Maisons chères sur le marché dans le sud de Jersey | Nouvelles locales

Magnifique nouvelle maison au bord de l’eau sur 65′ de façade sur l’eau au coeur de l’île d’Osborn! Assurez-vous de vous renseigner sur les choix disponibles et les mises à niveau personnalisées possibles ! Belle maison économe en énergie de 5 ch, 3,5 sdb dans les lagons profonds de l’île d’Osborn sur la côte de Jersey avec accès direct à Great Bay et à l’océan Atlantique. Les plages de LBI et Atlantic City sont à moins de 30 minutes en voiture ou même en bateau. Soyez à Philadelphie, New York et North Jersey en moins d’une heure et demie ! Pratique pour GS Pkwy, Atlantic City Expressway et Rt 539. Entrez dans votre propre paradis sur l’eau – par le porche, entrez dans le foyer – plafonds de 9′ au rez-de-chaussée – jusqu’à votre cuisine gastronomique personnalisée avec îlot central avec comptoirs en granit, électroménagers SS , évier fermier, armoires premium 42 », luminaires encastrés, luminaires supplémentaires, broyeur à déchets et plus. La superbe salle à manger formelle et le grand salon ont 2 portes coulissantes doubles et de nombreuses fenêtres pour un éclairage naturel. Sortez sur une terrasse avec moustiquaire et profitez de la vue, dirigez-vous vers le patio du rez-de-chaussée surplombant l’eau – configuration parfaite pour les divertissements, les réunions de famille, tous ceux qui apprécient l’océan, la baie, la pêche, la voile – vous l’appelez ! Le rez-de-chaussée comprend également plusieurs placards, une demi-salle de bain pour les invités et une chambre supplémentaire ou un bureau avec une salle de bain complète. Vous trouverez 4 autres chambres et 2 salles de bain complètes à l’étage supérieur. La suite parentale comprend une salle de bain complète, 2 WIC et un magnifique balcon privé donnant sur le lagon et la grande baie. Pour votre commodité, une buanderie est située au même étage. Il y a un grenier rabattable de 7 » de hauteur pour un rangement supplémentaire. Garage 2 voitures au rez-de-chaussée, espace supplémentaire pour le stockage, ascenseur intérieur-extérieur prêt. Sur la cour arrière, il y a un patio, une cloison en vinyle et beaucoup d’espace pour ranger votre bateau ou même pour y installer une piscine (vérifié avec la ville). Accédez directement à Great Bay à l’océan Atlantique via Little Egg Inlet, sans ponts ni zones de réveil. Les lagons sont dragués à 4 profondeurs à marée basse moyenne en 2019. Le trajet jusqu’à Little Egg Inlet est rapide. Little Egg Inlet a été dragué à 25 pieds en 2018. L’île d’Osborn est un joyau caché de la côte du New Jersey. Possédez un morceau de ce paradis tant qu’il est encore disponible ! Assurez-vous de vous renseigner sur les choix disponibles et les améliorations personnalisées possibles pour faire de cette maison vraiment la vôtre.

Maisons chères sur le marché à Bristol | Nouvelles locales

À LA RECHERCHE D’INTIMITÉ ET D’ISOLEMENT ? ! Cette belle propriété de plus de 22 acres, sans restriction, offre la tranquillité et de nombreuses possibilités de profiter de la nature. La maison en bois rond personnalisée prête à l’emploi a été construite selon des normes élevées avec une attention aux détails. Un grand porche enveloppant permet de profiter de belles vues sur les bois et les montagnes de tous les côtés. Les clôtures à l’arrière et sur les côtés de la maison offrent un refuge sûr pour les enfants et les animaux domestiques. Plus de 5000 pieds carrés et 3 étages, cette maison comprend 4 salles de bain complètes, une salle d’eau et 6 chambres-4 à l’étage et 2 suites parentales (1 au niveau principal et 1 au rez-de-chaussée). Les deux ensuites ont de grandes douches et celle du rez-de-chaussée a un WC. La grande salle est dotée d’un haut plafond cathédrale, de grandes fenêtres et d’un grand foyer au bois en pierre. Une deuxième grande cheminée en pierre se trouve dans la salle de loisirs au rez-de-chaussée. Un espace loft à l’étage est idéal pour lire et se détendre. La cuisine est équipée d’appareils électroménagers en acier inoxydable et d’une plaque à induction. La propriété peut être utilisée comme résidence principale, retraite ou bien locatif. Idéalement située, cette maison est facilement accessible en voiture et à quelques minutes d’une variété d’activités – golf, randonnée, canoë, kayak, spéléologie, lancer de hache, escalade, pêche, rafting, équitation, ski, snowboard, festivals de musique et vin vignobles – attirant les amateurs de loisirs et d’aventure toute l’année. Quelques attractions à moins de 30 miles de la propriété incluent le parcours de golf de Clear Creek, le centre-ville de Bristol/Abingdon/Kingsport, les magasins de la sortie 7, Mendota Trailhead, Adventure Mendota, Hard Rock Casino, le centre commercial Pinnacle, Virginia Creeper Trail, Barter Theatre, Martha Washington Inn, Bristol Motor Speedway, Holston River et Tri-Cities Airport avec beaucoup d’autres à moins de 120 miles. Les informations tirées du vendeur et des archives publiques doivent être vérifiées par l’acheteur et l’agent de l’acheteur. APPELEZ VOTRE AGENT PRÉFÉRÉ POUR VISITER CETTE MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ *** VEUILLEZ PERMETTRE UN AVIS DE 24 HEURES

