ASTORIA, QUEENS – Un immeuble d’appartements de 35 unités avec une poignée de maisons abordables serait construit sur un immeuble de faible hauteur dans l’ouest d’Astoria dans le cadre d’un rezonage proposé – le dernier d’une série de plans de ce type qui ont été déposés dans le quartier ces derniers temps semaines.
Ce rezonage, qui est apparu jeudi sur le site Web du service d’urbanisme, ouvrirait la voie à la construction d’un immeuble d’appartements de cinq étages au 31-17 12th St., entre 31st Drive et 31st Avenue, à un pâté de maisons à l’est de Socrates Sculpture Park.
Il remplacerait une maison à deux étages, une installation de gravure sur pierre à un étage, un petit studio qui abrite actuellement l’entreprise de photographie Faceless Studios et un parking, selon les documents de planification.
Une carte montre la zone qui serait rezonée (en jaune), incluant le site du développement proposé (en rouge) et un deuxième site n’appartenant pas au demandeur qui pourrait également accueillir un nouveau bâtiment (en bleu). (Planification NYC)
Le projet nécessiterait un changement de zonage afin de mettre à niveau le schéma de faible densité existant du bloc à un niveau de densité plus moyenne, comparable aux quartiers de maisons en rangée comme Bedford-Stuyvesant, Brooklyn.
Les promoteurs, identifiés uniquement sous le nom de 31-17-19 IZ LLC, demandent également à la ville de placer la zone de rezonage sous l’égide du programme de logement inclusif obligatoire, ce qui leur donnerait un allégement fiscal en échange de la création d’appartements abordables – soit neuf ou 12 au total, selon le régime MIH choisi.
Un parking de 15 voitures occuperait l’arrière de l’immeuble, plus 18 places de stationnement vélo en sous-sol. Il faudrait environ 14 mois pour construire, la construction se terminant d’ici 2025 si le rezonage est approuvé.
Un schéma montre la façade du bâtiment proposé. (Gino O. Longo Architecte)
Pendant ce temps, un deuxième terrain juste à côté du site de construction pourrait également voir un nouveau développement si le rezonage est adopté. Abritant désormais trois petites maisons, il pourrait être réaménagé en un immeuble de 17 logements, selon les plans – qui restent hypothétiques puisque le site voisin n’appartient pas à la LLC qui pousse le rezonage.
Comme tous les rezonages, celui-ci devra passer par le processus d’examen ULURP d’un mois, qui impliquera des arrêts au Conseil communautaire 1, au bureau du président de l’arrondissement de Queens et à la Commission d’urbanisme avant un vote final du conseil municipal.
Ce plan intervient quelques jours après le dépôt d’un autre rezonage d’Astoria, qui transformerait deux pâtés de maisons à l’intersection de la 31e Avenue et de Newtown Road en ajoutant des dizaines de nouveaux appartements. Un certain nombre d’autres projets résidentiels sont également en cours dans la zone autrefois industrielle de Western Astoria, qui regorge maintenant de développement.
9 avril – Silver Bros. est à Hoopeston depuis presque le début de Hoopeston, construisant des entreprises et d’autres articles pour la ville.
Dan Silver, arrière-petit-fils de William Silver, a déclaré qu’ils effectuaient des travaux résidentiels, mais surtout des travaux commerciaux et industriels légers.
William Silver est arrivé à Hoopeston en 1879 en provenance de l’Ohio après avoir servi trois ans dans la guerre civile.
Élevé dans l’Indiana avant d’aller dans l’Ohio, William était dans la construction, construisant la plupart des premiers bâtiments de Hoopeston, y compris la chapelle Floral Hill en 1879 et le premier hôtel de ville en 1888.
Harry C. Silver, qui a succédé à son père, a construit des bâtiments en maçonnerie de pierre et de brique. Il a également travaillé sur des projets dans la région à travers la US Route 24 et près de Gibson City, mais aussi sur des projets locaux tels que des églises et des usines.
La Seconde Guerre mondiale a eu lieu et les choses ont changé pour les fils de Harry, William, George et Harry Jr. Bien que William ait travaillé brièvement à Rantoul pendant la guerre, George a travaillé dans une usine de défense à Chicago et Harry Jr. a servi dans la marine. À la fin de la guerre, ils travaillaient tous au FMC.
Ce n’est qu’en 1947 que les trois jeunes hommes se sont lancés dans le secteur du béton prêt à l’emploi et dans la construction générale avec Hoopeston comme principal lieu d’activité. Ils ont travaillé avec la plupart des projets de la ville, de l’école, de la bibliothèque et de l’église ainsi que des travaux de démolition, d’excavation et de béton et dans la partie ouest de l’Indiana, dans un rayon de 40 milles.
« Nous avons fait la plupart de notre travail ici même à Hoopeston pour les usines », a déclaré Dan.
Dan a commencé à travailler pendant l’été de sa deuxième année de lycée et a travaillé jusqu’à la mort de son oncle Harry en 1972. C’est alors que Dan et son frère, Jack, ont repris l’entreprise. Ces deux jeunes hommes ont travaillé ensemble jusqu’à ce que Dan achète la part de son frère dans l’entreprise.
Les deux fils de Dan, David et Daniel, ont ensuite repris l’entreprise en 2000 et l’ont dirigée jusqu’à ce que son petit-fils Brian Silver, le fils de David, prenne la relève en 2020.
La principale chose qui se démarque pour Dan, c’est lorsque Stokely USA a pris feu le 11 septembre 1992, lorsque la chaudière a explosé avec plusieurs blessés. Les blessés sont quatre employés, un visiteur et trois pompiers.
« Ils avaient deux semaines pour ramener la plante là où ils pouvaient mettre des citrouilles et sauver la récolte de citrouilles », a déclaré Dan. « Sinon, cela allait être un désastre pour l’usine et probablement aussi pour les agriculteurs. »
Le projet a été achevé plus tôt que prévu.
