Le projet le plus récent de la région de Drake consiste en deux bâtiments à usage mixte de cinq étages

La prochaine phase du réaménagement en cours du quartier des affaires de l’Université Drake de Des Moines devrait inclure une paire de bâtiments à usage mixte de cinq étages sur l’avenue Carpenter entre les 24e et 25e rues.

Bien que le projet de 110 000 pieds carrés compterait plus de 100 unités de logement, magasins et bureaux, les planificateurs disent qu’ils cherchent à équilibrer la hauteur des bâtiments avec une échelle plus conviviale pour le quartier.

Alors que la hauteur totale sera de cinq étages, la partie la plus proche du quartier historique du côté est de la 24e sera réduite à trois étages.

« Beaucoup des bâtiments les plus adjacents ont environ trois étages, mais vous remarquerez que la conception a été sensible à cela et a pris du recul par endroits », a déclaré Naomi Hamlett, coordinatrice du développement économique de Des Moines, à l’Urban Design Review Board de la ville. comme il a examiné le plan mardi. « Il a également beaucoup de verre, donc il ne semble pas aussi grand au niveau des piétons. »

L’Université Drake vend le terrain pour le projet à Merge Urban Development Group, basé à Cedar Falls. Il comprend le bâtiment de l’avenue University et de la 25e rue qui abritait autrefois le restaurant méditerranéen Gazali. La structure devrait être remplacée dans une phase ultérieure du projet.

Les autres occupants du bloc, le Varsity Cinema, qui est en train d’être transformé en centre de théâtre et de cinéma moderne, et la US Bank au 2401 University Ave., resteront, selon les documents de la ville.

Un bâtiment appartenant à l’université qui abritait autrefois les services de sécurité publique, de marketing et de communication de Drake sur la 25e rue sera démoli. Le reste du site est un terrain vague et un parking.

Dan Drendel, directeur de Slingshot Architecture, a présenté les plans de la première phase de 22 millions de dollars, qui comprend les deux bâtiments le long de l’avenue Carpenter, totalisant 110 000 pieds carrés

Le bâtiment est comprendrait 52 unités d’habitation, quatre étant des unités au premier étage, chacune avec ses propres entrées et porches donnant sur la 24e rue. Leur plus petite échelle est censée correspondre à la densité plus faible du quartier, tandis que les porches sont conformes à ceux des maisons historiques qui s’y trouvent.

L’espace de bureau ferait face à l’avenue Carpenter, a déclaré Drendel.

Le bâtiment ouest comprendrait 64 autres unités de logement, une terrasse sur le toit et 8 200 pieds carrés d’espace commercial, y compris une salle pour un restaurant au coin de la 25e rue et de l’avenue Carpenter et quatre unités de « micro-commerce de détail ». D’une superficie de 800 pieds carrés, les petites unités offriraient aux entrepreneurs une option moins coûteuse pour démarrer leur entreprise, a déclaré Drendel.

« L’avantage pour ces détaillants est qu’ils partagent les toilettes et l’infrastructure de ce couloir, ils ont donc des coûts de construction très bas », a-t-il déclaré. « C’est donc un bon espace entrepreneurial qui soutient quelqu’un qui démarre (parce que) il n’a pas à payer les frais de plomberie à moins que son programme n’en ait besoin. »

Les unités de logement seraient un mélange de studios de 400 pieds carrés, d’appartements d’une chambre de 500 pieds carrés et d’unités de deux chambres de 950 pieds carrés. Environ 20 % seraient réservés aux locataires gagnant entre 60 % et 80 % du revenu médian du territoire.

Une place piétonne serait située le long de l’avenue Carpenter pour permettre aux personnes se garant dans le quartier de se rassembler avant de se rendre à pied à l’université Drake ou à des destinations dans le quartier des affaires de Drake « Dogtown ».

« Notre vision est de donner à l’énergie existante un nouveau lieu de rassemblement », a déclaré Brent Dahlstrom, co-fondateur de Merge Urban Development, dans un communiqué. « L’objectif de notre projet est de servir de lien entre le campus et Dogtown, établissant davantage ce quartier culturel et artistique comme une destination de choix à Des Moines. »

La construction devrait démarrer à l’automne. Les bâtiments ouvriraient au printemps 2024.

Le conseil municipal de Des Moines a approuvé lundi les conditions préliminaires d’un accord de développement avec Merge pour un financement supplémentaire de 5 millions de dollars sur 15 ans. La ville devra approuver une zone de rénovation urbaine pour que le quartier puisse bénéficier des incitations. Il tiendra une audience publique sur le plan le 7 février.

Merge a reçu 1 million de dollars en crédits d’impôt pour le logement de la main-d’œuvre de l’Iowa Finance Authority en septembre, et le site du projet se trouve dans une zone d’opportunité désignée par le gouvernement fédéral. Les développeurs qui implantent des projets dans des zones d’opportunités – identifiées comme des communautés à faible revenu ayant besoin d’investissements – sont éligibles à plusieurs niveaux d’incitations fiscales.

Le projet est l’un des nombreux en partenariat avec l’Université Drake, qui a vendu des terrains près du campus pour un réaménagement à plus haute densité. Le projet comprend les 124 chambres Home2 Suites Des Moines by Hilton à l’Université Drake, 2650 University Ave.; un immeuble d’appartements de 135 unités, The Canary Lofts, au 2530 University Ave.; et une clinique du centre médical Broadlawns au coin de la 29e rue et de l’avenue University.

Suite: L’avenue University près de Drake se transforme en de nouvelles entreprises et des appartements ouvrent

Invest DSM, une organisation à but non lucratif qui y investit ainsi que trois autres quartiers cibles, travaille également dans la région de Drake pour améliorer le parc de logements, augmenter les équipements et attirer de nouvelles entreprises. Il a aidé les propriétaires à financer des projets d’embellissement et de réparation et a travaillé avec un artiste en résidence pour créer de l’art public dans le quartier des affaires de Drake. La dernière en date est Dogtown Chromatic: A Light and Music Experience, une installation qui illumine une partie du quartier des affaires dans le but d’attirer plus de visiteurs. Lancé cette semaine, il le sera jusqu’au printemps.

« Nous sommes ravis de voir Merge commencer son travail dans le quartier », a déclaré Ryan Arnold, directeur de l’engagement communautaire à l’Université Drake, dans un communiqué. « Ce développement ajoute des logements indispensables à la communauté, renforce l’énergie unique de Dogtown et en fait l’un des meilleurs endroits où vivre et visiter à Des Moines.

Kim Norvell couvre la croissance et le développement pour le Registre. Contactez-la à knorvell@dmreg.com ou au 515-284-8259. Suivez-la sur Twitter @KimNorvellDMR.