Les ventes immobilières américaines les plus chères pour 2021

La maison de rêve de 177 millions de dollars de Marc Andreessen à Malibu était en tête de liste des achats de maisons de luxe l’année dernière. Voir les autres propriétés somptueuses à Palm Beach, les Hamptons et au-delà.

UNE la baisse des stocks de logements de luxe et l’augmentation de la demande des acheteurs ont conduit le marché de l’immobilier haut de gamme à des prix records en 2021, plusieurs ventes aux États-Unis ayant dépassé la barre des 100 millions de dollars. Alors que la pandémie se poursuivait, les ultra-riches cherchaient des résidences secondaires (et troisièmes) à ajouter à leurs portefeuilles et étaient prêts à dépenser une fortune pour rendre leurs résidences plus confortables pendant de longues périodes.

Les domaines en bord de mer à Malibu, Palm Beach et les Hamptons ont enregistré la plupart des ventes les plus élevées l’année dernière, mais une tour de condominiums à New York s’est également classée parmi les plus chères. Les acheteurs de maisons ne payaient pas simplement pour des emplacements glamour et de vastes superficies en pieds carrés. Parmi les commodités luxueuses incluses dans ces méga-achats, il y avait un scanner rétinien pour l’accès à la chambre principale et un funiculaire qui mène à la plage.

Comme toujours, les milliardaires étaient parmi les plus avides de maisons trophées, le propriétaire des Brooklyn Nets, Joe Tsai, évinçant le cofondateur d’Oracle, Larry Ellison, de la douzaine de têtes. L’achat par Ellison d’un manoir à Palm Beach pour 80 millions de dollars est tombé juste en deçà des plus grosses ventes de l’année dernière, sur la base des archives publiques disponibles et des rapports publiés.

Pendant ce temps, décembre a vu la clôture d’un achat de 200 millions de dollars d’un Montana de 340 000 acres étendu par le magnat des médias Rupert Murdoch. Le vendeur était Matador Cattle Co., une filiale de Koch Industries, dirigée par le milliardaire Charles Koch. Cette propriété n’est pas incluse dans ce décompte car il s’agit techniquement d’une entreprise commerciale et le prix de clôture ne peut être confirmé.

En dehors des États-Unis, les propriétés de luxe en Australie et à Hong Kong constituaient certaines des transactions les plus chères au monde, malgré les deux pays connaissant des conditions de verrouillage prolongées. La plus grande vente de Hong Kong s’est déroulée dans le quartier exclusif de Peak, où un acheteur anonyme a acheté deux unités dans le développement de Mount Nicholson pour environ 1,2 milliard de HKD (ou 150 millions de dollars). À 60 millions AUD (soit environ 42,5 millions de dollars américains), la vente annoncée du Boyd Penthouse au sommet de l’immeuble ANZ dans le quartier financier de Sydney a été la transaction la plus élevée d’Australie en 2021.

Et l’élan du marché de l’immobilier de luxe ne montre aucun signe de ralentissement en 2022. Plus tôt cette semaine, le gestionnaire de fonds spéculatifs milliardaire Daniel Och aurait renversé son penthouse au 220 Central Park South à Manhattan pour près de 190 millions de dollars, soit environ le double de ce qu’il a payé. en 2019. Ce prix éclipse déjà la vente la plus élevée de 2021.

Voici les maisons de luxe les plus chères et les plus remarquables vendues en Amérique l’année dernière.

82,5 millions de dollars (New York, New York)


Le propriétaire des Brooklyn Nets et cofondateur d’Alibaba, Joseph Tsai, a acheté deux unités de plain-pied dans une tour de condominiums à New York dans le cadre de deux transactions totalisant 157,5 millions de dollars. La plus chère des unités était une résidence de près de 6 000 personnes qui a coûté 82,5 millions de dollars. L’accord comprenait les deux condos, aux 60e et 61e étages, et un studio au 18e étage. Les vendeurs étaient des sociétés à responsabilité limitée. Conçu par Robert AM Stern Architects, le 220 Central Park South a attiré des acheteurs de renom comme l’icône de la musique Sting et sa femme actrice Trudie Styler. Les installations du bâtiment comprennent une piscine, un club de remise en forme et un restaurant.

