Les solutions aux défis critiques de l’environnement bâti d’aujourd’hui ne sont pas toujours développées dans les salles de planification de la construction ou les groupes d’architectes.
Au cours de ce qui pourrait bien avoir été la première exposition de beaucoup au concept de biomimétisme, les délégués participant à la conférence du 7 juin sur les terres et le développement qui s’est tenue à Toronto ont appris du panéliste Jamie Miller que bon nombre des problèmes d’aujourd’hui peuvent être résolus grâce à un cadre de solutions tirées directement de le monde naturel.
Miller est directeur du biomimétisme chez B+H Architects de Toronto.
« Plus nous mettons d’énergie à séparer les environnements bâtis des environnements naturels, plus nous perturbons l’environnement naturel, plus nous perpétuons le changement climatique », a déclaré Miller, l’un des trois experts réunis pour une session intitulée Innovation in Project. Conception, livraison et opérations de construction.
Au lieu de cela, a-t-il dit, considérez que «peut-être que les humains n’ont pas les meilleures idées en ce moment. Et si nous regardions les autres millions d’espèces sur la planète qui existent depuis bien plus longtemps pour nous apprendre à faire quelque chose ?
DON WALL – Jamie Miller, directeur du biomimétisme chez B+H Architects de Toronto, affirme que bon nombre des défis actuels en matière d’environnement de construction peuvent être résolus grâce à des solutions tirées directement du monde naturel.
Les autres panélistes étaient Arie Barendrecht, PDG de WiredScore, qui est un système d’évaluation de la connectivité numérique pour l’immobilier, et Hugh Clark, vice-président exécutif du développement chez Allied Properties REIT. Le modérateur était Brandon Donnelly, directeur général du développement pour Slate Asset Management.
Certaines des solutions issues du biomimétisme dans lesquelles Miller a été impliqué sont relativement familières, comme la création de zones écologiquement sensibles, le retour de propriétés en milieux humides ou la construction d’un jardin d’eaux usées, autant de propositions pour contrer les inondations proposées à un client de la nation métisse en Alberta.
Et certaines propositions sont plus lointaines, comme lorsqu’il a été impliqué dans un projet qui tentait de développer un matériau qui imitait les propriétés des peaux d’éléphants pour un client en Inde.
Ce client, un propriétaire terrien de Bengaluru, souhaitait que sa nouvelle maison soit immergée dans la nature. Miller a exploité le biomimétisme, la permaculture et l’ingénierie écologique pour créer une structure primaire en terre battue et a également copié des termitières et des auvents forestiers en plus des peaux d’éléphants pour créer un refroidissement passif pour la maison.
« Ce n’est pas une idée nouvelle, mais c’est une idée dont le temps semble venir à mesure que nous faisons progresser les technologies, que nous en apprenons davantage sur le génie de la nature et que nous découvrons comment appliquer de manière créative ce génie à l’environnement bâti », a expliqué Miller. .
Avec de nombreux propriétaires visant à atteindre des scores de bien-être élevés pour différencier leurs projets d’une génération précédente, le biomimétisme et la biophilie sont deux solutions, a déclaré Miller.
« Nous essayons de comprendre quels sont les avantages économiques tangibles lorsque vous travaillez en harmonie avec la terre », a-t-il déclaré. «Avec la conception biophilique, qui consiste vraiment à amener la nature dans l’espace, nous savons qu’il y a des avantages pour votre corps et pour votre esprit, vous êtes plus productif. Vous avez un rythme cardiaque plus lent.
« Donc, vous construisez un condo avec une conception biophilique, vous pouvez avoir un espace locataire plus heureux, vous pouvez avoir un espace locataire plus productif. »
Barendrecht a suggéré que la proptech et les bâtiments intelligents forment un secteur qui non seulement gagne en pertinence maintenant, mais deviendra un impératif pour les propriétaires au cours des 10 prochaines années. Sa valeur pour les propriétaires est désormais incontestable.
« Il est devenu clair que certains des plus grands défis auxquels sont confrontés les développeurs et les propriétaires, qu’il s’agisse de l’accès à une excellente connectivité, de la crise climatique ou de la santé et du bien-être, sont tous des défis qui peuvent être relevés et résolus par la technologie dans nos bâtiments », a déclaré Barendrecht.
L’adoption est encore inégale, mais de plus en plus, les propriétaires se familiarisent avec les quatre résultats de la construction de bâtiments intelligents, a-t-il déclaré : un bâtiment durable, un bâtiment efficace sur le plan opérationnel, une expérience inspirante offerte dans le bâtiment et un bâtiment prêt pour l’avenir.
« Vous offrez un lieu qui va évoluer, c’est dynamique et au fur et à mesure qu’il en apprend davantage sur ses utilisateurs, il s’améliore », a déclaré Barendrecht.
Clark, quant à lui, a expliqué pourquoi le secteur du développement n’est pas aussi innovant et productif que d’autres secteurs – la segmentation.
« Chaque corps de métier se pense, je vais juste perfectionner ce que je fais », explique-t-il, les uns après les autres entreprenant sa mission dans un projet sans assumer une plus grande responsabilité.
« J’aimerais dire que nous y sommes, nous avons compris », a déclaré Clark. « Mais nous ne le sommes pas et vraiment la question est de savoir comment y arriver? »
Plus tard, il a indiqué que les mandats gouvernementaux étaient une voie vers une plus grande efficacité, les nouveaux codes du bâtiment de Vancouver en étant un exemple.
« Ils sont vraiment rigoureux », a déclaré Clark. « Tout d’un coup, vous devez mettre à niveau tous vos systèmes, sinon vous perdrez de l’argent. Et donc la justification est là.
JERUSALEM – La Direction de la coopération internationale en matière de défense du ministère israélien de la Défense, ou SIBAT, devrait organiser une forte exposition de l’industrie de la défense du pays au salon de la défense Eurosatory à partir du 13 juin à Paris, inaugurant un pavillon israélien avec 56 entreprises locales.
Amira Ilany, directrice pour l’Europe et l’Amérique du Nord chez SIBAT, a déclaré que « l’Europe est l’un des marchés les plus importants que nous ayons ». Elle a dit qu’Israël voyait de l’intérêt pour ses « technologies de pointe » partout dans le monde. Israël compte trois grandes entreprises de défense : Rafael Advanced Defence Systems, Israel Aerospace Industries et Elbit Systems.
Les responsables du SIBAT sont censés aider à promouvoir les petites et moyennes entreprises du pays, en particulier. Le gouvernement considère ces petites entreprises « comme une partie importante du système de valeurs du ministère. Nous estimons qu’il est de la plus haute importance de renforcer ces industries innovantes, et nombre d’entre elles participeront au prochain salon Eurosatory », a déclaré Ilany.
