Un conte de Brno Bronx : la gentrification en Tchéquie échouera à nouveau marginalisée

Une telle structure est typique de l’espace post-communiste tchèque, où le marché du logement est fragmenté et manque de grandes entreprises propriétaires. Bien que cette tendance ait récemment changé et que le marché se soit réorienté vers un marché dominé par les ventes aux locataires, il est important de noter que les données examinées par BIRN n’incluent pas les nouveaux développements dans le processus de construction, ce qui pourrait entraîner un propriétaire émergent dans le quartier.

Ainsi, actuellement, le plus grand propriétaire avec environ 28 pour cent du parc de logements de la région est la municipalité. Ce chiffre est relativement élevé par rapport à d’autres parties de Brno, sans parler d’autres villes tchèques. Comment cette situation est-elle arrivée ?

Historiquement, le quartier a toujours servi de « dépotoir » pratique pour les familles à faible revenu de Brno et le gouvernement de la ville n’avait jusqu’à présent que peu d’incitations à privatiser les appartements. En effet, la liste des privatisations prévues de la ville suggère que cette stratégie n’a pas encore changé ; la plupart des privatisations de logements approuvées se situent dans des quartiers plus lucratifs de la ville.

« Je pense que la localité présente de nombreux avantages pour les politiciens locaux – ils ont besoin d’un espace pour installer la communauté rom et il est donc dans leur intérêt de conserver les appartements », explique le sociologue urbain Vojtech Kalab.

Ce point de vue a semblé être soutenu par le responsable du logement du district, Jan Mandat, après l’annonce de l’expulsion potentielle de plusieurs familles, pour la plupart roms, de deux immeubles appartenant à la ville dans l’ancienne zone industrielle voisine de Cejl. « Nous assurerons le logement des familles de la localité », a promis Mandat.

Les familles avaient défrayé la chronique après la fuite d’une lettre du maire de la ville, Marketa Vankova, à la municipalité proposant la vente de l’immeuble dans lequel elles vivaient. Deux des bâtiments étaient, selon ses propres termes, « inappropriés » compte tenu du nouveau caractère de la localité – ils sont juste à côté d’un nouveau développement de bureaux par le développeur CTP, qui avait démoli une ancienne usine textile.

Pour beaucoup, l’événement a été instructif car il a bien illustré l’aspect procédural de la braderie des bâtiments dans de telles localités. Les locataires eux-mêmes peuvent demander ensemble la privatisation de l’ensemble de l’immeuble – qui concerne les quartiers lucratifs, habités par des personnes qui ont les moyens d’acheter leurs appartements – ou la ville elle-même peut la demander dans le cas où la propriété serait trop chère à rénover . La plupart des privatisations dans la région de Cejl ont eu lieu il y a une décennie, mais les deux possibilités sont de nouveau sur la table aujourd’hui, la pandémie de COVID-19 servant paradoxalement de justification aux autorités municipales pour prétendre que les budgets municipaux étirés bénéficieraient de ventes massives. .

Mais le processus de privatisation est lui-même compliqué et obstructif, ce qui signifie que les individus sont désavantagés par rapport aux grands promoteurs et entreprises.

Par exemple, la plupart des bâtiments municipaux de Brno ne sont pas administrés par la mairie, mais par les autorités du district, ce qui signifie que tant les autorités municipales que les autorités du district doivent prendre des mesures pour approuver toute privatisation. De plus, la localité de Bratislavska est divisée en deux quartiers différents dont la limite coupe le petit carré de platanes sur lequel se trouve le Café du Ghetto. Par conséquent, dans tout processus de privatisation, le district doit d’abord accepter de renoncer à son contrôle, et ce n’est qu’alors que le gouvernement municipal peut voter sur la vente du bâtiment.

« Faire passer une quelconque privatisation n’est pas une tâche facile pour le secteur privé », explique Jan Milota.

David Oplatek, propriétaire du café de la rue Bratislavska, est d’accord : « Nous pouvons retracer certains efforts pour vendre des bâtiments dans le quartier, mais je ne pense pas que les propositions dépasseront le gouvernement municipal actuel.

