Le Québec fait face à une pénurie massive de maisons, d’appartements et de logements sociaux : Association des constructeurs

Les locataires, les propriétaires et les aspirants-propriétaires ne doivent pas s’attendre à une interruption de la hausse des prix de l’immobilier, du coût des loyers ou de l’obtention d’une place dans un HLM.

Une analyse de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) dévoilée lundi indique qu’il manquerait pas moins de 100 000 logements au Québec.

Ainsi, la pénurie de logements ne montre aucun signe d’atténuation.

BULLE IMMOBILIÈRE

Dans le cas des maisons unifamiliales, en se basant sur le rapport entre les inscriptions et les ventes de maisons, l’APCHQ conclut qu’il faudrait 58 000 propriétés supplémentaires sur le marché pour rétablir un certain équilibre.

C’est ce déséquilibre qui a conduit aux augmentations spectaculaires du prix moyen des propriétés au cours des deux dernières années.

L’envolée n’est pas anodine : le prix moyen des propriétés au Québec, toutes catégories confondues, a bondi de 16 % en 2020 puis de 19 % en 2021, résultat d’enchères sans précédent d’acheteurs trop nombreux pour le nombre de propriétés disponibles.

TAUX DE VACANCE TROP FAIBLE

Du côté des logements locatifs privés, l’analyse souligne que l’équilibre entre l’offre et la demande est considéré comme atteint lorsque le taux d’inoccupation se situe à 3 %. Or, depuis quatre ans, le taux d’inoccupation des logements locatifs privés au Québec se situe sous ce seuil, ce qui indique encore une fois une pénurie.

L’APCHQ évalue cette pénurie de logements locatifs à environ 15 000, ce qui s’est traduit par des augmentations moyennes des loyers au Québec de 3,7 % en 2020 et de 3,6 % en 2021.

PÉNURIE DE LOGEMENTS SOCIAUX

Enfin, la recherche d’un logement social, qui a toujours été une quête exigeante, est devenue un véritable parcours du combattant. Pour déterminer le nombre de logements sociaux à construire, l’APCHQ additionne le nombre de ménages en attente de soutien au loyer pour arriver à un total de 37 000 pour l’ensemble du Québec.

L’Association sait qu’il n’y a pas de solutions miracles.

« Il est absolument nécessaire d’augmenter rapidement l’offre de logements au Québec », lit-on dans l’analyse.

Il souligne qu’il faut aller bien au-delà de la construction d’unités d’habitation pour répondre aux besoins d’une population croissante et ajouter davantage d’unités pour combler cet important déficit. Même avec 10 000 unités de plus par an que les besoins de croissance démographique, il faudra au moins 10 ans pour combler l’écart.

3 OBSTACLES AU RATTRAPAGE

L’ambitieux objectif d’équilibre ne sera pas facile à atteindre.

Les auteurs de l’analyse identifient trois obstacles sur la voie du retour à l’équilibre, à commencer par une autre pénurie : la main-d’œuvre.

Deuxièmement, sans surprise, les difficultés d’approvisionnement provoquées par la pandémie, qui ont fait flamber les coûts de construction, tributaires de l’explosion du prix des matériaux et des coûts de transport.

L’APCHQ estime que cette poussée inflationniste est responsable d’une hausse de 17 % du prix d’une maison neuve au Québec en 2021, une pression à la hausse qui risque de s’intensifier en raison de la guerre en Ukraine et de son impact sur tous les prix.

Enfin, la tendance haussière des taux d’intérêt a un double impact : d’une part, les constructeurs sont confrontés à une augmentation du coût de financement des projets immobiliers, tandis que d’autre part, les acquéreurs potentiels sont confrontés à un choc inflationniste lorsqu’il s’agit à négocier une hypothèque.

« Dans cet environnement, accélérer le rythme de la construction de logements tout en maintenant des prix raisonnables pour les maisons neuves est un énorme défi », indique l’analyse. « L’Association reconnaît qu’il faudra un sursaut d’ingéniosité et une mobilisation du secteur de l’habitation pour trouver des solutions novatrices et efficaces pouvant être déployées dans les plus brefs délais.

En tout état de cause, l’association prévient que ses données sont des estimations et qu’en tant que telles, elles ne sont qu' »indicatives de l’ordre de grandeur du déficit structurel de logements ».

Estimation du déficit du nombre de biens à vendre fin 2021

  • Montréal : 30 300
  • Québec : 4 600
  • Gatineau : 3 800
  • Sherbrooke : 1 500
  • Trois-Rivières : 1 000
  • Saguenay : 700
  • Reste du Québec : 16 100

Estimation du déficit du nombre de logements locatifs privés en octobre 2021 (Par région métropolitaine de recensement) :

  • Montréal : 9 900
  • Québec : 1 100
  • Gatineau : 600
  • Sherbrooke : 800
  • Trois-Rivières : 100
  • Saguenay : 200
  • Reste du Québec : 2 300

Nombre de ménages en attente d’un HLM public ou d’un complément de loyer au 30 décembre 2021 (par région administrative)

  • Montréal : 23 529
  • Québec : 19 550
  • Outaouais : 1 052
  • Cantons-de-l’Est : 536
  • Mauricie : 335
  • Saguenay-Lac-Saint-Jean : 402
  • Bas-Saint-Laurent : 446
  • Abitibi-Témiscamingue : 324
  • Rive-Nord : 84
  • Nord du Québec : 1 165
  • Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine : 337
  • Chaudière-Appalaches : 441
  • Laval : 1 244
  • Lanaudière : 623
  • Laurentides : 709
  • Montérégie : 3 676
  • Centre-du-Québec : 291


— Ce rapport de La Presse canadienne a été publié pour la première fois en français le 20 juin 2022.

La construction de maisons australiennes devrait ralentir jusqu’en 2025 alors que les constructeurs font face à une pression plus élevée: HIA

La construction de nouvelles maisons en Australie devrait passer de son sommet à un creux en 2025, au milieu de l’augmentation des taux d’intérêt, de la flambée des coûts de construction et des contraintes de capacité, a déclaré la House Industry Association (HIA). L’organisme de pointe de l’industrie prévoit également une augmentation des pressions sur les flux de trésorerie des constructeurs en raison de la hausse des coûts d’emprunt et du ralentissement de la demande.

La baisse prévue de 229 000 mises en chantier de logements au cours de l’année civile 2021 à environ 183 800 en 2024 avant d’atteindre un creux de 99 350 en 2025 refléterait globalement l’effet de la hausse des taux d’intérêt selon le dernier rapport trimestriel de l’EIS sur les perspectives nationales.

Cependant, le volume record de nouvelles maisons en construction en Australie signifie qu’il n’y aura pas de ralentissement soudain de l’activité de construction au moins pendant 12 mois.

