Avant de faire remarquer qu’il y a trop de développement à Palm Coast et dans le comté de Flagler, considérez ceci : selon l’association des agents immobiliers du comté de Flagler, il n’y avait qu’un mois d’inventaire de logements en décembre, contre plus de 13 mois à la fin de 2010, lorsque le comté souffrait des conséquences de la crise immobilière et de quatre à cinq mois pendant la majeure partie de la dernière décennie de reprise. À partir de la fin de 2019, l’offre a fortement chuté alors même que la construction explosait.
Les annonces de maisons unifamiliales sont également passées de plus de 1 000 par mois en 2019 à moins de 400 en décembre. En 2021, le temps médian entre le moment où une maison a été mise en vente et la signature du contrat était de deux semaines, contre plus de deux mois en 2017. Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale a atteint un record – et un incroyable – 350 000 $ en novembre. Les acheteurs achètent encore, quand ils peuvent trouver une maison à acheter.
Au cours des 13 derniers mois, la ville a délivré 2 648 permis unifamiliaux et duplex, soit une moyenne de 203 par mois, et a délivré en moyenne 125 certificats d’occupation chaque mois. Les certificats tardent, car ils sont délivrés à la fin de la construction et lorsque toutes les inspections ont été satisfaites. « Le nombre de maisons achevées chaque mois est constamment d’environ 125 », a déclaré aujourd’hui Jason DeLorenzo, directeur du développement de la ville. « J’en ai discuté avec la direction de la HBA et nous convenons généralement que cela est dû à des temps de construction plus longs liés à la pénurie continue de matériaux. » La HBA est la Flagler Home Builders Association.
C’est l’environnement qui attire plus de constructeurs et d’investisseurs vers Palm Coast et Flagler. Parmi eux: Whiteview Village et les sentiers, deux lotissements fermés dans les sections W et B – l’un de maisons unifamiliales, l’autre de maisons de ville – dont les plats finaux (l’aménagement des terrains et des rues) ont été approuvés mardi par le conseil municipal de Palm Coast soirée.
Les conducteurs le long de Belle Terre Parkway, juste au nord de l’école primaire de Belle Terre, auront déjà remarqué le nivellement des bois et des infrastructures émergentes du côté ouest de la promenade, entre Burroughs Drive au sud et Bud Hollow Drive au nord, juste en face de Caserne de pompiers 23. C’est l’étendue de près de 200 acres du développement de The Trails dont le plan directeur a été approuvé par le conseil de planification en août 2020, alors qu’il organisait des réunions de zoom et que l’attention des gens était sur des angoisses plus virales. (Lorsque le développeur a organisé une réunion de quartier sur le développement le 6 août 2020, cela a été fait par zoom, et personne ne s’est joint.)
Le plat préliminaire a été approuvé en mai dernier, lorsque la construction a commencé. Une filiale de Douglas Properties and Development, dont les titres couvrent d’innombrables propriétés dans la ville, a vendu le terrain à Anand Jobalia du Jobalia Development Group basé à Daytona Beach en décembre 2020 pour 2,3 millions de dollars.
Les 188 acres comprennent une quantité importante de zones humides sur la partie ouest de la propriété, concentrant le développement de bâtiments sur le côté est, plus près de Belle Terre Parkway, avec un total de 274 lots de maisons en rangée. Les maisons de ville à deux étages elles-mêmes seront construites en blocs de quatre, six et huit unités, pour un total de 42 blocs de bâtiments. Chaque lot aura une superficie minimale de 2 000 pieds carrés. L’espace de vie lui-même sera plus petit. Le modèle de trois chambres, selon les rendus du constructeur DR Horton, aura une superficie de 1 722 pieds carrés. Les maisons de deux chambres seront de 1 442 pieds carrés.
« Ce site se développera au sud d’un grand complexe d’appartements qui s’étend de la limite nord de ce projet à Matanzas Woods Parkway où 23 000 pieds carrés d’utilisations commerciales sont également proposées juste à l’est des appartements », a révélé une analyse du personnel de la ville l’année dernière. . «Ce projet de maisons en rangée de 274 unités permettra une transition de ces appartements et de cette zone commerciale vers une église prévue directement au sud; et unifamiliale, un futur parc municipal, une caserne de pompiers et une église du côté est de Belle Terre Parkway.
Un seul résident, Greg Blosé, s’est adressé au conseil, louant le développement. « Si souvent, vous savez, nous avons des gens qui se présentent et disent, Hé, nous nous opposons vraiment à cela. Mais je vais vous dire que je suis vraiment excité par ce projet », a-t-il déclaré. (Blosé dirige une nouvelle chambre localement et fait généralement partie des pom-pom girls du développement.) connectivité, écoles juste à côté. Donc, si nous allons construire des unités multifamiliales comme celle-ci, c’est à peu près l’endroit où il devrait être situé et en face de la caserne de pompiers. »
Le conseil a approuvé le plat final par un vote de 4 contre 1, le conseiller municipal Eddie Branquinho s’y étant opposé. Branquinho a été le partisan le moins enthousiaste du conseil pour les nouveaux développements. C’est parce que c’est multifamilial. Les maisons de ville sont multifamiliales et, comme vous le savez, je pense que nous devenons fous avec les multifamiliaux ici », a-t-il déclaré aujourd’hui. Il a dit qu’il pourrait bientôt demander un moratoire concernant les maisons multifamiliales. « Nous ne construisons pas assez de l’autre côté de l’US 1. Nous devons commencer à prêter attention à ces choses ou un de ces jours, Palm Coast ne sera plus Palm Coast telle que nous la connaissons. »
Whiteview Village est un développement KB Homes de 97 acres situé à l’angle sud-ouest de Pine Lakes Parkway et de White Mill Drive, non loin de l’église biblique de Palm Coast. La limite sud du développement s’étend jusqu’à Whiteview Parkway. C’était l’une des dernières étendues boisées relativement vastes de la section W. KB Homes l’a acheté il y a un an à Miral Corporation pour 2,85 millions de dollars. La construction des infrastructures a commencé l’année dernière. C’est environ 80 pour cent complet. La première phase comprendra 121 maisons unifamiliales. La phase 2 en comptera 81, pour un total de 202. Les lots auront une largeur de 45 et 50 pieds et ce sera une communauté fermée.
Les deux phases du développement sont réparties sur neuf parcelles, la phase initiale construisant des maisons au centre de la propriété de 97 acres, de sorte que seule une poignée de maisons donneront sur Pine Lakes Parkway, avec des entrées et des sorties sur White Mill et sur Pine. Des lacs. Les maisons existantes bordent le développement sur Woodbury Drive et Woodborn Lane, mais devraient être protégées des bruits et des images de la construction par les bois de la propriété, au moins dans la phase 1. La phase 2 rapprochera les développements des maisons existantes. Le nouveau développement aura de nouvelles rues telles que Waverly Lane, Windsor Terrace, Wisteria Hill Drive et Willow Street.
La proposition n’a suscité aucun commentaire public. Le conseil et le Palm Coast Planning Board avaient déjà examiné le projet lors d’étapes réglementaires précédentes. Il a approuvé le développement à l’unanimité, et sans commentaires de sa part.