Le gel du zonage sur la construction de laboratoires et de bureaux autour d’Alewife n’inclura pas sa zone « Triangle »

Une grue de construction est vue dans la ligne d’horizon du triangle Alewife le 18 janvier. (Photo : Marc Levy)

Le moratoire sur la construction de bureaux et de laboratoires dans la zone Alewife au cours d’un processus de zonage se poursuivra sans la zone connue sous le nom de « Triangle », ont décidé lundi les conseillers municipaux.

« Mon intention n’a jamais été de bloquer des projets dans le Triangle. Lorsque nous avons parlé de la [zoning] projet, pour moi, il s’agissait du Quadrilatère », a déclaré le conseiller Paul Toner, proposant un amendement pour limiter le moratoire à la zone située au sud des voies ferrées séparant les deux zones.

Le processus, qui gèle les espaces de bureau et de laboratoire nouveaux ou agrandis jusqu’à l’adoption du zonage ou le 31 décembre 2023, selon la première éventualité, devait affecter six districts de superposition Alewife ; L’amendement de Toner réduit cela à cinq.

La suppression du Triangle est intervenue à la demande de l’un des principaux promoteurs de la région, Longfellow Real Estate Partners. Son chef de projet principal, Matt Lerner, a fait valoir que Longfellow transforme déjà sa propriété en la combinaison d’utilisations que le zonage proposé appelle, y compris des équipements tels que des cafés et de nouveaux espaces verts.

Le triangle et le quadrilatère Alewife chevauchent des parties de North Cambridge et des Cambridge Highlands.

« Si le moratoire sur la planification était adopté sous sa forme actuelle, nous ne serions pas en mesure de fournir [a 37,000-square-foot building addition that allows for] ces équipements publics. Je ne vois respectueusement pas comment cela sert les meilleurs intérêts de la ville de Cambridge, de nos voisins de Cambridgepark Drive et du Triangle », a déclaré Lerner. Le triangle entoure CambridgePark Drive sur un terrain qui comprend la station Alewife T et un terrain à l’est de celle-ci.

Si le conseil adoptait l’amendement fourni par Longfellow et soumis par Toner, « Je vous donne ma parole que nous continuerons à être de grands intendants sur Cambridgepark Drive », a déclaré Lerner.

L’idée d’un moratoire est née en novembre avec l’inquiétude suscitée par l’achat rapide d’une vingtaine de parcelles de terrain dans la région d’Alewife par la société de Denver Healthpeak. La société a déclaré aux investisseurs qu’elle prévoyait de dépenser 616 millions de dollars et de se retrouver avec 36 acres – rappelant aux résidents et aux responsables que les processus de planification n’ont jamais été pleinement adoptés pour garantir que la zone se développe en un quartier bien équilibré. «Nous avons littéralement demandé pendant 40 ans le zonage dans ce secteur», a déclaré la conseillère Patty Nolan en proposant le moratoire.

La planification ne devrait pas laisser de côté le Triangle bien qu’il soit déjà en grande partie construit, a-t-elle déclaré lundi. Il y a encore des parcelles et des terrains ouverts mûrs pour le développement, et l’une des raisons pour lesquelles un zonage complet est nécessaire est la voie ferrée séparant le Triangle et le Quad : les zones, qui chevauchent des parties de North Cambridge et des Cambridge Highlands, doivent encore être reliées par un long -voulait chevalet ou paire de chevalets.

« Chaque plan qui a jamais été fait dans la région d’Alewife comprend toute la région, et pour une bonne raison : c’est un écosystème. C’est une zone qui a eu un effet de chaleur et un effet d’îlot de chaleur aussi mauvais que d’autres endroits et des inondations aussi mauvaises ou pires », a ajouté Nolan. « Il est extrêmement important que lorsque nous planifions pour cette zone, nous incluions toute la zone. »

Le processus d’étude de zonage de 18 mois n’est pas non plus si long, a-t-elle déclaré – suivi du conseiller Burhan Azeem affirmant qu’il reconnaissait que tout ce que Nolan avait dit était « arrivé à une conclusion différente ». Les projets en cours sont antérieurs au dépôt de la pétition du 17 février et ne seraient pas modifiés par le nouveau zonage mais seraient affectés par le moratoire, a-t-il dit, ce qui signifie que « le seul effet pratique que cela a est de retarder un projet qui se produira de toute façon ».