83 millions de dollars (Pacific Palisades, Californie)


Un domaine avec vue sur l’océan à Pacific Palisades, en Californie, avec des caractéristiques aussi extravagantes qu’un toit de chambre rétractable, a coûté 83 millions de dollars en décembre. Le vendeur était le promoteur et architecte de méga-manoirs Ardie Tavangarian. Austin Russell, le fondateur milliardaire de 26 ans et PDG de la société de capteurs automobiles Luminar Technologies, a acheté la propriété d’un acre par le biais d’une fiducie. La maison de 20 000 pieds carrés comprend six chambres et 18 salles de bains ainsi que des cinémas maison intérieurs et extérieurs et une plaque tournante de garage. Le promoteur a payé environ 7,3 millions de dollars pour le terrain en 2013. Les nouveaux voisins de Russell incluent Tom Hanks et Rita Wilson.

85 millions de dollars (East Hampton, New York)


Le magnat de la mode Calvin Klein a vendu des propriétés côte à côte à East Hampton, New York, à des sociétés à responsabilité limitée apparentées qui semblent être le même acheteur pour 85 millions de dollars. La plus grande propriété, un manoir historique de cinq chambres de style bardeau sur 6,8 acres était la résidence de son ex-femme Kelly Klein et a coûté 75 millions de dollars. Le lot adjacent de 1,63 acre représentait 10 millions de dollars du prix de vente combiné. Sa fille Marci Klein, une Saturday Night Live productrice, était en contrat avec son père pour la parcelle vacante. Parmi les propriétaires de propriétés de la même rue se trouvent les fondateurs de la galerie d’art Lloyd et Barbara Macklowe, qui ont mis leur maison en vente à l’automne pour 60 millions de dollars.

87 millions de dollars (Malibu, Californie)


En février, l’entrepreneure en boissons santé et philanthrope Diana Jenkins a vendu sa maison en bord de mer à Malibu au co-fondateur de WhatsApp, Jan Koum, pour 87 millions de dollars. Il possède également la propriété voisine, qu’il a achetée en 2019 pour 100 millions de dollars, ainsi qu’un domaine de 125 millions de dollars à Beverly Hills qu’il a récupéré en 2020 auprès du magnat du divertissement Jeffrey Katzenberg. Les anciens propriétaires de la propriété Malibu, située sur Paradise Cove, comprennent le fondateur milliardaire d’IAC Barry Diller et le regretté chanteur country Kenny Rogers. Le site au sommet d’une falaise de près de trois acres dispose d’un funiculaire qui mène à une cabane en bord de mer avec un bar. Une maison principale de cinq chambres, une maison d’amis de trois chambres, une piscine et une maison de gardien composent l’ensemble.

90 millions de dollars (Manalapan, Floride)


Un domaine en bord de mer nouvellement construit s’étendant sur toute la largeur de la riche communauté insulaire de Manalapan, en Floride, juste au sud de Palm Beach, a trouvé un acheteur en décembre pour plus de 90 millions de dollars. S’étendant sur environ deux acres, la propriété a été vendue par le fondateur du fonds spéculatif Paul Saunders et sa femme, Victoria. Ils ont acheté le terrain, qui a plus de 200 pieds le long de l’océan et un quai sur l’Intracoastal Waterway, en 2018 pour 14,5 millions de dollars. Parmi les autres habitants de Manalapan se trouvent le gourou de l’entraide Tony Robbins et le musicien Yanni. La maison de cinq chambres comprend une salle de simulation de golf, un putting green extérieur, une cuisine extérieure et une piscine.

94 millions de dollars (Manalapan, Floride)


Six ans après sa première introduction en bourse à 195 millions de dollars, un domaine en bord de mer en Floride a changé de mains en mars 2021 pour un peu plus de 94 millions de dollars. Le complexe de 15 acres, entre Palm Beach et Delray Beach sur l’île-barrière de Manalapan, a été vendu par la famille du regretté pionnier des médias William B. Ziff Jr., qui en était propriétaire depuis les années 1980. Le manoir des années 1940 au centre de la propriété était autrefois la maison de la mondaine et icône de la mode Gloria Guinness, qui occupait une place dans le cercle restreint des cygnes riches de Truman Capote. Le domaine s’étend sur l’île avec front de mer sur deux côtés. Le complexe de 62 200 pieds carrés compte 33 chambres et 38 salles de bain complètes.

