Pourquoi les prix des maisons dans les villes jumelles continuent d’augmenter

Quiconque connaît quelqu’un à la recherche d’une maison dans les villes jumelles en ce moment a probablement entendu les histoires d’horreur : sur le marché immobilier actuel, certaines personnes proposent des maisons bien au-dessus du prix demandé par les vendeurs – et se font battre par des personnes qui gagnent encore plus des offres.

Au cours des dernières années, les faibles taux d’intérêt et la forte demande pour un nombre limité de maisons actuellement sur le marché ont fait grimper les prix des maisons de plus en plus – et de plus en plus – même pendant une récession pandémique.

Même avec la hausse des taux d’intérêt hypothécaires – et qui devrait augmenter plus bientôt – les hausses des prix des maisons ne montrent aucun signe de ralentissement pour le moment.

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Pourquoi les prix augmentent

La hausse des prix des logements n’a rien de nouveau, bien que les prix n’aient pas augmenté aussi fortement jusqu’à ce que la pandémie frappe. Si vous remontez vers 2012, le marché a commencé à montrer une reprise régulière après la chute des prix de la Grande Récession.

« Le marché s’est reconstruit solidement jusqu’à la pandémie de COVID », a déclaré Chris Galler, PDG de Minnesota Realtors. Ensuite, le marché s’est redressé – pour quelques raisons majeures du côté de la demande et de l’offre de l’équation.

Indice de valeur des logements Zillow par mois pour les villes jumelles, 2000-présent

L’indice de valeur des maisons de Zillow est conçu pour être une mesure désaisonnalisée de la valeur d’une maison typique sur un marché, reflétant les maisons dans la plage du 35e au 65e centile.



Source : Zillow



Du côté de la demande, les choses ont un peu dérapé pendant la pandémie. De nombreux employés de bureau utilisaient soudainement leur domicile comme bureau. Les enfants étaient également rentrés de l’école, ce qui a poussé beaucoup à repenser leur situation de vie et ce qu’ils attendaient d’une maison.

Entre les chèques de relance du gouvernement et le fait de rester à la maison, l’épargne des ménages a augmenté, permettant à certaines personnes d’économiser pour les acomptes. Dans le même temps, les faibles taux d’intérêt hypothécaires – moins de 3 % pour une hypothèque à taux fixe de 30 ans à certains moments pendant la pandémie – ont rendu l’emprunt moins cher.

Taux d’intérêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, moyenne par année, 1971-2021


Source : Banque de réserve fédérale de Saint-Louis



Et pour couronner le tout, il y a la dynamique générationnelle. De nombreux milléniaux – les personnes entre la fin de la vingtaine et le début de la quarantaine – sont la plus grande génération depuis les baby-boomers – font partie d’un groupe d’âge privilégié pour l’achat d’une maison, ce qui signifie que beaucoup de gens sont sur le marché. Dans le même temps, les baby-boomers vivent plus longtemps et restent dans leur maison plus longtemps que les générations précédentes, ce qui restreint l’offre de logements sur le marché.

Les problèmes du côté de l’offre ont leurs racines dans la Grande Récession, lorsque la construction de maisons s’est arrêtée après la chute du marché immobilier. Au Minnesota comme ailleurs, le nombre de maisons construites a été à la traîne par rapport à la croissance de la population.

« L’offre est en retard sur la demande à des niveaux énormes », a déclaré Libby Starling, directrice du département du développement et de l’engagement communautaires de la Federal Reserve Bank of Minneapolis, qui estime que le parc de logements du métro de sept comtés Twin Cities manque de 80 000 logements par rapport à ce qui est nécessaire. pour suivre le rythme de la croissance démographique. « Ce que nous voyons, c’est la pression de la demande alors qu’il n’y a tout simplement pas assez d’offre pour y répondre. »

Bien que la construction domiciliaire ait repris, elle ne rattrape pas les années perdues. De plus, le coût croissant des matériaux de construction signifie que les nouvelles maisons sont moins abordables qu’elles ne le seraient autrement.

Mettez les problèmes de demande et d’offre ensemble et vous avez beaucoup de concurrence pour un parc de logements limité. Les agents immobiliers considèrent souvent que le marché a de bons niveaux d’inventaire s’il y a six mois de maisons à vendre, ce qui signifie qu’il faudrait environ six mois pour vendre toutes les maisons sur le marché. L’inventaire a été beaucoup plus bas que cela ces derniers temps, passant de 0,9 mois en février dernier à 0,7 mois en février dans les villes jumelles, selon Minnesota Realtors.

