Les constructeurs de maisons de Las Vegas ont eu une année de vente de bannières en 2021

Si vous voulez avoir un aperçu du marché de la construction résidentielle chauffé de l’année dernière à Las Vegas, deux grandes ventes de terrains sur les côtés opposés de la vallée le mois dernier offrent une bonne vue.

Dans le cadre d’un accord de 135 millions de dollars à Summerlin, le promoteur Howard Hughes Corp. a vendu 216 acres à des constructeurs qui prévoient de construire des centaines de maisons. La superficie et le montant en dollars de l’accord étaient équivalents, sinon supérieurs, aux totaux récents des ventes de terres pour l’année complète dans la communauté qui s’étend le long du bord ouest de la vallée.

Dans la vallée est, le promoteur Touchstone Living a conclu son achat de 33,7 millions de dollars du Royal Links Golf Club, désormais fermé, où il prévoit de construire plus de 1 600 maisons sur une superficie d’environ 160 acres.

Les ventes ont couronné une année frénétique pour l’industrie de la construction de maisons du sud du Nevada – et montrent l’élan qu’elle a porté en 2022.

Le marché du logement de Las Vegas s’est accéléré l’année dernière avec des ventes rapides et des prix records, alimentés en grande partie par des taux hypothécaires extrêmement bas qui ont permis aux acheteurs d’étirer leur budget. Du côté de la revente, les acheteurs ont inondé les maisons d’offres et ont régulièrement payé le prix demandé, tandis que les constructeurs de maisons ont mis les acheteurs sur des listes d’attente, ont régulièrement augmenté les prix et, dans certains cas, ont même tiré des noms pour déterminer qui peut acheter un logement.

Les constructeurs ont enregistré un peu plus de 12 900 ventes nettes – les contrats d’achat nouvellement signés moins les annulations – dans le sud du Nevada l’année dernière, en hausse de 16,7% par rapport à 2020, selon les chiffres de Home Builders Research, basé à Las Vegas.

Le décompte des ventes de l’année dernière était le plus élevé depuis 2006 pendant la bulle immobilière sauvage, mais condamnée, de Las Vegas, selon les données de l’entreprise.

Une fois qu’un acheteur a signé un contrat de vente, plusieurs mois peuvent s’écouler avant que la maison soit terminée et que l’achat puisse être conclu. Le prix de clôture médian des maisons nouvellement construites était de 441 157 $ le mois dernier, en hausse de 20 % par rapport à l’année précédente.

Les promoteurs immobiliers ont dû faire face à des coûts de matériaux plus élevés et à des retards de livraison dans un contexte de difficultés généralisées de la chaîne d’approvisionnement. Le président de Home Builders Research, Andrew Smith, a rapporté il y a quelques mois que les constructeurs restaient «très conservateurs» dans la libération de sites résidentiels pour garantir des délais de construction «gérables».

Néanmoins, les constructeurs du sud du Nevada ont considérablement accéléré leurs plans de construction l’année dernière au milieu d’une demande féroce, obtenant 15 046 nouveaux permis de construction, en hausse de 27% par rapport à 2020, a rapporté Smith cette semaine.

Il y a près de deux ans, je doute que quiconque aurait prédit que le marché de la construction résidentielle de Las Vegas connaîtrait une augmentation rapide des ventes, des prix et des plans de construction.

Lorsque la pandémie de coronavirus a bouleversé la vie de tout le monde et provoqué des pertes d’emplois catastrophiques dans le sud du Nevada, le marché du logement de la vallée a été frappé par une vague de turbulences. Les ventes de maisons précédemment possédées ont chuté rapidement au milieu du chaos initial de l’épidémie, et le pipeline de ventes des constructeurs a également diminué rapidement.

Bientôt, le marché a trouvé sa place et s’est lancé dans ce qui est maintenant une séquence de plus d’un an.

Avec les villes du pays, Las Vegas est devenue un marché de vendeurs extrêmes alors que les acheteurs – du moins ceux qui pouvaient encore se permettre d’acheter une maison – ont profité de taux hypothécaires record pour acheter des maisons.

De nombreux habitants ne se souviennent que trop bien de la fin du boom immobilier de Las Vegas au milieu des années 2000, marqué par des prêteurs distribuant de l’argent à pratiquement tout le monde. Après l’éclatement de la bulle, la valeur des propriétés a plongé, la construction s’est en grande partie arrêtée, la vallée était jonchée de projets abandonnés et des habitants du sud du Nevada ont perdu leurs maisons à cause de la saisie, ce qui a contribué à un problème de squatter généralisé.

Il existe de nombreuses différences entre le boom immobilier actuel alimenté par l’argent bon marché et la frénésie alimentée par l’argent facile d’il y a 15 ans. Pourtant, la question demeure : combien de temps durera la séquence actuelle et comment tout cela se terminera-t-il ?

Je suppose que nous le saurons tôt ou tard.

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