95 millions de dollars (Palm Beach, Floride)


L’entrepreneur en systèmes de sécurité Edward G. (Chris) Watkins, petit-fils du créateur de l’horodateur EG Watkins, s’est séparé d’un manoir en bord de mer à Palm Beach pour 95 millions de dollars. Il a fait fortune en développant la société de son grand-père, Simplex Time Recorder Co., et en la vendant en 2001 à Tyco pour 1,2 milliard de dollars. Watkins a acheté la propriété la même année pour 17,7 millions de dollars et a construit la résidence de plus de 28 000 pieds carrés. Le manoir méditerranéen de sept chambres avait été coté à 110 millions de dollars. Une fiducie a acheté la propriété le long de la soi-disant Billionaires ‘Row, qui a abrité Bill Gates et Tiger Woods, entre autres.

105 millions de dollars (Southampton, New York)


La financière Brenda Earl a vendu un domaine de 42 acres à Southampton, New York, pour 105 millions de dollars en octobre. Connue sous le nom de Jule Pond, la propriété a la plus grande façade de plage des Hamptons à près d’un quart de mile. Il a été développé vers 1960 par le petit-fils d’Henry Ford, Henry Ford II. Earl, ancien associé de la société d’investissement Zweig-Dimenna, a rénové et agrandi la maison principale à 20 000 pieds carrés, comprenant une salle de réception octogonale, un salon de 48 pieds de long et 12 chambres. Des étendues de pelouse et d’arbres matures entourent la maison principale, à laquelle on accède par une longue allée fermée. Le domaine dispose également d’un terrain de basket et de tennis, d’un jardin de méditation avec un bassin à carpes koï et d’une piscine.

110 millions de dollars (Palm Beach, Floride)


Une fiducie gérée par l’entrepreneur et philanthrope allemand, le Dr Ernst Langner, a vendu en juin un domaine bordant le lac et l’océan à Palm Beach pour 109,6 millions de dollars à un acheteur non identifié. Située entre le lagon de Lake Worth et l’Atlantique, la propriété de 2,7 acres est centrée sur un manoir de 16 000 pieds carrés contenant neuf chambres, une cave à vin et une salle de sport. Langner et sa femme, Nataly, ont acheté la propriété il y a dix ans pour 23,5 millions de dollars, rasé la maison existante et construit la nouvelle habitation opulente, qui comprend une piscine couverte.

122,7 millions de dollars (Palm Beach, Floride)


Un manoir construit sur un site en bord de mer à Palm Beach, en Floride, qui appartenait autrefois à l’ancien président Donald Trump, a été vendu pour 122,7 millions de dollars en février dernier. Le lot faisait autrefois partie du domaine Maison de L’Amitié de Trump. Le vendeur était une société à responsabilité limitée liée au constructeur de maisons de Floride Mark Pulte. La maison principale et la maison d’hôtes contemporaines mesurent environ 21 000 pieds carrés et disposent d’espaces de divertissement tels qu’un bar, une salle de jeux et une cave à vin. Il y a aussi une salle de sport et un salon de beauté. Une salle de cinéma en plein air et une piscine avec une étagère Baja complètent les deux acres de terrain. Une fiducie associée au co-fondateur de Tiger Global Management, Scott Shleifer, était l’acheteur.

133 millions de dollars (Bel-Air, Californie)


Le PDG de Coinbase, Brian Armstrong, a encaissé une partie de son empire crypto en décembre pour acheter un manoir contemporain à Los Angeles pour 133 millions de dollars, selon des rapports. Autrefois détenue par la fille du milliardaire Seagram héritier Charles Bronfman, la maison de 19 000 pieds carrés se trouve sur 4,6 acres à Bel-Air, l’une des poches les plus riches de LA En plus d’un manoir conçu par John Pawson, la propriété comprend un cinq -maison d’hôtes conçue par le célèbre architecte Paul R. Williams. Un cinéma maison, un gym, un spa et une salle à manger à double hauteur font partie des commodités du domaine.

177 millions de dollars (Malibu, Californie)


En novembre, l’entrepreneur et capital-risqueur Marc Andreessen et sa femme, Laura Arrillaga-Andreessen, ont payé 177 millions de dollars pour un domaine de sept acres le long de la côte dans la région de Paradise Cove à Malibu, en Californie. Les vendeurs étaient le magnat de la mode féminine Serge Azria et sa femme Florence. La propriété avait été largement rénovée et mise à jour depuis l’achat des Azrias en 2013 pour 41 millions de dollars. Accompagnant le manoir avec vue sur l’océan d’environ 10 000 pieds carrés se trouvent deux maisons d’hôtes, des jardins et une piscine.

Les 10 maisons les plus chères vendues au cours de l’année immobilière record de 40 milliards de dollars à Houston

Tes chiffres sont pour le marché immobilier résidentiel de Houston pour 2021, montrant que ce fut une année record avec des ventes globales de maisons unifamiliales dépassant le record de 2020 de plus de 10 %. Le volume total en dollars a atteint un record de 40 milliards de dollars, soit 28 % de plus que l’année précédente. Les ventes de maisons de luxe, celles dont le prix est de 1 million de dollars et plus, ont dépassé le record de 2020 de plus de 8%.