« Dans les cycles de hausse des taux précédents, la première augmentation du taux de trésorerie pourrait entraîner un ralentissement de la construction de maisons neuves seulement six mois plus tard », indique le rapport. « Dans ce cycle, le grand volume de travaux qui ont été vendus mais pas encore commencés connaîtra un délai plus long avant que le début des nouvelles maisons individuelles ne commence à décliner. »

Les données montrent que le volume de maisons en construction au cours du trimestre de décembre 2021 était de 64 % supérieur à la moyenne de la dernière décennie, et il y avait également plus de maisons approuvées et en attente de démarrage que dans tout cycle précédent.

Le rapport s’attend à ce que le volume de maisons individuelles en construction reste élevé jusqu’en 2024 tout en reconnaissant que « les augmentations ultérieures du taux de trésorerie finiront par limiter les dépenses des ménages et la demande de logements neufs ». HIA estime que la baisse durera au moins 13 trimestres avant d’atteindre un creux « significativement » plus élevé que les pics précédents.

Le boom prolongé de la construction de maisons s’accompagne d’une multitude de défis sans précédent pour l’industrie. Des chaînes d’approvisionnement tendues, la flambée des coûts des matériaux, les pénuries de main-d’œuvre et les événements météorologiques ont frappé le secteur, réduisant les marges des contrats de construction à prix fixe et entraînant également des retards de construction importants.

Selon le rapport, l’augmentation de la demande locale et mondiale a également fait grimper le coût des matériaux de construction de 15,4 % par rapport à mars, la plus forte augmentation annuelle depuis 1980, les produits en acier ayant bondi de 42 % et le bois de 21 %. Le temps moyen pour achever une maison est passé de 8,3 mois avant la pandémie à 12,2 mois.

Mais le rapport affirme qu’il n’y a aucun signe d’amélioration immédiate.

« La demande élevée de matériaux persistera pendant au moins l’année prochaine », prédit le rapport.

Avertissant que « la pénurie de matériaux de construction et de main-d’œuvre continuera d’être le principal point de pincement pour l’industrie », le rapport s’attend également à ce que les constructeurs subissent des pressions croissantes sur les flux de trésorerie avec « la hausse des coûts d’emprunt et le ralentissement de la demande ».

Marcher sur une corde raide

Les circonstances sans précédent ont déjà pesé lourdement sur le secteur de la construction au cours des 12 derniers mois, l’industrie voyant l’effondrement d’une série d’entreprises de premier plan, y compris Probuild, qui avait 5 milliards de dollars (3,5 milliards de dollars) de projets et Condev , qui avait un pipeline de 1 milliard de dollars.

Fin mai, un autre constructeur du Queensland, Pivotal Homes, a été mis en liquidation, tandis que le plus grand constructeur de maisons du pays, Metricon, a annoncé une injection de fonds propres de 30 millions de dollars de son propriétaire en réponse aux inquiétudes du marché concernant sa viabilité financière.

Paul Bidwell, le PDG de Queensland Master Builder, a décrit les défis comme « énormes » et « complètement imprévus ».

« La hausse continue des coûts de construction est une combinaison d’une forte demande et d’une offre limitée », a-t-il déclaré à Epoch Times, « Il y a de nombreux facteurs en jeu, et certains d’entre eux sont totalement imprévus.

Il a cité comme exemple une augmentation de 35% des tarifs sur le bois à compter du 1er mai. Le nouveau tarif, imposé par le gouvernement australien en réponse à l’invasion de l’Ukraine par la Russie, a exacerbé la pénurie de bois d’ingénierie et fait grimper les prix. « Ceci entraînera à lui seul une augmentation des coûts de construction de 6 000 à 11 000 dollars. »

Bidwell a déclaré que l’un des principaux problèmes auxquels sont confrontés la plupart des constructeurs est le contrat à prix fixe, en vertu duquel les constructeurs sont obligés de supporter les coûts supplémentaires de main-d’œuvre et de matériaux.

« Il s’agit également d’une option privilégiée pour les consommateurs, les constructeurs et les banques », a-t-il expliqué. « Il offre des certitudes aux banques et aux consommateurs et est plus facile à gérer pour les constructeurs. »

Les constructeurs tiendront normalement compte des coûts éventuels dans la tarification ; cependant, « personne n’est en mesure de planifier une augmentation aussi inattendue et continue ».

« Ils marchent maintenant sur une corde raide », a-t-il déclaré. « S’ils cotisent trop haut, ils risquent de perdre des entreprises, mais s’ils veulent être compétitifs, ils risquent de perdre de l’argent. « 

Selon les données de l’ASIC, l’organisme industriel chargé de la restructuration et de l’insolvabilité, les chiffres de l’insolvabilité dans l’industrie de la construction en 2020-2021 restent inférieurs aux niveaux d’avant la pandémie. Mais Bidwell a déclaré que le chiffre ne reflétait pas l’image complète.

« Je parle d’insolvabilité depuis 12 mois, mais jusqu’à présent, nous n’avons pas vu grand-chose », a-t-il déclaré.

«Mais je sais que de nombreux constructeurs perdent de l’argent et vendent leurs actifs pour injecter de l’argent dans l’entreprise dans l’espoir de survivre aux moments les plus difficiles. Mais combien de temps ils peuvent tenir est une question.

Les dernières données de l’agence d’évaluation du crédit CreditorWatch montrent que le secteur de la construction a actuellement le pire record de retards de paiement, avec un constructeur sur 10 en retard de plus de 60 jours sur ses paiements aux fournisseurs.

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Le programme de remboursement des frais de la ville devrait stimuler les options de logement, mais les constructeurs voient des limites à sa portée – News 24

ROCHESTER – Jean Dewitz a déclaré que des changements au programme de remboursement des frais de développement de Rochester pourraient aider à construire certaines maisons cette année, mais le nombre sera probablement limité.

« Cela dépend de ce que les gens font avec les prix de vente et de ce qu’ils veulent ajouter », a déclaré le propriétaire de DeWitz Home Builders à propos du programme de la ville qui rembourse les frais pour les maisons construites avec un coût inférieur à 350 000 $.

Elle possède actuellement 18 lots compacts et six lots plus grands dans la subdivision de Pebble Creek à Northwest Rochester qui pourraient être admissibles au programme révisé, qui peut contribuer jusqu’à 20 000 $ en remboursements pour la construction de nouvelles maisons qualifiées.

Cependant, elle a déclaré que pour respecter le prix des lots plus grands, il faudrait que les acheteurs potentiels acceptent des caractéristiques réduites dans la maison.

Le conseil municipal de Rochester a récemment approuvé le remboursement de 75 % des frais sélectionnés pour les maisons où le développement a déjà commencé, ce qui, selon Dewitz, signifie un retour de 6 300 $ à 6 500 $. C’est une somme qu’un futur propriétaire admissible pourra utiliser pour verser une mise de fonds.