Le conseiller Dennis Carlone a averti que l’exemption du Triangle serait un «zonage ponctuel», une sorte de favoritisme juridique contre lequel l’avocat de la ville a mis en garde.

Lui et Nolan se sont toujours retrouvés dans la minorité: l’amendement de Toner a été adopté par un vote de 5 à 4, avec les conseillers Toner, Azeem, Marc McGovern et E. Denise Simmons et la vice-maire Alanna Mallon en faveur; les votes contre étaient Nolan, Carlone, le conseiller Quinton Zondervan et le maire Sumbul Siddiqui.

La pétition pour mettre en place un moratoire pour le Quad de 130 acres – moins le Triangle de 60 acres – a ensuite été adoptée à l’unanimité.

Alors que les travaux sur l’aéroport de Noida décollent, des «maisons de rêve» et des parcelles illégales sont proposées autour du site | Nouvelles de Noida

Noida : Une visite à l’autoroute Yamuna et à Greater Noida jette un barrage de panneaux publicitaires et de publicités sur le mur, dont beaucoup vendent maintenant aux gens leurs «maisons de rêve». De toute évidence, la construction de l’aéroport international de Noida, approuvé comme l’éventuelle alternative à l’IGI à Delhi, a attiré l’attention des marchands de biens dans et autour de Jewar.
Le commerce, souvent illégal, est lucratif. Les concessionnaires tentent d’attirer les acheteurs potentiels en affirmant que les propriétés sont autorisées par la Yamuna Expressway Industrial Development Authority (YEIDA) ou qu’elles ne font pas partie de la zone notifiée pour le développement industriel.
L’organisme civique est en charge du développement de l’aéroport de Jewar, dont la première phase devrait être achevée d’ici septembre 2024. Dans les zones notifiées par YEIDA, un individu peut acheter un terrain mais ne peut pas construire tant que l’autorisation de l’autorité n’est pas accordée. « Il est peu probable que l’autorité accorde une autorisation car les travaux de développement sont plus ou moins certains », a déclaré un responsable de YEIDA sous couvert d’anonymat.
Plusieurs marchands immobiliers avec lesquels TOI s’est entretenu ont déclaré qu’ils proposaient des terrains à moins de 2-3 km du périmètre de l’aéroport. Une personne de Greater Noida a déclaré : « Vous me dites votre besoin (autorisé ou non) et je vous montrerai ces parcelles, qui ne seront pas acquises par YEIDA. »
Un autre revendeur, avec un bureau à Niloni Mirzapur à Dankaur, à environ 30 km de l’aéroport, a déclaré qu’il ne s’occupait que de complots « d’autorité » ou « de gouvernement » sans « aucune ingérence de quiconque ». Il n’a pas donné les tarifs. Dans le quartier résidentiel de Jewar, juste à côté de l’aéroport, un autre concessionnaire a déclaré que les tarifs des terrains dans la région avaient augmenté depuis l’annonce de l’aéroport en novembre 2021. Auparavant, le prix était de 8 000 à 18 000 Rs par mètre. « Il a maintenant triplé », a-t-il déclaré sous couvert d’anonymat.
Juste à côté de l’autoroute du côté Agra-Delhi, dans le village de Dudhera, un homme supervisait les travaux de construction d’un mur d’enceinte sur un terrain de 4 bigha près de la route de service. L’homme, un habitant du village, a donné le numéro d’un « ancien militaire » – un marchand qui, selon lui, pourrait donner plus d’informations sur le terrain.
«Le terrain est à seulement 2,5 km de l’aéroport et ne fait pas partie du plan directeur 2031. Le prix que nous proposons est de Rs 50 lakh par bigha. Nous obtiendrons le registre à votre nom directement auprès de l’agriculteur. Il fait partie des terres du village, il n’y a donc aucun problème du côté de l’autorité. Même s’il est acquis par l’autorité à l’avenir, vous obtiendrez une compensation et 7% de la parcelle acquise. De plus, vos enfants adultes seront également éligibles à une indemnisation », a déclaré l’ancien militaire lors d’un appel.
Le plan directeur 2031 de YEIDA envisage le développement d’une éco-ville industrielle.
