La police de Greenwich répond à une plainte de détritus à Cos Cob dans une maison partiellement construite

Les résidents se plaignent sur les réseaux sociaux d’une maison partiellement construite à Cos Cob où un ordre d’arrêt des travaux a récemment été émis. La semaine dernière, des inconnus ont mis des sacs d’excréments de chien dans la benne à ordures ouverte à l’extérieur de la maison au 26 Sinawoy.

En réponse, quelqu’un sur le chantier a jeté les sacs sur la chaussée, le trottoir et dans un arbre.

De plus, un grand panneau fabriqué à partir d’un morceau de contreplaqué était appuyé contre la benne à ordures disant: « Emportez votre caca de chien avec vous. »

Quelqu’un a contacté la police de Greenwich.

Photo d’à côté

Le lieutenant Martin O’Reilly a expliqué que le 23 décembre, le propriétaire a reçu une infraction pour avoir jeté des détritus.

« Il aurait été contrarié que des promeneurs de chiens jettent leurs sacs d’excréments de chiens dans sa benne à ordures sur le site », a déclaré O’Reilly. « Il aurait jeté les sacs de la benne à ordures, dans la chaussée et le trottoir, et certains sont restés suspendus aux arbres. »

Avec des maisons en construction dans toute la ville, pourquoi la maison du 26 Sinawoy s’est-elle distinguée ?

La maison est devenue controversée peu de temps après l’obtention d’un permis en juin et le début de la construction.

Le propriétaire a reçu son permis de zonage le 21 juin 2021 et lorsque son histoire de grenier a commencé à prendre forme, les sourcils se sont levés.

Des plaintes ont été déposées auprès du service zonage de la mairie.

Il s’avère que l’histoire du grenier a été approuvée par erreur. L’approbation de zonage a été révoquée.

L’agent d’exécution du zonage a mis un ordre d’arrêt des travaux sur la construction.

L’agent d’exécution du zonage Jodi Couture a expliqué qu’il existe des règles spécifiques pour les étages de grenier.

Il a déclaré que le dernier étage ne correspond pas à la définition d’un « demi-histoire ». Une partie de l’exigence est que le grenier soit à moins de 40 % du deuxième étage. L’autre exigence concerne l’intersection de la ligne de toit avec le deuxième étage. Couture a déclaré que l’un des inspecteurs de la ville s’était concentré sur le ratio de surface au sol (FAR) pour le grenier, qui n’est qu’un facteur.

« Pour être considéré comme un demi-étage, il doit être sous un toit en croupe, à pignon ou à mansarde », a déclaré Couture. « C’est là que nous avons rencontré le problème. Selon notre définition, il ne peut pas être considéré comme une demi-histoire. C’est là le problème ultime – les histoires », a déclaré Couture.

« Pensez à un toit à angle normal, où il descend, il touche les murs – le deuxième étage se croise. S’il a une intersection commune, vous pouvez exclure le grenier FAR. Cette construction n’a pas cette intersection commune », a ajouté Couture.

Et après?

L’audience publique de la Commission d’appel de la planification et du zonage du 12 janvier 2022 comprend deux appels du propriétaire du 26 Sinawoy. La réunion commence à 19h00 et se tiendra via Zoom. Cliquez ici pour les liens.

Voir également:

ZBA examinera la construction controversée de maisons unifamiliales Cos Cob approuvée par erreur

Photo : à côté

Faropoint acquiert un portefeuille de 10 bâtiments sur le dernier kilomètre dans le nord du New Jersey auprès de Kushner Cos. pour 132,5 millions de dollars | Des nouvelles

HOBOKEN, NJ–(BUSINESS WIRE)–22 décembre 2021–

Faropoint, une société d’investissement immobilier de premier plan axée sur les propriétés industrielles du dernier kilomètre sur des marchés à forte croissance démographique, a annoncé aujourd’hui l’acquisition d’un portefeuille de 10 bâtiments situés dans le nord du New Jersey auprès de Kushner Companies pour 132,5 millions de dollars, dans le cadre du programme national continu de l’entreprise. expansion.

« Cette acquisition est stratégiquement importante pour Faropoint en raison de la proximité du portefeuille avec le sous-marché du métro de New York à forte barrière à l’entrée et densément peuplé », a déclaré Ohad Porat, directeur des investissementsà Faropoint. « Nous restons l’un des investisseurs les plus actifs dans le secteur industriel, et alors que nous continuons à nous développer géographiquement sur la côte est et à travers le pays, nous sommes hyper concentrés sur les opportunités d’investissement dans le New Jersey et la région métropolitaine de New York. »

Faropoint est en mode expansion. La société possède des bureaux existants à Atlanta, Dallas, Philadelphie, Memphis, Cincinnati et Hoboken, NJ, et a ouvert de nouveaux bureaux à Chicago et à Miami cette année. En 2021 seulement, l’entreprise a acquis 148 immeubles totalisant près de 9 millions de pieds carrés dans 85 transactions distinctes.