Dans un effort pour stimuler le développement futur, 100 % des mêmes frais seront remboursés dans le cadre du programme pilote qui a débuté cette année et devrait se poursuivre jusqu’à la fin du mois de janvier,

Dewitz et d’autres ont déclaré que le court délai présente un défi, car le développement d’un site pour la construction de maisons prend des années.

Mike Paradise, président de Bigelow Homes, a déclaré que le temps nécessaire pour développer et construire de nouvelles maisons signifie que la ville devrait envisager différentes approches pour répondre à un besoin qui existe depuis des années et qui se poursuivra.

« Nous allons avoir besoin d’un programme à plus long terme », a-t-il déclaré.

Bien que Bigelow Homes ait des sites de maisons en rangée dans sa subdivision Harvestview qui pourraient être admissibles au programme de la ville, Paradise a déclaré que les limites actuelles du programme rendent difficile l’examen d’un nouveau développement.

Taryn Edens, responsable du logement et des services de quartier de Rochester, a déclaré que la ville était consciente des contraintes, mais a souligné que les remboursements faisaient partie d’un programme pilote qui pourrait être modifié ou prolongé à son expiration.

De plus, elle a déclaré que la date d’expiration actuelle n’est pas le moment où les paiements doivent être effectués dans le cadre du programme pilote, qui est soutenu par 500 000 $ du financement fédéral lié au COVID.

« Nous l’avons disponible jusqu’à la fin janvier 2023, mais d’une manière générale, les gens peuvent demander un remboursement à l’avance », a-t-elle déclaré, ajoutant que les approbations pour les futurs remboursements seront valables pendant un an, avec la possibilité de prolongations.

Elle a déclaré que cela signifie que les plans de développement lancés cette année pourraient bénéficier de la construction de maisons dans deux à trois ans.

« Nous reconnaissons certainement qu’il faut quelques années pour repartir de zéro », a-t-elle déclaré, ajoutant que le personnel de la ville avait entendu des développeurs potentiels qui envisageaient des lotissements qui pourraient inclure des maisons éligibles au programme cette année, la construction étant prévue à une date ultérieure. ,

Jennifer Woodford, présidente de la Rochester Area Foundation, a déclaré que le programme First Homes de la fondation comptait sur cette flexibilité.

Le programme compte déjà six unités de logement dans des maisons en rangée prévues pour la neuvième avenue sud-est qui devraient bénéficier du programme. Étant donné que le développement a déjà commencé, les nouveaux propriétaires verront les prix des maisons réduits avec un remboursement des frais de 75 %.

Un autre projet, une maison individuelle en cours de construction sur un terrain interdit d’impôt, devrait bénéficier de tous les avantages, a-t-elle déclaré, tandis qu’un troisième projet pourrait en bénéficier si les détails sont finalisés avant la fin janvier.

« Le calendrier et le calendrier sont un défi », a-t-elle déclaré, soulignant l’incertitude quant à savoir si le troisième projet, qui devrait créer jusqu’à huit maisons, sera prêt pour approbation avant la date limite. « Qu’il s’agisse d’un développeur privé ou d’un développeur à but non lucratif, c’est la même chose. »

Woodford a déclaré qu’une différence est que la réduction de prix sur les logements First Homes sera transmise de propriétaire à propriétaire, puisque le programme conserve la propriété de la propriété tandis que le propriétaire transmet la maison à des acheteurs qualifiés lors d’une vente.

« Ceux-ci profiteront aux propriétaires pendant des décennies », a-t-elle déclaré à propos des remboursements de frais pour les projets First Homes.

Les membres du conseil municipal de Rochester ont exprimé leur inquiétude quant à la garantie que les économies réalisées sur le remboursement des frais profitent aux propriétaires plutôt qu’aux constructeurs ou à d’autres personnes impliquées dans la vente.

Lors d’une récente réunion, le membre du conseil, Patrick Keane, a déclaré que les propriétaires demanderaient les fonds dans des conditions parfaites, mais ce n’est probablement pas ainsi que les choses fonctionneront.

Dewitz a déclaré que les maisons qualifiées de Pebble Creek verront les frais appliqués aux acomptes, réduisant ainsi les hypothèques pour les nouveaux acheteurs.

D’autres projets pourraient utiliser les fonds pour réduire le prix de la maison à la vente, mais Edens a déclaré que tout serait nécessaire pour montrer comment l’acheteur en profite.

« Les candidats doivent prouver que le montant appliqué profite effectivement au propriétaire, que ce soit par le biais d’une aide à la mise de fonds ou d’une preuve que le prix de la maison a été réduit », a-t-elle déclaré.

Les constructeurs et d’autres ont reconnu que la clé du succès potentiel du programme sera de s’assurer que les fonds profitent à l’acheteur de maison à un moment où les coûts augmentent en raison de problèmes d’approvisionnement et de main-d’œuvre.

Dans le même temps, ils ont déclaré qu’il faudrait en envisager davantage, des programmes de soutien alternatifs à la résolution des exigences de construction coûteuses propres à Rochester.

« C’est vraiment une goutte d’eau dans l’océan, mais c’est un début », a déclaré l’agent immobilier Jim Miner à propos du programme de remboursement des frais.

Rapport: les fabricants de Selangor lancent un projet pilote pour centraliser le logement des travailleurs étrangers, les constructeurs envisagent des hôtels économiques

Chaque unité du CLQ mesurerait environ 600 pieds carrés et devrait accueillir jusqu’à six travailleurs dans des lits superposés. — Photo de Yusot Mat Isa

Par Keertan Ayamany

Vendredi 27 mai 2022 11 h 02 GMT

KUALA LUMPUR, 27 mai – Plusieurs fabricants de Balakang, Selangor se seraient réunis pour lancer un projet pilote qui verra tous leurs étrangers embauchés vivre dans des quartiers de travail centralisés (CLQ) de la région, comme moyen de briser le Covid-19 infection en chaîne.

L’aperçu de la Malaisie (TMI) a également rapporté aujourd’hui que d’autres employeurs de la région espèrent transformer des hôtels économiques en difficulté en logements pour leurs travailleurs migrants après que le gouvernement a lancé une répression contre les logements de mauvaise qualité pendant la pandémie de Covid-19.

« Nous avons estimé qu’il était temps pour nous de trouver une solution au logement des travailleurs étrangers », a déclaré le président de l’Association des propriétaires fonciers et des opérateurs d’usine de Kampung Baru Balakong, Pang Yoon Shin.

« Et c’est à ce moment-là qu’il a été suggéré de construire notre propre CLQ à Balakong.

« Bien qu’il n’héberge pas tous les travailleurs étrangers ici, nous espérons qu’un CLQ nous aidera, ainsi que le gouvernement, à surveiller et à mieux contrôler les travailleurs étrangers en les logeant au même endroit.