Brian a déclaré qu’il devenait de plus en plus difficile de gérer une petite entreprise aujourd’hui.
« Il devient de plus en plus difficile d’être avec tous les règlements pour une petite entreprise comme la nôtre », a déclaré Brian. « J’ai eu une annonce dans le journal pendant deux ans juste pour essayer de trouver des camionneurs et je n’arrive pas à faire venir quelqu’un ici. »
Dans un effort pour continuer à faire fonctionner l’entreprise pour une autre génération, la société a étendu ses activités à Fairmount, Danville, Champaign et Lafayette.
« Je suis la sixième génération et je vais essayer de faire en sorte qu’il y ait une septième », a déclaré Brian.
Les projets de service communautaire sur lesquels Silver Bros. a travaillé sont le stand de concession et le stand de l’annonceur à McFerren Park, le stand de concession et les toilettes sur le terrain de football du lycée, le stand de concession et les pirogues pour la ligue de softball des filles de Hoopeston, aidé le feu département avec les ajouts à la caserne de pompiers, et ils veulent construire des pirogues pour la petite ligue dans un proche avenir.
« Hoopeston est une bonne ville », a déclaré Dan, « et nous apprécions tout le soutien que nous avons reçu au fil des ans. »
Cela fait quatre mois que le constructeur de Nathalie Kapuya est entré dans l’administration et son terrain est toujours vide.
Points clés:
L’effondrement de l’entreprise de construction Privium a laissé certaines familles avec des maisons à moitié construites
Un avocat de la construction dit que le gouvernement de l’État devrait faire plus pour protéger les acheteurs de maison
La hausse des coûts et les pénuries de main-d’œuvre contribuent à une augmentation des faillites dans le secteur de la construction
La mère de deux enfants a acheté une maison et un terrain à Beveridge, à la périphérie nord de Melbourne, en 2020.
« Nous pensions que ce serait une maison pour nous, pour nos enfants », a-t-elle déclaré.
Sa famille a engagé le constructeur du Queensland Privium pour construire sa première maison.
Mais en novembre de l’année dernière, elle a été « éventrée » lorsqu’elle a appris que son constructeur était entré en administration volontaire, devant plus de 60 millions de dollars à ses créanciers et laissant les acheteurs de maison dans l’est de l’Australie en détresse.
Le bloc de terre vide de Nathalie Kapuya (à l’extrême droite) jouxte deux autres blocs touchés par l’effondrement de Privium. (ABC News : Peter Sécheresse)
En Australie, les insolvabilités dans le secteur de la construction sont une histoire trop familière.
L’industrie enregistre chaque année plus d’insolvabilités que tout autre secteur, les hauts responsables sonnant maintenant l’alarme au milieu des craintes que la tendance ne s’intensifie alors que les constructeurs font face à la hausse des coûts et à la pénurie de main-d’œuvre.
L’année dernière, le PDG de Privium, Robert Harder, a imputé l’effondrement de ses entreprises de construction à la pandémie et à la hausse des prix de l’offre dans une interview avec Channel Nine.
Il n’a pas répondu à l’ABC.
Dans son rapport aux créanciers, les liquidateurs de Privium ont constaté qu’il était confronté à des conditions de marché difficiles, mais ont noté que le constructeur avait probablement négocié alors qu’il était insolvable d’août à novembre de l’année dernière.
Les liquidateurs ont également signalé des « paiements substantiels de dividendes spéciaux » à des parties liées, un investissement important dans la crypto-monnaie, ce qui semblait être l’annulation d’un prêt de 11 millions de dollars et « un certain nombre de transactions potentiellement non commerciales et déraisonnables », contribuant tous à l’effondrement de Privium et ses sociétés liées.
Le liquidateur a déclaré qu’il coopérerait avec le régulateur financier australien ASIC, tout en enquêtant sur l’effondrement de Privium.
À Beveridge, Mme Kapuya a déclaré qu’elle avait des inquiétudes au sujet du constructeur pendant des mois avant qu’il ne fasse faillite.
Elle a remarqué que sa maison n’avait littéralement jamais décollé, la plomberie étant la seule preuve que la construction avait commencé, malgré la période de construction de cinq mois.
La construction de Mme Kapuya était assurée par une garantie de construction domestique que les constructeurs de Victoria doivent souscrire pour des projets évalués à plus de 16 000 $.
Cette assurance couvrait 20 % du prix de construction.
Nathalie Kapuya veut voir plus de protection pour les consommateurs qui font faillite avec un constructeur. (ABC News : Peter Lawson)
Bien qu’elle bénéficie de cette garantie d’assurance, Mme Kapuya a jusqu’à présent été dans l’impossibilité de trouver un nouveau constructeur pour entreprendre son projet.
Cela signifie que quatre mois après l’effondrement de Privium, Mme Kapuya paie toujours une hypothèque sur un terrain qu’elle ne peut pas utiliser et paie un loyer.
Elle ne sait toujours pas quand elle pourra construire sa maison familiale.
Nathalie Kapuya peine à trouver un nouveau constructeur depuis que Privium a fait faillite.(ABC News : Peter Sécheresse)
Et avec la hausse des coûts des matériaux de construction, elle pense qu’elle ne pourra pas construire au prix qu’elle avait prévu.
« Nous pouvons certainement voir que nous aurons de la poche, ce qui est un autre stress – juste quelque chose dont nous n’avons pas tenu compte », a-t-elle déclaré.
Elle s’est jointe à d’autres acheteurs de maison Privium qui demandent aux gouvernements des États de créer une plus grande protection des consommateurs lorsqu’un constructeur fait faillite.