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Le faible inventaire et la forte demande ont incité les agents immobiliers à tenter d’attirer les vendeurs sur le marché. Dans les quartiers à forte demande, certains agents immobiliers frappent aux portes ou déposent des dépliants qui encouragent les propriétaires à vendre leur maison ou précisent les types de maisons que leurs clients recherchent, y compris leur budget.

« Nous devons en fait aller chercher des choses à travers toutes les différentes avenues pour trouver des choses pour [buyers]», a déclaré Tracy Baglio, agent immobilier dans les villes jumelles depuis des décennies et ancien président de la St. Paul Area Association of Realtors.

C’est dans cet environnement que les maisons se vendent rapidement. Les histoires de multiples offres excessives au cours du premier jour sur le marché sont courantes. Et dans les villes jumelles, les vendeurs obtiennent en moyenne 100,9% du prix catalogue de leurs maisons, contre 100,2% il y a un an, selon Minnesota Realtors.

Toute l’inadéquation de l’offre et de la demande a créé un environnement d’achat de maison particulièrement difficile pour les personnes cherchant à acheter dans le bas du marché, a déclaré Starling.

Starling a déclaré que certaines analyses suggèrent qu’avec un inventaire serré au milieu du marché, les ménages qui peuvent se permettre des maisons de 400 000 $ ou 500 000 $ placent plutôt des offres élevées sur des maisons sous ce budget, battant les offres les plus basses. Les investisseurs sont également en mesure de proposer des offres attrayantes sur les maisons, ce qui fait grimper les prix.

« [Celaauneffetultérieursurl’abordabilitédesménagesàfaiblerevenupourquicesontlesseulesoptions »adéclaréStarling[That’shavingthesubsequenteffectonaffordabilityforlowerincomehouseholdsforwhomthesearetheonlyoptions”Starlingsaid

Une autre bulle ?

Compte tenu de la hausse rapide des valeurs des maisons, Starling a déclaré qu’il était légitime de se demander s’il s’agissait d’une autre bulle immobilière, comme celle qui a précédé la Grande Récession. Mais la situation aujourd’hui est différente à bien des égards, ce qui rend peu probable que les prix de l’immobilier connaissent une récession majeure comme ils l’ont fait à cette époque.

Chris Galler

Avant la récession de 2008, les gens pouvaient emprunter beaucoup d’argent pour acheter une maison, sans mettre beaucoup – voire rien – vers le bas, a déclaré Galler. Cela a provoqué une hausse des prix car les gens ont payé de grosses sommes pour les maisons. Les prêteurs examinaient également moins les cotes de crédit, ce qui a conduit certaines personnes à se mettre au-dessus de leurs têtes, a déclaré Galler. Lorsque la Grande Récession a frappé et que la valeur des maisons a chuté, de nombreuses personnes étaient sous l’eau sur leurs hypothèques, devant plus que la valeur de leurs maisons. En fin de compte, il y a eu une vague de saisies.

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Aujourd’hui, dit Galler, c’est différent. Les normes de prêt sont plus strictes. Beaucoup de maisons sont achetées avec 20 pour cent ou plus vers le bas.

À un niveau de base, les fondamentaux sont assez différents maintenant par rapport à alors, a déclaré Starling, et sans un facteur énorme – comme la fermeture d’un employeur majeur des villes jumelles qui déplace des milliers et des milliers d’emplois hors de l’État, ce n’est pas probable.

« Je pense que les fondamentaux sont que nous avons besoin de plus de logements pour suivre la croissance des ménages dans notre région », a-t-elle déclaré. « La croissance des ménages ralentit, mais nous avons encore beaucoup de besoins en logement à rattraper. »

Ralentissement en vue ?

Bien que les prix des logements ne semblent pas susceptibles de chuter rapidement comme ils l’ont fait lors de l’éclatement de la bulle de 2008, certains signes indiquent que la croissance rapide des prix pourrait commencer à ralentir.

