Des conceptions bizarres par des propriétaires kenyans qui ont suscité un débat

La nécessité a continué de stimuler les innovations dans le secteur immobilier, obligeant les propriétaires à concevoir de nouvelles conceptions pour relever une myriade de défis dans le domaine du logement.

La décision de résoudre les problèmes qui affligent le secteur immobilier a conduit les propriétaires à dévoiler des conceptions intérieures et extérieures qui ont suscité des débats parmi les locataires et d’autres Kenyans.

Parfois, certaines des constructions sont faites de façon bizarre, avec un lavabo dans le salon ou une cuvette dans la cuisine dans certaines maisons de Nairobi.

D’autres propriétaires construisent des mini gratte-ciel dotés d’escaliers extrêmement étroits et de couloirs étroits.

Collage de photos entre une toilette et un lavabo en face d’une autre toilette à l’intérieur d’une maison

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En 2018, un gratte-ciel en construction à Kayole, à Nairobi, a suscité l’indignation, forçant le gouverneur de Nairobi, Mike Mbuvi Sonko, à ordonner sa démolition. L’étroit bâtiment de cinq étages s’appuyait sur d’autres maisons comme base de soutien.

Les défauts extérieurs étant facilement remarqués, les propriétaires se sont tournés vers la conception des intérieurs pour répondre à la demande croissante de locations.

Un rapport de 2020 du Bureau national des statistiques du Kenya (KNBS) a détaillé que les maisons de Nairobi deviennent de plus en plus petites à mesure que les propriétaires se précipitent pour attirer des locataires.

Les promoteurs ciblent les locataires qui se précipitent vers la ville pour des emplois à faible revenu. L’augmentation de la population à Nairobi et la hausse des prix des terrains affectent également la conception des constructions.

Les propriétaires sont donc obligés de sortir des sentiers battus avec des toilettes à la turque dans la même pièce que la salle de bain.

Pour maximiser l’espace disponible, certains installent des éviers et des placards dans des positions très étranges à l’intérieur de la maison.

Les conditions météorologiques variant dans le pays, un certain nombre de promoteurs dans certains domaines ont installé des chauffe-eau sur leurs éviers, déclenchant un débat sur la sécurité des locataires.

Des questions se sont en outre posées quant à savoir si ces conceptions dangereuses sont approuvées par la National Construction Authority (NCA).

Les locataires ont également déploré que les maisons nouvellement construites aient différents ensembles de carreaux et de peintures.

Certains propriétaires, cependant, ont adopté des conceptions intelligentes et l’automatisation pour attirer les locataires.

Un bloc d'appartements à Nairobi.

Un bloc d’appartements à Nairobi.

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Les propriétaires attirent les acheteurs avec des maisons meublées sur Internet couplées à des interphones, une vidéosurveillance, des systèmes de gaz dosés, des systèmes de stationnement automatisés, des portails automatiques et des arroseurs de jardin automatisés.

La collecte automatisée des loyers, la correspondance des locataires, le nettoyage de la maison, la sécurité, l’assistance, la réception, l’assistance technique et la planification de l’espace agissent également comme des incitations.

Les propriétaires utilisent également la réalité virtuelle (VR) pour permettre aux clients de visiter des unités de maison prédéveloppées ou prêtes.

Qu’est-ce qu’une maison en ballots de paille ? Définition, conceptions et exemples

Une maison en ballots de paille est fabriquée en utilisant de la paille comme élément structurel principal, isolant ou les deux. Les bâtiments sont construits en empilant des rangées de ballots de paille compacts sur une fondation solide avant d’être scellés avec une barrière contre l’humidité et une couche de plâtre extérieure. Ils ont généralement des murs extrêmement épais avec une masse thermique efficace pour de faibles factures d’énergie et un confort toute l’année.

Les maisons en ballots de paille sont relativement rares, mais la pratique prend de l’ampleur grâce aux tendances croissantes en matière de conception durable.

La paille est bon marché (parfois gratuite) et l’ensemble du processus réduit les déchets de construction qui peuvent avoir un impact négatif sur l’environnement ; tout excès de paille ou d’enduit naturel peut, en théorie, être utilisé sur place en compost ou en couvre-sol pour protéger le sol. Un article a révélé que les bâtiments en ballots de paille permettent d’économiser 40 % des coûts de construction par rapport aux maisons traditionnelles.