« Beaucoup de ces personnes sont des familles qui travaillent dur, ce sont des rêves qui s’effondrent et nous devons essentiellement ramasser les morceaux et nous pensons simplement qu’il n’y a pas beaucoup de soutien », a-t-elle déclaré.
« C’est une situation qui devrait être examinée, les acheteurs de maison devraient être protégés. »
À Victoria, le gouvernement de l’État a chargé un groupe d’experts d’examiner le système de construction de l’État, y compris la protection des consommateurs.
Dans le Queensland, où Privium était basé, il existe également un régime d’assurance obligatoire pour les constructeurs et des lois sur la sécurité des paiements qui imposent des exigences financières et des obligations de déclaration aux entrepreneurs.
La famille compte toujours le coût de l’effondrement du constructeur
Zainab Akhter dit que l’effondrement du constructeur Privium lui a coûté plus de 25 000 $. (ABC News : Peter Lawson)
C’est en 2020 que Zainab Akhter a acheté un bloc de terrain sans titre à Officer, dans le sud-est extérieur de Melbourne, avec des plans pour que Privium construise la maison de ses rêves pour sa famille.
« C’était pour la maison à deux étages et le terrain », a-t-elle déclaré.
À l’époque, le terrain et la construction allaient coûter 650 000 $ à la famille.
Elle voulait déménager sa famille dans la région à temps pour que sa fille puisse commencer la 7e année dans une école secondaire de la région.
Mais lorsque la colonisation du terrain a été retardée de plusieurs années, Mme Akhter a acheté un deuxième bloc de terrain à Officer, avec l’intention de le transformer en une maison à court terme pour la famille.
Encore une fois, elle a engagé Privium pour construire cette maison.
Mais les rêves de sa famille sont devenus un cauchemar à la fin de l’année dernière lorsque Privium a été mis en liquidation volontaire.
Mme Akhter a occupé deux emplois pour payer une maison pour sa jeune famille, mais a déclaré que les sacrifices qu’elle avait faits avaient été perdus dans l’effondrement du bâtiment.
Zainab Akhter a dû compter le coût, après que son constructeur soit entré dans l’administration volontaire. (ABC News : Peter Lawson)
Elle a découvert après l’effondrement de Privium qu’il n’y avait pas d’assurance pour couvrir le dépôt qu’elle avait payé pour une construction sur son premier bloc de terrain, car le terrain n’avait pas été réglé.
Mme Akhter s’est également retrouvée avec une maison à moitié construite sur son deuxième terrain.
L’augmentation du coût de la construction signifiait qu’elle ne pouvait pas non plus se permettre de terminer la maison qu’elle avait prévue.
La mère de deux enfants estime que l’effondrement de Privium a coûté à sa famille près de 25 000 $ jusqu’à présent.
Zainab Akhter voulait emménager dans leur maison familiale avant que sa fille n’entre au lycée. (ABC News : Peter Lawson)
Mais elle a dit que son expérience avait ébranlé sa confiance dans l’industrie du bâtiment.
Un avocat craint pour l’industrie du bâtiment, alors que les risques augmentent
Paula Gerber, professeure à l’Université Monash, a passé plus de 20 ans en tant qu’avocate en construction.
Alors que l’effondrement de Privium fait toujours l’objet d’une enquête, elle a déclaré qu’un certain nombre de facteurs ont contribué plus largement à ce que l’industrie du bâtiment représente plus de 20% des insolvabilités en Australie ces dernières années.
Elle a déclaré que l’un des principaux facteurs était le recours à des contrats fixes, qui bloquent les prix avant le début d’une construction.
La professeure Paula Gerber a travaillé comme avocate en construction pendant plus de 20 ans. (ABC Nouvelles: Simon Tucci)
Elle a déclaré que ces contrats rassurent les acheteurs ou les promoteurs immobiliers, mais peuvent empêcher les constructeurs de réaliser des bénéfices.
« Donc si le propriétaire va dire ‘eh bien, je vous ai signé pour livrer cette maison à cette date pour cette somme d’argent et c’est ce que vous devez faire’, eh bien les constructeurs devront souvent faire faillite parce qu’ils ne peut pas livrer le projet. »
Avec la guerre en Ukraine et la pandémie affectant les coûts d’approvisionnement dans le secteur de la construction, le professeur Gerber a déclaré qu’il était « inévitable » que l’industrie verrait des taux d’insolvabilité « de plus en plus élevés ».
Et dans une si grande industrie, elle a dit que cela signifiait des problèmes pour le pays plus largement.
« Lorsque les choses commencent à mal tourner pour le constructeur, cela a vraiment un effet domino parce que toutes les personnes qu’il est responsable de payer – leurs ouvriers, leurs fournisseurs, leurs métiers – souffrent toutes et ne peuvent pas être payées. »
Elle a déclaré que le moment était venu pour les gouvernements d’envisager des réformes pour renforcer le secteur.
Le professeur Gerber a déclaré qu’un « ensemble holistique de réformes » était nécessaire pour protéger les propriétaires lorsque les choses tournaient inévitablement mal.
L’une de ses suggestions était que les gouvernements des États créent un régime d’indemnisation pour les acheteurs de maison pris au dépourvu par des effondrements de bâtiments.
Elle a souligné l’ancien fonds de garantie du logement de Victoria, qui protégeait les propriétaires lorsque les constructeurs faisaient faillite, ne parvenaient pas à terminer un projet ou effectuaient des travaux défectueux.
La pandémie et la guerre en Ukraine affectent les coûts d’approvisionnement dans le secteur de la construction.(ABC Nouvelles: Luke Bowden)
Elle a également conseillé aux personnes qui construisent des maisons de négocier avec leur constructeur en cas d’augmentation extrême ou imprévue des coûts.
« La construction est par nature très incertaine », a-t-elle déclaré.
« Il y a toutes sortes de risques, qu’allez-vous trouver dans le sol lorsque vous commencerez à creuser ? Quelle sera l’offre de main-d’œuvre et l’offre de construction, toutes ces incertitudes créent des risques.