L’ancien militaire a également déclaré que des terrains sont disponibles à Tappal, qui relève du district d’Aligarh et se trouve à seulement 9 km de l’aéroport. « C’est le bon moment pour investir dans cette région », a-t-il ajouté.
Avec d’autres, Tappal est également devenu un domaine d’intérêt. La plupart des marchands et des propriétaires l’annoncent comme un terrain appartenant au Tappal Nagar Panchayat, et non sous la juridiction de YEIDA.
Ils n’ont pas tout à fait tort, mais les responsables de l’Autorité en sont surpris. Dans le cadre de la phase 2 du plan directeur de YEIDA pour le développement autour de l’aéroport, il est proposé de construire un parc logistique dans le centre urbain de Tappal-Bajna.
Alors qu’elle cherchait un consultant pour préparer un rapport de projet détaillé (DPR) pour le parc, l’Autorité a découvert l’année dernière que Tappal avait été notifié dans le cadre du panchayat en décembre 2020 à son insu, ont déclaré des responsables. « Aucune correspondance n’a jamais été adressée par le nagar panchayat à l’Autorité à cet égard. La loi sur le développement industriel de l’Uttar Pradesh a un effet prépondérant et, compte tenu de cela, le terrain, qui avait toujours été sous la juridiction de l’Autorité, ne semble pas légalement justifié en vertu du nagar panchayat. L’Autorité a écrit au gouvernement de l’État en octobre 2021 et janvier 2022 pour le dénotifier car il relève du plan directeur », a déclaré le directeur général de YEIDA, Arun Vir Singh.
Cependant, jusqu’à ce que le gouvernement de l’État agisse, les parcelles de Tappal sont vendues à des taux majorés.
Interrogés, les responsables de YEIDA ont déclaré qu’ils avaient eux aussi observé cette tendance ces derniers mois. Pour s’assurer que les acheteurs de maison ne soient pas dupés en achetant une propriété sur de fausses promesses, les responsables ont déclaré qu’il était préférable de vérifier d’abord les registres. « Les noms des villages notifiés sont précisés au journal officiel. Avant d’investir, il faut savoir si la propriété fait partie des terres du village ou d’une zone notifiée YEIDA », a déclaré le responsable cité ci-dessus.
Un haut responsable de YEIDA a déclaré qu’il était du devoir du lekhpal et du tehsildar d’une zone de surveiller les constructions illégales et d’informer l’Autorité. « Si cela ne se produit pas, cela signifie que ces responsables font partie du lien », a-t-il déclaré. L’Autorité de Yamuna a également intensifié ses actions contre les colonies illégales et la construction au cours des derniers mois.
En mars, les autorités ont rasé deux colonies non autorisées dans les régions de Jhajhar et Enayatpur du district de Bulandshahr, situées dans un rayon de 6 km de l’aéroport de Jewar. De même, une autre colonie non autorisée a été démolie à Dankaur, à environ 30 km de l’aéroport.
Selon les données de l’Autorité de Yamuna, 196 affaires ont été déposées pour construction illégale au cours des neuf derniers mois (septembre 2021-5 mai 2022).

Les projets de construction se poursuivent autour du campus

Les projets de construction en cours comprennent le troisième étage de la bibliothèque Glenn G. Bartle, les bâtiments Science II et IV, le gymnase ouest, le centre d’événements et le projet extérieur «Hinman Hill».

Alors que le semestre de printemps touche à sa fin, la construction à l’Université de Binghamton se poursuit.

Certains bâtiments actuellement en cours de construction et de rénovation comprennent le troisième étage de la bibliothèque Glenn G. Bartle, les bâtiments Science II et IV, le gymnase ouest, le centre d’événements et le projet extérieur «Hinman Hill». Les rénovations du troisième étage de la bibliothèque Bartle, qui ont débuté en novembre dernier, impliquent l’installation d’un nouveau revêtement de sol et d’un nouvel éclairage ainsi que le désamiantage.