Les « traces » de ceci sont évidentes à voir : la municipalité de district Brno-centre a été en négociations pour la vente de deux immeubles dans sa région. Des documents officiels, contenus dans le matériel préparé pour la réunion du comité du logement de Brno-centre, affirment que les bâtiments sont « en mauvais état technique et ont désespérément besoin de réparations ».

A ce jour, les aménageurs de la zone ont acquis des terrains à des particuliers, qui les ont très probablement obtenus lors de la série de privatisations ou de restitutions. L’un d’eux est DOMOPLAN, le développeur derrière le projet Pekarensky dvur ainsi que plusieurs autres dans la région.

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Voici à quoi ressemblera le quartier des danses du monde une fois la construction terminée.

Le quartier des danses du monde est un endroit parfait pour ceux qui sont toujours en mouvement. La rue Aerodromnaya longe l’une des limites du quartier et offre un accès facile à n’importe quelle partie de la ville. La station de métro Institut Kultury est accessible à pied, et la station de métro Aerodromnaya est en construction à proximité, il y a aussi des arrêts de transports en commun.

Voici à quoi ressembleront les maisons Samba, Rumba et Cha-cha-cha

Voici à quoi ressembleront les maisons Samba, Rumba et Cha-cha-cha

Qu’est-ce que le quartier a de plus à offrir aux amoureux du confort urbain ?

Il y aura deux écoles dans le centre

Un jardin d’enfants est opérationnel de l’autre côté de la rue dans le quartier sud de l’Europe

Pas de trafic de transit à l’intérieur du quartier

Terrains de sport et aires de jeux à proximité de chaque maison

Zones vertes et zones pour promener les animaux de compagnie

Un parc étonnant sera aménagé à distance de marche

Le quartier des affaires du Centre financier international et un centre commercial sont en cours de construction à proximité

Polycliniques adultes et enfants à deux pas

Locaux commerciaux au rez-de-chaussée de nombreuses maisons

Le Quartier des Affaires du Centre Financier International sera le cœur économique du complexe

Le Quartier des Affaires du Centre Financier International sera le cœur économique du complexe

L’infrastructure du quartier est presque entièrement prête maintenant !

Vous pouvez choisir des appartements dans l’une des trois maisons – Samba, Rumba ou Cha-cha-cha. Ces immeubles de 25 étages sont des gratte-ciel dominants du quartier, ils ont des caractéristiques similaires.

Voici à quoi ressembleront les gratte-ciel dominants du quartier des danses du monde

Voici à quoi ressembleront les gratte-ciel dominants du quartier des danses du monde

Chaque maison dispose d’appartements coque et noyau d’une superficie de 28m2 à 75m2 avec de hauts plafonds et des fenêtres toute hauteur. Les premiers étages comprendront des espaces commerciaux, ce qui signifie qu’il y aura des cafés, des magasins, des pharmacies et d’autres commerces de détail urbains ici. Vous pourrez descendre prendre un café ou du pain frais pour le petit déjeuner directement dans l’ascenseur. Soit dit en passant, chaque maison disposera de trois ascenseurs confortables, dont un panoramique.

Hall de la maison Cha-cha-cha

Hall de la maison Cha-cha-cha

Hall de la maison Rumba

Hall de la maison Rumba

Hall de la maison Samba

Hall de la maison Samba

Le premier étage de chaque maison comprend un hall d’accueil design avec un espace de loisirs, un local sanitaire et une conciergerie. Les designers travaillent l’intérieur de manière à rendre chaque maison unique. C’est un plaisir d’être dans un tel endroit! Pour plus de commodité, il y aura également un espace pour ranger les vélos et un hall agrandi pour ranger les poussettes.

La zone près de chaque maison comprendra un parking pour vélos, des terrains de jeux pour enfants modernes et des zones d’entraînement. C’est un gros avantage pour les familles avec enfants. De nombreux clients du complexe disent que les enfants et les adolescents aiment ces endroits.

Il y aura beaucoup de verdure dans le quartier

Il y aura beaucoup de verdure dans le quartier

Tous les clients de Minsk World se voient proposer des conditions de paiement flexibles. Le disponible

les conditions d’achat sont les suivantes :

• Programme de versements jusqu’à 60 mois

• Prêts partenaires

• Paiement avec les fonds propres de l’acheteur

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