« Dans l’état actuel des choses, de nombreux travailleurs étrangers séjournent dans différents endroits tels que des maisons louées, des terrains de commerce et certains sur des chantiers de construction ou des restaurants dans lesquels ils travaillent », a-t-il déclaré au portail d’informations.

Selon Pang, 80% des unités prévues dans le CLQ ont été achetées et la construction commencera dès qu’une évaluation de l’impact social – que le conseil municipal de Klang aurait demandée – sera terminée.

Chaque unité du CLQ mesurerait environ 600 pieds carrés et devrait accueillir jusqu’à six travailleurs dans des lits superposés.

TMI a rapporté que chaque unité est au prix de 168 000 RM et aura sa propre cuisine et salle de bain.

Les fabricants de Selangor semblent s’inspirer de leurs pairs du sud du Johor.

Le premier CLQ de ce type aurait été lancé à Pasir Gudang en décembre dernier.

TMI ont également signalé que certaines entreprises de construction de la vallée de Klang cherchaient à déplacer leurs travailleurs dans des hôtels économiques pour répondre aux nouvelles exigences en matière de logement.

Le directeur général de Cheras Hong Soon Land Sdn Bhd, Yap Keow Keong, a déclaré au portail d’information que son entreprise construirait un condominium de 690 unités à Gombak ici en septembre et avait besoin de fouilles temporaires pour sa main-d’œuvre étrangère.

Il aurait déclaré que son entreprise négociait actuellement avec plusieurs hôtels économiques pour louer l’ensemble des locaux pendant la durée de la construction du condo.

Sa solution était censée être une « situation gagnant-gagnant » pour les employeurs et les hôtels, qui ont perdu une quantité importante de revenus tout au long de la pandémie.

« Avec environ 600 travailleurs, nous devrons trouver les hôtels économiques à proximité pour les loger. Et nous pensons que c’est une meilleure alternative car ils pourront vivre à deux par chambre tandis que les services de nettoyage seront assurés par l’hôtel.

« Une fois les travaux terminés, nous pouvons également aider les hôtels à se rénover si nécessaire », a déclaré Yap.

En septembre 2020, le gouvernement a annoncé de nouvelles normes minimales pour le logement des travailleurs dans toute la Malaisie, intitulées Normes minimales des employés en matière de logement, d’hébergement et d’équipements (hébergement et hébergement centralisé) Règlement de 2020.

Cependant, la mise en œuvre a été retardée, les employeurs invoquant une difficulté à se mettre à niveau car ils ont été confrontés à un manque d’activité pendant la pandémie.

TMI a rapporté l’Association des propriétaires fonciers et des exploitants d’usines de la zone industrielle de Kampung Baru Balakong, affirmant qu’un délai de grâce lui avait été accordé jusqu’à la fin de cette année.

La hausse des coûts des matériaux de construction est la principale préoccupation des constructeurs, a déclaré le comité d’Oireachtas

La hausse des coûts des matériaux de construction est la principale préoccupation et le défi auxquels sont confrontés les constructeurs, a déclaré un comité Oireachtas.

James Benson, directeur des services de logement, de planification et de développement à la Fédération de l’industrie de la construction (CIF), a averti que l’écart d’abordabilité du logement se creuse et rend plus difficile l’accès aux prêts hypothécaires.

Il a déclaré au Comité Oireachtas sur le logement que les coûts de développement augmentaient, qu’il s’agisse de logements privés ou publics.

Le comité s’est réuni pour discuter de l’impact de la hausse de l’inflation sur le secteur de la construction.

Le coût des matériaux de construction a considérablement bondi récemment (Gareth Fuller/PA)

M. Benson a déclaré que le CIF a voyagé à travers le pays et a organisé une série d’ateliers avec des constructeurs, et a discuté des problèmes en cours dans le secteur.

« Sans aucun doute, l’inflation des matériaux est probablement en tête de liste des préoccupations des défis imposés à ces constructeurs », a-t-il déclaré.

«L’année dernière, en mai 2021, nous avons réalisé une enquête auprès de tous nos membres qui examinait l’inflation matérielle pour chaque élément de coût dans une maison jumelée typique de trois chambres.

« Au moment de mai 2021, il a ajouté quelque chose dans la région de 17 000 (euros) par unité. L’impact de cela signifie que votre marge bénéficiaire avant impôt a chuté de près de moitié, passant de 10 à 5 %. Les constructeurs, s’ils n’ajoutaient pas les coûts, ne respecteraient pas les critères de financement, n’obtiendraient pas le financement et n’auraient jamais pu commencer les projets.

« Là où ils l’ont ajouté au prix de la maison, l’écart d’abordabilité a été encore pire qu’il ne l’était et les gens n’ont pas pu accéder aux hypothèques. »

M. Benson a appelé à un examen complet de tous les coûts de développement de logements.

« Donc, pas seulement les coûts des intrants, pas les coûts de construction, tous les coûts de développement. Quel que soit le modèle de livraison, quel que soit le constructeur des maisons, qu’il soit public, privé ou autre, il y a des coûts de développement dans chaque développement », a-t-il ajouté.

Non seulement ils ne peuvent pas garantir que le coût sera retenu, mais ils ne peuvent pas non plus garantir la disponibilité de ces matériaux

« Malheureusement, nous ne pouvons pas vous donner de chiffre pour les 12 derniers mois, car chaque fois que nous réalisons à nouveau la même enquête, nos membres sont informés chaque semaine par les fournisseurs que les coûts augmentent.

« Non seulement ils ne peuvent pas garantir que le coût sera retenu, mais ils ne peuvent pas non plus garantir la disponibilité de ces matériaux.

« Donc, cela met malheureusement l’industrie dans une position très difficile, et cela désavantage malheureusement le consommateur car il ne sait pas quel prix de l’immobilier va arriver sur le marché. »

Eddie Taaffe, coordinateur du programme du Bureau de livraison et de coordination des logements, a déclaré avoir constaté des taux d’inflation d’environ 5% à 15% dans les nouveaux développements.

Il a déclaré au comité qu’il était possible de réduire les coûts en utilisant des méthodes de construction plus modernes et une plus grande fabrication hors site.

Réagissant à l’augmentation des taux d’inflation, Eoin Ó Broin du Sinn Féin a déclaré: « Cela va évidemment exercer une pression énorme car, contrairement au secteur privé, si vous avez une augmentation de 10 ou 15% des coûts de construction, cela a un impact beaucoup plus important. en termes de dépenses publiques.

« Donc, cela va évidemment avoir un impact énorme sur la réalisation des objectifs de logement social abordable, si cela se produit d’ici la fin de l’année. »

La confiance des constructeurs de maisons claquée par une tempête parfaite de défis

Une tempête parfaite de circonstances négatives combinées pour saper la confiance des constructeurs de maisons en mai, selon un rapport de la National Association of Home Builders cette semaine.