Bryan Field, le responsable des communications des bibliothèques pour BU, a déclaré que les rénovations du troisième étage de la bibliothèque Bartle sont actuellement en voie d’être achevées d’ici le printemps 2024.

« Le projet de rénovation au troisième étage de la bibliothèque Bartle est bien avancé avec des rénovations qui devraient ajouter plusieurs nouvelles ressources et espaces qui soutiendront l’utilisation des étudiants et des professeurs », a écrit Field dans un e-mail. « Une fois terminé, le troisième étage comprendra un nouveau centre de bourses d’études numériques, des espaces de réunion pour la collaboration et l’étude individuelle silencieuse ainsi que nos collections uniques. »

Les bâtiments Science II et Science IV ont tous deux fait l’objet de rénovations cohérentes, avec des bureaux, des laboratoires et des espaces de soutien mis à jour dans chacun des bâtiments. Des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie sont également en cours d’installation en Science IV.

Karen Fennie, spécialiste des communications pour les installations physiques, a confirmé que la construction des deux bâtiments sera terminée pour le prochain semestre d’automne.

« Les projets [in Science II and IV] sont pratiquement terminés et la plupart des travaux restants sont centrés sur les installations de mobilier et d’équipement qui auront lieu au cours des deux prochains mois », a écrit Fennie dans un e-mail.

Fennie a également décrit les avantages environnementaux potentiels que les étudiants peuvent s’attendre à voir des bâtiments scientifiques rénovés.

« Ils ont amélioré l’efficacité énergétique de ces bâtiments plus anciens grâce à de nouvelles fenêtres, des panneaux métalliques isolés à l’extérieur des bâtiments et des systèmes mécaniques mis à jour », a écrit Fennie. « En dehors de cela, les étudiants auront plus de petits espaces de rassemblement / d’étude informels dans les bâtiments. »

Les plans du projet extérieur «Hinman Hill» ont été finalisés et la construction devrait commencer au cours de l’été. Al Vos, ancien professeur collégial du Hinman College et professeur agrégé émérite d’anglais, était à l’origine de l’idée du projet et avait initialement espéré que la colline serait prête au moment où les anciens élèves arriveraient pour les retrouvailles à l’automne.

Le prochain semestre d’automne reste la date cible du projet, selon James Brice, directeur associé des opérations et de la crise pour la vie résidentielle.

« Le projet a été attribué à un entrepreneur et les travaux commenceront cet été », a écrit Brice dans un e-mail. « Nous ne pouvons pas nous engager sur une date d’achèvement spécifique pour le moment, car nous sommes souvent à la merci de problèmes de chaîne d’approvisionnement et de retards météorologiques avec un projet comme celui-ci. »

Fennie a fourni une mise à jour supplémentaire pour le projet de chaudière dans le centre d’événements et le gymnase ouest, qui devrait toujours être achevé à l’automne 2022.

« Le principal travail restant dans le projet de chaudière implique des travaux intérieurs dans la nouvelle usine, le centre d’événements et le gymnase ouest », a écrit Fennie. « L’objectif est d’aider à réduire la charge de l’installation de chauffage central, de désactiver les conduites d’eau chaude à haute température (HTHW) en mauvais état et de fournir de la chaleur et de l’eau chaude au centre d’événements et au gymnase ouest. »

Certains étudiants attendent avec impatience les améliorations que ces projets peuvent apporter à la vie étudiante et à l’infrastructure du campus. Joshua Blankstein, un étudiant de deuxième année en philosophie, politique et droit, a déclaré qu’une bibliothèque rénovée serait une meilleure ressource pour le campus.

« Le troisième étage de la bibliothèque Bartle est la rénovation la plus utile pour moi », a écrit Blankstein dans un e-mail. « Je vivrai hors campus le semestre prochain et un espace rénové pour travailler entre les cours peut m’être utile sur le plan académique. »

Daniel Shulman, un étudiant de deuxième année en neurosciences intégratives, a déclaré qu’il souhaitait que le troisième étage de la bibliothèque Bartle puisse être rénové plus tôt.