Qu’est-ce qu’une maison en ballots de paille

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La paille est un sous-produit agricole qui provient de la culture de céréales comme le blé, l’avoine et le riz. La paille elle-même est constituée des tiges sèches des plantes céréalières une fois le grain retiré. Il est utilisé depuis des milliers d’années comme matériau de construction pour renforcer les structures d’argile ou de boue en tant que ressource renouvelable peu coûteuse avec une bonne valeur isolante.

La pratique moderne de la construction en ballots de paille est née dans le Nebraska à la fin du XIXe siècle, lorsque les premiers colons cherchaient la méthode la plus rapide pour un logement temporaire (bien que la paille et les roseaux aient été utilisés comme matériaux de construction dans les toits de chaume dans tout le Moyen-Orient pendant des milliers d’années avant ça). Sans surprise, la méthode de construction a directement suivi l’invention du moteur à balles à vapeur, qui ramassait et emballait la paille dans les balles serrées ressemblant à des briques que nous voyons aujourd’hui.

Règlement sur la construction de paille

Que votre état ait ou non un code du bâtiment pour la construction en ballots de paille dépend de la région. Ceux qui envisagent de construire une maison en ballots de paille voudront rechercher le livre de codes pour leur état particulier et vérifier dans la section de construction alternative ainsi que dans tous les addenda locaux ou étatiques.

En Californie, par exemple, les maisons en ballots de paille ont leurs propres directives ; ceux-ci incluent une épaisseur minimale de paroi en balles de 13 pouces, un maximum d’un étage dans le cas de bâtiments avec des murs en balles porteurs (à moins qu’il n’ait été conçu par un ingénieur civil ou un architecte agréé par l’État), et au moins 40 autres exigences.

En général, une maison en ballots de paille recouverte de plâtre, de cloisons sèches ou de stuc est considérée comme la résistance au feu équivalente à une construction à ossature de bois.

Comment construire une maison en ballots de paille

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Essentiellement, il existe deux façons de construire une maison en ballots de paille : porteuse et non porteuse. Une maison de balles de paille porteuse utilise des balles de paille comme support structurel principal, ce qui la rend plus fiable dans les climats plus doux.

D’autre part, une maison en ballots de paille non portante utilise un autre matériau, tel que le bois, comme support principal. Des ballots de paille sont ensuite ajoutés pour façonner les murs et fournir une isolation, c’est donc souvent un meilleur choix pour les climats plus imprévisibles ou ceux qui reçoivent beaucoup de neige.

La construction commence par une fondation, quelque chose de solide comme une couche de béton, sur laquelle les bottes de paille sont empilées les unes sur les autres pour former les murs. Une barrière contre l’humidité est ensuite appliquée à la surface des murs, généralement constituée d’enduits de terre, de stuc-ciment ou d’enduits de gypse.

La couche finale est constituée d’un autre enduit à base d’argile, de chaux ou de ciment pour fournir une masse thermique, qui peut servir de couche de finition ou être complétée par de la peinture. Souvent, le propriétaire décide d’utiliser un élément de construction durable supplémentaire, comme un mur en pisé, pour ajouter une texture ou un détail supplémentaire tout en conservant l’ambiance écologique globale de la maison.

De plus, de petites sections du mur intérieur peuvent être laissées sans plâtre et ouvertes avec une glaçure ou un cadre comme une fenêtre afin que les occupants puissent voir à quoi ressemble le bâtiment en paille à l’intérieur.

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Les ballots de paille sont ancrés les uns aux autres à l’aide de piquets de bois, de bambou ou de barres d’armature afin qu’ils ne tombent pas pendant la construction. Pour garder la maison en bon état, il est important d’inspecter périodiquement la couche de plâtre à la recherche de fissures et de trous afin d’éviter une humidité excessive et la moisissure qui s’ensuit.

Avantages et inconvénients

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Dans l’ensemble, la paille est un matériau durable qui présente de nombreuses caractéristiques utilisables en matière de construction, bien qu’elle ne convienne pas à tout le monde ou à toutes les situations. Prenez le temps d’examiner les risques et les avantages (et les limites) lorsque vous envisagez une maison en ballots de paille.

Avantages

Matériaux renouvelables

Les maisons en ballots de paille sont considérées comme respectueuses de l’environnement grâce au matériau principal, la paille, qui est un sous-produit entièrement renouvelable de l’industrie agricole.

La paille a déjà de nombreuses utilisations, comme le paillis ou la litière pour les enclos pour animaux, et peut repousser rapidement chaque année plutôt que le temps qu’il faut à un arbre pour mûrir pour le bois d’œuvre.

La récolte de paille légère nécessite également moins d’énergie que la production et le transport de bois – les agriculteurs peuvent même le laisser dans les champs pour protéger les sols de l’érosion, ajouter de la matière organique ou restituer des nutriments au sol.