Les défis d’abordabilité pour les acheteurs augmentent en raison de la hausse rapide des taux d’intérêt, des augmentations à deux chiffres des prix des matériaux et de l’appréciation continue du prix des maisons.

La confiance des constructeurs dans le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites a chuté de huit points à 69 en mai, marquant le cinquième mois consécutif où le sentiment des constructeurs a diminué et la lecture la plus basse depuis juin 2020.

Le président de la NAHB, Jerry Konter, un constructeur et promoteur de Savannah, en Géorgie, a déclaré dans des remarques préparées : « Le logement mène le cycle économique et le logement ralentit.

« La Maison Blanche comprend enfin le message et [recently] publié un plan d’action pour faire face à la hausse des coûts de logement qui met l’accent sur un élément très important préconisé depuis longtemps par la NAHBla nécessité de construire plus de maisons pour atténuer la crise de l’abordabilité du logement au pays.

Les groupes de défense reconnaissent la situation

La National Apartment Association et le National Multifamily Housing Council ont applaudi la réponse de l’administration Biden cette semaine, en publiant une déclaration conjointe : « La proposition réfléchie de l’administration reconnaît à juste titre qu’il n’y a pas de formule magique unique qui puisse résoudre notre pénurie de logements. C’est le résultat de décennies d’échecs politiques pour faire face à une pénurie croissante de production de logements qui a abouti à la crise actuelle.

Des recherches menées par Hoyt Advisory Services ont révélé que jusqu’en 2030, les États-Unis devront construire en moyenne 328 000 appartements chaque année. Cette marque n’a été atteinte que cinq fois depuis 1989.

NAA / NMHC a ajouté: «Cette crise est antérieure à la pandémie et il est donc essentiel que les gouvernements locaux, étatiques et fédéraux, ainsi que le secteur privé, fassent tout leur possible pour réduire les charges réglementaires et encourager le développement et la réhabilitation de logements de tous types et points de prix.

Lindsay Cullum-Colwell, RA, NCARB, directeur général et directeur de la création, Cullum Homes, a déclaré à GlobeSt.com que la confluence des défis économiques et logistiques pèse sur l’importante industrie nationale du logement.

« Les acheteurs potentiels de maisons ressentent le pincement et en prennent note », a déclaré Cullum. « Bien qu’il existe des variations géographiques en termes de gravité de l’impact, il ne fait aucun doute qu’une orientation et une politique nationales pour relever ces défis dans l’industrie de la construction résidentielle sont nécessaires, et rapidement. »

David Vincent, spécialiste de l’investissement chez Cadre, explique à GlobeSt.com qu’il faut plus de logements aux États-Unis.

« Il y a eu un vent arrière de la demande de logements en partie en raison de la forte tendance à la formation de ménages américains au cours de la dernière décennie », a déclaré Vincent. « Il y a beaucoup de bruit dans les données à court termeet certainement COVID a eu un impactmais sur une base continue de 10 ans, nous sommes à des niveaux de formation que nous n’avons pas vus depuis le début des années 90. Les données semblent indiquer qu’il y aura toujours une pression du côté de la demande de logements.

La NAHB annonce une hausse de 19 % des coûts des matériaux

L’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, a déclaré que les coûts des matériaux de construction avaient augmenté de 19% par rapport à il y a un an et que les taux hypothécaires avaient atteint un sommet de 12 ans au cours des trois derniers mois sur la base des conditions d’accessibilité actuelles.

« Moins de 50% des ventes de maisons neuves et existantes sont abordables pour une famille typique », a déclaré Dietz dans des remarques préparées. « Les acheteurs d’entrée de gamme et les premiers acheteurs sont particulièrement touchés par cette hausse rapide des taux hypothécaires. »

Chaîne d’approvisionnement et processus de concassage de la main-d’œuvre

Les développeurs ressentent certainement la douleur de plus d’une manière.

Tyler Berding, associé fondateur de Berding & Weil, explique à GlobeSt.com que les perturbations de la chaîne d’approvisionnement affectent la disponibilité des matériaux de construction. « Tout, de l’isolation aux appareils de plomberie en passant par le bois de charpente, est rare. Bien connues avant la pandémie, les pénuries de main-d’œuvre dans l’industrie de la construction n’ont fait que s’intensifier avec le virus. De plus, la chute des taux de natalité, le ralentissement de l’immigration légale et les retraites anticipées ont créé une crise de l’emploi. Mais la demande de maisons neuves est à un niveau record. Alors, comment ces pénuries et retards affecteront-ils la qualité de la construction de maisons ?

« La prévalence des défauts de construction dans les logements neufs accompagne souvent les périodes de forte demande. Lorsque les sources de main-d’œuvre qualifiée se tarissent, les constructeurs doivent obtenir des travailleurs de sources non conventionnelles, parfois du parking de Home Depot.

« Il en va de même pour les matériaux de construction en pénurie – substitutions ou changements dans les pratiques d’installation acceptées. De plus, les constructeurs substituent des matériaux de moindre qualité aux produits de construction traditionnels. Chacun de ces facteurs peut avoir une influence négative sur la qualité de la construction.

Berding a déclaré que le résultat le plus reconnu des pénuries de matériaux et de main-d’œuvre est le coût des nouveaux logements.

« Les constructeurs augmentent le prix des maisons neuves pour compenser le coût des matériaux difficiles à obtenir et les retards causés par le manque de main-d’œuvre.

«La hausse des prix des maisons peut être le résultat le plus immédiat et le plus évident des problèmes de chaîne d’approvisionnement et des pénuries de main-d’œuvre. Pourtant, l’impact [could] être le plus visible à long terme, car les raccourcis et les erreurs commis pendant la construction soumettent des parties d’un bâtiment ou d’une maison à l’intrusion d’humidité ou à la dégradation de matériaux incompatibles.

Volume de construction résidentielle le plus élevé en 15 ans

Jeff Benach, directeur de Lexington Homes, basé à Chicago, qui développe plusieurs communautés de maisons en rangée et de maisons unifamiliales dans la région de Chicago, a déclaré à GlobeSt.com que sur des marchés comme Chicago, où le volume était beaucoup plus faible au cours des 10 dernières années. la pandémie, « lorsque les choses se sont accélérées l’année dernière, associées à une augmentation rapide des coûts, la préférence a été d’accélérer la construction pour livrer ces maisons vendues plus rapidement et, en raison de l’augmentation rapide des coûts, également de verrouiller les coûts sur autant de bâtiments et de maisons que possible .