« La meilleure façon de gérer ce risque est de négocier de bonne foi entre les parties, plutôt que de s’en tenir à la lettre noire du contrat lorsqu’un problème survient. »
L’association du bâtiment dit qu’il est temps d’agir
L’Australian Constructors Association représente les grands entrepreneurs du bâtiment à travers le pays.
Son directeur général, Jon Davies, s’inquiète également du climat dans lequel l’industrie évolue actuellement.
Jon Davies affirme que les constructeurs sont confrontés à des risques croissants, qu’il était difficile d’évaluer dans des contrats fixes. (ABC Nouvelles: Curtis Rodda)
« Beaucoup de ces entreprises se trouvent actuellement dans une situation où les sites ont été fermés pendant des périodes de temps, elles doivent supporter ce coût et elles doivent également rattraper le temps, sinon elles font face à des dommages de retard », a-t-il déclaré.
M. Davies a déclaré que les constructeurs voyaient des hausses de prix qui atteignaient parfois les « deux chiffres » et affectaient tout, des coûts de main-d’œuvre au prix des matériaux comme le bois et l’acier.
Il attribue les taux d’insolvabilité historiquement élevés de l’industrie au niveau de risque que les constructeurs supportent lorsqu’ils sont enfermés dans des contrats fixes.
Les récents effondrements de bâtiments sont susceptibles d’être loin de la fin des souffrances de l’industrie cette année, a déclaré M. Davies, alors qu’une série de risques accrus pour l’industrie se heurtent.
« Je pense que [builders] Probuild et Condev ne sont vraiment que la pointe de l’iceberg. »
Fujifilm investira 26 millions de dollars pour construire cette expansion de fabrication à son usine de New Castle au cours de la prochaine année. | PHOTO AVEC L’AUTORISATION DE FUJIFILM
NEW CASTLE – Dans sa deuxième expansion en moins de deux ans, Fujifilm a annoncé lundi qu’il investirait 28 millions de dollars supplémentaires pour ajouter plus de capacité d’impression à jet d’encre à son site de Cherry Lane à New Castle.
Cet investissement fait suite à une Usine de production de 19 millions de dollars pour les dispersions de pigments, un colorant pour les encres à jet d’encre pigmentées à base d’eau, qu’il a commencé à construire l’année dernière et prévoit de mettre en ligne cet été. Ce projet est la première usine de fabrication de dispersion de Fujifilm aux États-Unis, la production actuelle étant achevée en Europe.
Ce rendu montre l’usine RxD que Fujifilm prévoit d’ouvrir cet été à New Castle. | PHOTO AVEC L’AUTORISATION DE FUJIFILM
Le conglomérat multinational japonais, peut-être mieux connu pour ses produits photographiques, exploite un site de production à jet d’encre près du Delaware Memorial Bridge depuis 2006, bien que le site abritait une fabrication depuis les années 40. Son dernier investissement par filiale Fujifilm Imaging Colorants Inc. va doubler sa capacité de production de dispersions pigmentaires aux USA
La construction de l’installation de 11 000 pieds carrés a commencé ce mois-ci et devrait être opérationnelle d’ici l’été 2023, ont indiqué des responsables. La paire d’installations porte les investissements récents de Fujifilm dans le premier État à 47 millions de dollars.
Pour soutenir l’augmentation de la fabrication à New Castle, Fujifilm ajoutera 30 postes dans les rôles de qualité, d’ingénierie, de production et d’administration d’ici la fin de 2023 pour soutenir les deux installations, ont déclaré des responsables. L’année dernière, les responsables ont déclaré que l’usine actuelle employait environ 75 personnes.
« Nous pensons que les développements de la technologie des encres aqueuses contribueront à la transformation de nouveaux marchés pour le jet d’encre », a déclaré Ian Wilkinson, président et directeur de l’exploitation de Fujifilm Imaging Colorants, dans un communiqué. « Grâce à cet investissement, nous renforçons encore notre position en tant que fabricant majeur de technologies d’encre aqueuse et de dispersion de pigments de base. Notre mission est de nous assurer que nous pouvons soutenir notre clientèle croissante en Amérique du Nord et dans le monde, afin d’accélérer leur succès dans le jet d’encre.
Ces encres à base d’eau constituent un marché en croissance rapide car elles peuvent être utilisées dans une variété d’applications allant des emballages en carton aux revêtements de sol stratifiés. Ils sont également sans danger pour l’environnement, peuvent être utilisés dans les emballages alimentaires et sont moins chers que les technologies précédentes.
L’ajout de dispersions de pigments aux encres crée des couleurs et des applications plus cohérentes et complètes, mais la technologie pour les produire est intensive. Bien que les particules de pigment soient incroyablement petites, dans l’encre, elles peuvent s’agréger et couler, provoquant des blocages dans les buses qui appliquent l’encre. Les dispersions maintiennent les particules séparées et stables pour une utilisation dans leurs applications.
Fujifilm utilise sa technologie unique RxD (Reactive Dispersant) non seulement pour ses propres encres, mais également pour les fournitures aux fabricants d’encres du monde entier, et elles sont utilisées dans de nombreuses encres pigmentées à base d’eau pour jet d’encre. Il ne produit actuellement que les dispersions RxD dans son usine écossaise, mais se branchera aux États-Unis avec le nouvel investissement du Delaware.
« L’expansion de notre capacité de fabrication de dispersions de pigments sur notre site du Delaware nous permettra de fournir plus efficacement des dispersions aqueuses et des encres à nos clients américains », a déclaré Melissa Toledo, directrice générale de l’usine de New Castle, dans un communiqué. « En plus d’étendre nos activités, nous sommes impatients d’agrandir notre équipe ici avec 30 nouveaux postes pour soutenir notre fabrication RxD avec des rôles dans la production, l’ingénierie et le soutien administratif. »
KARACHI: Le département d’archéologie du Sindh a déposé une plainte contre la police contre deux personnes pour avoir démoli illégalement un bâtiment patrimonial à Campbell Street.