Pendant la pandémie, de nombreux facteurs ont injecté de l’argent dans l’économie : les paiements de relance du gouvernement, une augmentation de l’épargne alors que les gens restaient chez eux et des taux d’intérêt bas ont aidé l’argent à circuler, contribuant à une inflation plus rapide que d’habitude.

Les taux d’intérêt hypothécaires ont commencé à augmenter au début de 2021. À la mi-mars, la Réserve fédérale a relevé les taux d’intérêt et a signalé qu’ils augmenteraient encore – un effort pour ralentir l’inflation – à l’avenir.

Même avec des taux d’intérêt en hausse constante au cours de l’année dernière et la récente hausse des taux – les taux d’intérêt hypothécaires hebdomadaires à taux fixe sur 30 ans ont atteint en moyenne 4,7% la semaine dernière, un bond par rapport à moins de 4% en mars – le marché du logement n’a pas montré encore des signes de ralentissement.

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L’effet de la récente hausse des taux, à la mi-mars, n’a probablement pas encore été observé sur le marché, a déclaré Andrew Babula, directeur du programme immobilier à l’Université de St. Thomas Opus College of Business. De nombreuses personnes qui fermaient leurs maisons étaient maintenant bloquées dans les tarifs avant la hausse.

Le comportement autour du logement ne change pas aussi rapidement qu’il le fait autour, disons, de l’épicerie ou des achats d’essence, a déclaré Galler. Si vous regardez la trajectoire des taux d’intérêt dans le temps, ils restent encore très bas.

« Les gens disent, eh bien, une fois que nous aurons atteint les taux d’intérêt élevés, les gens n’achèteront plus de maisons », a déclaré Galler. « Elles vont. Ils l’ont fait dans les années 80, quand nous avions des taux d’intérêt de 15, 16, 17, 18 %.

Maintenant, avec les taux d’intérêt qui devraient encore augmenter, certaines personnes peuvent essayer d’acheter rapidement avant qu’elles n’augmentent davantage.

Mais l’effet des hausses de taux finira probablement par se faire sentir, a déclaré Babula.

« On s’attend à ce que cela ralentisse les choses », a-t-il déclaré. Étant donné que les problèmes d’offre et de demande demeurent, le taux aura probablement un effet modérateur sur les hausses de prix, mais ne les arrêtera pas complètement.

« Les prix ne continueront probablement pas à augmenter au rythme… ils l’ont été, mais ils resteront assez stables ou augmenteront lentement », a-t-il déclaré.

C’est encore le bon moment pour acheter ?

Compte tenu de tous les facteurs en jeu – la hausse des prix et la hausse des taux d’intérêt, de nombreux acheteurs se demandent peut-être si le moment est bien choisi pour acheter une maison.

Cela dépend plus de la situation de l’acheteur que des facteurs du marché, a déclaré Galler.

Si les gens se sentent en sécurité dans leur emploi, comme le quartier dans lequel ils achètent, peuvent se permettre le paiement de l’hypothèque et prévoient de rester au moins cinq à sept ans, ce sont de bonnes raisons d’acheter une maison, a déclaré Galler.

« L’appréciation des prix a été importante en raison du faible niveau des stocks ces dernières années et des taux d’intérêt très, très bas. Mais cela reviendra probablement à un marché plus normalisé et c’est là que ces cinq à sept ans entrent vraiment en jeu », a-t-il déclaré.

Baglio a déclaré que le fait que les investisseurs – qui achètent en fonction des chiffres et non des émotions – achètent est une indication que le marché est fort.

Son plus grand conseil pour les acheteurs potentiels sur ce marché est de faire preuve de patience dans ce marché concurrentiel.

« Ayez juste de la patience pour la bonne chose », a-t-elle dit.

Les développeurs de North City demandent d’augmenter les limites de hauteur des bâtiments

SAN MARCOS — Les promoteurs du projet North City à San Marcos demandent à la ville l’autorisation d’apporter une série d’ajustements au projet, y compris une augmentation significative de la hauteur autorisée des bâtiments autorisés sur le développement.

