai que les ruptures d’approvisionnement entraînent une hausse de l’inflation dans de nombreux endroits, y compris dans les grandes économies en développement comme l’Inde et le Brésil et dans les économies développées comme la zone euro. Les données publiées au Royaume-Uni et au Canada mercredi ont montré que les prix s’accéléraient à leur rythme le plus rapide en 30 ans dans les deux pays. L’inflation dans la zone euro, qui est mesurée différemment de la façon dont les États-Unis la calculent, a grimpé à un taux annuel de 5% en décembre, selon une première estimation du bureau des statistiques de l’Union européenne.

« Les États-Unis ne sont guère une île au milieu de cette tempête de perturbations de l’approvisionnement et de demande croissante, en particulier pour les biens et les matières premières », a déclaré Eswar Prasad, professeur de politique commerciale à l’Université Cornell et chercheur principal à la Brookings Institution.

Mais certains économistes soulignent que même si l’inflation s’avère omniprésente dans le monde, elle a été plus prononcée en Amérique qu’ailleurs.

« Les États-Unis ont eu beaucoup plus d’inflation que presque toutes les autres économies avancées du monde », a déclaré Jason Furman, économiste à l’Université de Harvard et ancien conseiller économique de l’administration Obama, qui a utilisé des méthodologies comparables pour examiner les domaines et a conclu que Les hausses de prix aux États-Unis ont toujours été plus rapides.

La différence, a-t-il dit, vient du fait que « la relance des États-Unis est dans une catégorie à part ».

Les responsables de la Maison Blanche ont fait valoir que les différences d’inflation «de base» – qui exclut la nourriture et le carburant – ont été faibles entre les États-Unis et les autres grandes économies au cours des six derniers mois. Et les écarts disparaissent presque si l’on exclut les prix des voitures, qui sont en forte hausse et ont un impact plus important aux États-Unis, où les consommateurs achètent plus d’automobiles. (M. Furman a fait valoir que les personnes qui n’ont pas acheté de voitures auraient dépensé leur argent pour autre chose et que les éliminer simplement du panier de consommation américain n’est pas juste.)

Les responsables de l’administration ont également noté que les États-Unis ont connu un rebond robuste de la croissance économique. Le Fonds monétaire international a déclaré en octobre qu’il s’attendait à ce que la production américaine augmente de 6% en 2021 et de 5,2% en 2022, contre une croissance de 5% l’an dernier dans la zone euro et une croissance de 4,3% prévue pour cette année.

« Dans la mesure où nous avons eu plus de chaleur, nous avons eu beaucoup plus de croissance », a déclaré Jared Bernstein, membre du Conseil des conseillers économiques de la Maison Blanche.

Alors que de nombreux pays ont dépensé beaucoup pour protéger leurs économies des retombées du coronavirus – dans certains endroits, suffisamment pour faire grimper la demande et potentiellement l’inflation – les États-Unis ont approuvé environ 5 billions de dollars de dépenses en 2020 et 2021. Cela a dépassé la réponse dans d’autres grandes économies en tant que part de la production nationale, selon les données compilées par le Fonds monétaire international.

De nombreux économistes ont soutenu la protection des travailleurs et des entreprises au début de la pandémie, mais certains ont contesté la taille du paquet de 1,9 billion de dollars en mars dernier sous l’administration Biden. Ils ont fait valoir que l’envoi aux ménages d’une autre série de mesures de relance, y compris des chèques de 1 400 $, alimentait davantage la demande alors que l’économie était déjà en train de se rétablir.

Les dépenses de consommation ont semblé réagir : les ventes au détail, par exemple, ont bondi après l’émission des chèques.

Adam Posen, président du Peterson Institute for International Economics, a déclaré que le gouvernement américain avait dépensé trop en trop peu de temps au premier semestre 2021.

«S’il n’y avait pas eu les goulots d’étranglement et les pénuries sur le marché du travail, cela n’aurait peut-être pas eu autant d’importance. Mais ça l’a fait », a-t-il dit.

Les Américains se sont retrouvés avec beaucoup d’argent en banque et, alors qu’ils dépensaient cet argent en biens, la demande s’est heurtée à une chaîne d’approvisionnement mondiale trop fragile pour rattraper son retard.