Les propriétés du portefeuille nouvellement acquis de Faropoint sont situées dans des zones intercalaires dans les comtés de Bergen et Morris et représentent une superficie locative combinée de 654 633 pieds carrés. Le portefeuille est actuellement loué à 98 % à une variété de locataires nationaux et locaux, couvrant des secteurs tels que les soins de santé, la biotechnologie, la distribution et les fournisseurs de services communautaires adjacents.

Le portefeuille est composé des actifs suivants :

  • 125 Algonquin Parkway, Whippany, NJ
  • 145 Algonquin Parkway Whippany, NJ
  • 156 Algonquin Parkway Whippany, NJ
  • 30 Leslie Court Whippany, New Jersey
  • 17-01 Pollitt Drive, Fair Lawn, NJ
  • 19-05 Nevins Road, Fair Lawn NJ
  • 128 Bauer Drive Oakland, NJ
  • 40 Potash Road, Oakland, NJ
  • 5, chemin Thornton, Oakland, New Jersey
  • 95 Bauer Drive, Oakland, NJ

Dans le cadre de la stratégie nationale de Faropoint visant à renforcer l’attrait des actifs pour les investisseurs institutionnels, chaque immeuble du portefeuille nouvellement acquis fera l’objet d’un programme d’amélioration des immobilisations, qui comprendra diverses améliorations telles que la repeinture, la mise en œuvre de nouveaux éclairages LED et de fonctionnalités durables, et le remplacement des toitures.

« La conception flexible du portefeuille est parfaitement adaptée pour accueillir un large éventail d’utilisateurs de la distribution et de l’industrie légère dans une région du nord du New Jersey où la demande continue de dépasser l’offre », a déclaré Vadim Greenberg, responsable des acquisitions chez Faropoint. « Faropoint surveille et analyse le marché industriel du nord du New Jersey depuis un certain temps, et nous pensons que ce marché est bien placé pour capter la croissance future, car certains des principaux emplacements de la région métropolitaine de New York ont ​​connu une croissance des loyers sans précédent au cours de les douze derniers mois.

Les propriétés du portefeuille sont principalement situées à côté des routes desservant le corridor nord-est (via les autoroutes 80, 280, 287 et 95), offrant un accès au transport à une zone englobant un tiers de la population nord-américaine ou plus de 130 millions de consommateurs dans un seul journée de route.

« Travailler avec Faropoint a été un plaisir et incroyablement efficace », a déclaré Marc​ Duval, directeur général de JLL Capital Markets, qui représentait le vendeur. « Nous avons été impressionnés par les capacités d’exécution de Faropoint et la vitesse à laquelle ils opèrent, ce qui a permis de conclure la transaction en 39 jours. Nous sommes impatients de continuer à collaborer avec Faropoint alors qu’ils vont de l’avant avec leur ambitieuse stratégie d’expansion nationale. »

L’équipe de JLL représentant le vendeur comprenait également le directeur général principal Jose Cruz, le directeur général Michael Oliver, le directeur principal Jordan Avanzato et le directeur Nick Stefans.

Faropoint est active sur les marchés suivants : Dallas, Atlanta, la région métropolitaine de New York, Philadelphie, Chicago, Miami, Tampa, Jacksonville, San Antonio, Memphis, Cincinnati, Houston et Columbus, et continue d’étendre sa présence nationale.

À propos de Faropoint

Faropoint est un gestionnaire d’actifs immobiliers verticalement intégré et axé sur les données qui exploite les données et les relations approfondies du marché pour obtenir des rendements supérieurs ajustés au risque. Faropoint cible les inefficacités du marché qui peuvent être résolues grâce à la technologie et mises à l’échelle pour créer des positions significatives en utilisant des méthodes de souscription immobilière et de gestion de portefeuille de pointe et exclusives. La société investit dans des marchés à forte démographie et à fortes barrières à l’entrée en matière de construction, tels qu’Atlanta, Dallas, Philadelphie, Chicago, Tampa, Miami et le nord du New Jersey. Dans le cadre de sa stratégie, Faropoint regroupe ses acquisitions d’entrepôts industriels individuels dans des portefeuilles recherchés de qualité institutionnelle. Faropoint possède et gère actuellement plus de 20 millions de pieds carrés d’actifs industriels.

Pour les demandes d’acquisition, contactez Vadim Greenberg, responsable des acquisitions de Faropoint à l’adresse vadim@faropoint.com. Pour plus d’informations, visitez faropoint.com.

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SOURCE : Faropoint

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PUB : 22/12/2021 08:00/DISC: 22/12/2021 08:01

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