Lors d’un atelier public tenu lundi, les promoteurs du projet, Sea Breeze Properties, ont officiellement demandé une modification du document réglementaire adopté en 2009 avec la ville qui définissait les paramètres de développement concernant les normes telles que la hauteur du bâtiment, la conception architecturale, l’orientation du bâtiment et conception de rue.

le Projet Ville Nord a une superficie de 195 acres et est situé au sud de la route nationale 78, au nord de Braham Drive et chevauchant Twin Oaks Valley Road à l’est et à l’ouest. Les droits de North City comprendront 3 400 unités résidentielles (y compris des résidences familiales mixtes, des logements étudiants et des logements abordables), 450 chambres d’hôtel, 1 100 000 pieds carrés de bureaux et 345 000 pieds carrés de commerces.

L’amendement proposé permettrait aux propriétés de Sea Breeze de construire des structures sur le site jusqu’à 16 étages de hauteur, dépassant largement la limite verticale actuelle de six étages actuellement autorisée dans le cadre du projet.

L’expansion en hauteur permettra aux promoteurs de construire un complexe de 12 étages situé à l’intersection de North City Drive et Campus Way qui permettra de construire beaucoup plus de résidences mixtes sans prendre plus d’espace en construisant horizontalement, selon le vice-président de Sea Breeze. Darren Levitt.

Le projet North City est actuellement en construction à San Marcos. Photo gracieuseté de Sea Breeze Properties

L’expansion en hauteur permettra également d’avoir des espaces extérieurs ouverts plus créatifs dans le complexe, ce qui ne serait pas possible avec une structure plus courte, selon Levitt.

«La verticalité nous permet de créer un meilleur environnement de plaine au sol – si nous pouvons utiliser les droits spécifiques de manière verticale, vous pouvez créer des espaces publics extérieurs où vous pouvez organiser des rassemblements communautaires, des marchés de producteurs, etc… la flexibilité en hauteur ajouterait juste beaucoup de caractère et d’avantages à long terme pour la région », a déclaré Levitt.

Cependant, le promoteur a reconnu que certains résidents s’opposaient vigoureusement au nouvel amendement, se prononçant contre la proposition d’augmentation de la hauteur lors de l’atelier de lundi.

L’un de ces résidents, Kirk Erickson, a déclaré que lui et d’autres membres de la communauté s’inquiétaient de la façon dont une structure plus haute pourrait avoir un impact sur le caractère résidentiel unique de la région.

« Les habitants de San Marcos veulent une atmosphère résidentielle dans cette communauté », a déclaré Erickson. « Nous ne voulons pas vivre dans le centre-ville de San Diego ou de Mission Valley, nous ne voulons pas vivre à l’ombre des bâtiments – l’idée de voir un immeuble de 16 étages enlève l’atmosphère résidentielle et donne au quartier plus d’un esprit urbain.

Mais Levitt a fait valoir que l’augmentation de la hauteur du bâtiment était nécessaire pour accueillir plus de logements, y compris plus d’unités pour les familles à faible revenu dans une région déjà à court de logements abordables.

Le projet North City à San Marcos est actuellement en construction.
Sea Breeze souhaite augmenter la hauteur de construction autorisée du projet jusqu’à 16 étages. Photo gracieuseté de Sea Breeze Properties

« La question de la hauteur supplémentaire n’est controversée qu’ici dans le sud de la Californie, où nous sommes habitués à construire comme le statu quo, juste plus de développements unifamiliaux en banlieue, mais demandez à n’importe qui dans cet état et ils vous diront qu’il y a une pénurie de logements. « , a déclaré Levitt. « San Marcos veut plus de logements mais où construisons-nous ? Il n’y a pas de place pour aller de plus en plus loin pour construire les maisons dont nous avons besoin dans cette communauté.

« C’est le bon endroit pour que cette densité existe… nous demandons simplement d’utiliser les droits accordés en 2009 pour construire une meilleure voie pour l’avenir… comment utilisons-nous ces droits pour créer la manière la plus durable et la plus respectueuse de l’environnement ? Construire verticalement est beaucoup plus écologique que construire horizontalement.

La modification proposée au projet supprimerait également la construction future de deux ponts prévus qui étaient inclus dans la conception initiale du projet. L’un de ces ponts était censé être un pont piétonnier passant à l’ouest de Twin Oaks Valley Road jusqu’à la zone située au sud de Barham Drive sur Discovery Street. L’autre pont allait être une structure de survol passant au-dessus de la SR 78 reliant le nord à Johnston Way.

Levitt a déclaré que les ponts ne sont plus nécessaires car le volume de trafic généré par le développement de North City sera nettement inférieur à celui initialement prévu par les modèles en 2009.

