LATHAM – Le restaurant et centre d’événements Century House a un nouveau propriétaire qui envisage de construire des appartements le long du point de repère de la Route 9.
Sunrise Management & Consulting, dont le siège social n’est pas loin sur la route 7, a déclaré cette semaine que sa branche d’investissement avait acheté la propriété Century House de 14 acres pour 6,5 millions de dollars.
Le plan de Sunrise, soumis à l’approbation de la ville, contient deux phases :
Sunrise construira deux bâtiments totalisant 82 appartements adjacents au restaurant, au lieu de l’événement et à l’hôtel, que les anciens propriétaires exploiteront en tant que locataires.
Si et quand les exploitants de l’entreprise existante prendront leur retraite, Sunrise démolira le restaurant et le lieu de l’événement et construira un immeuble de 48 appartements dans le cadre de la phase II.
Sunrise est une société de conseil, de gestion et de développement de logements locatifs qui possède et/ou gère actuellement 1 200 unités.
Le président de Sunrise, Jesse Holland, a déclaré jeudi que malgré le nombre important de projets de location en cours de développement dans la région, il n’y a pas de surabondance d’appartements.
« Dans la quasi-totalité de la région de la capitale, nous constatons qu’elle n’est pas saturée », a-t-il déclaré.
Les raisons en sont notamment les retards résultant de pénuries de matériaux et de main-d’œuvre, a déclaré Holland.
« Beaucoup de projets proposés ne se réalisent pas », a-t-il déclaré.
Pendant ce temps, le prix affiché des maisons unifamiliales est élevé et les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires augmentent, ce qui exclut certains acheteurs potentiels du marché et les oblige à continuer à louer.
Dans les propriétés de Sunrise, qui comprennent l’ancienne école Draper à Rotterdam, le délai moyen de location est de moins 60 jours, a déclaré Holland – le prochain occupant signe un bail deux mois avant que le locataire actuel ne quitte un appartement.
D’un point de vue plus local, il n’y a pas beaucoup de logements locatifs dans le quartier entourant la Century House, et la demande a augmenté depuis que la société de services financiers Ayco a installé son siège social à proximité.
« Au cours de la dernière décennie, les gens nous ont contactés pour vouloir des appartements à The Century House », a déclaré Colin DeMers, associé directeur de The Century House, dans un communiqué préparé. « Notre emplacement est idéal pour le développement résidentiel, en particulier avec toutes les nouvelles entreprises qui nous entourent, y compris le siège social voisin d’Ayco. »
Sunrise, a-t-il dit, s’est immédiatement imposé comme le bon partenaire.
La Century House remonte à 1949, lorsque l’oncle et la tante de DeMers, Jim et Dorothy O’Hearn, ont acheté une ferme centenaire sur ce qui était alors la principale route nord-sud dans l’est de New York.
La ferme serait restaurée dans le cadre de la phase II.
Holland a déclaré que les approbations pourraient prendre une année complète à obtenir et que la construction de la phase I prendrait probablement un à deux ans de plus.
Le prix est un objectif mouvant, a déclaré Holland, et sera déterminé par les détails des plans approuvés par la ville. La phase I pourrait coûter de 7 à 10 millions de dollars et la phase II pourrait coûter de 5 à 7 millions de dollars.
BBL Construction Services est l’entrepreneur général en conception-construction retenu pour le projet.
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