« J’aime les améliorations qu’apportent ces projets, mais c’est dommage que le troisième étage du [Bartle] La bibliothèque ne sera rouverte qu’en 2024 », a déclaré Shulman. « Il peut être difficile de trouver des places d’étude dans la bibliothèque comme c’est le cas pendant les semaines d’examen. »

Les réponses aux questions de technologie climatique de l’immobilier peuvent être tout autour de nous – TechCrunch

Si vous n’avez pas vu « Don’t Look Up » d’Adam McKay avec Meryl Streep, Leonardo DiCaprio et Jennifer Lawrence, vous devriez. Le film parle d’une menace existentielle, bien que préventive, pour notre monde, et bien, personne ne semble s’en soucier.

Tout en étant une allégorie, cette pièce politique reflète la réalité climatique pour beaucoup. Pour ceux qui s’en soucient, la confusion ne manque pas sur la meilleure façon de lutter contre cette menace imminente.

Et si une réponse se trouvait juste devant nous ? Prenez le fait que 40 % des gaz à effet de serre mondiaux proviennent du « monde construit ». Quarante pour cent est tout à fait le chiffre dans le contexte de ce qui est en jeu. Dans ce cas, regardez vers le haut – et vers la droite et vers la gauche, car la réponse pourrait être tout autour.

Avant et au centre viennent les 97 milliards de pieds carrés estimés de l’immobilier commercial. Malgré cette empreinte et cet impact considérables sur le climat, le manque de sensibilisation et la lenteur de l’adoption des technologies par le secteur immobilier ont entravé l’action jusqu’à récemment.

À cela s’ajoutent des perceptions erronées des rendements des investissements dans les investissements climatiques et, franchement, une surcharge d’informations alors que l’industrie devient intelligente en matière de neutralité carbone. Heureusement, des preuves émergent du retour sur investissement de la technologie climatique pour les acheteurs et les investisseurs – des preuves qui pourraient être cruciales pour faire entrer le « monde construit » dans une ère de neutralité carbone.

Vert se traduit par vert

Comme le dit le proverbe, il faut dépenser de l’argent pour gagner de l’argent. Et lorsqu’il s’agit de réduire l’empreinte climatique de l’immobilier, selon Jones Lang LaSalle (JLL), la voie commence par l’adoption de technologies qui permettent des certifications vertes telles que LEED et BREEAM.

Parmi une foule de conclusions, le rapport de JLL cite que les certifications vertes entraînent une prime de loyer de 6 % pour l’immobilier commercial et une prime de vente de 8 %. Mais la reconnaissance du changement climatique et la prise de conscience de l’efficacité des technologies climatiques ne sont qu’un début. Savoir par où commencer apporte ses propres défis.

Pour débloquer ce retour sur investissement, les propriétaires ont mis en œuvre une gamme de technologies permettant de réduire les coûts, telles qu’un éclairage efficace, des systèmes de refroidissement et de chauffage repensés et des systèmes permettant de réduire leur empreinte électrique. Après tout, pour obtenir une certification LEED, les bâtiments doivent atteindre un score de performance combinant des mesures dans plusieurs catégories, notamment l’énergie, l’eau, les déchets, le transport et la qualité.

Pour s’adapter, la technologie a fait son apparition transversalement à travers la chaîne de valeur de la conception, de la construction et de la modernisation des parties du cycle de vie du bâtiment afin d’améliorer les mesures dans les catégories cibles de LEED. Pour déballer l’opportunité viennent des considérations spécifiques avec des investissements à chaque point.

Solutions de technologie climatique à travers la chaîne de valeur de l'immobilier.

Solutions de technologie climatique à travers la chaîne de valeur de l’immobilier. 1Estimation par Cove.Tool ; 2New York Times « Le véritable défi climatique de New York : Réparer ses bâtiments vieillissants » ; 3« Prouver l’argument commercial pour l’analyse des bâtiments » du ministère de l’Énergie. Crédits image : SVB Capital.

Conception et construction

Un monde idéal, neutre en carbone, pourrait être construit à partir de zéro. Des technologies éprouvées telles que Cove.Tool et Juno Residential font leur apparition pour permettre ce nouveau monde courageux de l’efficacité énergétique, en commençant par la façon dont les bâtiments sont conçus et les matériaux à partir desquels ils sont construits.