La question des travaux de démolition et de construction non autorisés sur le bâtiment Tahirbhoy Muhammadali a été soulignée par Marvi Mazhar, architecte et chercheur également spécialisé dans la restauration de bâtiments historiques, sur les réseaux sociaux.
Des sources ont indiqué que la police de Meethadar avait enregistré une affaire contre Saifuddin et Zakiuddin et leurs associés inconnus en vertu de l’article 18 de la loi sur le patrimoine culturel (préservation) du Sindh sur la plainte d’un employé du département de la culture, du tourisme et des antiquités.
Ils ont déclaré que le bâtiment patrimonial appartenait à une femme dont les employés avaient commencé illégalement les travaux de démolition sur le site protégé.
Les sources ont indiqué que le bâtiment a été scellé par le département d’archéologie le 24 mars en raison de démolitions non autorisées et de travaux de construction illégaux.
Ils ont déclaré que l’ordre de scellement, qui a été collé sur le mur du bâtiment Tahirbhoy Muhammad Ali, a également averti que si quelqu’un pénétrait dans les locaux en question ou brisait le sceau, il serait poursuivi et puni en vertu de l’article 18 du patrimoine du Sindh (prévention). Acte.
Les sources ont indiqué que le 21 mars, le département avait également émis un avis de justification au propriétaire / occupants / locataires du bâtiment protégé ordonnant l’arrêt immédiat de la démolition non autorisée de la propriété en question qui a été inscrite comme patrimoine protégé au sens de Sindh Cultural Loi sur le patrimoine (préservation), 1994.
Ils ont déclaré que le propriétaire et les occupants de l’immeuble avaient été invités à comparaître devant le département le 24 mars, mais aucun d’entre eux ne s’est présenté et les travaux de démolition et de construction non autorisés se sont poursuivis.
Commentant l’action du gouvernement, Mme Mazhar a tweeté: « J’espère que la surveillance se poursuivra par le département et que le bâtiment sera restauré et ne se décomposera pas et ne s’effondrera pas faute de premiers secours. »
J’ai deux petits appartements résidentiels. L’un a été acheté en 2001 et nous y avons vécu jusqu’en 2017, puis nous avons déménagé dans un appartement plus petit acheté en 2016 en prenant un prêt au logement. Maintenant, nous voulons acheter une maison plus grande pour l’auto-utilisation et prévoyons donc de vendre notre ancien appartement de 2001 en mars 2022. Les gains en capital à long terme (LTCG) provisoires sur notre ancien appartement sont d’environ 65 Lakh (après indexation) et le nouvel appartement sera nous a coûté 160 Lakh. Pouvez-vous me dire si je peux profiter de cette plus-value pour acheter une maison neuve à usage personnel ? Veuillez noter que je suis déjà propriétaire d’un appartement à la date de vente de l’ancien appartement. Je suis retraité.
Puisque vous avez vendu l’ancien appartement après plus de 24 mois de détention, les bénéfices issus de la vente de cet appartement sont imposables en tant que plus-value à long terme. Les lois fiscales contiennent des dispositions permettant l’exonération de l’impôt sur les plus-values à long terme si l’investissement est effectué dans certains actifs spécifiés. Conformément à l’article 54 de la loi de l’impôt sur le revenu, un particulier et un HUF peuvent demander une exonération des gains en capital à long terme résultant de la vente d’une maison résidentielle en investissant les gains en capital indexés pour l’achat d’une autre maison résidentielle dans un délai déterminé. L’exonération est disponible si l’investissement est réalisé dans les deux ans pour l’achat d’une maison. En cas d’auto-construction d’une maison ou de réservation d’une maison en construction, une période plus longue de trois ans est disponible. Les gains en capital à long terme qui ne sont pas ainsi investis à la date d’échéance du dépôt de la déclaration de revenus (RTI), le montant inutilisé doit être déposé sur un compte dans le cadre du régime de compte des gains en capital et qui peut être utilisé pour effectuer le paiement de l’acquisition de la maison d’habitation dans le délai imparti. Dans le cas où le montant n’est pas utilisé dans le délai prescrit, il devient imposable dans l’année au cours de laquelle le délai a ainsi expiré.
Il n’y a aucune restriction sur le nombre de maisons d’habitation que vous pouvez posséder à la date de vente de la propriété pour pouvoir prétendre à une exemption en vertu de l’article 54.
Puisque vous envisagez d’investir plus que les gains en capital à long terme indexés, vous n’aurez aucun impôt à payer. Toutefois, si les gains en capital à long terme ne sont pas entièrement investis, l’exonération sera disponible dans la mesure de l’investissement et, sur le solde, vous devrez payer un impôt forfaitaire de 20 %.
Ainsi, si vous vendez votre appartement avant le 31 mars 2022, vous devrez acheter le nouvel appartement avant le 31 juillet 2022, qui est votre date limite pour le dépôt de votre ITR. Si vous n’êtes pas en mesure de le faire, vous devrez déposer l’argent non utilisé dans le compte des gains en capital. Si possible, je vous conseillerais d’exécuter l’accord l’année prochaine afin que vous disposiez d’une période plus longue jusqu’au 31 juillet 2023 pour investir le LTCG.
Balwant Jain est un expert en fiscalité et en investissement et peut être contacté sur jainbalwant@gmail.com et @jainbalwant sur Twitter.
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Un homme d’Utica fait face à plusieurs accusations à la suite d’un incident présumé survenu la semaine dernière.