Rentable

Non seulement la paille est généralement moins chère que les matériaux de construction traditionnels comme le bois, le béton et l’acier, mais une maison en ballots de paille peut coûter moins cher à chauffer ou à refroidir en raison de son facteur d’isolation élevé.

Une étude de 2017 dans le Journal of Building Engineering a réalisé une analyse du cycle de vie avec un mur en ballots de paille pour étudier ses performances énergétiques et environnementales. Les chercheurs ont découvert que même si le mur offrait une isolation thermique adéquate dans des conditions hivernales stables, la légèreté de la structure pouvait être préjudiciable aux conditions estivales instables et entraîner une surchauffe dans les climats chauds. Dans l’ensemble, le document a conclu que l’utilisation de bottes de paille dans les murs est capable de réduire à la fois l’énergie et le carbone contenu dans un bâtiment.

Faible risque d’incendie

Celui-ci peut sembler tiré par les cheveux, mais les maisons en ballots de paille ne présentent pas un risque d’incendie plus élevé que les maisons traditionnelles (une fois qu’elles sont terminées, bien sûr). Étant donné que les bottes de paille sont bien emballées, il n’y a pas beaucoup de flux d’air disponible pour entretenir un incendie.

Selon des tests de sécurité incendie menés par le Conseil national de recherches du Canada, une maison en ballots de paille a pu supporter des températures dépassant 1 850 degrés Fahrenheit pendant deux heures.

Biodégradable

Le matériau de base d’une maison en ballots de paille peut être retourné à la terre à la fin de sa vie. La paille, le plâtre d’argile naturel et la plupart des autres parties peuvent simplement être enfouis dans le sol pour se décomposer naturellement.

Faible énergie intrinsèque

Des études en Italie montrent que l’énergie grise (la somme de toute l’énergie nécessaire pour produire la maison) est environ la moitié de celle d’une maison traditionnelle, tandis que les émissions d’équivalent CO2 diffèrent de plus de 40 %.

La culture et le traitement de la paille ne nécessitent pas beaucoup d’énergie en dehors de la lumière du soleil nécessaire pendant sa phase de croissance, le processus de mise en balles et le transport des balles jusqu’au chantier de construction.

Les inconvénients

Permettre

En plus de gérer des protocoles difficiles lors de la planification d’une maison en ballots de paille, certains États peuvent même ne pas en tenir compte dans leurs codes de construction ; cela peut rendre difficile l’obtention d’un permis de construire.

De même, les responsables municipaux peuvent trouver le concept non conventionnel et être mal à l’aise d’accepter la maison en ballots de paille en fonction de l’esthétique de la maison par rapport au reste de la zone.

Humidité

Les maisons en ballots de paille sont plus sensibles aux problèmes d’humidité, car la paille se décomposera et s’affaiblira si elle devient humide, ce qui peut rapidement devenir dangereux pour les habitants.

L’humidité peut provenir de fissures dans le plâtre, de tuyaux de plomberie, de dommages causés par des crues soudaines ou de cas où les rebords de fenêtre ou les joints n’ont pas été correctement scellés. Pour cette raison, les climats connus pour être particulièrement humides ou humides peuvent ne pas être idéaux pour les maisons en ballots de paille.

Pas de goujons

Comme il n’y a souvent pas de bois pour soutenir la structure, les maisons en ballots de paille n’ont pas de poteaux dans les murs. Accrocher quoi que ce soit aux murs, y compris des étagères, des armoires ou même des cadres photo, sera une tâche beaucoup plus complexe que dans une maison ordinaire.

Ravageurs

Certaines des plus grandes préoccupations concernant les maisons en ballots de paille ont à voir avec les problèmes d’insectes et de rongeurs, bien que les amateurs de ballots de paille soutiennent que la sélection et l’application du plâtre approprié prendraient soin de l’un ou l’autre. Cependant, selon leur provenance, les ballots de paille peuvent arriver sur le chantier contenant déjà des parasites céréaliers.

Maintenance

La couche de plâtre qui maintient la paille au sec et à l’abri de la moisissure ne dure pas éternellement. Une fois qu’il commence à se dégrader, il doit être remplacé, ce qui signifie que l’entretien d’une maison en ballots de paille est plus souvent nécessaire que pour la plupart des autres maisons modernes.

La couche de plâtre à l’extérieur va du stuc de ciment, qui peut causer des problèmes d’humidité lorsqu’il se fissure, aux enduits de terre à base d’argile, qui nécessitent une réapplication régulière.