Il y a une confrontation entre les forces ukrainiennes et russes autour de la ville méridionale de Mykolaïv, selon un responsable

La ligne de déconfliction établie cette semaine entre les États-Unis et la Russie est un « niveau de déconfliction bilatéral entre les États-Unis et la Russie », a déclaré le porte-parole du Pentagone, John Kirby, lors d’un briefing au Pentagone vendredi.

La ligne est gérée par le Commandement européen des États-Unis sous le général Tod Wolters, le commandant du Commandement européen des États-Unis,

« Il est administré comme un niveau de déconfliction bilatéral entre les États-Unis et la Russie, c’est pourquoi il est géré depuis le quartier général du Commandement européen des États-Unis et non le général Wolters sous son chapeau de l’OTAN », a déclaré Kirby.

Kirby a déclaré que la ligne de déconfliction est précieuse « pour réduire les risques d’erreur de calcul et pour pouvoir communiquer en temps réel, si nécessaire, en particulier maintenant que l’espace aérien au-dessus de l’Ukraine est contesté par des avions russes et ukrainiens ».

La ligne téléphonique est « à un niveau opérationnel inférieur », a déclaré Kirby.

« Il est essentiellement composé d’officiers d’état-major là-bas au quartier général du Commandement européen », a-t-il poursuivi.

Plus de fond : La ligne téléphonique de déconfliction qui a été mise en place cette semaine entre les États-Unis et la Russie a fonctionné dans sa configuration initiale, a déclaré vendredi à la presse un haut responsable américain de la défense.

La ligne téléphonique a fonctionné lors de l’appel test initial que les États-Unis ont passé en Russie, a déclaré le responsable.

« Il est en place, les Russes l’ont reconnu, lors de notre premier test, ils ont répondu au téléphone, nous savons donc qu’ils savent qui appelle et qu’ils le feront au moins, en ce qui concerne l’initiation initiale, le réglage après cela, cela a fonctionné et ils ont répondu à la ligne », a déclaré le responsable.

L’établissement de l’accord était particulièrement remarquable car jusqu’à présent, les responsables du Pentagone ont déclaré qu’ils n’avaient eu aucune communication directe avec leurs homologues russes depuis l’invasion.

Il y avait eu un effort pour établir la ligne de communication depuis la fin du mois dernier. Le secrétaire à la Défense, Lloyd Austin, s’est entretenu pour la dernière fois avec le ministre russe de la Défense, Sergey Shoygu, le 18 février. Les deux hommes se sont également entretenus une semaine plus tôt. Le président des chefs d’état-major, le général Mark Milley, s’est entretenu pour la dernière fois avec le chef d’état-major russe, le général Valery Gerasimov, le 11 février.

Les États-Unis ont spécifiquement rejeté toute zone d’exclusion aérienne au-dessus de l’Ukraine, affirmant que cela mettrait les pilotes américains dans un scénario de combat afin d’appliquer un tel plan. Mais la porte n’est pas fermée sur un potentiel futur couloir humanitaire aérien pour garantir un vol en toute sécurité des fournitures de secours, les hostilités cessent, ont déclaré des responsables.

Un protocole de déconflit existe depuis plusieurs années entre les forces américaines et russes en Syrie. Pour l’essentiel, cela a fonctionné, bien que les responsables américains se soient plaints à plusieurs reprises que les Russes n’avaient pas donné suffisamment d’avertissements à l’avance de leurs opérations. Les États-Unis ne donnent pas d’informations détaillées à la Russie, mais les ont informés récemment lorsque des avions américains opéreraient dans une vaste zone au nord-est de la Syrie.

Hauteurs de construction autour du dôme de la bombe atomique réglementées pour préserver la vue

HIROSHIMA–Les responsables ici imposent des limites de hauteur de construction près du dôme de la bombe atomique pour préserver le paysage urbain emblématique qui a été vu par plus d’un million de visiteurs chaque année avant la pandémie de COVID-19.

