CLEVELAND HEIGHTS, Ohio — Le conseil municipal s’attend à ce qu’un autre accord de développement de logements intercalaires soit signé d’ici la fin de l’année, celui-ci pour 18 lots vacants le long de l’avenue Desota.
C’est un terrain vacant de moins qu’une proposition antérieure présentée par Amato Homes de Walton Hills. Ce terrain supplémentaire appartenant à la ville a peut-être été soustrait pour permettre au projet de voie verte de Compton Road de s’étendre à travers le quartier vers et depuis Cain Park, ont déclaré des responsables en réponse à une question du vice-président du Conseil et maire élu Kahlil Seren.
Le Conseil a présenté le projet d’accord de développement Amato-Desota lors d’une session spéciale tenue cette semaine. Cela permettrait une deuxième lecture pour adoption lors de la dernière réunion de l’année lundi (20 décembre).
Dans le cadre de son programme de réaménagement des quartiers, la ville a proposé de vendre les lots Desota, qui contenaient généralement des duplex, pour 100 $ pièce pour construire de nouvelles maisons unifamiliales occupées par leur propriétaire qui bénéficieraient d’un abattement fiscal de 100 pour cent sur 15 ans.
En octobre, le conseil a approuvé à l’unanimité un accord de développement avec Start Right Ministries pour construire jusqu’à 23 logements intercalaires sur des terrains vacants dans le quartier de Caledonia.
Amato propose un investissement d’environ 2,5 millions de dollars au total, le prix des maisons étant actuellement d’environ 220 000 $ pièce, bien que cela soit susceptible d’augmenter en raison de l’escalade des prix des matériaux, a noté le directeur du développement économique de la ville, Tim Boland.
Selon les calculs de la conseillère municipale Melody Joy Hart, l’investissement individuel revient à un coût moyen pour Amato de 139 000 $, ce qui pourrait signifier un profit de 81 000 $, ou 59 %, sur chaque maison.
« Le développeur travaille sur les chiffres, avec des estimations en cours », a déclaré Boland. « Ils doivent travailler davantage pour affiner ces chiffres. »
Le directeur commercial de la ville, Brian Anderson, a déclaré qu’il s’agissait également de projections pour les « coûts de construction durs », qui n’incluent pas les « coûts accessoires » tout au long du processus.
Amato a également proposé de travailler en « phases » en acquérant quatre lots à la fois, avec un « achèvement substantiel » dans les 24 mois suivant la clôture.
Le conseiller municipal élu Tony Cuda craignait que le prix demandé de 220 000 $ ou plus pour des maisons de 1 500 pieds carrés « ne perce pas vraiment le marché du logement » dans la région.
« Je veux m’assurer que nous arrivons sur le marché avec quelque chose que nous n’avons pas actuellement disponible », a déclaré Cuda.
Le conseiller municipal élu Anthony Mattox Jr. estime qu’il s’agit d’une comparaison « des pommes et des oranges » lorsqu’il s’agit de nouvelles constructions par rapport au parc de logements existants.
« C’est une énorme étincelle, et nous pouvons créer une dynamique autour de cela, avec un effet » enveloppant « », a déclaré Mattox. « Cette construction change toute la dynamique de la zone, conduisant à des conversations parallèles sur ce que nous pouvons faire pour étendre cet élan. »
Le conseiller municipal Mike Ungar a déclaré qu’il avait été « époustouflé par les prix demandés par Future Heights » pour d’importantes rénovations de maisons existantes acquises par le biais de banques foncières. Future Heights exploite une autre société de développement communautaire avec la ville, tout comme Start Right.
« Nous avons fait de gros efforts pour que cette zone soit remplie de nouvelles maisons », a noté la conseillère municipale Davida Russell, ajoutant qu’il y avait eu une offre récente de 168 000 $ dans le quartier de Caledonia.
Un autre argument de vente important pourrait être les chambres des maîtres au premier étage qu’Amato propose généralement dans ses plans, avec la possibilité d’ajouter jusqu’à 1 700 pieds carrés.
Boland a déclaré qu’Amato, qui a beaucoup construit à Euclid, Maple Heights et North Olmsted, « connaît son produit et connaît notre marché », ajoutant qu’en raison des duplex précédents, les terrains vacants sont légèrement plus grands que la moyenne.
Répondant en partie à une autre question de Hart sur la commercialisation des nouvelles maisons auprès de la communauté juive orthodoxe, le président du Conseil, Jason Stein, a déclaré que les familles nombreuses de la communauté ont généralement besoin de maisons plus grandes.
En ce qui concerne les normes de construction durable, le directeur de l’urbanisme, Eric Zamft, a noté que F&C Development et City Architecture ont des plans pour une construction « verte » sur le projet Cedar-Lee-Meadowbrook.
Cela peut signifier montrer la conformité aux normes de certification environnementale, mais ne pas rechercher un véritable certificat.
La « durabilité » est également une nouvelle exigence de construction dans le cadre de la zone de réinvestissement communautaire (CRA) à l’échelle de la ville, qui offre un deuxième niveau de protection pour la ville, ont noté les responsables du développement local.
Hart a également demandé si Amato aurait le même langage anti-discrimination dans son accord de développement que Start Right.
Le directeur juridique de la ville, Bill Hanna, a souligné une section de l’accord de développement proposé qui stipule en partie que « toutes les lois fédérales, étatiques et locales applicables concernant les opportunités de logement et les pratiques d’emploi équitables seront respectées, dans le cadre de la construction ou de la vente de logement » pour les classes protégées.
Concernant les dispositions relatives à l’embauche d’entreprises et d’entrepreneurs appartenant à des minorités ou à des femmes, les responsables locaux ont déclaré que ces exigences font généralement partie de projets de développement à usage mixte plus vastes et ne sont traditionnellement pas appliquées ouvertement dans des modèles à plus petite échelle.
Ungar a déclaré que dans l’ensemble, « ce sont des développements merveilleux et j’espère voir des tonnes de demande. Nous devons commencer à battre des tambours et à faire beaucoup de bruit pour acheter ces maisons. »
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