La semaine avant de publier ces chiffres, la Houston Association of Realtors a proposé un récapitulatif des 10 ventes de maisons les plus chères en 2021.

Alors, que faut-il pour être la vente la plus chère du marché de Houston au cours de l’année écoulée ? Essayez un domaine de deux acres à Memorial, 832 Kuhlman Road, avec une maison principale de 11 874 pieds carrés, un cottage d’invités de deux chambres mesurant 817 pieds carrés et un pavillon de divertissement grandiose de 4 597 pieds carrés avec une véranda et une grande salle de bal , qui sert alternativement de salle d’exposition automobile.

Le prix catalogue était de 10 950 000 $. Cette vente a fait de Laura Sweeney de Compass RE Texas, l’agent inscripteur, et de Moni Bohnisch, agent de vente de Douglas Elliman Real Estate, deux femmes très heureuses.

La Houston Association of Realtors a publié sa liste des ventes de maisons les plus chères en 2021 et à moins que vous n’ayez au moins 7 millions de dollars dans votre fourchette d’abordabilité, vous n’étiez pas sur le marché des maisons les plus chères de la région.

3024 Del Monte

Rendu du 3024 Del Monte à River Oaks qui a été vendu alors qu’il était en construction.

La deuxième vente de maison la plus chère de la région était la 3024 Del Monte à River Oaks. Imaginez une maison en construction avec un prix catalogue de 9,5 millions de dollars. Le logement de 10 340 pieds carrés a touché tous les bons boutons avec la construction de Fifty Seventh + 7th , la division Signature de Carnegie Homes; conception de Robert Dane; et aménagements intérieurs par Nina Magon.

Félicitations à l’agent inscripteur Clayton Katz de Compass RE Texas et à l’agent de vente Jay Monroe de Martha Turner Sotheby’s International Realty.

25, voie ouest

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25 West Lane à River Oaks

Cette élégante maison géorgienne située au 25 West Lane bénéficie d’un terrain de 1,34 acre au cœur de River Oaks et a été lancée sur le marché avec un prix catalogue de 8 999 000 $. Le logement de 7 298 pieds carrés a été vendu début novembre avec Mike Spear de Compass RE Texas en tant qu’agent inscripteur et DeeDee Guggenheim Howes, également de Compass en tant qu’agent de vente.

721, cercle Ourlane

721 Ourlane
Ce domaine de Bunker Hill possède plus d’un acre de terrain paysager et toutes les commodités et touches que l’on attend de Nouveau Luxury Builders et Tracy Design Studio.

Cette beauté de 12 000 pieds carrés à Bunker Hill a été répertoriée avec Michael Afshari de Happen Houston pour 9 980 000 $. Lucky Afshari a également amené l’acheteur de la maison de huit chambres construite par Nouveau Luxury Builders.

1721, boulevard River Oaks

Cette habitation classique à River Oaks Country Club Estates reposant sur plus d’un acre de terrain fermé a été inscrite par Laura Sweeney avec Compass RE Texas pour 8 750 000 $. La maison de 15 900 pieds carrés vendue en février 2021 avec Marnie Greenwood, également de Compass, amenant l’acheteur.

30, promenade Willowend

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30 Willowend Drive dans le quartier Willowick

Conçu par Robert Dame, construit par Thompson Custom Homes et les intérieurs réalisés par Benjamin Johnston Design, cette maison de 9 000 pieds carrés a été inscrite pour 7,6 millions de dollars avec Brian Thompson de Brian Thompson Properties. Hedley Karpas de Martha Turner Sotheby’s International a livré l’acheteur.

99 West Grand Regency Circle dans les bois

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Le 99 Grand Regency Circle à The Woodlands a été la vente de maison la plus chère de la région pour le mois d’août. Le prix affiché était de 7,5 millions de dollars.

Inscrite à 7,5 millions de dollars, la Villa Pineta est composée de trois logements mesurant au total 14 299 pieds carrés. Diane Kink de Keller Williams était agent inscripteur avec Lisa Fay de Coldwell Banker en tant qu’agent de vente pour la propriété qui a été vendue fin août.

3812, chemin Willowick

3812, chemin Willowick

Les éléments architecturaux du designer Robert Dame ajoutent un attrait particulier à cette habitation de 13 788 pieds carrés dans le quartier Tall Timbers de River Oaks. Laura Sweeney de Compass avait la liste à 7 995 000 $. Drew Waldrop de Waldrop Realty LLC représentait l’acheteur lors de la vente de mars 2021.

701 Allée de bois de selle

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701 Allée de bois de selle

Monticeto Builders, lauréat d’un prix, a érigé ce manoir de 10 252 pieds carrés dans la forêt de Hunters Creek qui a été répertorié avec Zora Spevak d’Executive Properties pour 7 250 000 $. Marnie Greenwood de Compass a livré l’acheteur.