Pour les dizaines d’entreprises israéliennes présentes sur le salon Eurosatory, le thème principal est la technologie de pointe. Cela inclut l’utilisation de l’intelligence artificielle, la précision dans l’identification des menaces ou les systèmes de ciblage, les plates-formes sans pilote et les applications haut de gamme pour les forces terrestres, les systèmes autonomes, les liaisons de données en temps réel, les viseurs thermiques et les technologies de surveillance.
Ces innovations, dont certaines sont opérationnelles en Israël ou déjà en démonstration à l’étranger, s’appuient sur le récent plan de défense pluriannuel d’Israël, baptisé Momentum. Le plan se concentre sur la diffusion de la technologie dans les unités de première ligne et sur la création de formations utilisant les données et les communications. Les dirigeants politiques israéliens ont récemment mis en évidence une évolution vers les défenses aériennes au laser, et dans tout le spectre de l’industrie de la défense israélienne, il y a une volonté d’incorporer l’IA ainsi que de doubler la reconnaissance des cibles et la connaissance de la situation.
Le résultat est que les entreprises israéliennes se rendent en Europe avec un groupe de technologies récemment développées ou des capacités accrues pour les systèmes existants qu’elles ont récemment dévoilés, dont beaucoup sont rattachés à Eurosatory.
Par exemple, Rafael a annoncé son nouveau missile de précision Spike NLOS de 6e génération le 9 juin. La famille Spike de Rafael est utilisée par 39 pays. En Europe, il est vendu sous le nom d’Eurospike, une joint-venture entre Rafael, Diehl Defence GmbH et Rheinmetall Electronics.
Rafael dit que sa nouvelle variante a une portée améliorée (jusqu’à 50 km), peut être lancée dans une salve de jusqu’à quatre missiles et peut être tirée à partir d’une plate-forme, comme un hélicoptère, et transmise pour guider les opérateurs sur le terrain. Il intègre des capacités de correspondance d’images, selon le fabricant
Parallèlement au nouveau missile, Rafael a déclaré qu’il présentait un « nouveau concept appelé NLOS Mission Taskforce », ou NMT, un ensemble technologique permettant à de petites unités d’engager des cibles lointaines ou cachées.
Rafael relie l’importance de ces systèmes au besoin global de mobilité sur le champ de bataille ainsi qu’à la protection des forces avec des systèmes comme son système de défense aérienne Spyder et I-Dome, la version mobile d’Iron Dome.
« La situation sécuritaire en Europe a révélé le besoin de telles technologies de défense, celles qui peuvent couvrir de vastes zones et sont facilement déployées et déplacées en fonction des besoins des actifs dans l’arène donnée », a déclaré la société dans un communiqué.
Un partenariat entre les sociétés israéliennes Uvision et Rheinmetall semble également être un clin d’œil au conflit ukrainien, car ils présenteront une intégration des systèmes de munitions de vagabondage UVision dans des « véhicules de combat d’infanterie avec et sans pilote de nouvelle génération ».
Ces armes fourniront « aux forces de première ligne une nouvelle capacité indépendante pour localiser, suivre et éliminer avec précision des cibles lourdement blindées à longue portée, dans des conditions de champ de bataille difficiles », a déclaré UVision dans un communiqué.
L’IAI a souligné l’importance de la détection des menaces pour les unités en mouvement. La société a annoncé qu’elle dévoilerait le produit Othello-P, « un système de détection de coups de feu (GDS) passif et hautes performances avec traitement intégré de l’intelligence artificielle ».
Le système est conçu pour détecter les coups de feu, les RPG et les munitions subsoniques, telles que les armes de poing. Il peut être installé sur différents types de véhicules ainsi que sur des plates-formes sans pilote. IAI a souligné dans un communiqué que le système est sorti de son centre d’innovation, qui est composé d’ingénieurs qui ont précédemment servi dans les Forces de défense israéliennes.
La guerre en Ukraine est en quelque sorte une toile de fond pour le ministère de la Défense et de nombreuses entreprises israéliennes présentant de nouvelles technologies. « Nous avons appris de l’expérience. Avec la crise en Europe, tous les pays évaluent la situation là-bas pour le renforcement des forces », a déclaré Ilany.
« D’autres pays évaluent [their needs] pour les systèmes de défense dans le monde entier, tout le monde regarde très attentivement et je pense que chaque nation prendra la responsabilité de trouver comment elle peut garder et protéger sa nation et je pense que cela conduira à une vague substantielle d’augmentation des investissements dans les systèmes de défense partout dans le monde », a-t-elle déclaré.
Parmi les autres nouvelles technologies présentées, l’accent est mis sur les systèmes sans pilote ou les compléments aux capacités sans pilote existantes. Par exemple, Steadicopter met en avant son nouveau Golden Eagle, qui, selon la société, est « le tout premier hélicoptère sans pilote doté de capacités de frappe précises ». Il est basé sur la plate-forme existante Black Eagle 50E et utilise désormais l’intelligence artificielle et le système Smash Dragon de Smart Shooter, qui est essentiellement un fusil intégré à un drone.
Robotican dévoile Rooster, « un robot-drone hybride pour les missions de numérisation de tunnels intérieurs et souterrains ». Il fabrique également un intercepteur de drone appelé Goshawk. Pendant ce temps, le spécialiste des drones Third Eye Systems a une nouvelle version de sa charge utile Chimera pour les drones, qui fournit des capteurs jour et nuit et une reconnaissance d’objets basée sur la vision.
Alors que la guerre en Ukraine dépasse les 100 jours, les changements tectoniques dans la posture de défense aux États-Unis, en Europe et dans d’autres pays ont entraîné une nouvelle concentration sur l’industrie de la défense israélienne en tant que fournisseurs prêts à l’emploi.
Cela inclut des rapports sur l’intérêt allemand pour le système de défense aérienne Arrow 3 ainsi que des questions persistantes quant à savoir si des systèmes israéliens comme Spike pourraient être fournis à l’Ukraine.
Le ministère israélien de la Défense, le ministère des Affaires étrangères et les entreprises de défense ont refusé de commenter ces rapports, mais Israël est parfaitement conscient de la surveillance des utilisateurs finaux et des pays tiers acquérant des systèmes israéliens.
« Il y a un processus profond en interne au sein du ministère avec les entités concernées, y compris les représentants du ministère des Affaires étrangères. Nous vérifions chaque demande… nous prenons en considération les défis humanitaires et la stabilité du gouvernement lorsque nous vérifions les processus d’octroi de licences », explique Ilany. « Nous vérifions et chaque client doit nous apporter le certificat d’utilisateur final et c’est quelque chose que nous concluons tout au long du processus et de l’octroi de licences. »
Seth Frantzman est le correspondant israélien de Defence News. Il couvre les conflits au Moyen-Orient depuis 2010. Il a de l’expérience dans la couverture de la coalition internationale contre le groupe État islamique en Irak et en Syrie, et il est cofondateur et directeur exécutif du Middle East Center for Reporting and Analysis.