La police a déclaré que Glasper avait été inculpé après avoir prétendument utilisé une carte de débit Bank of America pour effectuer plusieurs achats non autorisés du 14 février au 16 février 2022. La carte de crédit avait déjà été déclarée perdue.
Les enquêteurs disent qu’une fois les achats identifiés, ils ont pu regarder la vidéo de surveillance des endroits où la carte aurait été utilisée. Les enquêteurs criminels disent avoir pu facilement identifier Glasper, avec qui ils étaient déjà familiers.
Eric Glasper Crédit photo : Département de police d’Utica (février 2022)
Eric Glasper Crédit photo : Département de police d’Utica (février 2022)
Glasper a été accusé de ce qui suit :
Faux au 2e degré (crime de classe D)
Possession criminelle de biens volés au 4e degré (crime)
Vol d’identité au 2e degré (crime de classe E)
Petit Larceny (accusation de délit)
Les enquêteurs disent que leur familiarité découle du fait que Glasper est un délinquant sexuel condamné. Glasper a été reconnu coupable de viol au 2e degré en 1995.
Aucun blessé n’a été signalé dans l’incident.
La police n’a pas précisé comment Glasper aurait obtenu la carte utilisée pour effectuer les achats.
[EDITOR’S NOTE: This post is for informational purposes and is based largely on information received from the Utica Police Department. All arrested persons are innocent unless proven guilty, Prior convictions are no indication of guilt in a current case. At the time of this posting no additional information was available.]
Utica, les dix personnes les plus recherchées par le département de police de New York
Le service de police de la ville d’Utica à Utica, New York, a publié sa liste des dix personnes les plus recherchées pour le mois de février 2022.
Plusieurs des personnes répertoriées ont déjà été présentées dans des articles distincts sur des crimes individuels, sur une précédente liste de personnes recherchées ou en tant que personne recherchée par Mohawk Valley Crime Stoppers Wanted Person of the Week.
Il est rappelé au lecteur que toutes les personnes, soupçonnées ou arrêtées en relation avec un crime, sont innocentes à moins que leur culpabilité ne soit prouvée par un tribunal.
Toute personne ayant des informations sur l’endroit où se trouve l’une des personnes répertoriées est priée d’appeler la police ou les Échecs au crime locaux.
La division des enquêtes criminelles du département de police d’Utica peut être contactée au : (315) 223.3510.
Les appels, les courriels et les messages peuvent également être laissés de façon anonyme à Mohawk Valley Crime Stoppers en composant le : 1-866-730-8477 (CONSEILS)en visitant www.mohawkvalleycrimestoppers.com, ou en utilisant le Application mobile Conseils P3. Toutes les informations reçues par Mohawk Valley Crime Stoppers sont 100% confidentielles.
Wynn Hospital lors de la visite de construction MVHS à Utica, NY
Bob Schoefield de MVHS a inauguré une visite de l’état actuel de la construction du nouvel hôpital Wynn au centre-ville d’Utica le vendredi 11 février 2022. Le projet est dans les délais et devrait être achevé et ouvert à l’automne 2023.Bill
300 de ces Majestic White Deer vivent dans le nord de l’État de New York !
Chef’s Express Bakery ouvre ses portes au centre-ville d’Utica
La grande ouverture de Chef’s Express sur la rue Genesee à Utica a récemment eu lieu. La boulangerie offre de la pluie aux personnes soutenues par le chapitre ARC Oneida-Lewis.
La plupart des gens peuvent convenir qu’Alexandrie a besoin de plus de logements abordables, mais les récentes tentatives d’un promoteur pour résoudre la crise du logement abordable ont laissé certains résidents locaux inquiets. je
ans un projet baptisé Parcview II, le promoteur Wesley Housing prévoit de construire 227 unités supplémentaires, une garderie et un parking souterrain à deux niveaux juste à côté d’un immeuble de grande hauteur existant de 14 étages et vieux de 48 ans. Le nouveau développement serait construit sur le terrain de 3 acres où se trouve le stationnement du bâtiment existant.
Le projet fait craindre à de nombreux riverains pour leur propre sécurité et celle de leurs voisins. Selon le site Web de la Holmes Run Civic Association, leur principale préoccupation est que la construction de deux ans qui impliquera d’importantes excavations souterraines, le battage de pieux, le marteau-piqueur et l’équipement lourd, ce qui pourrait gravement compromettre la stabilité structurelle des gratte-ciel existants dans la région, qui ont tous entre 35 et 60 ans.
Le problème des bâtiments plus anciens déstabilisés en raison de la construction à proximité a été mis en évidence dans l’effondrement tragique et soudain d’un immeuble en copropriété de grande hauteur à Surfside, en Floride, en 2021.
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Cette partie de la ville est communément appelée « Condo Canyon » en raison des nombreux immeubles d’habitation et d’appartements de grande hauteur qui s’y trouvent et de son emplacement où coule le ruisseau Holmes Run. Les bâtiments abritent 3 180 ménages et toutes les unités sont considérées comme des logements abordables ou pour la main-d’œuvre. Le quartier est extrêmement diversifié, avec de nombreux résidents d’autres pays et d’origines ethniques et raciales différentes. De nombreux résidents de la région sont également des personnes âgées ou ont une mobilité réduite. Claridge House, qui est située juste à côté du site Parcview, offre 300 unités d’habitation à loyer modique pour personnes âgées. Les résidents actuels de Parcview resteront également dans leur immeuble pendant la construction du nouvel immeuble.
Outre le fait que bon nombre des gratte-ciel environnants sont anciens, le sol de la région est constitué d’argile marine qui est notoirement instable par rapport à d’autres types de sols.
James Lewis et Donna Fossum ont joué un rôle déterminant dans la formation de la Holmes Run Civic Association et dans la sensibilisation des habitants de la région à certains des défauts du projet Parcview II tel qu’il est prévu.