3433 Westheimer

Intérieur Le Grand Penthouse de River Oaks;  Crédit photo Josh Gremillion (11)
L’un des penthouses de The River Oaks figurait parmi les ventes de maisons les plus chères de Houston en 2021. (Photo de Josh Gremillion)

Penthouse 3 West dans le condo River Oaks sur Westheimer a été inscrit pour 8,5 millions de dollars avec William Wheless de Wheless Realty. Coleen Sherlock de Greenwood King représentait l’acheteur.

Voir les 10 maisons les plus chères de Long Island à vendre

LONG ISLAND, NY – Si vous vous êtes déjà demandé quelles étaient les maisons les plus chères à vendre à Long Island, ne cherchez pas plus loin. Ce sont parmi les propriétés les plus extravagantes – et les plus chères – à gagner dans les comtés de Nassau et du Suffolk, selon Redfin.com.

(Avec l’aimable autorisation de Redfin)

1. Grand cou : 55 000 000 $

Le domaine de 8,08 acres comprend trois résidences séparées, plusieurs piscines intérieures et extérieures, un court de tennis, une rivière artificielle, des spas, des jardins, une salle de cinéma, etc. La propriété dispose de 18 chambres et 28 salles de bains.

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(Avec l’aimable autorisation de Redfin)

2. Grand cou : 40 000 000 $

La maison de 5,3 acres offre 13 chambres et 12 salles de bains. Les installations comprennent un quai en eau profonde, des piscines intérieures et extérieures, une plage, un court de tennis, un jardin, une maison d’hôtes, une serre et plus encore.

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(Avec l’aimable autorisation de Redfin)
3. Upper Brookville : 38 800 000 $

Ce domaine compte 27,47 acres, 13 chambres et 14 salles de bains. Les caractéristiques comprennent une cave à vin, une piscine creusée chauffée en gunite, un court de tennis, une architecture magnifique et plus encore. Le sous-sol offre une salle de gym, un sauna et une salle d’eau.

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(Avec l’aimable autorisation de Redfin)

4. Southampton : 35 000 000 $

Cette nouvelle construction devrait avoir 11 salles de bains et 12,5 salles de bains sur près de 3 acres. L’établissement se trouve à quelques minutes de la plage de Cooper sur l’océan Atlantique.

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(Avec l’aimable autorisation de Redfin)

5. Locust Valley : 28 500 000 $

Le domaine riverain de Locust Valley de 32 acres propose sept chambres, huit salles de bains et une écurie à cinq stalles. La propriété dispose également d’un jardin méticuleusement conçu, d’une piscine en forme de cercle et d’une serre. La propriété n’abrite que deux familles depuis 1929.

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(Avec l’aimable autorisation de Redfin)

6. Westhampton Beach : 21 500 000 $

La piscine gunite sur le flanc de la maison est la vedette de cette propriété de 1,94 acres. La maison se trouve près du front de mer et de la plage et dispose de sept chambres et de six salles de bains et demie.

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(Avec l’aimable autorisation de Redfin)

7. Sagaponack : 19 900 000 $

Le terrain devrait bientôt être jeté sur cette nouvelle construction. Une piscine avec un joli éclairage et une maison avec neuf chambres et 12,5 salles de bains devraient être sculptées sur ce domaine de 2,26 acres.

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(Avec l’aimable autorisation de Redfin)

8. Cou du moulin : 18 500 000 $

Cette maison de Mill Neck a un énorme 57 acres. Le manoir de style Tudor a été construit à l’origine en 1928. Il offre une bibliothèque, une piscine, sept cheminées à bois, neuf chambres et 13,5 salles de bains.

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(Avec l’aimable autorisation de Redfin)

9. Pointe des Sables : 18 000 000 $

La maison au bord de l’eau de 3 acres dispose d’une terrasse surplombant l’eau, d’un court de tennis et d’un garage pour sept voitures. Il comprend cinq chambres et six salles de bains et demie.

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(Avec l’aimable autorisation de Redfin)

10. Quogue : 17 975 000 $

Cette propriété en bord de mer abrite une salle de billard, une piscine intégrée dans une belle terrasse et un accès privé à la plage. La propriété de 2,04 acres comprend six chambres et sept salles de bains.

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Les résidents d’un quartier riche du comté de Montgomery fournissent une liste utile d’endroits où les maisons moins chères peuvent aller – Greater Greater Washington

Une vue de Woodside, dans le comté de Montgomery, avec une vue d’habitations denses en arrière-plan.

C’était l’un des articles les plus populaires de GGWash en 2021. Nous partageons à nouveau certains de nos succès pendant la période des fêtes. Cet article a été initialement publié le 31 août.

