ORLANDO, Floride – Un quart de siècle après le début de la construction, les quelque 4 000 maisons de Baldwin Park sont parmi les plus prisées de la ville d’Orlando.
Des parcs et des arbres entourent les rues calmes. Les voisins peuvent se rassembler sur les porches, faire du jogging sur les pistes cyclables ou marcher à moins d’un mile du quartier branché du centre-ville, avec une vue imprenable sur le lac.
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Il n’est pas étonnant que la valeur moyenne des maisons du code postal 32814 dépasse 600 000 $, selon les sites Web immobiliers, 50 % de plus que la moyenne du métro.
Mais pour les chasseurs de maison qui aiment faire la fine bouche, il n’y a jamais eu de pire moment pour essayer de s’y installer. Sur ces milliers de maisons, une seule était mise en vente au 21 janvier : 4381 New Broad St.
Son prix catalogue était de 1 995 000 $.
Baldwin Park est un microcosme de toute la région. Orlando et ses communautés environnantes avaient un nombre historiquement bas de 2 586 maisons, maisons en rangée et condos à vendre en décembre, selon les données de l’Orlando Regional Realtor Association (ORRA), qui tient des registres depuis 1995. Le creux précédent a été établi en avril au début du boom immobilier de 2021. Avant l’année dernière, l’inventaire n’avait pas « touché le fond » depuis 2005.
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« Au cours des 17 années où j’ai fait cela, je n’ai jamais vu – c’est vraiment une période sans précédent pour nous », a déclaré Kristin Mazza, agent immobilier de Keller Williams. « Les vendeurs sont en quelque sorte assis dans le siège des oiseaux-chats en ce moment, attendant et impatients de voir leurs maisons répertoriées. »
En été, certains agents ont prédit que la saison morte traditionnelle donnerait au marché une chance de se refroidir et laisserait l’inventaire se rétablir au moins partiellement.
Cela ne s’est pas produit. Alors que les guerres d’enchères extrêmes observées pendant les mois d’été ne se sont pas poursuivies, Mazza a déclaré qu’elles se produisaient à plus petite échelle. Les acheteurs soumettent toujours des offres en espèces et renoncent aux étapes typiques du processus pour laisser les offres se dérouler.
À son tour, l’inventaire a continué de baisser. Mazza a expliqué que c’est en partie parce que les propriétaires ont formé un nouvel attachement à leurs propriétés.
« Je pense que les gens commencent à apprécier davantage leur maison, et peut-être qu’au lieu de déménager, ils décident de rester dans la maison qu’ils ont aimée, chérie et entretenue pendant de nombreuses années », a-t-elle déclaré.
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L’appréciation ne se fait pas sentir chez les jeunes acheteurs, qui ont moins de choix de maisons de départ à des prix beaucoup plus élevés, car les gens ne déménagent pas. L’inscription moyenne dans la région métropolitaine le mois dernier a dépassé 400 000 $ pour la première fois, avec un prix de vente à quelques milliers de dollars de moins.
Il ne sera pas non plus apprécié ce printemps et cet été, alors que les agents prédisent un retour du chaos et de la frustration observés en 2021.
Mazza a recommandé aux acheteurs potentiels de travailler avec des professionnels pour mettre de l’ordre dans leurs finances et être prêts à prendre des décisions rapides à mesure que les maisons arrivent sur le marché.
Cependant, elle pense que la fin prochaine d’un des catalyseurs présents depuis les premiers jours de la pandémie va ralentir certaines gammes de prix.
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« Plus tard, ce ne sera peut-être pas mieux », a-t-elle déclaré, avant d’ajouter : « Je pense que l’inventaire va rester bas, donc les marchés resteront très agressifs ».
À long terme, l’inventaire des maisons parmi lesquelles les acheteurs peuvent choisir doit augmenter avant qu’un refroidissement général ne se produise. On ne sait pas quand cela se produira. Les gens déménagent toujours à Orlando par milliers et s’emparent de propriétés dès qu’elles arrivent sur le marché. Pour les constructions plus récentes, Mazza a déclaré que les communautés avaient des centaines de personnes sur des listes d’attente avant la construction de maisons modèles.
« Parfois, les gens sont déçus de ne pas avoir la maison qu’ils veulent », dit-elle. « Je vous dirais : dans l’ensemble, c’est le moment idéal pour investir dans l’immobilier du centre de la Floride. »
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