Ces modèles étaient basés sur l’hypothèse qu’une proportion beaucoup plus importante de la superficie du développement serait consacrée au commerce de détail, une hypothèse qui a changé au fil du temps, car de plus en plus de commerces de détail se sont basés sur les achats en ligne au lieu du trafic piétonnier dans les magasins à grande surface, Levitt mentionné.

En conséquence, Sea Breeze Properties demande maintenant seulement 345 000 pieds carrés d’espace de vente au détail à North City, soit environ un tiers de ce qui avait été initialement demandé en 2009.

Une grande partie de cet espace est maintenant reconfigurée vers des logements résidentiels et des espaces commerciaux, a déclaré Levitt.

Cependant, le retrait des ponts proposés inquiète certains résidents quant à la façon dont les promoteurs s’adapteront à l’augmentation inévitable de la circulation dans la communauté qui surviendra à mesure que de nouveaux logements seront construits.

Projet North City à San Marcos
Le projet North City s’étend sur 195 acres et est situé au sud de la State Route 78. Photo publiée avec l’aimable autorisation de Sea Breeze Properties

« Il n’y a rien dans le développement de la conception pour atténuer cette augmentation du trafic… vous apportez au moins 3400 nouveaux véhicules… ces logements vont avoir un tel impact sur le trafic traversant la rue Twin Oaks et maintenant il n’y a plus pont pour permettre aux gens d’accéder au 78 », a déclaré Erickson. « En construisant des logements mais ne rien faire pour atténuer l’impact dans mon esprit est ridicule. »

Levitt a reconnu que certains résidents avaient exprimé des inquiétudes concernant les impacts potentiels sur la circulation. Cependant, il a déclaré que même avec la suppression du pont sur la SR 78, la quantité de trafic générée par le projet était encore de près de 50 % inférieure à celle des modèles précédents prévus pour la conception originale du développement, car la majeure partie du trafic allait être entraîné par l’espace de vente au détail qui ne sera plus utilisé.

Levitt a déclaré que Sea Breeze Properties a travaillé en étroite collaboration avec des ingénieurs de la ville et de CalTrans pour s’assurer que Twin Oaks Valley Road peut accueillir l’afflux supplémentaire de véhicules qui découlera de l’achèvement du projet.

« Nous sommes à une réduction assez significative du trafic par rapport à 2009… nos ingénieurs et les ingénieurs de la ville ont confirmé que la construction de ce pont n’aurait aucun sens… le trafic en général est une science, et nous ne contournons pas nos responsabilités avec ce projet », a déclaré Levitt.

À l’heure actuelle, le projet de North City est achevé à environ 10 à 15 % et a vu le développement jusqu’à présent de 60 000 pieds carrés dans des cabinets médicaux, une installation d’escalade de 28 000 pieds carrés, 20 000 pieds carrés pour la brasserie Draft Republic , et 35 000 pieds carrés d’espace de vente au détail au rez-de-chaussée.

Les promoteurs ont également construit 266 unités de logements multifamiliaux au prix du marché et 866 lits de logements étudiants pour les personnes vivant à proximité du campus de Cal State San Marcos.

Les coûts du projet se situent déjà dans les « centaines de millions de dollars », et le développement ne devrait pas être entièrement achevé avant 10 à 20 ans, selon les conditions du marché.

Veille sectorielle : la construction de centres de données continuera d’augmenter en 2022

Note de l’éditeur : cet article est le deuxième d’une série portant sur cinq des marchés verticaux de la construction les plus en vogue au pays. Cliquez ici pour le premier article axé sur les centres de distribution et les entrepôts.

La construction de centres de données a explosé pendant la pandémie, alimentée par une énorme croissance du commerce électronique.

Bien que ce type de demande se calmera probablement en 2022, une augmentation des commandes d’autres utilisateurs devrait maintenir l’activité dans le secteur, selon les experts du secteur, si suffisamment de travailleurs peuvent être trouvés pour le développer.

Selon un rapport de centre de données du cabinet de conseil mondial en immobilier et en infrastructure basé au Royaume-Uni, Turner & Townsend :

  • 95 % des personnes interrogées prévoient que la demande de construction de centres de données en 2022 sera supérieure à celle de 2021.
  • 82 % des personnes interrogées évaluent les conditions du marché de la construction de centres de données comme chaudes ou en surchauffe.
  • 70 % des personnes interrogées considèrent que l’industrie des centres de données est « à l’épreuve de la récession ».

