« Il est gratifiant de voir des locataires louer ou renouveler des baux à des taux supérieurs à ceux disponibles ailleurs, car ils voient la valeur des lieux de travail sûrs, sains et sans stress que nous avons créés », a déclaré Thomas S. Ricci, directeur général et fondateur de Coretrust. Il a noté que 70 % des baux sont neufs avec 30 % de renouvellements, tous d’une durée moyenne de 10 ans.
« Il s’agit d’une fuite vers des environnements de bureau sains vérifiés scientifiquement, une tendance qui va s’accélérer à mesure que les entreprises reconnaissent que les employés exigeront des lieux de travail sûrs pour retourner au bureau », ajoute M. Ricci. « Depuis le tout début, Coretrust a recherché les technologies de construction les plus supérieures pour nos propriétés afin de servir au mieux la santé et le bien-être de nos locataires et visiteurs. La pandémie nous a poussés à accélérer nos efforts qui étaient déjà en cours pour rendre nos bâtiments les meilleurs de leur catégorie en santé et bien-être », déclare M. Ricci.
Coretrust est reconnu comme un leader de l’industrie dans l’établissement d’environnements de santé au bureau intelligents et sûrs par des organisations scientifiques de sécurité mondiales tierces réputées, notamment UL et ISSA. Les initiatives de Coretrust ont été auditées et validées de manière indépendante par ces organisations, ce qui a permis à ses propriétés de recevoir les toutes premières marques mondiales de construction saine UL Tier-2 pour la qualité de l’air intérieur et la qualité de l’eau et l’un des premiers portefeuilles de bureaux commerciaux à grande échelle à recevoir le label mondial de l’ISSA. Certification Star du Biorisk Advisory Council (GBAC) et certification de la santé et de la sécurité du Well Building Institute. De plus, tous les immeubles de bureaux de Coretrust ont obtenu la certification LEED Gold du US Green Building Council et la certification Energy Star du département américain de l’Énergie.
« La santé et la sécurité des employés sont primordiales pour les entreprises qui se préparent à un retour au bureau dans l’environnement actuel et notre industrie se transforme car les bâtiments sont équipés de technologies de pointe et d’opérations de nettoyage rigoureuses pour assurer le bien-être des occupants », a déclaré Jeff Eckert, président de l’activité de représentation des propriétaires de bureaux de JLL aux États-Unis.
« En outre, les locataires peuvent vérifier la santé d’un immeuble individuel grâce à des certifications tierces indépendantes qui utilisent des preuves scientifiques pour juger de la qualité de l’air intérieur, de la ventilation, de la sécurité du système d’eau, de la propreté de la salle d’équipement et du nettoyage et de la désinfection en profondeur. Nous créons un nouveau monde de bureaux qui sont meilleurs et plus sains pour tout le monde », ajoute M. Eckert.
« Aujourd’hui, nous ne connaissons aucun autre propriétaire de bureau qui possède la combinaison de technologies environnementales sophistiquées et de contrôles opérationnels stricts qu’offre Coretrust », souligne M. Ricci.
Les technologies et les procédures d’exploitation de tous les bâtiments Coretrust permettent d’obtenir une qualité de l’air intérieur pratiquement médicale. Un puissant système de purification d’air par irradiation germicide ultraviolet C dans les conduits d’air, Biowall MAX de Sanuvox Technologies, offre une qualité d’air maximale, réduisant les agents pathogènes de 99,9 %. Avec l’ajout des filtres à air MERV-13, 14 et 15, le système CVC est pratiquement éliminé en tant que source de transmission de virus. Coretrust pompe des niveaux maximum de ventilation d’air extérieur dans ses bâtiments et a augmenté les heures de fonctionnement et le nombre de purges d’air frais. De plus, les salles d’équipement sont nettoyées en profondeur et les serpentins des unités de traitement d’air sont régulièrement désinfectés.