Le comté de Montgomery souffre d’une pénurie chronique de logements, en particulier pour les personnes à faible et moyen revenu. Dans le quartier Woodside Park de Silver Spring, près de 200 résidents ont signé une lettre répertoriant d’autres endroits où ces maisons peuvent aller. Cela fait partie d’une campagne en cours pour empêcher les quartiers aisés de s’ouvrir à de nouvelles maisons et à de nouvelles personnes.

Le prix des maisons dans le comté de Montgomery augmente régulièrement

Les prix des maisons dans le comté de Montgomery ont augmenté de 14 % l’année dernière et, pour la première fois, le prix médian des maisons a dépassé 500 000 $. Pour une maison unifamiliale, c’est près de 800 000 $. Ce n’est pas unique – les juridictions de la région de Washington et du pays sont aux prises avec la hausse des prix des maisons. Ce que tous ces endroits ont en commun, c’est une pénurie chronique de construction de maisons neuves, en particulier pour les maisons à bas prix. Le comté de Montgomery doit construire plus de 80 000 logements au cours des prochaines décennies pour combler le vide. En 2020, il n’en autorisait que 1 500.

Il est facile de perdre de vue tout ce que font les dirigeants des comtés pour faire face aux coûts élevés du logement : incitations fiscales, stabilisation des loyers, levée de l’interdiction de construire de nouvelles maisons à proximité d’écoles surpeuplées, permettre aux gens de construire des appartements accessoires. Maintenant, ils ciblent ce qui pourrait être le plus gros obstacle : dans la plupart des terrains résidentiels du comté de Montgomery, vous ne pouvez construire qu’une maison par lot en raison du zonage unifamilial.

Utilisations des terres dans le comté de Montgomery, avec l’aimable autorisation de Montgomery Planning.

Au cours des dernières années, le comté a cherché des moyens d’autoriser des duplex, des maisons en rangée et des appartements à prix modique (parmi d’autres types de maisons) dans des zones unifamiliales, au moins à proximité des lignes de bus, des gares ou des routes principales comme le Connecticut. Rue. Cet automne, le conseil de comté pourrait voter pour approuver Thrive 2050, une vision pour les 30 prochaines années qui ouvrirait la porte aux changements de zonage nécessaires pour construire réellement ces maisons.

Cela pourrait ouvrir des quartiers où les gens veulent vivre, mais le manque de logements et les coûts prohibitifs les rendent inaccessibles à tous, sauf aux riches. L’un de ces endroits est Woodside Park, un quartier des années 1920 à Silver Spring où la maison moyenne se vend plus de 860 000 $. Presque toutes ses quelque 500 résidences sont des maisons autonomes sur de grands terrains, mais comme le quartier se trouve à moins d’un mile des lignes rouge et future violette, le comté de Montgomery envisage des recommandations qui pourraient autoriser jusqu’à quatre maisons sur chaque lot.

Les quadruples de l’avenue Nolte, à East Silver Spring, sont un exemple des types de logements qui s’installent à froid dans le parc Woodside. Image de l’auteur.

Les gens sont GRANDS fous

Plus tôt cet été, 197 résidents de Woodside Park ont ​​signé une lettre au conseil du comté s’opposant aux efforts de logement du comté, affirmant qu’ils « saperaient profondément le caractère, les atouts naturels et la stabilité future » du quartier.

Au lieu de cela, ils ont fourni une liste utile d’endroits où le comté pourrait plutôt construire des maisons plus abordables. Certains emplacements se trouvaient dans des immeubles de bureaux vacants et des parkings sous-utilisés. Ils recommandent spécifiquement de placer ces maisons à trois endroits : le centre-ville de Silver Spring, une partie du centre-ville appelée Fenton Village et White Oak.

Ces régions ont deux choses en commun. La première est qu’ils sont soit zonés, soit déjà en train de construire de nombreuses nouvelles maisons, y compris des maisons très abordables. Ils sont également majoritairement minoritaires – Fenton Village en particulier est connu pour sa communauté éthiopienne – et moins riches que le comté de Montgomery dans son ensemble. Woodside Park est un quartier majoritairement blanc avec des revenus nettement plus élevés que le comté.

Certaines des personnes qui ont signé la lettre ne sont pas blanches. La plupart diraient qu’ils ne sont pas des fanatiques. Mais ils vivent dans un quartier qui a été construit pour exclure. Les lots de Woodside Park étaient à l’origine vendus avec des clauses restrictives interdisant les résidents non blancs et les maisons considérées comme trop modestes. En 1937, le promoteur et les résidents ont poursuivi un constructeur affirmant que ses maisons étaient « bon marché en apparence et en construction » et l’ont forcé à les agrandir.