Lewis est vice-président du conseil de la circulation et du stationnement d’Alexandrie et s’est récemment présenté au conseil municipal. Fossum, titulaire d’un doctorat en droit et d’un doctorat, est un résident de la ville et de la communauté Holmes Run depuis des décennies. Elle a été fortement impliquée dans la politique locale et a été vice-présidente de la Commission de planification.
Ils estiment tous deux que les préoccupations qu’ils ont soulevées auprès des promoteurs concernant la sécurité du projet ont été largement rejetées, de sorte que l’association civique a demandé des avis d’experts pour renforcer leurs préoccupations.
« Nous avons contacté quelques firmes d’ingénierie et comme vous pouvez l’imaginer, tout le monde veut un chèque relativement important afin de mettre quelque chose sur du papier à en-tête, mais juste dans nos conversations initiales lorsque nous commençons à expliquer la situation aux ingénieurs, ils continuent tous ‘oh c’est une mauvaise idée », a expliqué Lewis. Ils ont pu obtenir un rapport général de Robson Forensic qui explique les dangers que l’excavation et les vibrations du battage de pieux et d’autres activités de construction peuvent avoir sur les structures voisines, surtout si les précautions nécessaires ne sont pas prises.
« Les niveaux de vibration nocifs dus aux activités de construction peuvent endommager de plusieurs manières les propriétés et les structures voisines. Les plus courants comprennent : les dommages à une structure directement causés par l’énergie de la source de vibration, la réponse de la structure résonnante (c’est-à-dire que la fréquence naturelle du bâtiment et du sol correspond à la fréquence du mouvement du sol provoquant des secousses incontrôlables) et/ou la densification des sols supportant une structure de bâtiment entraînant un tassement. Tous ces effets vibratoires peuvent entraîner des dommages esthétiques et/ou des dommages structurels irréparables », indique le rapport.
Lewis et Fossum sont préoccupés par l’impact que Parcview II peut avoir sur certains des résidents les plus vulnérables de la ville dans une zone densément peuplée. Ils ont recueilli plus de 230 signatures contre le projet, dont la grande majorité sont des résidents du quartier West End.
En plus de la sécurité, le projet pose de nombreux autres problèmes, comme le transport, le stationnement et le manque d’espace ouvert. Pour que les nouveaux bâtiments soient construits, le terrain doit être rezoné de la zone RC à la zone RMF, une décision qui sera devant la Commission d’urbanisme le 1er février et le conseil municipal le 12 février. Pour en savoir plus sur le projet et comment s’impliquer visitez le site Web de la Holmes Run Civic Association à l’adresse www.holmesruncivic.org.
Les responsables d’Elk Grove Village ont approuvé les allégements fiscaux fonciers du comté de Cook pour deux projets de réaménagement majeurs qui créeraient un mini-campus de centre de données et ajouteraient un nouveau bâtiment industriel spéculatif à une zone qu’ils préparaient pour un nouveau look.
Le conseil du village a récemment soutenu les demandes de deux promoteurs pour des incitations fiscales foncières de classe 6B du comté de Cook, ce qui permettrait à leurs sites d’être évalués à des niveaux inférieurs pendant une douzaine d’années.
Le plus grand des deux projets, à l’angle sud-ouest de l’avenue Lunt et du boulevard Nicholas, implique l’achat et la démolition de quatre anciens bâtiments pour faire place à un nouveau centre de données de deux étages de 167 000 pieds carrés.
EdgeConneX, une entreprise technologique basée à Herndon, en Virginie, exploite déjà un centre de données à proximité au 1800 Nicholas Boulevard et a récemment commencé à convertir un bâtiment d’un étage de 63 250 pieds carrés au 2021 Lunt Ave. en une autre installation de ce type.
Entre le futur centre de données de 7 mégawatts en cours de rénovation et le bâtiment de 22,4 mégawatts qui vient d’être proposé, le projet en deux phases représente environ 300 millions de dollars en nouveaux investissements en capital, selon les responsables.
Les bâtiments rejoindront une liste croissante de plus d’une douzaine de sites de stockage informatique dans la banlieue nord-ouest, l’une des plus grandes concentrations de centres de données du pays.
Les responsables d’EdgeConneX affirment que la nouvelle construction – qui comprendra un espace pour les opérations du centre de données, ainsi que des espaces de bureau et de sécurité, de nouveaux trottoirs, un parking et un aménagement paysager – commencera au cours du deuxième ou du troisième trimestre de 2022 et sera achevée d’ici la fin de 2023.
Un bâtiment spéculatif industriel de 58 858 pieds carrés est prévu pour la construction au 81 Northwest Point Boulevard à Elk Grove Village. – Avec l’aimable autorisation du village d’Elk Grove
Ailleurs, le conseil du village a également soutenu un allégement fiscal pour Bridge Industrial, basé à Rosemont, qui prévoit de construire un bâtiment spéculatif industriel de 58 858 pieds carrés sur un terrain vacant que l’entreprise achète au 81 Northwest Point Blvd. La structure commerciale proposée de 7 millions de dollars – avec une hauteur de bâtiment libre de 30 pieds et six quais extérieurs – est plus petite qu’un projet similaire que la société immobilière construit sur des spécifications à proximité.
Ce développement, une installation prévue de 15,3 millions de dollars et de 147 000 pieds carrés au 150 Northwest Point Blvd., a obtenu le soutien du village pour un incitatif fiscal en novembre.
L’approbation finale appartient au conseil du comté, permettant aux propriétés d’être évaluées à 10% de la valeur marchande pendant 10 ans, puis 15% la 11e année et 20% la 12e année. La propriété industrielle est normalement évaluée à 25 %.
L’examen du village des bâtiments de spécification proposés intervient après que le conseil d’administration a approuvé l’année dernière de nouvelles directives de zonage et de conception qui rebaptisent Northwest Point en tant que district de «centre d’innovation et de technologie». Il s’agit d’une tentative de rajeunissement de l’ancien parc de bureaux près du péage Jane Addams et d’attirer de nouveaux réaménagements.