CASPER, Wyo. (Wyoming News Now) – Mercredi 11 mai, la ville de Casper s’est réunie devant le Casper Business Center nouvellement acheté. La nouvelle maison du département de police de Casper est venue avec un prix de 8 000 000 $, mais les responsables de la ville disent que c’est l’une des options les moins chères pour la nouvelle station.
Le vice-maire de Casper, Steve Freel, a déclaré: «Nous avons examiné plusieurs endroits dans la ville [existing buildings]. Nous avons même examiné la nouvelle construction elle-même. Nous voulions nous assurer que nous examinions la manière la plus économique de procéder. La meilleure façon d’économiser de l’argent tout en le faisant et en s’occupant d’un problème qui dure depuis des décennies.
Le vice-maire, qui est lui-même un vétéran de la police de Casper, a noté que même après l’achat initial, les rénovations et les inspections, cette décision coûtera moins de la moitié du coût de construction d’une nouvelle station à partir de zéro, ce qui était un option que la ville avait fortement envisagée.
Le service de police n’a également jamais été propriétaire de la zone dans laquelle il opère. Ils ont loué un espace au premier étage de la salle de justice du comté et du bureau du shérif depuis leur premier emménagement. Le CPD a dépassé son espace actuel il y a près de dix ans et continue de croître chaque année. Les employés ont été déplacés dans des placards et des couloirs rénovés qui sont utilisés comme bureaux. La plupart des bureaux doivent même être utilisés par trois à quatre agents ou détectives à la fois.
«Nous voulons vraiment que nos citoyens comprennent que leur service de police de Casper s’efforce depuis très longtemps de tirer le meilleur parti de l’espace dont nous disposons. On a déménagé de certains espaces, on a rénové, on a déménagé, mais vraiment on en est au point, et on en est au point depuis plusieurs années déjà, qu’il nous faut un nouvel espace pour continuer le niveau d’opération policière que notre communauté attend de nous », a déclaré Rebekah Ladd, responsable de l’information publique pour le CPD.
Le Ministère a dû déménager certains services hors du bâtiment qui seront ramenés dans le nouveau centre d’affaires. Cela inclut le centre de répartition qui est actuellement situé du côté est de Casper. Ils auront également plus d’espace pour stocker des preuves, ce qui est un gros problème auquel ils sont actuellement confrontés. Une grande partie des éléments de preuve recueillis par les agents doivent être conservés pendant une période prolongée et, selon le cas, peuvent même devoir être conservés en permanence au poste.
Rebekah Ladd a déclaré: «Nos installations sont bien trop petites pour accueillir la quantité de preuves que nous devons stocker pour garantir que les affaires puissent passer par le système judiciaire. De plus, selon la loi de l’État, il y a des preuves que nous devons stocker pour toujours et nous avons, très franchement, manqué de place pour le faire de la manière dont nous avons besoin, pour nous assurer que ces preuves sont prises en charge correctement.
Le nouveau bâtiment constituera également une énorme amélioration du stationnement non seulement pour les employés du poste de police, mais également pour les citoyens qui doivent visiter le département. Le centre d’affaires est livré avec un grand parking qui abritera non seulement un parking public, mais également des voitures de police, des motos et tout autre véhicule qu’ils pourraient utiliser.
La ville prévoit de déménager le service de police dans le centre d’affaires de Casper d’ici deux à trois ans. Ils déplaceront également le centre de répartition et le système judiciaire sous le même toit.
Copyright 2022 Nouvelles du Wyoming maintenant. Tous les droits sont réservés.
PARIS & BOULDER, Colorado–(FIL D’AFFAIRES)–Actualités réglementaires :
SpineGuard (FR0011464452 – ALSGD), société innovante qui déploie sa technologie de détection DSG® (Dynamic Surgical Guidance) pour sécuriser et rationaliser la pose d’implants osseux, annonce que des équipes de recherche ont présenté trois articles lors de la conférence du CRAS le 25 avrile et 26e à Naples, Italie. Ils rapportent les progrès réalisés avec l’application robotique de DSG.
Stéphane Bette, co-fondateur et directeur général adjoint de SpineGuard, a déclaré :« L’acceptation de ces articles dans une conférence de référence du secteur est une nouvelle validation par la communauté scientifique de l’intérêt et de la faisabilité d’utiliser le DSG pour améliorer les robots chirurgicaux en orthopédie. Elle montre également la richesse de notre collaboration avec l’ISIR et les praticiens hospitaliers, qui continue à notre grande satisfaction. Nous nous réjouissons de la communication des résultats de la première collecte de données de conductivité électrique dans les tissus des patients initiée fin 2020 grâce à DSG Connect. L’analyse de ces données est porteuse d’une valeur ajoutée significative dans le domaine de la la robotique pour assister les interventions chirurgicales, autant que dans la mesure de la qualité osseuse pour aider au traitement des patients pendant et après l’intervention. »
La DSG est basée sur la mesure locale de la conductivité électrique des tissus en temps réel sans imagerie par rayons X, avec un capteur situé à l’extrémité de l’instrument de forage. Son efficacité a été prouvée par plus de 85 000 interventions chirurgicales à travers le monde et 19 publications scientifiques. SpineGuard a conclu en 2017 une collaboration avec le laboratoire ISIR (Institut des Systèmes Intelligents et de Robotique) de Sorbonne Université, le CNRS et l’INSERM, pour l’application de la DSG aux robots chirurgicaux et l’amélioration de leur sécurité, de leur précision et de leur autonomie.
Le CRAS (Conference on New Technologies for Computer and Robot Assisted Surgery) fondé en 2011 est devenu l’un des congrès scientifiques les plus reconnus dans le domaine de la chirurgie assistée par robot. Ses objectifs sont de renforcer la collaboration entre les différents groupes de recherche pour gagner en efficacité et raccourcir le cycle de développement, dans un contexte où de nombreuses technologies applicables à la robotique n’ont pas encore fait leur chemin au bloc opératoire.
Trois articles ont été présentés à la conférence CRAS :
1. Le premier papier, présenté en séance plénière, est le fruit de la collaboration entre l’Hôpital Trousseau, l’ISIR et SpineGuard. Intitulé « Vers une détection automatique des ruptures osseuses pour la chirurgie de la colonne vertébrale à l’aide de la détection de la conductivité bioélectrique des tissus »il présente les résultats de la première collecte peropératoire de données de conductivité électrique tissulaire lors de forages pédiculaires chez une série de patients atteints de scoliose.
2. La deuxième communication, présentée sous forme de poster et intitulée « Détection automatique des brèches osseuses pour la chirurgie du rachis basée sur la détection de la conductivité bioélectrique : validation expérimentale ex-vivo » présente les résultats de la détection de brèche osseuse et de l’arrêt automatique d’un forage vertébral réalisé par un robot.
