Pas d’allègement en vue pour les tarifs de location de maison

La tendance à la hausse des prix de location des logements devrait se poursuivre en 2022.

Les coûts de location n’ont cessé d’augmenter au cours des dernières années et John Bitely, président de Sable Homes, a déclaré qu’il n’y avait aucun signe de stabilisation ou de baisse.

« Je ne vois actuellement aucune fin à l’augmentation des tarifs de location pour l’ouest du Michigan », a-t-il déclaré. « La principale raison est que nous, en tant que constructeurs et développeurs, ne pouvons pas fournir suffisamment de logements neufs au prix le plus nécessaire. »

CoreLogic, un fournisseur mondial d’informations immobilières, d’analyses et de solutions de données, a publié son indice national des loyers pour les familles individuelles pour septembre 2021 et a révélé une augmentation nationale des loyers de 10,2 % d’une année sur l’autre. Cela représente une augmentation par rapport à une augmentation de 2,6% d’une année sur l’autre en septembre 2020.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les prix des loyers ont augmenté et continueront de le faire au cours de l’année à venir, notamment le manque d’offre, les restrictions de zonage et l’inflation.

Bitely a déclaré qu’il n’y avait pas assez de logements sur le marché, ce qui oblige les particuliers à continuer d’être locataires plutôt que propriétaires.

« Il n’y a pas assez de logements de transition disponibles pour les gens à acheter », a-t-il déclaré. « Souvent, la location est une transition pour que les gens accèdent à la propriété, et lorsqu’il n’y a pas assez de logements à acheter pour la fourchette de prix qu’ils peuvent se permettre, ils sont obligés de louer, ce qui réduit encore plus l’offre de locations. . « 

Jason Wheeler, directeur des communications pour Wheeler Development Group (WDG) et PURE Real Estate, a déclaré worsque la pandémie a débuté en 2020, ils ont constaté un ralentissement des nouvelles locations et baux, mais ils ont également enregistré un taux de renouvellement beaucoup plus élevé.

« Beaucoup de gens ont décidé de rester une fois leur bail expiré et les ont renouvelés », a-t-il déclaré. « Alors que nous entrions au printemps 2021, nous avons vu une énorme activité de location et notre portefeuille était plein à 100 %. Dans nos appartements du centre-ville, nous avons vu nos deux pièces avec parking sur place comme les plus désirables et les plus recherchées. Les marchés des maisons de ville étaient très similaires. Le peu d’inventaire dont nous disposions à l’hiver 2020 et 2021, il a été résorbé et est resté plein depuis le printemps 2021. Les maisons de deux et trois chambres sont tout aussi populaires.

L’une des régions de l’ouest du Michigan qui a connu une augmentation du nombre de locataires est la Calédonie. Wheeler a déclaré que son entreprise voit de nombreux locataires chercher des maisons en rangée alors qu’ils rechercher une nouvelle maison unifamiliale, soit en construisant une nouvelle maison, soit en achetant une maison dans la région. Il a déclaré que l’activité est soutenue par une nouvelle croissance institutionnelle et d’entreprise dans ce domaine, notamment Switch, Davenport University Lettinga Campus, Amazon et University of Michigan Health-West.

« En ce qui concerne le marché de Caledonia, PURE gère Portview Townhomes et Hanover Townhomes », a-t-il déclaré. « Nous avons environ 80 maisons en rangée de deux et trois chambres à Calédonie entre ces deux propriétés. Ils sont complètement pleins et nous ajoutons des maisons à Hanover Townhomes en réponse à cette croissance. »

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles l’offre de maisons est en retard par rapport à la demande croissante. Bitely a déclaré que Sable construit environ 100 maisons par an, mais la pandémie a fait grimper les prix de ces maisons.

« Les maisons que nous avions l’habitude de construire pour 250 000 $ coûtent maintenant 275 000 $ en raison des augmentations de coûts, qu’il s’agisse d’importants pics de bois d’œuvre ou de la pénurie de terrains, ou à cause des gens anti-développement dans les municipalités», a-t-il déclaré. « Ils n’encouragent pas à développer des terres pour de nouvelles maisons. »

Alors que WDG a été en mesure de construire de nouvelles maisons en rangée en Calédonie, Bitely a déclaré que de nombreuses personnes dans différentes municipalités sont opposées à un nouveau développement.

« J’encourage les gens qui sont dans le monde de la location à se rendre compte que s’ils ne soutiennent pas les nouveaux logements, ils paieront plus de loyer », a-t-il déclaré. « Parfois, vous voyez dans les gros titres : « Grand développement abattu par le canton » ou« Les électeurs se tournent contre le quartier », qu’il s’agisse de revitalisation, qu’il s’agisse d’un nouveau développement, qu’il s’agisse d’un projet de condominiums ou d’un projet de maisons en rangée . Souvent, les personnes qui s’en plaignent possèdent déjà une maison. Les personnes qui ont besoin d’une maison ou d’un loyer abordable ne vont jamais à ces réunions et disent : « Hé, nous avons besoin de ce logement parce que nous ne pouvons pas nous permettre de payer de plus en plus cher. »

Bitely a déclaré qu’il existe d’autres restrictions et réglementations qui entravent les efforts de construction résidentielle, notamment le zonage, les problèmes de contrôle de l’eau tels que les eaux pluviales, les coûts supplémentaires pour la construction de routes et une pénurie de conduites d’eau principales.

L’augmentation des taux de location se poursuivra également en raison de la hausse prévue des taux d’intérêt l’année prochaine, a-t-il déclaré.

« Cela rendra les nouvelles maisons encore moins abordables, et j’ai le sentiment que cela augmentera encore plus les loyers car cela empêchera plus de gens d’acheter une nouvelle maison », a déclaré Bitely.