Les tendances de la construction se développent

Les projets de centres de données s’agrandissent, tandis que les délais et les calendriers se raccourcissent, a déclaré John Arcello, leader du marché des technologies de pointe chez DPR Construction, un entrepreneur général commercial basé en Californie.

Auparavant, la durée d’un projet de centre de données pouvait prendre environ deux à trois ans rien qu’en planification, mais ce processus a été réduit à environ 18 mois, a déclaré Arcello. L’aspect de construction réel d’un projet est encore plus court, aidé par des conceptions standardisées et la répétabilité, a déclaré Arcello.

Jean Arcello

Permission accordée par DPR Construction

« Je pense [shorter timelines] vient de toutes les parties prenantes. De la part des opérateurs de centres de données, ils cherchent vraiment à prendre les devants en faisant de la banque foncière », a déclaré Arcello. « Ils étudient des moyens de gérer les fournisseurs, ainsi que l’inventaire.

Une autre tendance affectant la construction de centres de données concerne les types spécifiques d’installations que les entreprises utilisent pour répondre à leurs besoins informatiques, a déclaré Ryan Ferguson, vice-président et directeur de projet de Mission Critical chez McCarthy Building Companies.

« Nous nous attendons à une vigueur et une activité continues dans le secteur des centres de données alors que la demande de centres de données de tous types augmente », a déclaré Ferguson. « La croissance rapide que nous avons constatée en 2020 et 2021 liée au travail à domicile induit par le COVID et une dépendance accrue au commerce en ligne se stabiliseront probablement tandis que d’autres facteurs augmenteront la demande. »

Il a ajouté qu’un autre facteur dans le secteur est actuellement d’équilibrer la construction de nouvelles installations par rapport à l’utilisation de la capacité bloquée et de l’espace de coque dans les installations existantes pour maximiser les capacités de ce qui a déjà été construit, en particulier face aux pénuries de main-d’œuvre. Même la crypto-monnaie pourrait déclencher une augmentation des centres de données.

Ryan Ferguson

Autorisation accordée par McCarthy

« Alors que les crypto-monnaies, les NFT et le métaverse continuent de se généraliser, un nouveau sous-secteur de l’industrie des centres de données émerge rapidement dans l’espace minier des crypto-monnaies », a déclaré Ferguson. « L’interdiction par la Chine de l’extraction de crypto-monnaie a déclenché une course aux armements pour déployer ces installations en Amérique du Nord. »

Jim Nowakowski, président de Accountability Information Management, une société de recherche B2B basée à Palatine, dans l’Illinois, a déclaré que c’est la diversité accrue des types d’entreprises qui construisent des centres de données aujourd’hui – et pas seulement les géants du commerce électronique – qui se démarque vraiment.

Jim Nowakowski

Autorisation accordée par l’AIM

Les arènes sportives, les centres de congrès et les bureaux, par exemple, sont « vraiment là où se déroule l’action », a-t-il déclaré, tandis que la valeur globale des projets d’hôpitaux et de cliniques est parmi les plus élevées de l’industrie.

La croissance est concentrée dans le nord de la Virginie, à Dallas, à Phoenix, à Chicago, dans la Silicon Valley et à Atlanta, selon le rapport.

Des défis sociaux subsistent

Cependant, malgré une forte demande, le secteur a connu de graves pénuries de personnel en raison de la COVID-19, qui a restreint la capacité de construction de centres de données en Amérique du Nord et a eu un impact sur les chaînes d’approvisionnement.

Paul Barry

Autorisation accordée par Turner & Townsend

« La main-d’œuvre qualifiée est un thème clé », a déclaré Paul Barry, directeur associé du bureau de Turner & Townsend à Dallas. « Nous avons des projets dans des zones rurales où vous auriez presque besoin d’aller jusqu’à inciter la main-d’œuvre à les amener à votre projet. »

Le rapport Turner & Townsend a révélé que :

  • 87 % des personnes interrogées conviennent que les pénuries mondiales de matériaux ont entraîné des retards dans la construction des centres de données.
  • 84 % des répondants ont signalé des pénuries de compétences pour les équipes de construction de centres de données expérimentées.
  • 58 % s’attendent à ce que la proportion de rénovation/conversion du parc existant, au lieu de nouvelles constructions, augmente d’année en année.