3. Le troisième, sous forme d’affiche également, intitulé « Contrôle de la force du KUKA LBR Med sans capteur de force externe » décrit un mode de contrôle spécifique qui permet au robot d’optimiser l’utilisation du DSG afin de détecter la brèche, et de suivre le cycle de mouvement respiratoire pendant le forage.
Ces deux affiches et les algorithmes décrits sont les fruits de la collaboration entre SpineGuard et l’ISIR. Une partie de ces travaux a été financée par le programme de recherche et d’innovation Horizon 2020 de l’Union européenne, dans le cadre du projet FAROS (Functional Accurate RObotic Surgery) sous la convention de subvention n° 101016985.
À propos de SpineGuard®
Fondée en 2009 en France et aux États-Unis par Pierre Jérôme et Stéphane Bette, SpineGuard est une société innovante qui déploie sa technologie propriétaire de détection en temps réel sans rayonnement DSG® (Dynamic Surgical Guidance) pour sécuriser et rationaliser la pose d’implants dans le squelette. SpineGuard conçoit, développe et commercialise des dispositifs médicaux qui ont été utilisés dans plus de 85 000 interventions chirurgicales dans le monde. Dix-neuf études publiées dans des revues scientifiques à comité de lecture ont démontré les multiples avantages que DSG® offre aux patients, aux chirurgiens, au personnel chirurgical et aux hôpitaux. Fort de ces fondamentaux solides et de plusieurs partenariats stratégiques, SpineGuard a élargi le périmètre de sa technologie DSG® dans des applications innovantes telles que la vis pédiculaire « intelligente », l’interface de visualisation et de recalage DSG Connect, l’implantologie dentaire et la robotique chirurgicale. DSG® a été co-inventé par Maurice Bourlion, Ph.D., Ciaran Bolger, MD, Ph.D., et Alain Vanquaethem, ingénieur biomédical. SpineGuard s’est engagé dans de multiples initiatives ESG.
Pour plus d’informations, visitez www.spineguard.com
Avertissement:
Les titres SpineGuard ne peuvent être offerts ou vendus aux États-Unis car ils n’ont pas été et ne seront pas enregistrés en vertu du Securities Act ou de toute loi américaine sur les valeurs mobilières, et SpineGuard n’a pas l’intention de faire une offre publique de ses titres aux États-Unis. États-Unis. Il s’agit d’une annonce et non d’un prospectus, et les informations qu’il contient ne constituent pas une offre de vente ou la sollicitation d’une offre d’achat, et il n’y aura aucune vente des titres auxquels il est fait référence dans le présent document aux États-Unis où une telle offre, sollicitation ou vente serait illégale avant l’enregistrement ou l’exemption d’enregistrement.
VANCOUVER, C.-B., 14 avril 2022 /PRNewswire/ – BuildDirect.com Technologies Inc. (TSXV : BILD), annonce qu’elle a reporté l’annonce de ses résultats financiers du quatrième trimestre et de l’année 2021 à lundi 2 mai 2022. La direction organisera une conférence téléphonique et une webdiffusion pour discuter des résultats financiers de la Société à 9 h 30 HNE le même jour.
Conférence téléphonique sur les résultats financiers du quatrième trimestre et de l’année 2021 de BuildDirect
Lorsque: lundi 2 mai 2022
Temps:9 h 30 HNE
Appel en direct : (888) 664-6392 (numéro gratuit en Amérique du Nord) ou (416) 764-8659 avec ID de confirmation : 56210850
Rejouer: (888) 390-0541 (sans frais en Amérique du Nord) ou (416) 764-8677 (Toronto) avec le code d’entrée : 210850
La rediffusion sera disponible environ deux heures après la fin de l’appel en direct jusqu’à 20 h 59 HNE le lundi9 mai 2022
La conférence téléphonique sera également disponible par webdiffusion dans la section Relations avec les investisseurs du site Web de BuildDirect à l’adresse https://ir.builddirect.com/events-and-presentations.
À propos de BuildDirect
BuildDirect (TSXV : BILD) est un détaillant de matériaux de construction omnicanal en pleine croissance. BuildDirect relie les organisations nord-américaines de rénovation domiciliaire B2B et B2C et les propriétaires avec des matériaux et des services de construction de qualité grâce à son solide réseau mondial de chaîne d’approvisionnement. La trajectoire de croissance de BuildDirect, sa solide offre de produits et son réseau exclusif de livraison de poids lourds génèrent de la valeur aujourd’hui, renforçant notre position d’acteur innovant dans le secteur de la rénovation domiciliaire. Pour plus d’informations, visitez www.BuildDirect.com.
Voir le contenu original pour télécharger le multimédia : https://www.prnewswire.com/news-releases/builddirectcom-technologies-inc-postpones-fourth-quarter-and-full-year-2021-release-and-conference-call-301526342 .html
VANCOUVER, C.-B., 11 mars 2022 /PRNewswire/ – BuildDirect.com Technologies Inc. (TSXV : BILD), un détaillant de matériaux de construction omnicanal en pleine croissance, a annoncé aujourd’hui qu’il publiera ses résultats financiers du quatrième trimestre et de l’année 2021 avant l’ouverture du marché le mercredi 20 avril 2022. La direction organisera une conférence téléphonique et une webdiffusion pour discuter des résultats financiers de la Société à 9 h 30 HNE le même jour.
Conférence téléphonique sur les résultats financiers du quatrième trimestre et de l’année 2021 de BuildDirect
Lorsque:mercredi 20 avril 2022
Temps:9 h 30 HNE
Appel en direct : (888) 664-6392 (numéro gratuit en Amérique du Nord) ou (416) 764-8659 avec ID de confirmation : 56210850
Rejouer: (888) 390-0541 (sans frais en Amérique du Nord) ou (416) 764-8677 (Toronto) avec le code d’entrée : 210850
La rediffusion sera disponible environ deux heures après la fin de l’appel en direct jusqu’à 20 h 59 HNE au 27 avril 2022.
La conférence téléphonique sera également disponible par webdiffusion dans la section Relations avec les investisseurs du site Web de BuildDirect à l’adresse https://ir.builddirect.com/events-and-presentations.
À propos de BuildDirect
BuildDirect (TSXV : BILD) est un détaillant de matériaux de construction omnicanal en pleine croissance. BuildDirect relie les organisations nord-américaines de rénovation domiciliaire B2B et B2C et les propriétaires avec des matériaux et des services de construction de qualité grâce à son solide réseau mondial de chaîne d’approvisionnement. La trajectoire de croissance de BuildDirect, sa solide offre de produits et son réseau exclusif de livraison de poids lourds génèrent de la valeur aujourd’hui, renforçant notre position d’acteur innovant dans le secteur de la rénovation domiciliaire. Pour plus d’informations, visitez www.BuildDirect.com.