Vous souvenez-vous de la bulle immobilière ? OK, si vous avez 35 ans ou moins, probablement pas – vous étiez tout au plus un adolescent lorsque la bulle a éclaté. Mais c’était une affaire énorme à l’époque, et très étrange.
Lorsque la bulle a gonflé au début des années 2000, il m’a semblé, à moi et à d’autres – Dean Baker a peut-être été le premier éminent économiste à tirer la sonnette d’alarme – que c’était le cas le plus évident de mauvaise tarification que nous ayons jamais vu. Au moins, la bulle Internet de la fin des années 1990 avait pour excuse que les entreprises développaient de nouvelles technologies passionnantes, de sorte qu’au moins certaines des nouvelles entreprises pourraient finir par devenir extrêmement précieuses. Mais les gens construisent des maisons depuis des milliers d’années ; qu’est-ce qui pourrait justifier ces prix extraordinaires?
À l’époque, cependant, toute personne soulevant des questions sur le logement était traitée comme… des personnes qui soulèvent maintenant des questions sur les crypto-monnaies. (Après la mise en ligne de la chronique d’hier, un ami de Wall Street a envoyé un texto « Que Dieu aide votre boîte de réception. ») J’ai reçu beaucoup d’e-mails « Vous dites seulement qu’il y a une bulle parce que vous détestez le président Bush ».
Quoi qu’il en soit, la bulle a fini par éclater, emportant avec elle une grande partie du système financier. C’est un précédent inquiétant, car les prix des logements ont de nouveau augmenté rapidement. En fait, le prix réel moyen des logements sur les principaux marchés est maintenant plus élevé qu’il ne l’était à son sommet de 2006 :
Alors l’histoire est-elle sur le point de se répéter ? Eh bien, il existe des différences importantes entre cette flambée des prix de l’immobilier et la précédente, des différences qui rendent sans doute celle-ci moins inquiétante.
Une caractéristique importante de la flambée des prix des logements des années 2000 est qu’elle n’a touché que certaines régions métropolitaines. Lorsque j’ai écrit sur la bulle en 2005, j’ai soutenu que l’Amérique était effectivement divisée entre Flatland – des endroits où il était facile d’augmenter l’offre de logements – et la zone zonée, où « une combinaison de forte densité de population et de restrictions d’utilisation des terres » faisait il est difficile de construire de nouvelles maisons. Et les grosses hausses de prix n’ont eu lieu que dans ces derniers. Par exemple, voici une comparaison dans le temps entre Miami et Dallas :
Cette distinction était la clé de ma conclusion que nous étions au milieu d’une bulle. Au milieu des années 2000, les prix réels des maisons au niveau national n’avaient augmenté « que » d’environ 50 %, un chiffre que vous pourriez, avec de douloureuses contorsions intellectuelles, essayer de justifier sur la base de taux d’intérêt bas. Mais il n’y avait aucun moyen de justifier les augmentations de 100 % ou plus que nous observions dans des endroits comme Miami et San Diego.
Cette fois, cependant, c’est différent. Regardez à nouveau la comparaison Miami-Dallas. Comme vous pouvez le voir, la nouvelle flambée des prix des maisons est beaucoup plus un phénomène national, les prix augmentant autant ou plus à Flatland que dans les zones zonées le long des côtes. Corrigés de l’inflation, les prix dans les endroits qui ont été l’épicentre de la bulle des années 2000 sont toujours inférieurs à leur sommet précédent (et leur hausse des prix est plus facile à justifier, car les taux d’intérêt sont encore plus bas maintenant) ; La raison pour laquelle la moyenne nationale est si élevée est que les prix augmentent partout, même dans les petites villes qui étaient autrefois de bonnes affaires.
Comment est-ce possible? Dans les années 2000, les prix des maisons sont restés bas dans de nombreux endroits, malgré une demande croissante, car l’offre était abondante : les terrains constructibles étaient abondants à la fois dans les petites villes et dans les villes qui, comme Houston, n’ont pas beaucoup de zonage.
Cette fois, cependant, les prix record des maisons n’ont pas entraîné un boom de la construction de logements :
Mais pourquoi? Avec des maisons qui se vendent si cher, on pourrait penser que les promoteurs seraient fortement incités à lancer de nouvelles unités, ce qu’ils peuvent faire assez rapidement. Je me souviens encore d’avoir conduit dans le New Jersey pendant le boom de McMansion et d’avoir été étonné de la rapidité avec laquelle les maisons montaient. Pourquoi les développeurs ne se précipitent-ils pas maintenant ?
Dans la correspondance, mon ancien camarade de classe du MIT et économiste Charles Steindel m’a indiqué la réponse probable : c’est la chaîne d’approvisionnement, stupide. Regardez ce qui arrive au prix des matériaux de construction :
Les prix grimpent donc en flèche, même dans les endroits où il y a beaucoup de terrains constructibles, car l’offre ne peut pas augmenter pour répondre à la demande.
Mettez tout cela ensemble, et le cas d’une bulle n’est pas aussi convaincant qu’il l’était en 2005 ou 2006. Cela ne signifie pas que tout va bien. Les agents de l’immobilier que je connais me disent qu’il y a toujours un sentiment de frénésie malsaine, et les gens qui ont payé des prix élevés pour les maisons des petites villes pourraient le regretter une fois que les chaînes d’approvisionnement seront débranchées et que davantage de maisons seront construites.
Mais cette fois, c’est différent, même si certains prix de l’immobilier commencent à ressembler à la bulle des années 2000. Je ne dirais pas que tout va bien, mais une bulle immobilière ne figure probablement pas dans ma liste des 10 principales choses à craindre.