Pour éviter que le paysage ne soit gâché, la ville d’Hiroshima a commencé le 4 janvier à restreindre les dimensions des appartements et autres structures à construire ou à moderniser au nord du dôme, un site du patrimoine mondial de l’UNESCO.

« Ce paysage important devrait être transmis à la postérité comme le symbole de la ville de la paix d’Hiroshima », a déclaré un document de la ville d’Hiroshima sur les restrictions de hauteur, faisant référence à la vue du dôme vue depuis le musée du mémorial de la paix d’Hiroshima à proximité.

Vu du bâtiment principal du musée, le dôme emblématique se dresse derrière le cénotaphe des victimes de la bombe atomique dans l’arrangement conçu par l’architecte Kenzo Tange (1913-2005).

Les zones du nord ont été ciblées par les restrictions de hauteur de la ville, car les bâtiments qui s’y trouvent peuvent être vus depuis le musée en toile de fond du dôme de la bombe atomique.

Les régions réglementées comprennent la région de Motomachi de Naka Ward, le district d’Oshiba de Nishi Ward et la région d’Ushita de Higashi Ward.

Les limites varient en fonction de l’emplacement et de la distance par rapport au musée du mémorial de la paix d’Hiroshima. Alors que les bâtiments situés à 1 kilomètre du musée peuvent mesurer jusqu’à 44 mètres de haut, ceux de 201 mètres sont autorisés à 5 km.

Les critères ont été déterminés en tenant compte de la croissance et de la transplantation d’arbres sur le terrain du parc du mémorial de la paix d’Hiroshima qui devraient rendre les structures à l’arrière du dôme de la bombe atomique cachées à la vue.

Le gouvernement de la ville a désigné les zones au nord du dôme comme un «district de contrôle de la hauteur» en vertu de la loi sur l’urbanisme pour rendre les restrictions de hauteur juridiquement contraignantes. La construction d’établissements violant les restrictions peut être légalement arrêtée.

Les discussions sur les limites de hauteur ont commencé en 2006, lorsqu’un projet d’installation d’un immeuble d’appartements à proximité du dôme de la bombe atomique a été mis en lumière.

Conformément à cette décision, le Conseil international des monuments et des sites (ICOMOS), qui étudie et évalue les sites du patrimoine mondial, a adopté une recommandation lors d’une réunion appelant Hiroshima à imposer des réglementations.

L’introduction de critères de hauteur ne s’est initialement pas déroulée sans heurts en raison de l’opposition des propriétaires fonciers. Mais la visite historique du président américain Barack Obama à Hiroshima en 2016 a donné un élan au projet, conduisant à la décision de contrôler les spécifications des bâtiments dans certaines zones au nord du dôme de la bombe atomique.

Selon la division de l’urbanisme d’Hiroshima, deux bâtiments, dont un pour la Chambre de commerce et d’industrie d’Hiroshima, sont les seules structures existantes qui ne répondent pas aux nouvelles normes.

Le bureau de la chambre de commerce sera transféré dans un nouveau gratte-ciel dont l’achèvement est prévu au cours de l’exercice 2027 dans le cadre du projet de réaménagement du quartier Motomachi de Naka Ward. Le bâtiment actuel sera démoli par la suite.

Yoshiaki Shimizu, chef de division de la municipalité responsable de la conception urbaine, a qualifié le paysage autour du dôme de la bombe atomique de « site le plus important d’Hiroshima qui doit être protégé en priorité absolue ».

« Alors que des technologies avancées ont été développées pour mettre en place des bâtiments encore plus hauts, on ne peut même pas prédire dans quelle mesure la situation s’aggraverait sans aucune restriction », a déclaré Shimizu.

Selon Shimizu, les responsables de la ville d’Hiroshima prévoient d’envisager de placer davantage de zones sous les limites de hauteur à l’avenir.

Le nombre de maisons à vendre autour d’Orlando atteint un creux historique – WFTV

ORLANDO, Floride – Un quart de siècle après le début de la construction, les quelque 4 000 maisons de Baldwin Park sont parmi les plus prisées de la ville d’Orlando.