Informations de contact:
Relations avec les investisseurs
Ashley Nuell
ir@builddirect.com
Voir le contenu original pour télécharger le multimédia : https://www.prnewswire.com/news-releases/builddirectcom-technologies-inc-fourth-quarter-and-full-year-2021-conference-call-301500737.html
Le Collège universitaire des sciences forestières et de la faune d’Auburn, en partenariat avec d’autres collèges universitaires et bureaux administratifs, accueillera la première conférence internationale sur le bois lamellé-croisé, ou CLT, qui se tiendra dans le sud des États-Unis le mois prochain à l’hôtel de l’Université d’Auburn. et le centre de conférence Dixon.
L’événement de trois jours intitulé « L’avenir durable du CLT dans le Sud : grandir. Concevoir. Construire. » se tiendra du 27 au 29 avril et mettra en vedette des experts renommés en foresterie, en sciences du bâtiment, en ingénierie, en architecture et en design qui partageront les dernières recherches, tendances et développements en matière de CLT dans le Sud.
Le CLT est un panneau de bois préfabriqué composé de bois empilé et collé transversalement dans des directions alternées pour créer des couches pressées. Cette ingénierie unique confère au panneau une résistance exceptionnelle et une forte protection contre les incendies, tout en restant plus léger et en créant moins de déchets lors de l’installation que les alternatives conventionnelles, telles que le béton et l’acier.
Il est considéré comme un matériau durable, sûr et rentable pour la construction commerciale tout en offrant une simplicité structurelle et une polyvalence de conception.
En raison de sa résistance structurelle relative, de son apparence, de sa capacité à séquestrer le carbone et de nombreux autres avantages, l’utilisation croissante du CLT dans le Sud profite aux promoteurs, entrepreneurs, architectes, ingénieurs, forestiers et propriétaires fonciers.
Suivant une conception et un thème centrés sur la chaîne d’approvisionnement en CLT, des séances plénières et simultanées exploreront divers sujets, y compris les implications actuelles et futures pour la gestion forestière, le secteur des produits du bois, les marchés du bois de masse et les économies. Les présentateurs discuteront également de l’importance des matériaux et produits en bois certifiés et durables dans l’industrie de la construction écologique et de la conception structurelle, de la construction, de la performance et de l’exploitation des bâtiments CLT.
La conférence réunira des experts d’Auburn, de l’Université de Clemson, de l’Université de Miami, de l’Université d’État du Mississippi, de la Sustainable Forestry Initiative, ou SFI, du Consortium pour la recherche sur les matériaux industriels renouvelables, ou CORRIM, du WoodWorks Wood Products Council, de TimberLab Inc., de SmartLam Amérique du Nord, Cooper Carry Architects et RDH Building Science.
« Il s’agit d’une opportunité incroyable pour une variété d’intervenants de se réunir pour réseauter, découvrir et partager les dernières avancées dans les industries du CLT et des produits du bois durables », a déclaré l’organisateur de la conférence Adam Maggard, professeur adjoint et spécialiste de l’extension de l’Alabama au College of Sciences forestières et de la faune. « Cette synergie fait de cette conférence un événement véritablement unique en son genre. »
Parmi les conférenciers principaux figure Jeff Peters, directeur régional de WoodWorks en Alabama, en Floride et en Louisiane. Peters, dont le rôle est de fournir une formation et une assistance technique gratuite pour aider les équipes de projet à réaliser des bâtiments en bois réussis, constate un énorme intérêt pour le CLT pour sa durabilité et ses performances.
« Cette conférence reflète la merveilleuse convergence de la demande croissante et des efforts considérables de la part des propriétaires fonciers et des fabricants pour commercialiser des produits du bois innovants », a déclaré Peters. « C’est aussi particulièrement bien choisi, compte tenu des options de bois de grande taille désormais disponibles pour les concepteurs de Birmingham. C’est une excellente occasion pour les professionnels de la conception d’en savoir plus sur le CLT et d’entendre une variété de points de vue.
Deux séances simultanées porteront sur la foresterie, les usines, la fabrication et les marchés et l’architecture, la construction de bâtiments et l’ingénierie. Les deux sessions comprendront également des présentations sur la durabilité liées au thème de chaque session.
« Nous avons conçu les sessions simultanées pour répondre aux besoins uniques de plusieurs publics, y compris les concepteurs, les constructeurs, les entrepreneurs, les universitaires, les propriétaires fonciers, les producteurs et les fournisseurs », a déclaré Maggard.
De plus, les participants peuvent choisir parmi l’une des deux visites qui présentent la fabrication et la construction de CLT en Alabama. La première visite visitera l’usine de fabrication SmartLam North America CLT à Dothan, la première du genre dans la région. Dans cette installation, les participants apprendront comment le CLT est conçu et préfabriqué selon les spécifications et les exigences exactes d’un projet de construction.
Les participants qui choisissent la deuxième visite visiteront le laboratoire d’ingénierie structurelle avancée de 41 500 pieds carrés récemment achevé d’Auburn pour en savoir plus sur la recherche sur les tests structurels CLT. Partiellement conçu à l’aide de CLT, ce laboratoire comprend une chambre d’essais géotechniques de 4 700 pieds cubes et une installation d’essais éoliens.
Après le laboratoire, la visite se poursuivra au Hey Day Market situé au Tony and Libba Rane Culinary Science Center de l’Université d’Auburn. Le bâtiment de 9 000 pieds carrés abrite une salle à manger et un centre d’affaires et a été construit à l’aide de CLT et de bois lamellé-collé, ou GLT.
En plus des divers projets de construction de CLT en cours à Auburn, le College of Forestry and Wildlife Sciences travaille activement à accroître la sensibilisation aux nombreux avantages du CLT et à promouvoir son utilisation pour la construction en Alabama et au-delà grâce à ses initiatives de recherche et de sensibilisation innovantes.
« Compte tenu de l’impact économique généralisé du CLT dans l’État et la région, nous pensons qu’il est important qu’Auburn accueille cette conférence avec ses partenaires du College of Architecture, Design and Construction, du Samuel Ginn College of Engineering et des bureaux de Sustainability and Planning. , conception et construction », a déclaré Maggard.
L’hébergement sera disponible à l’hôtel de l’université d’Auburn et au centre de conférence Dixon. Plus d’informations sur l’inscription, le parrainage et les possibilités d’exposition sont disponibles sur le site Web de la conférence.
MIAMI, FL / ACCESSWIRE / 7 mars 2022 /SQL Technologies Corp. (NASDAQ : SKYX) (« Sky Technologies » ou « l’entreprise »), une entreprise qui améliore considérablement la sécurité dans les maisons et les bâtiments ainsi que le style de vie de la maison intelligente, avec des technologies de plateforme intelligente hautement perturbatrices et plus de 60 brevets délivrés et en attente à l’échelle mondiale, a été invité à assister à la Wall Street Conference 2022 « Billionaires Row » du 7 au 9 mars 2022.