Les épidémies de virus ont fermé des usines, les ports ont dû faire face à des arriérés et une pénurie de camionneurs a perturbé les routes de transit. Les Américains ont quand même réussi à acheter plus de marchandises que jamais auparavant en 2021, et les usines étrangères ont envoyé une somme record de produits aux magasins et aux portes des États-Unis. Mais tous ces achats ne suffisaient pas à satisfaire la demande des consommateurs.

Le port de Los Angeles est une fenêtre sur le décalage. Le port a connu son année civile la plus chargée l’année dernière, traitant 16 % de conteneurs de plus qu’en 2020. Malgré tout, il a encore un énorme arriéré de navires en attente d’accostage, dont plusieurs, depuis vendredi, attendaient depuis un mois ou plus. Suite.

L’aide supplémentaire que le gouvernement a fournie aux familles l’année dernière a eu un impact sur l’inflation en raison de ces goulots d’étranglement, ont déclaré des économistes. Donner aux ménages plus d’argent pour acheter du matériel de camping ou une nouvelle table de cuisine a creusé l’écart entre ce que les consommateurs voulaient et ce que les entreprises pouvaient réellement fournir.

Au fur et à mesure que les marchandises se faisaient rares et commençaient à coûter plus cher à transporter, les entreprises ont augmenté leurs prix.

Les chèques du gouvernement n’ont pas été les seuls à stimuler la forte demande américaine. Alors que les craintes de virus empêchent les consommateurs de planifier un voyage à Paris ou un dîner dans un restaurant chic, beaucoup se sont plutôt tournés vers la rénovation du salon, faisant des marchandises une denrée exceptionnellement chaude. Les blocages qui ont forcé les familles à arrêter brusquement de dépenser au début de la pandémie ont contribué à gonfler les stocks d’épargne.

Et les taux d’intérêt de la Réserve fédérale sont au plus bas, ce qui a stimulé la demande de gros achats effectués à crédit, des maisons et des voitures aux investissements des entreprises comme les machines et les ordinateurs. Les familles ont contracté davantage de dettes de logement et d’automobile, selon les données de la Federal Reserve Bank de New York, contribuant à gonfler ces secteurs.

Mais si la demande induite par la relance alimente l’inflation, le diagnostic pourrait s’accompagner d’un bon côté des choses. Il peut être plus facile de tempérer les dépenses de consommation que de réorienter rapidement les lignes d’approvisionnement enchevêtrées.

Les gens peuvent naturellement commencer à acheter moins à mesure que l’aide gouvernementale s’estompe. Les dépenses pourraient se détourner des biens et revenir vers les services si la pandémie s’atténue. Et les politiques de la Fed fonctionnent sur la demande, pas sur l’offre.

Ce que le bâtiment « Middle Finger » nous dit sur le débat sur la construction de logements à Washington

C’était l’un des articles les plus populaires de GGWash en 2021. Nous partageons à nouveau certains de nos succès pendant la période des fêtes. Cet article a été initialement publié le 10 juin.

Un tronçon de V Street NW, juste au nord du couloir de U Street, compte une poignée de maisons en rangée de deux et trois étages, toutes alignées le long du côté nord du bloc. Et au milieu, dépassant de plus de deux fois leur hauteur, se trouve le 1013 V Street NW.

Le nom officiel de l’immeuble en copropriété de trois unités est The Ava. Mais pendant des années, les commentateurs en ligne l’ont appelé le « doigt du milieu ».

Le bâtiment, dont l’ajout « pop-up » est devenu tristement célèbre après sa construction en 2013, a attiré l’attention de 2021 lorsque un tweet du journaliste Jake Blumgart est devenu viral.

Le tweet a renouvelé un débat que nous voyons encore et encore dans l’espace de logement et de développement de DC. Beaucoup soutiennent que la région doit faire tout ce qui est en son pouvoir pour ajouter des unités de logement désespérément nécessaires afin de freiner une crise d’abordabilité alimentée par une demande non satisfaite. Mais certains projets se heurtent à une plainte simple mais puissante : ils sont tout simplement laids.

Un pouce douloureux

Selon un rapport de 2013 de l’OMCP, le développeur d’Ava a installé une charpente en acier sur une maison en rangée centenaire pour la construire jusqu’à cinq étages et 60 pieds de hauteur, ce qui porte le nombre total d’unités de logement dans le bâtiment à trois.