« Mais, comme ce marché n’a pas fait ce genre de volume depuis environ 15 ans, les équipes de construction ne sont pas disponibles pour accélérer la construction, nous ne pouvons donc pas acheter les matériaux de certains bâtiments, ce qui risque de coûter plus cher sur les unités vendues. ”

Taux d’absorption des logements élevés

Vincent a déclaré qu’il est possible que certains marchés aient été surconstruits à court terme et que le récent indice du marché du logement américain NAHB / Wells Fargo semble soutenir cette idée, « mais si les tendances démographiques se maintiennent, je m’attendrais à ce que l’offre soit absorbée au fil du temps .

« Bien sûr, l’impact que les pénuries d’approvisionnement et de main-d’œuvre ont eu sur les prix doit être pris en compte. Il ne s’agit pas simplement d’un cas où la demande pousse les prix suffisamment haut pour soutenir la surconstruction, ce qui entraîne alors un recul du sentiment et des prix.

Il a dit que le logement unifamilial n’est qu’une partie de l’histoire.

« Beaucoup de gens ne veulent pas acheter et/ou ne veulent pas une maison entière », a déclaré Vincent. « Les propriétaires d’appartements bénéficient souvent de prix de logement élevés, car la location est souvent une option plus abordable. Les mêmes pénuries de main-d’œuvre et de matériaux ont également conduit à moins de nouvelles constructions multifamiliales sur certains marchés, ce qui devrait aider les valorisations des actifs existants.

« Il y a aussi des villes comme Charlotte qui subissent une densification du noyau urbain qui peut aider à atténuer l’inadéquation entre l’offre et la demande de logements. »

Les indices de ventes et de trafic chutent également

De plus, les trois indices NAHB HMI ont enregistré des pertes importantes en mai. L’indice HMI évaluant les conditions de vente actuelles a chuté de huit points à 78, la jauge mesurant les attentes de ventes au cours des six prochains mois a chuté de 10 points à 63 et la composante représentant le trafic des acheteurs potentiels a affiché une baisse de neuf points à 52.

Le sentiment des constructeurs de maisons aux États-Unis tombe à son plus bas niveau en sept mois dans un contexte de hausse des taux hypothécaires

La construction de maisons unifamiliales résidentielles par KB Home est en cours de construction dans la communauté de Valley Center, Californie, États-Unis, le 3 juin 2021. REUTERS/Mike Blake/File Photo

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WASHINGTON, 18 avril (Reuters) – La confiance des constructeurs de maisons unifamiliales aux États-Unis est tombée à son plus bas niveau en sept mois en avril, alors que la flambée des taux hypothécaires et le resserrement des chaînes d’approvisionnement ont fait grimper les coûts du logement, excluant certains premiers acheteurs du marché, selon une enquête. le lundi.

Le marché du logement est sous le feu des projecteurs alors que la Réserve fédérale adopte une politique monétaire agressive dans sa lutte contre une inflation vertigineuse, faisant passer le taux hypothécaire fixe sur 30 ans au-dessus de 5 % pour la première fois en plus d’une décennie.

Mais avec un stock de logements à des niveaux historiquement bas, le coup porté par la flambée des coûts d’emprunt pourrait être modeste.

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« Le déséquilibre extrême entre l’offre et la demande sur le marché immobilier actuel va probablement atténuer le coup porté à l’activité par des taux plus élevés », a déclaré Ronnie Walker, économiste chez Goldman Sachs.

L’indice National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market a chuté de deux points à 77 ce mois-ci. La quatrième baisse mensuelle consécutive a poussé l’indice à son plus bas niveau depuis septembre dernier. Une lecture supérieure à 50 indique que davantage de constructeurs considèrent les conditions comme bonnes plutôt que mauvaises.

Le sentiment de construction résidentielle a chuté à son plus bas niveau en près de deux ans dans le Midwest. Il a également baissé dans l’Ouest, mais a augmenté dans le Nord-Est et légèrement augmenté dans le Sud densément peuplé.

NAHB

Les pénuries ainsi que le coût élevé des matériaux de construction tels que le bois de charpente font qu’il est difficile pour les constructeurs d’augmenter la production.

Selon les données du gouvernement, l’arriéré de maisons dont la construction a été approuvée mais qui n’ont pas encore commencé a atteint un niveau record en février. Les permis de construction de maisons et de logements ont probablement chuté en mars, selon une enquête de Reuters auprès d’économistes. Le rapport sur les mises en chantier de mars devrait être publié mardi.

« Les décideurs politiques doivent prendre des mesures proactives pour résoudre les problèmes de chaîne d’approvisionnement qui réduiront les coûts de développement, endigueront la hausse des prix des maisons et permettront aux constructeurs d’augmenter la production », a déclaré le président de la NAHB, Jerry Konter, dans un communiqué.

En mars, la Fed a relevé son taux directeur de 25 points de base, la première hausse en plus de trois ans. Les économistes s’attendent à ce que la banque centrale américaine relève ses taux de 50 points de base le mois prochain et commence bientôt à réduire son portefeuille d’actifs.

ABORDABILITÉ RÉDUITE

L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans a atteint en moyenne 5,0% au cours de la semaine se terminant le 14 avril, le plus haut depuis février 2011, contre 4,72% la semaine précédente, selon les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac.

Les matériaux de construction plus chers et les taux hypothécaires plus élevés augmentent le coût d’achat d’une maison, rendant l’achat d’une maison moins abordable, en particulier pour les groupes à faible revenu et les acheteurs d’une première maison.

Au taux hypothécaire actuel, les économistes estiment que les consommateurs qui contractent un prêt immobilier de 300 000 $ paieraient 263 $ de plus par mois que s’ils avaient fixé le taux de prêt au début de cette année.

Les prix annuels des logements continuent d’afficher une croissance à deux chiffres. Les consommateurs s’attendaient à une forte hausse des prix des logements et des loyers cette année, a révélé mardi une enquête distincte de la Fed de New York.

Les locataires ont déclaré ne voir qu’une probabilité de 43,3 % de posséder un jour une maison, contre 51,6 % en 2021 et le chiffre le plus bas depuis le début de l’enquête en 2014. En savoir plus

« La hausse des taux hypothécaires et la flambée des prix ces dernières années vont aggraver l’abordabilité, mais la demande refoulée des consommateurs maintiendra la croissance des prix de l’immobilier forte », a déclaré Abbey Omodunbi, économiste principal chez PNC Financial à Pittsburgh, en Pennsylvanie.

Goldman Sachs estime que les ventes de maisons précédemment détenues chuteront d’environ 6,0 % à un rythme annualisé de 5,8 millions d’unités cette année à partir du quatrième trimestre de 2021. Il s’attend également à ce que l’inflation des prix des logements reste forte cette année.

« Alors que des taux hypothécaires plus élevés contribueront à ralentir la croissance des prix des logements en réduisant le déséquilibre entre l’offre et la demande, notre modèle suggère que le niveau actuel de tension sur le marché du logement et le rythme fulgurant de la récente croissance des prix des logements soutiendront un peu plus de 10 %, quatrième trimestre / quatrième trimestre, la croissance des prix des maisons cette année », a déclaré Walker de Goldman Sachs.