Le président exécutif de Sky Technologies, Rani Kohen, le PDG John Campi et le président Steve Schmidt organiseront des réunions tout au long de l’événement avec les participants, les family offices et les gestionnaires de fonds. Sky Technologies (NASDAQ : SKYX) sera le sponsor principal de l’événement.
La conférence de Wall Street 2022 « Billionaires Row »
Dates : 7-9 mars 2022 Lieu : Four Seasons Resort Palm Beach Format : Réseautage, présentations en panel et réunions 1×1
À propos de Sky Technologies
Comme l’électricité est une norme dans chaque maison et chaque bâtiment, notre mission est de faire en sorte que les maisons et les bâtiments deviennent la norme en matière de sécurité, de pointe et d’intelligence.
Sky Technologies (NASDAQ : SKYX) dispose d’une série de technologies de plate-forme avancées, sûres et intelligentes hautement perturbatrices, avec plus de 60 brevets américains et mondiaux et demandes de brevet en instance. Nos technologies mettent l’accent sur la haute qualité et la facilité d’utilisation, tout en améliorant considérablement la sécurité et le style de vie dans les maisons et les bâtiments. Nous croyons que nos produits sont une nécessité dans chaque pièce des maisons et autres bâtiments aux États-Unis et dans le monde. Pour plus d’informations, veuillez visiter notre site Web à l’adresse https://skyplug.com.
Mise en garde concernant les énoncés prospectifs
Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse constituent des déclarations prospectives. La direction a fondé ces déclarations prospectives sur ses attentes, hypothèses, estimations et projections actuelles. Bien qu’ils croient que ces attentes, hypothèses, estimations et projections sont raisonnables, ces déclarations prospectives ne sont que des prédictions et impliquent des risques et incertitudes connus et inconnus, dont beaucoup échappent au contrôle de la direction. Ces déclarations impliquent des risques et des incertitudes qui peuvent faire en sorte que les résultats, performances ou réalisations réels de la Société diffèrent sensiblement des résultats, performances ou réalisations futurs exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Les déclarations prospectives ne sont valables qu’à la date à laquelle elles sont faites. Les lecteurs sont avertis de ne pas se fier indûment aux déclarations prospectives et, sauf si la loi l’exige, la Société n’assume aucune obligation et n’a pas l’intention de mettre à jour ou de réviser ces déclarations prospectives, que ce soit à la suite de nouvelles informations, de futurs événements ou autres.
Contact investisseurs :
Lucas A. Zimmerman MZ Amérique du Nord 949-259-4987 SKYX@mzgroup.us
LA SOURCE: SQL Technologies, Inc. dba Sky Technologies
Voir la version source sur accesswire.com : https://www.accesswire.com/691825/Sky-Technologies-to-Attend-The-Wall-Street-Conference-2022-on-March-7-9-in-Palm-Beach-Florida
Les discussions au cours de la Glass Conference de cette semaine à Long Beach se sont concentrées sur la conception et la construction pour la sûreté et la sécurité.
La conception et la construction de bâtiments en verre sûrs et sécurisés a été un point de discussion important lors de la conférence sur le verre de l’Association nationale du verre cette semaine à Long Beach, en Californie. La réunion sur le vitrage de protection, qui fait partie du comité de fabrication, comprenait des présentations sur les développements et les efforts pour améliorer la sécurité des lieux vulnérables, comme les écoles, parmi diverses autres mesures.
Julie Schimmelpenningh d’Eastman Chemical a fourni une mise à jour sur le développement d’une norme Active Shooter au sein de l’ASTM. Elle a examiné le contexte qui a conduit à la nécessité de la norme, dont une grande partie impliquait le nombre croissant de fusillades dans les écoles. Au sein de la NGA et de son prédécesseur, la Glass Association of North America, les efforts initiaux comprenaient la publication d’un bulletin d’information sur le verre. Cependant, Schimmelpenningh a déclaré qu’il y avait encore des questions et des difficultés à spécifier les produits même avec ce document. Par exemple, alors que tout le monde aimerait le verre pare-balles dans les écoles, ce n’est pas faisable dans toutes les écoles en raison de contraintes budgétaires.
Elle a dit qu’ils devaient examiner et analyser ce qui était disponible en termes de produits et ce qui était nécessaire en termes de diverses actions, telles que comment les gens entrent, quelles armes ils utilisent, etc. Cela a finalement conduit à des efforts au sein de l’ASTM pour développer la norme de test de tireur actif.
Actuellement un élément de travail, la norme fournira des tests de résistance à l’entrée par effraction, ainsi qu’une cote pour les produits de fenêtrage. Le but est d’essayer de simuler un système de tir actif affaibli. Par exemple, utiliser des forces d’impact pour percer une fois que le verre est affaibli. Cela nécessitera également une gamme d’options de performances, étant entendu qu’il n’est pas possible de mettre le niveau de performance le plus élevé dans tous les paramètres en raison des budgets.
La norme est passée par un tour de scrutin. Les commentaires ont été examinés et ajustés, et il est de retour pour un deuxième tour de scrutin.
Le consultant de l’industrie Thom Zaremba, qui a également reçu le prix C. Gregory Carney de cette année, a fait le point sur la sécurité d’une école et sur le comité Ad Hoc Building Safety and Security (BSS) de l’International Code Council. Le groupe travaille sur un rapport BSS, et ses efforts ne se limitent pas aux écoles. Au lieu de cela, l’accent est mis sur toutes les installations à forte occupation. Le rapport vise à fournir des éléments de conception, des dispositifs et des protocoles qui entravent ceux qui ont l’intention de commettre des actes violents. Cela aidera également à faciliter des réponses plus rapides et plus efficaces du personnel d’urgence par rapport à ce qui est actuellement disponible.
Selon Zaremba, le rapport devrait encourager les juridictions locales à promulguer une législation exigeant que toutes les nouvelles occupations publiques ou privées à haut risque fassent l’objet d’une évaluation BSS pendant la phase de planification et de conception de la construction. La législation exigerait également que l’évaluation des BSS figure dans un rapport écrit ou qu’elle soit incluse en tant que majoration dans les examens des plans par le propriétaire principal du bâtiment. Cela exigerait également que l’évaluation soit élaborée par des personnes certifiées en tant qu’accesseurs accrédités en matière de sécurité et de sûreté des bâtiments. Le rapport BSS devrait être publié d’ici la fin du mois de mars pour examen et commentaires publics.