Des parcs et des arbres entourent les rues calmes. Les voisins peuvent se rassembler sur les porches, faire du jogging sur les pistes cyclables ou marcher à moins d’un mile du quartier branché du centre-ville, avec une vue imprenable sur le lac.

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Il n’est pas étonnant que la valeur moyenne des maisons du code postal 32814 dépasse 600 000 $, selon les sites Web immobiliers, 50 % de plus que la moyenne du métro.

Mais pour les chasseurs de maison qui aiment faire la fine bouche, il n’y a jamais eu de pire moment pour essayer de s’y installer. Sur ces milliers de maisons, une seule était mise en vente au 21 janvier : 4381 New Broad St.

Son prix catalogue était de 1 995 000 $.

Baldwin Park est un microcosme de toute la région. Orlando et ses communautés environnantes avaient un nombre historiquement bas de 2 586 maisons, maisons en rangée et condos à vendre en décembre, selon les données de l’Orlando Regional Realtor Association (ORRA), qui tient des registres depuis 1995. Le creux précédent a été établi en avril au début du boom immobilier de 2021. Avant l’année dernière, l’inventaire n’avait pas « touché le fond » depuis 2005.

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« Au cours des 17 années où j’ai fait cela, je n’ai jamais vu – c’est vraiment une période sans précédent pour nous », a déclaré Kristin Mazza, agent immobilier de Keller Williams. « Les vendeurs sont en quelque sorte assis dans le siège des oiseaux-chats en ce moment, attendant et impatients de voir leurs maisons répertoriées. »

En été, certains agents ont prédit que la saison morte traditionnelle donnerait au marché une chance de se refroidir et laisserait l’inventaire se rétablir au moins partiellement.

Cela ne s’est pas produit. Alors que les guerres d’enchères extrêmes observées pendant les mois d’été ne se sont pas poursuivies, Mazza a déclaré qu’elles se produisaient à plus petite échelle. Les acheteurs soumettent toujours des offres en espèces et renoncent aux étapes typiques du processus pour laisser les offres se dérouler.

À son tour, l’inventaire a continué de baisser. Mazza a expliqué que c’est en partie parce que les propriétaires ont formé un nouvel attachement à leurs propriétés.

« Je pense que les gens commencent à apprécier davantage leur maison, et peut-être qu’au lieu de déménager, ils décident de rester dans la maison qu’ils ont aimée, chérie et entretenue pendant de nombreuses années », a-t-elle déclaré.

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L’appréciation ne se fait pas sentir chez les jeunes acheteurs, qui ont moins de choix de maisons de départ à des prix beaucoup plus élevés, car les gens ne déménagent pas. L’inscription moyenne dans la région métropolitaine le mois dernier a dépassé 400 000 $ pour la première fois, avec un prix de vente à quelques milliers de dollars de moins.

Il ne sera pas non plus apprécié ce printemps et cet été, alors que les agents prédisent un retour du chaos et de la frustration observés en 2021.

Mazza a recommandé aux acheteurs potentiels de travailler avec des professionnels pour mettre de l’ordre dans leurs finances et être prêts à prendre des décisions rapides à mesure que les maisons arrivent sur le marché.

Cependant, elle pense que la fin prochaine d’un des catalyseurs présents depuis les premiers jours de la pandémie va ralentir certaines gammes de prix.

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« Plus tard, ce ne sera peut-être pas mieux », a-t-elle déclaré, avant d’ajouter : « Je pense que l’inventaire va rester bas, donc les marchés resteront très agressifs ».

À long terme, l’inventaire des maisons parmi lesquelles les acheteurs peuvent choisir doit augmenter avant qu’un refroidissement général ne se produise. On ne sait pas quand cela se produira. Les gens déménagent toujours à Orlando par milliers et s’emparent de propriétés dès qu’elles arrivent sur le marché. Pour les constructions plus récentes, Mazza a déclaré que les communautés avaient des centaines de personnes sur des listes d’attente avant la construction de maisons modèles.

« Parfois, les gens sont déçus de ne pas avoir la maison qu’ils veulent », dit-elle. « Je vous dirais : dans l’ensemble, c’est le moment idéal pour investir dans l’immobilier du centre de la Floride. »

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