« Nous nous attendons à ce que la croissance des prix des logements ralentisse plus considérablement au-delà de cette année. Notre modèle indique un rythme de croissance des prix des logements inférieur à 10 chiffres d’ici la mi-2023, un rythme que nous ne nous attendions pas à atteindre avant 2024. »

La mesure de l’enquête NAHB des conditions de vente actuelles est tombée à un creux de sept mois de 85 contre 87 en mars. Mais sa jauge des attentes de ventes au cours des six prochains mois a augmenté de trois points pour atteindre 73. La composante mesurant le trafic des acheteurs potentiels a diminué de six points pour atteindre un creux de huit mois de 60.

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Reportage de Lucia Mutikani; Reportage supplémentaire par Ann Saphir à San Francisco; Montage par Chizu Nomiyama et Andrea Ricci

Nos normes : Les principes de confiance de Thomson Reuters.

Les constructeurs préviennent que le coût des nouvelles maisons augmentera alors que la guerre en Ukraine entraîne des droits de douane sur les importations de bois

Le constructeur Sonny Fulton a eu 18 mois difficiles.

Bien qu’il soit au milieu d’un boom de la construction et qu’il travaille plus dur que jamais, son entreprise de Rockhampton perd de l’argent.

« C’est très difficile… parfois, vous ne voulez plus être dans l’industrie.

« Si cela doit être le cas pour les deux ou trois prochaines années, je lui dirai au revoir parce que vous ne pouvez tout simplement pas le maintenir. »

Les importations russes coûteront « des milliers » de plus

Le coût de construction d’une nouvelle maison a augmenté de 20 % en 2021 en raison de pénuries de matériaux, de chaînes d’approvisionnement perturbées et de la demande de travailleurs qualifiés.

Il devrait maintenant être encore plus cher en raison d’une augmentation tarifaire de 35% sur les importations en provenance de Russie et de Biélorussie imposée par le gouvernement fédéral.

Le coût de construction d’une maison neuve a augmenté de 20 % en 2021.(ABC Nouvelles)

Le directeur général adjoint de Master Builders, Paul Bidwell, a déclaré que si le bois de Russie et de Biélorussie représentait une petite partie des importations totales de bois d’œuvre de l’Australie, il comprenait des poutres laminées utilisées comme supports structurels dans la construction de nouvelles maisons.

Il a déclaré que c’était un autre coup dur pour une industrie déjà sous pression en raison des retards de la chaîne d’approvisionnement et de la flambée des coûts de construction.

M. Bidwell a déclaré que le temps nécessaire pour construire une maison avait également doublé au cours de la dernière année.

« Il aurait fallu trois ou quatre mois pour construire une nouvelle maison, et maintenant cela prend huit mois », a-t-il déclaré.

« Cela empire. En plus de tous les problèmes de chaîne d’approvisionnement liés au COVID et en plus de ce boom mondial de la construction… toutes ces choses ne font que s’accumuler. »

De nouvelles maisons coûtant 100 000 $ de plus à construire

Pour M. Fulton, l’augmentation des droits de douane sur le bois importé a alourdi les coûts déjà élevés de gestion de son entreprise de construction.

« C’est un gros morceau pour nous que nous devons porter », a-t-il déclaré.

Les condos modulaires préfabriqués peuvent aider à remédier à la pénurie de logements à Toronto, selon les constructeurs

Les personnes à la recherche d’une maison abordable à Toronto pourraient bientôt avoir un choix jamais vu auparavant dans la plus grande ville du Canada : des condos modulaires préfabriqués.

Inspiré par un style de construction trouvé dans certaines parties de la Scandinavie, de l’Allemagne et d’ailleurs en Europe, un trio d’entreprises espère construire trois immeubles en copropriété de hauteur moyenne et le faire rapidement et de manière durable, déclare Michael Barker, co-fondateur de R-Hauz Solutions, une entreprise qui construit des maisons préfabriquées.

« La méthode de construction traditionnelle est imparfaite. Elle a échoué », a déclaré Barker. « C’est trop intensif… Il y a beaucoup de gaspillage de main-d’œuvre, beaucoup d’erreurs sont commises, les choses traînent en longueur. »

Les entreprises demandent l’approbation de la ville pour le projet alors que la région de Toronto est aux prises avec une crise du logement abordable en raison de ce que les urbanistes appellent « le milieu manquant » – un manque d’immeubles multifamiliaux de faible et moyenne hauteur. Les partisans disent que de nombreux projets de logements proposés sont lents à lancer ou ne démarrent pas en raison de règles complexes, ainsi que du temps et des dépenses de construction.

Cette nouvelle approche, appelée « stratégie modulaire à plat », résoudrait ces problèmes en partie en étant plus rapide et moins chère – en livrant un bâtiment comme « un château de cartes » où les pièces sortent de l’usine prêtes à l’emploi et les équipes les assemblent simplement sur le site, dit Barker.

Michael Barker, co-fondateur de R-Hauz Solutions, affirme que la manière traditionnelle de faire de la construction est profondément défectueuse. (Nouvelles de Radio-Canada)

Lui et ses partenaires, Windmill Developments et Leader Lane Developments, prévoient de construire les trois immeubles en copropriété dans l’ouest de la ville près de la gare GO Mimico, avec 83 suites en tout. Les promoteurs disent espérer commencer la prévente des unités en août et commencer la construction en décembre.

La stratégie permettra aux développeurs de travailler beaucoup plus rapidement, dit Barker. Jusqu’à présent, les maisons de six étages de hauteur moyenne étaient souvent aussi compliquées à construire que les grandes structures, ce qui n’incitait guère à poursuivre ces développements, ajoute-t-il.

Le cas d’un nouveau mode de construction

R-Hauz Solutions a terminé l’été dernier un immeuble d’appartements sur la rue Queen Est à Leslieville qui est maintenant occupé. Les immeubles en copropriété qu’ils envisagent de construire dans le cadre de ce plan seront essentiellement des copies de ce projet, dit Barker.

Ils construiront les bâtiments avec du bois lamellé-croisé de l’Ontario (CLC), qui « séquestre le carbone » pour la vie, dit-il, ajoutant que la méthode minimise également l’utilisation de béton, un matériau qui, selon lui, est pire pour l’environnement.

Selon cette méthode, la météo ne ralentit pas autant la construction et les conditions de travail seront généralement meilleures, explique Tamer El-Diraby, professeur de génie civil à l’Université de Toronto qui n’est pas affilié au projet.

Les pièces sortent de l’usine prêtes à l’emploi et sont assemblées sur place. L’immeuble d’appartements au 1598, rue Queen E., que l’on voit en construction sur cette photo, a été construit de cette façon. ( Solutions R-Hauz / Soumis)

Il dit également qu’il sera plus facile et moins coûteux de recruter et d’enseigner aux travailleurs à construire ces structures préfabriquées qu’avec des méthodes de construction plus conventionnelles.