Également membre du comité Vitrage protecteur, March Deschamps avec Walker Glass dirige l’élaboration d’un nouveau guide de conception sur les meilleures pratiques pour la conception de vitrages respectueux des oiseaux, qui est maintenant publié. D’autres activités nouvelles et à venir comprennent une présentation de l’AIA sur le verre respectueux des oiseaux, ainsi qu’une autre sur la sécurité scolaire. En outre, le comité élabore également des documents techniques sur les vitrages pare-balles ainsi que les vitrages des établissements de détention et les critères de performance des vitrages soumis à des événements sismiques.
La conférence sur le verre à Long Beach s’est terminée le 26 janvier. Consultez USGNN™ pour plus d’informations et de mises à jour sur l’événement.
Cet article provient d’USGNN™, le bulletin électronique quotidien qui couvre les dernières nouvelles de l’industrie du verre. Cliquez ICI pour vous inscrire, il n’y a aucun frais. Intéressé par une plongée plus profonde? Abonnements gratuits à USGlass magazine en format papier ou numérique sont disponibles. Abonnez-vous sans frais Inscrivez-vous aujourd’hui.
Don Wenner, Fondateur et PDG de DLP Capital Partners, a rejoint le Immobilier Daily Beat pour une interview. Nous avons discuté de l’accent mis par son entreprise sur le logement de la main-d’œuvre, le marché SFR et d’autres sujets intéressants.
Battement quotidien: Comment DLP Capital a-t-il démarré ?
Don Wenner: DLP Capital a commencé il y a 15 ans dans ma ville natale de Bethléem, en Pennsylvanie. J’ai commencé dans l’industrie en tant qu’agent immobilier chez Keller Williams en 2006 alors que j’étais encore étudiant.
La chute du marché à l’époque a conduit à de nombreuses maisons en difficulté dans le pays et nous avons commencé à acheter principalement dans la région de Pennsylvanie et du New Jersey. Nous avons poursuivi notre croissance et avons également commencé à ajouter des actifs multifamiliaux.
Nous avons ensuite lancé des fonds d’investissement privés pour lever des capitaux et lancé une branche de gestion immobilière pour servir notre portefeuille. En 2014, nous sommes passés à plus de 600 propriétés et environ 100 employés. À ce moment-là, j’ai pris la décision consciente de centrer notre entreprise sur le logement de la main-d’œuvre et j’ai opté pour trois stratégies : acquisitions à valeur ajoutée, prêts de capitaux et apport de capitaux aux exploitants.
L’objectif principal de DLP est d’avoir un impact sur la crise de l’abordabilité du logement de la main-d’œuvre en Amérique – nous l’appelons la crise de l’héritage et du bonheur. Nous avons 450 membres d’équipe avec plus de 2 milliards de dollars de capital et plus de 15 000 unités. Notre branche de prêt a accordé environ 1 milliard de dollars de prêts au bilan en 2021.
Battement quotidien: Quelle est la solution à la crise de l’abordabilité du logement dans le pays ?
Don Wenner: La solution ultime à la crise du logement doit être des partenariats public-privé qui prendront le soutien du gouvernement en fonction des coûts actuels et du calendrier de développement.
Battement quotidien: Comment DLP Capital classe-t-il les logements sociaux ? Investissez-vous aussi dans le logement abordable?
Don Wenner: Nous n’investissons pas dans le logement social. Tout ce que nous faisons est le logement de la main-d’œuvre et se concentre sur les loyers inférieurs à 30% du revenu médian de la zone (AMI) et nous serons en mesure de maintenir cela pendant la durée de notre investissement. Nous y parvenons à la fois dans le développement de base et dans les acquisitions existantes.
La politique gouvernementale joue un rôle indirect pour nous dans ce qui va stimuler le nouveau développement. Il y a une pénurie de logements tellement incroyable que l’offre excédentaire est très peu préoccupante. Nous réalisons quelques projets intéressants avec un pourcentage d’unités dont le revenu est limité, mais la plupart de ce que nous faisons, ce sont des loyers directs du marché.
Battement quotidien: Comment augmenter la valeur tout en gardant des unités dans le domaine de l’habitat social ?
Don Wenner: Un bon exemple est au centre-ville de Jacksonville où nous avons acheté un immeuble de bureaux de 19 étages que nous convertissons en logements pour la main-d’œuvre au prix du marché. Nous obtenons un certain nombre de crédits d’impôt historiques, un abattement fiscal sur 20 ans et nous recevons différentes formes de soutien gouvernemental pour ces projets, mais toutes nos unités sont au taux du marché. C’est un exemple de projet de partenariat public-privé qui rend possible le développement sans restriction de loyer.
Nous n’achetons pas de vieilles propriétés et rénovons rapidement les unités pour augmenter les loyers ; notre objectif est plutôt de trouver des moyens de réduire les dépenses et de réduire le roulement. La dernière chose que nous voulons faire, c’est d’augmenter les loyers à un point tel que le prix de la main-d’œuvre locale est réduit.
Battement quotidien: En ce qui concerne les marchés de Pennsylvanie, du New Jersey et de Floride, que voyez-vous en termes de compression des taux de capitalisation ?
Don Wenner: Les taux de capitalisation sont incroyables. La compression a également lieu sur des marchés comme le Mississippi, l’Alabama et la Louisiane.
Notre millésime moyen des propriétés que nous avons achetées au cours des trois dernières années est la construction du début des années 2000. À l’heure actuelle, la plupart des propriétés de logement de la main-d’œuvre qui sont commercialisées avec un courtier décent se négocient à des taux de capitalisation inférieurs à 4, ce qui est assez étonnant. Nous possédons des propriétés dans 24 États, mais nous sommes concentrés dans la région de Sunbelt.
Battement quotidien: Les taux d’intérêt sont une préoccupation évidente, mais qu’est-ce qui peut encore entraver cette formidable croissance ?
Don Wenner: Les hausses de taux d’intérêt sont une préoccupation, mais le consensus général est que la hausse ne sera pas si importante.
La seule autre chose qui pourrait ralentir les choses est si le marché cesse d’accepter la croissance des loyers, mais il est difficile d’imaginer un tel scénario en raison de la sous-offre. La notion de délinquance qui monte en flèche semble farfelue à l’heure actuelle.
De toute évidence, il y a eu une forte croissance des salaires au cours de l’année écoulée et tant que le marché continuera de soutenir ces taux de croissance pour justifier un plan d’affaires consistant à acheter moins de 4 capitalisations, il sera difficile de ralentir.
La vérité est que tout sponsor qui a acheté quoi que ce soit au cours des trois dernières années ressemble à une superstar aujourd’hui. Le marché prend en charge tous les taux de croissance que vous connectez à Excel. À moins que le taux de croissance ne ralentisse ou que les taux d’intérêt ne grimpent, je pense que le marché restera extrêmement solide.
Battement quotidien: Que pensez-vous du BTR et de l’espace locatif unifamilial ?