Pendant une grande partie du 20e siècle, le comté de Montgomery était un endroit où les non-Blancs étaient limités dans l’endroit où ils pouvaient vivre, faire leurs achats et travailler. Woodside Park était l’un de ces endroits. Il est apparu le cartes de surlignage comme un domaine où le gouvernement soutiendrait les prêts immobiliers, par opposition aux communautés moins riches ou non blanches. Comme de nombreuses régions du comté, il était également zoné presque entièrement pour les maisons unifamiliales, une politique conçue à l’origine pour éloigner les non-Blancs des communautés blanches riches. Et dans de nombreuses régions du comté, cela fonctionne comme prévu – pour les personnes de couleur ainsi que pour les personnes de la classe ouvrière et de plus en plus les personnes de la classe moyenne.

Ce zonage a également créé un processus politique qui a favorisé les personnes qui pouvaient se permettre ces endroits et qui voulaient en exclure les autres. Pendant des décennies, les résidents de Woodside Park ont ​​combattu les tentatives de construction de maisons en rangée ou d’appartements dans ses limites et, plus récemment, ont bloqué la construction d’appartements abordables pour personnes âgées à proximité.

Woodside Park n’est que l’un des groupes qui luttent contre les efforts de logement du comté, qui incluent certains de nos quartiers les plus riches. Un groupe a lancé des publicités Facebook montrant une bombe atterrissant sur une maison : « Upzoning is Coming ! Et votre maison est Ground Zero. Un autre affirme qu’il existe déjà des maisons unifamiliales abordables « 300-400 000 $ » (regardez par vous-même, ce n’est pas le cas) et que le comté les remplacera toutes par des « locations denses ». Le Comité de coordination des citoyens sur Friendship Heights a un dépliant essayant d’effrayer les gens avec un petit immeuble vraiment mignon.

Piste cyclable protégée sur Lockwood Drive à Pine Hill. Image de l’auteur.

Beaucoup de voisins le font maintenant

Les décisions concernant les types de logements qui peuvent être placés ont un impact direct sur la capacité d’une personne à accéder à des emplois, à des aliments frais, à des soins médicaux, à des amis et à des êtres chers, ou à tout ce qui fait que la vie vaut la peine d’être vécue. Naturellement, les gens dans des endroits comme Woodside Park aiment avoir accès à ces choses ! Mais lorsqu’ils se battent avec succès pour préserver leur quartier exclusif, le reste d’entre nous en supporte le prix : écoles ségréguées ; les disparités raciales en matière de richesse, de santé et d’éducation ; des routes encombrées alors que les jeunes, la classe ouvrière et les personnes de couleur sont hors de prix ; et un environnement dégradé par l’étalement urbain et la pollution des véhicules.

Ces problèmes étaient présents à l’esprit lorsque les planificateurs du comté de Montgomery ont commencé à travailler sur Thrive il y a plus de deux ans. Depuis lors, ils ont organisé plus de 160 réunions communautaires, en ligne et en personne, y compris avec les communautés qui le combattent aujourd’hui. Ils ont également contacté des groupes dont nous n’entendons pas normalement parler, notamment des locataires, des personnes de couleur, des résidents plus jeunes et des propriétaires de petites entreprises. Des publicités dans les bus et dans les stations de métro et du matériel en huit langues différentes placent cette œuvre là où les gens peuvent la voir et de manière à la comprendre. Lors des audiences publiques, une faible majorité d’habitants s’est prononcée en sa faveur.

Le comté de Montgomery n’est que l’une des dizaines de villes, de comtés et d’États qui envisagent le zonage comme moyen de résoudre leurs problèmes de logement, notamment Portland, Minneapolis, Austin, Norfolk et Atlanta. Après plusieurs essais, la Californie a finalement adopté un projet de loi légalisant les duplex dans tout l’État. Dans chacun de ces endroits, il y a eu une réaction de la part des résidents aisés. Voici comment un commissaire à l’urbanisme à Charlottesville l’a décrit : « Il y a de la peur et de la colère d’être ciblé. Ils ne se sentent pas centrés dans ce processus. Et ils ont raison.

Pendant longtemps, même la possibilité de ce contrecoup a tenu la réforme à l’écart. En 2010, le service d’urbanisme a commencé à explorer des changements de zonage pour encourager les duplex, les maisons en rangée et les petits immeubles d’appartements, mais a discrètement fermé le projet. Le comté de Montgomery est un endroit très différent aujourd’hui. Les fonctionnaires pourront-ils prendre une décision différente ou nous entraîneront-ils sur la même vieille voie d’exclusion ?

Dan Reed (il/ils) est écrivain, urbaniste et défenseur de la communauté. Dan travaille avec des communautés partout aux États-Unis pour rendre leurs rues plus sûres, agréables et équitables. Leurs écrits ont été publiés dans des publications telles que le Washingtonian Magazine, le New York Times, CityLab, Architect Magazine et Shelterforce. Résident de Silver Spring, Dan écrit le blog de quartier Just Up the Pike depuis 2006.