Il y a actuellement environ 180 projets évalués à 9,4 milliards de dollars en phase de planification aux États-Unis et au Canada, la plupart de ces projets étant réalisés par des collèges, des universités et des bâtiments gouvernementaux, y compris des casernes de pompiers et de police, selon Accountability Information Management.

« La vie sans données et la capacité de les traiter devient moins riche, moins épanouissante », a déclaré Nowakowski. « Tant que les gens continueront à l’exiger et que les appareils se parleront de plus en plus, les centres de données auront un bel avenir. »

Pourquoi les prix des maisons continuent d’augmenter

Aujourd’hui, les accédants à la propriété sur des marchés autrefois abordables sont confrontés à la concurrence de toutes sortes de sources qui n’existaient pas il y a une génération : du capital mondial, des « iBuyers » entièrement en espèces qui dimensionnent les maisons par algorithme, des investisseurs institutionnels qui louent maisons unifamiliales, de petits investisseurs gérant Airbnbs.

« Il est vraiment difficile pour un propriétaire occupant de rivaliser avec les sommes d’argent qui affluent dans cette région », a déclaré Dan Immergluck, professeur à Georgia State à Atlanta. Là-bas, même dans un marché de Sun Belt où la construction de nouveaux logements est robuste, l’offre ne peut toujours pas suivre la demande.

Peut-être qu’à un moment donné à moyen terme, le remaniement géographique des travailleurs à distance s’installera, calmant la croissance des prix dans des endroits comme Boise, Idaho et Denver qui en ont été les plus secoués. Mais les acheteurs investisseurs ne s’en vont pas. Les nouvelles technologies qui permettent aux maisons de se vendre à un rythme beaucoup plus rapide ne le sont pas non plus.

La hausse des taux hypothécaires devrait contribuer à ralentir la croissance des prix des maisons. Mais ils n’affecteront pas quiconque paie en espèces. Et des taux plus élevés rendront l’accession à la propriété encore moins abordable.

« Pour les acheteurs d’une première maison, il leur sera très, très difficile d’obtenir une maison dans les deux ou trois prochaines années », a déclaré Mark Zandi, économiste en chef chez Moody’s Analytics. Et en attendant, ils paieront des loyers plus élevés, ce qui réduira leur capacité à épargner pour une mise de fonds.

Les ménages de la classe ouvrière sur le point d’accéder à la propriété avant la pandémie pourraient maintenant avoir besoin de cinq à dix ans supplémentaires pour rattraper leur retard, a déclaré Ralph McLaughlin, économiste en chef chez Kukun, une société qui suit l’activité d’investissement immobilier. L’époque où les ménages à revenu unique achetaient une maison de démarrage de qualité décente n’importe où aux États-Unis est peut-être révolue, a-t-il déclaré, à moins que ce revenu ne soit un revenu élevé.

« En tant qu’économiste du logement, il est un peu déprimant de penser qu’il n’y aura peut-être pas de solution aux difficultés qui ont été infligées aux jeunes ménages qui tentent de mettre un pied dans la porte du marché du logement » pendant la pandémie, a déclaré M. McLaughlin. .

Les coûts de construction continueront d’augmenter tout au long de l’année – Enquête sur la construction

L’industrie de la construction prévient que les coûts de construction continueront d’augmenter cette année alors que le prix des matériaux continue d’augmenter.

Selon une nouvelle enquête de la Fédération de l’industrie de la construction (CIF), quatre constructeurs sur cinq prévoient d’augmenter leurs prix dans les mois à venir.

Environ 99% ont déclaré qu’ils payaient plus pour les matières premières, la grande majorité s’attendant à ce que les prix continuent d’augmenter.

L’inflation fera grimper le prix des maisons et des réparations domiciliaires tout au long de l’année.

Au Le spectacle de Pat Kenny ce matin, le directeur général du CIF, Tom Parlon, a déclaré qu’il ne s’attendait à aucune amélioration de la situation cette année.

« Malheureusement, c’est une réalité », a-t-il déclaré.

«Je suis en fait dans une usine de fabrication de charpente en bois ici qui produit environ 20 maisons par semaine et le propriétaire me disait que le bois avait augmenté, dans certains cas, de plus de 100% au cours des 12 derniers mois.