« Trouver des personnes formées et disposées à se rendre sur le site devient de plus en plus difficile », a déclaré El-Diraby. « Et le coût de cela augmente. »

La nouvelle méthode peut créer plus d’emplois dans l’industrie de la construction pour les jeunes, les femmes et ceux qui ont des intérêts techniques, dit-il. Il y a aussi des avantages pour les voisins. Cela signifie moins de bruit et de poussière et moins de perturbations parce que le projet se termine plus rapidement, dit El-Diraby.

« Délai compressé »

Il y a aussi des gains d’efficacité dans le processus de planification, explique Don Manlapaz, associé chez Leader Lane Developments.

« C’est un délai tellement court », a déclaré Manlapaz, « Vous pourrez emménager dans deux ans. »

Et parce que les trois immeubles en copropriété utilisent le même prototype, le même plan directeur et la même conception de bâtiment, le processus d’approbation peut être simplifié.

« Au lieu d’avoir trois approbations de développement distinctes dans une vision de développement, c’est une vision … examinée dans une collection », a-t-il déclaré.

Il dit qu’un projet plus modeste de faible ou moyenne hauteur comme celui-ci qui s’intègre dans le quartier existant peut subir un processus d’approbation plus court à l’hôtel de ville, sans qu’il soit nécessaire de modifier le règlement de zonage, ce qui peut souvent prendre du temps avec d’autres constructions. projets.

Don Manlapaz, partenaire de Leader Lane Developments, affirme que le prochain projet de condos modulaires passera par un processus de planification plus efficace dans la ville. (Nouvelles de Radio-Canada)

Les experts disent que le changement est long à venir.

« Dans l’ensemble, l’architecture préfabriquée et modulaire est à la traîne dans l’industrie », a déclaré Jason Halter, professeur à la Faculté d’architecture et de design Daniels de l’Université de Toronto.

Il voit des avantages pour la durabilité et la vitesse de construction, notant que même la réduction des déplacements continus vers un site de plusieurs mois pourrait être significative pour économiser de l’énergie et du temps. Il y a également moins de matériaux gaspillés en raison d’erreurs sur site, dit-il.

Pas moins cher… pour le moment

Mais Halter dit: « Je n’ai pas encore vu un bâtiment préfabriqué être beaucoup moins cher que ce que l’on pourrait prétendre. »

El-Diraby est d’accord, disant que comme toute nouvelle technologie, cela pourrait ne pas économiser de l’argent tout de suite.

« L’échelle compte beaucoup à cet égard », a-t-il déclaré.

Alors que le partenariat ne compte actuellement que trois immeubles en copropriété en cours, R-Hauz Solutions peut vendre son produit à d’autres développeurs, a déclaré Jonathan Westeinde, PDG et fondateur de Windmill Developments.

Halter dit qu’il espère qu’une partie des économies réalisées grâce à la construction de logements préfabriqués et modulaires de manière efficace, durable et à moindre coût se retrouvera dans les portefeuilles des propriétaires potentiels.

Un autre regard sur le nouvel immeuble d’appartements au 1598 Queen St. E., construit avec des pièces modulaires de R-Hauz ( Solutions R-Hauz / Soumis)

« Il serait regrettable qu’un développeur maximise son profit en termes de demande de construction et ne répercute pas certaines de ces économies. ».

Les trois premiers condos de taille moyenne seraient moins chers que la plupart des autres options au niveau de la rue comme les maisons en rangée, mais à peu près comparables aux prix des grandes tours, dit Westeinde.

Windmill a d’autres projets en cours avec une composante de logement abordable et espère que, à mesure que les entreprises créeront des modèles pour travailler de cette nouvelle façon, cela deviendra plus facile à reproduire et moins cher, dit-il.

« Nous pensons [it] a un réel potentiel pour un programme à long terme pour en quelque sorte combler ce chaînon manquant », a-t-il déclaré.

Les constructeurs de maisons de l’Île-du-Prince-Édouard pourraient être mis au défi par les nouvelles dépenses fédérales en matière de logement

Le gouvernement fédéral a proposé des milliards de dollars de nouvelles dépenses pour rendre le logement plus abordable pour les Canadiens, mais les constructeurs de maisons de l’Île disent que plus d’argent ne résoudra pas nécessairement les problèmes.

Des experts en construction et en rénovation étaient à Charlottetown pour le PEI Provincial Home Show ce week-end, quelques jours seulement après que la ministre des Finances, Chrystia Freeland, a dévoilé le budget fédéral de 2022.

Dans le budget, le gouvernement a réservé 10 milliards de dollars au cours des quatre prochaines années pour le logement, dont 4 milliards de dollars destinés à accélérer la construction de nouvelles.

Cependant, certaines personnes travaillant dans la construction disent avoir déjà du mal à répondre à la demande à l’Î.-P.-É.

« Ce n’était pas si fou avant le début de COVID », a déclaré Oscar To de Legacy Homes. « Tout est devenu fou après ça. Nous constatons plus d’intérêt qu’avant, surtout de la part des gens des autres provinces. »

Pour dire qu’avant la pandémie, il fallait attendre quatre mois pour construire une maison. Maintenant, cela prend environ un an.

Il a dit qu’une pénurie de travailleurs est la principale raison.

« Beaucoup de gens quittent l’Île-du-Prince-Édouard pour d’autres provinces parce qu’ils obtiennent de meilleurs salaires », a-t-il déclaré. « [We need] autant que nous pouvons en avoir. »

Certains entrepreneurs locaux disent qu’ils ne pourront pas suivre.

« Nous sommes en train de nous étirer en ce moment », a déclaré Tim Wilson, qui a lancé Dream Big Home Design avec sa femme il y a environ un an. « Pour nous, en tant qu’entreprise, ce n’est pas encore si mal, mais je vois vraiment que ça commence à [be] écrasante assez rapide. »

« Nous avons été très chanceux d’être très occupés et de nombreuses maisons ont juste besoin de peinture et de travaux », a déclaré Hope DesRoche, qui dirige une entreprise de peinture dans le cadre du programme de gestion des travaux étudiants. « Je pense donc vraiment que nous devrions nous développer pour répondre à cette demande. »

Parmi les autres mesures liées au logement annoncées dans le budget, citons un nouveau compte d’épargne libre d’impôt pour ceux qui souhaitent acheter une maison pour la première fois et une interdiction de deux ans pour les investisseurs étrangers souhaitant acheter une propriété résidentielle.

Les défenseurs du logement de l’Île-du-Prince-Édouard ont déclaré que même si les propositions semblent bonnes sur le papier, elles ne feront pas grand-chose pour améliorer l’abordabilité du logement dans la province.