Les ascenseurs sont au sommet des inquiétudes des clients en raison de la fréquence d’utilisation et de la grande proximité des occupants, souligne M. Ricci. En collaboration avec trois grandes sociétés d’ascenseurs, Otis, Fujitec et Mitsubishi, Coretrust a répondu à ces préoccupations avec des ascenseurs entièrement modernisés dans ses bâtiments dotés de systèmes de répartition des destinations sans contact, permettant aux locataires d’utiliser des cartes d’accès personnalisées pour appeler les voitures à leurs étages respectifs sans toucher aux boutons. Pour atténuer complètement les craintes liées aux ascenseurs, Coretrust maintient une purification continue de l’air dans les cabines grâce à des générateurs d’ionisation bipolaires placés au sommet ou à l’intérieur des ascenseurs. C’est le seul propriétaire aux États-Unis à gérer les approbations gouvernementales complexes et les préoccupations de plusieurs fabricants d’ascenseurs pour installer cet équipement innovant.
Parmi les technologies intelligentes des bâtiments Coretrust figurent les robots ADIBOT UV-C placés dans des zones à forte occupation et/ou sensibles la nuit pour désinfecter l’air et les surfaces contre le COVID-19 et d’autres agents pathogènes nocifs en suspension dans l’air. Les robots ADIBOT UV-C, qui viennent d’être introduits au début de 2021, sont les premiers à être déployés dans un immeuble de bureaux aux États-Unis. Les robots sont créés et fabriqués par UBTECH Robotics, un leader mondial de la robotique humanoïde intelligente et des technologies d’IA.
La valeur des espaces extérieurs tels que les places, les terrasses et les jardins a été soulignée par la pandémie et Coretrust a créé davantage de ces espaces extérieurs partagés au cours de la dernière année. Les améliorations de l’ombre et des sièges ainsi que le WiFi et les systèmes d’antennes distribuées (DAS) permettent d’utiliser ces espaces pour des repas, des réunions, des rassemblements sociaux et même des activités de fitness à distance sociale.
Une innovation majeure de Coretrust a été de pirater le mur-rideau du FourQuaranteQuatre tours pour créer une terrasse en loggia de 1 000 pieds carrés qui amène l’air frais et la lumière du soleil dans le laboratoire d’innovation en milieu de travail de 22 500 pieds carrés au sixième étage. Des terrasses de loggia intérieures similaires sont maintenant recherchées par les locataires et nous prévoyons d’en construire plusieurs en 2022, a déclaré M. Ricci.
La qualité de l’eau est un autre élément durement touché par la pandémie, car de nombreux bâtiments ont hébergé peu de locataires ou ont vu des parties importantes du bâtiment fermées. Une stagnation prolongée augmente la croissance d’organismes microbiologiques dans les systèmes de plomberie et tend en outre à consommer rapidement le désinfectant ajouté pour aider à garder l’eau pure. Coretrust a institué un rinçage rigoureux de ses systèmes d’eau, installé des appareils de plomberie sans contact, remplacé les aérateurs dans chaque bâtiment et teste régulièrement la qualité de l’eau pour s’assurer qu’elle répond aux normes d’eau potable les plus élevées.
L’engagement de Coretrust envers la durabilité et les environnements de construction sûrs remonte à la fin des années 1990, lorsque son équipe a développé le siège de la California Environmental Protection Agency à Sacramento détient la distinction pendant sept ans en tant que premier et seul gratte-ciel au monde de plus d’un million de pieds carrés à être certifié LEED Platine. Depuis la fondation de Coretrust il y a sept ans, ses dirigeants ont continuellement amélioré ces normes environnementales dans leur portefeuille de bureaux de 2,5 millions de pieds carrés.
Coretrust estime que son engagement global envers la santé, le bien-être et la durabilité distingue ses propriétés comme étant intelligentes, sûres et belles et parmi les meilleurs lieux de travail d’Amérique, conclut M. Ricci.
À propos de Coretrust Capital Partners
Coretrust Capital Partners, LLC (« Coretrust ») est une Los AngelesSociété d’exploitation immobilière privée fondée en 2014 par trois partenaires originaux de Thomas Properties Group, Inc. (NYSE : TPGI). Coretrust, un conseiller en investissement enregistré, fournit des services de gestion d’investissements fiduciaires aux clients institutionnels dans des véhicules de co-investissement et de comptes séparés ciblant des stratégies opportunistes, à valeur ajoutée, core plus et core dans le secteur des bureaux. Coretrust cible des acquisitions dans les grands centres urbains situés dans les régions de la côte ouest, du sud-ouest et du centre de l’Atlantique. Pour plus d’informations, visitez www.coretrustcapital.com
Contact: Barbara Casey, 310.990-0750
SOURCE Coretrust Capital Partners
