CAPE CORAL, Fla. — Si vous êtes à la recherche d’une maison en ce moment, vous avez peut-être remarqué une tendance.
Les options de maisons à acheter ont été rares et la construction d’une maison a été tout aussi difficile.
« Probablement deux mois après que Covid a frappé, il vient d’exploser. »
Il ne faut pas grand-chose pour se rendre compte que le marché du logement à Cape Coral est en plein essor. Terrains, maisons en construction, maisons à vendre, la demande est forte.
« Des maisons qui étaient, disons, 350 il y a un an – eh bien, il y a beaucoup de gens intéressés par cette gamme de prix », déclare Frank Ehrhardt, courtier associé chez John R. Wood Properties. « Dans cette gamme de prix, il n’y a presque rien de disponible. Nous voyons plusieurs offres assez régulièrement dans presque toutes les gammes de prix. »
En fait, Ehrhardt affirme que la demande actuelle entraîne une forte concurrence lorsqu’il s’agit d’acheter une maison.
« Si vous regardez l’année dernière à Cape Coral uniquement, le prix d’une maison moyenne est passé de 352 000 $ à 465 000 $ », dit-il. « En 12 mois, c’est une augmentation de 32%, ce qui est tout simplement phénoménal. »
Et si vous n’êtes pas dans une guerre d’enchères pour une maison, en faire construire une est tout aussi difficile. Les ressources ont été rares et espacées. Pénuries de main-d’œuvre, problèmes de chaîne d’approvisionnement… tout découle de la pandémie de Covid-19. Et cela demande du temps et de la patience aux propriétaires potentiels.
Ehrhardt dit que la plupart des constructeurs citent actuellement 18 à 24 mois pour construire de nouvelles maisons du début à la fin. Avant Covid, ce nombre était presque divisé par deux en 10 à 12 mois.
« Les constructeurs ne savent pas encore ce qui va être un problème, mais ils savent qu’ils vont probablement rencontrer quelque chose entre le moment où le contrat est signé et le moment où ils terminent la maison », a déclaré Ehrhardt. « Ils essaient d’être conservateurs avec leurs estimations, donc s’ils vous disent 24 mois et qu’ils le terminent en 22, la plupart des gens ne seront pas trop mécontents de vous. »
« Il semble que lorsque nous atténuons un point de pression, un autre apparaît », déclare le Dr Shelton Weeks, professeur Lucas d’immobilier / directeur du Lucas Institute for Real Estate Development & Finance à la FGCU.
Selon le Dr Weeks, sans le rattrapage de la construction de maisons neuves, nous continuerons probablement à observer une tendance à la hausse des prix des maisons.
« Si nous voulons continuer sur cette voie de croissance que nous connaissons actuellement, nous devons trouver comment apporter plus de logements sur le marché. »
Et comme de plus en plus de personnes considèrent SWFL comme un lieu pour élever une famille plutôt que comme une escapade de vacances, la demande ne fera qu’augmenter. La question d’apporter plus de logements abordables sur le marché – comme le dit le Dr Weeks – doit être résolue.
« Bien qu’il soit difficile de dire exactement ce que les prix des maisons vont faire, je pense que c’est quelque chose que nous devrons surveiller si nous voulons être en mesure de maintenir le niveau de croissance vers lequel nous travaillons dans notre économie locale.