Contrairement à Twitter de Blumgart qui pense que « l’audience de zonage pour celui-ci a dû être épique », la maison a en fait été construite de plein droit – en d’autres termes, aucune audience de zonage n’est requise car les plans étaient conformes aux directives de zonage de la région. Le bloc, à seulement cinq minutes à pied de la station de métro U Street, se trouve dans un quartier de superposition des arts zoné pour un développement à plus forte densité.

Bien que le bâtiment puisse dominer ses voisins immédiats, à quelques maisons en contrebas se trouve un immeuble en copropriété de six étages construit la même année et dont la hauteur est comparable. Et à un pâté de maisons se trouve la rue U animée, où les autorités prennent des mesures pour augmenter la densité et autoriser plus de logements.

L’Ava n’était pas seule – et elle n’était pas non plus seule dans sa notoriété. Les « pop-ups », des ajouts verticaux aux maisons en rangée qui créent souvent des unités de condos, existent depuis plus d’une décennie. Le Post a rapporté en 2014 que la construction de pop-ups «se propageait à travers la ville», bien que ce ne soit pas clair ce que cela signifiait en chiffres bruts.

Avec les projecteurs, bien sûr, viennent les critiques. Parmi les termes utilisés pour décrire les pop-ups, comme le rapporte le Post : Monsters. Voyant. Bizarre.

Bien sûr, les préoccupations esthétiques concernant les nouvelles constructions ne sont pas nouvelles. Des quartiers historiques à la révision de la conception en passant par le «caractère du quartier», l’esthétique est souvent une partie importante de l’opposition au nouveau développement.

Pour un exemple local récent de cette dynamique, consultez la chronique de Petula Dvorak dans le Post sur la bataille apparemment sans fin dans le parc Takoma pour bloquer le développement d’un parking adjacent à la coopérative de quartier. Dans la chronique, Dvorak écrit :

«Ce sont le genre de développements urbains et communautaires qui ont surgi partout dans DC et dans le pays. L’épicerie compressée, le parking souterrain, les condos, un magasin de lunettes, (une autre) banque et une version de l’engouement pour le fitness du moment. Beurk.

C’est le genre de développement urbain que j’ai applaudi au début, mais que j’en suis venu à ressentir. Ils sont partout dans DC, ils se ressemblent tous, et dans chacun d’eux, les résidents n’avaient pas leur mot à dire. Qui a le temps de tous les combattre ? »

Beaucoup de gens qui penchent pour l’urbanisme rejettent les préoccupations esthétiques comme celles-ci. Notre région est confrontée à une grave pénurie de logements, et la production de logements – en particulier des logements abordables, mais d’autres types également – est une priorité majeure pour le District. Même lorsque les nouveaux logements sont chers, comme peuvent l’être les condos créés par des pop-ups, la recherche indique que la construction de n’importe quel logement peut alléger la pression sur le marché du logement (bien que, bien sûr, à la lumière de l’histoire de déplacement de DC, cette idée elle-même peut être controversé).

Les enjeux du débat esthétique contre logement sont élevés – mais dans le cas des pop-ups en particulier, pas tellement. Ce type de densité au coup par coup augmente le parc de logements de DC, mais pas autant que la construction de logements multifamiliaux.

Données de l’enquête sur les permis de construire du Census Bureau Image de l’auteur.

Entre 2016 et 2020, les données du recensement sur les permis de construire montrent que les permis pour la nouvelle construction de cinq unités ou plus étaient largement plus nombreux tout applications d’une à quatre unités combinées (dont les pop-ups ne sont qu’une fraction). Ces petits projets ne représentaient que 5 % de tous les nouveaux permis de construction au cours des cinq dernières années.

Mis à part les chiffres, l’esthétique d’un bâtiment donné est dans l’œil du spectateur. Et si vous êtes un spectateur attentif au doigt du milieu, vous avez de la chance : l’une des unités est sur le marché.

Libby Solomon est écrivain et éditrice pour GGWash. Elle était auparavant journaliste pour le Baltimore Sun couvrant la banlieue de Baltimore et écrivaine pour les Centers for Civic Impact de l’Université Johns Hopkins.