« Donc, le bois continue d’être cher, l’acier continue d’être cher, tous les plastiques et je pense que chaque constructeur du pays aurait reçu un avis de son fournisseur de ciment, de blocs, de sable et de gravier au cours des deux dernières semaines indiquant le prix de ces approvisionnements vont également augmenter.

« Donc, c’est malheureusement une réalité. Je sais que certains experts disent que cette inflation qui frappe actuellement dans tous les domaines est temporaire, mais je pense que la plupart de nos membres ne s’attendent pas à voir un répit au cours de cette année.

Les entreprises de construction ont également déclaré à CIF qu’elles avaient du mal à recruter de la main-d’œuvre qualifiée et à conserver le personnel dont elles disposaient.

Plus de huit sur dix ont déclaré que le coût de la main-d’œuvre avait augmenté – avec une attente d’augmentations continues cette année.

Le professeur de Trinity Ronan Lyons a déclaré que le problème pourrait ajouter des milliers au coût d’une nouvelle maison et des centaines au coût des rénovations.

« Certaines personnes pourraient dire oh c’est OK, les constructeurs peuvent prendre le coup, mais ce n’est pas vraiment comme ça que le secteur fonctionne », a-t-il déclaré.

«Cela peut fonctionner comme ça sur deux, trois, six ou neuf mois, mais en général, la façon dont les maisons sont construites est qu’elles sont construites en fonction du niveau de coût – pas de construction et ensuite de se demander quel sera le coût. .”

Le CIF demande au gouvernement de réduire les coûts de construction pour les promoteurs, les avantages étant ensuite répercutés sur les clients.

Prévoyez d’augmenter le nombre de maisons construites sur les terrains de jeu de Leicester à plus de 400 refusées

Un promoteur qui souhaitait ajouter près de 100 logements supplémentaires à un immense domaine déjà en cours a vu son offre refusée.

Quelque 306 maisons sont en construction dans le développement de City Heights, sur les terrains de jeu de Blackbird Road, et Barratt Homes North Midlands a demandé l’autorisation d’en construire 96 autres.

Cependant, le conseil municipal de Leicester a refusé le permis de construire pour le site, dans le quartier de l’abbaye de la ville, affirmant que cela entraînerait un manque d’espaces verts dans la région.

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Un rapport des agents de planification a déclaré qu’il y avait « un certain nombre de problèmes importants avec le développement proposé », y compris « la perte et le manque subséquent d’espace public ouvert ».

Des inquiétudes ont également été exprimées par les voisins du site, qui ont déclaré que les plans précédents de développement de Barratt Homes avaient inclus la transformation de la zone en terrain de sport.

Un objecteur a dit : « Comment peuvent-ils faire cela ! Dans l’application originale du site il y a quatre ans, cette section était représentée comme des terrains de sport et des terrains ouverts.

«Maintenant, quatre ans plus tard, ils essaient de s’appuyer dessus. Ce n’est pas bien. Ils ont fait de la publicité pour le site avec beaucoup d’espaces ouverts et maintenant ils le retirent.

Les responsables de l’urbanisme ont également fait part de leurs préoccupations concernant l’impact environnemental, le manque de logements abordables dans le programme et l’incapacité de « démontrer que tous les logements offriraient des conditions de vie adéquates ».

Ils ont ajouté que combiner le stockage des poubelles et des vélos, comme proposé sur le plan, « conduirait à des installations qui ne seraient ni sécurisées ni agréables à utiliser ».

Le rapport a également souligné les inquiétudes concernant le tracé des rues trop axé sur les voitures plutôt que sur les piétons ou les cyclistes.

Il a ajouté : « Le demandeur n’a pas démontré […] que les véhicules peuvent se déplacer en toute sécurité autour et hors du développement proposé sans nuire à la sécurité routière.

Le rapport indiquait en outre que la proposition n’avait pas « pris en compte et répondu de manière appropriée au contexte local et aux environs immédiats du site, ce qui a entraîné une forme de développement exiguë ».

Il a ajouté : « La proposition n’est pas justifiée en termes de paysage urbain et ne contribuerait pas positivement au caractère et à l’apparence de la région ».

Le développement actuellement en cours sur le site était initialement proposé pour 320 maisons.

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