Don Wenner: Nous avons en fait fait le premier en 2014 avant même que « BTR » n’existe en tant que catégorie ! Nous avons environ 3 000 unités en construction aujourd’hui et possédons également un portefeuille de 600 à 700 maisons unifamiliales dispersées. Notre équipe de prêt fournit également des capitaux à de nombreux constructeurs de l’espace SFR, principalement en Floride.
Battement quotidien: En pourcentage du revenu brut effectif (EGI), lorsque votre équipe souscrit une transaction, quelle est la différence entre un actif multifamilial traditionnel et une communauté BTR ? Prenez une communauté nouvellement construite de 4 étages par rapport à un projet SFR.
Don Wenner: C’est décidément un sujet compliqué car les investisseurs institutionnels de SFR jouent avec ce qu’ils dépensent côté capex.
En mettant de côté la période de location, vous constaterez une baisse des dépenses d’environ 8 à 10 % pour les BTR, en supposant que vous ne fournissez pas toutes les commodités que vous auriez fournies du côté multifamilial qui nécessitent le même type de personnel.
Du côté multifamilial, vous serez dans les 30 à 40 ans, tandis que pour la communauté BTR, vous serez dans les 30 ans.
Battement quotidien: Où constatez-vous la plupart des économies de coûts ?
Don Wenner: Avec les actifs multifamiliaux en général, environ 20 % de tous vos revenus vont aux salaires et aux frais de gestion. Les SFR, en revanche, opèrent dans la fourchette des frais de gestion de 5 à 6 % sans salaire, ce qui est extrêmement efficace.
Cela étant dit, vous allez avoir des dépenses d’investissement et des dépenses de chiffre d’affaires beaucoup plus élevées. L’une des choses que nous faisons du côté multifamilial est Services aux résidents communautaires, un modèle de gestion centralisé pour la communication avec les locataires, les baux et les renouvellements. Notre approche nous permet de réduire le nombre de travailleurs sur site et a déjà permis de réduire les coûts de 10 % cette année.
L’année prochaine, nous pensons être en mesure de réduire le coût de gestion de 30 à 35 % supplémentaires du coût de gestion grâce à une combinaison du personnel centralisé et de la technologie que nous déployons pour supprimer une grande partie du travail manuel. ça se passe sur place.
Battement quotidien: En ce qui concerne la croissance des loyers, l’inflation n’est pas transitoire et a tendance à persister même après avoir diminué. Prenez un magasin avec une offre excédentaire de Coca-Cola, le propriétaire sera éventuellement contraint de réduire le prix. Peut-être pouvez-vous nous expliquer pourquoi l’inflation n’est jamais transitoire lorsqu’il s’agit de la croissance des loyers ?
Don Wenner: Il n’y a pas eu un moment de mémoire récente où il y a eu un problème d’offre excédentaire à l’exception de certaines locations de luxe dans les grandes villes. Fondamentalement, c’est juste la question de l’offre et de la demande.
Votre exemple avec Coke est qu’il peut y avoir une situation où il y a trop d’approvisionnement en coke et pas assez, mais il n’y a pas vraiment eu cela du côté multifamilial depuis un certain temps.
La plupart des marchés continueront d’avoir au moins un certain niveau de croissance démographique dépassant l’offre, c’est pourquoi nous voyons rarement les loyers baisser.
Battement quotidien: En ce qui concerne votre branche prêteuse, que pensez-vous de la facilité d’accès au capital ? Est-ce quelque chose dont il faut s’inquiéter ?
Don Wenner: Il a certainement évolué et même au cours des 18 derniers mois. Je pense que le financement est plus abondant et laxiste dans les directives qu’il ne l’a été depuis 2008.
Les gens sentent qu’il n’y a aucun risque aujourd’hui et c’est là que je reviens à aider les opérateurs à renforcer la discipline dans leur organisation. Au cours de la dernière décennie, les transactions qui ont mal tourné n’ont pas été un problème immobilier fondamental ; c’était plutôt une question d’exécution. Aménager des terrains, construire verticalement, mettre en place la bonne infrastructure et gérer des centaines d’habitants, il y a beaucoup de risques d’exécution qui y sont associés.
Il y a à peine 18 mois, il était très difficile de trouver des prêteurs en construction qui voudraient financer à 65 % un projet intermédiaire. Au plus fort de la pandémie, nous étions sur le marché du financement de la construction d’un projet de 304 logements à Kissimmee et il était difficile de trouver un financement à plus de 65 %. Aujourd’hui, je peux mettre 85 à 90% de levier sur un projet comme celui-là.
Nous voyons régulièrement des opérateurs qui viennent nous voir pour obtenir des capitaux qui investissent moins de 1 % du capital dans la transaction et qui font de l’ingénierie financière avec plusieurs prêteurs et partenaires financiers jusqu’à 99 % de la pile de capitaux. Et ce dernier 1% provient d’une famille et d’amis peu sophistiqués – il y a beaucoup de risques potentiels là-dedans.
Jusqu’à il y a 18 mois, j’aurais dit que les prêteurs restaient plus disciplinés qu’ils ne l’étaient lors du dernier cycle, mais je pense que cela change rapidement avec le montant de capital qui tente d’entrer dans l’espace.
Battement quotidien: En parlant de financement et de risque de taux d’intérêt, verrouillez-vous les taux à long terme ? Les prêts d’agence ont l’air plutôt bien dans cet environnement !
Don Wenner: Oui. Le blocage de votre prêt est important, non seulement en tant que couverture des taux d’intérêt, mais il existe également un risque global sur les marchés des capitaux si les choses tournent et que les gens ne sont pas aussi optimistes sur l’espace immobilier.
Il n’y a pas si longtemps, les prêteurs pensaient que les logements multifamiliaux étaient à haut risque et que les bureaux étaient la classe d’actifs la plus sûre, nous faisons donc beaucoup de financement provisoire lors de l’acquisition parce que nous sommes convaincus que nous pouvons voir 12 à 18 mois à l’avance qu’il y a pas trop de risque de taux d’intérêt à court terme.
En règle générale, dans un délai de 12 à 18 mois, nous cherchons à verrouiller des mandats fixes de 10 ou 30 ans. Fannie et Freddie sont d’excellentes options, mais nous trouvons de plus en plus de banques qui offrent aujourd’hui un financement à long terme vraiment attrayant et compétitif par rapport aux accords d’agence.
Nous avons constaté que nos prêteurs bancaires ont offert le meilleur de tous les mondes ; ce qui signifie, un produit plus élevé que celui d’une agence typique avec des tarifs extrêmement bas et plus de flexibilité. Du côté de SFR, nous sommes le prêteur sur 30 ans le plus agressif du marché. Nous sommes n’importe où entre le bas 3 et le haut 5 pour le papier fixe du côté SFR.
*L’interview a été éditée et condensée pour plus de clarté.
