Le conseil de Charleston donne son approbation conceptuelle au commerce de détail, immeuble d’appartements sur King St.

CHARLESTON, SC (WCSC) – Plus d’espaces commerciaux et des centaines d’appartements pourraient bientôt voir le jour au cœur du centre-ville de Charleston après que le Charleston Board of Architectural Review a donné son approbation conceptuelle à un projet de bâtiment à usage mixte.

Le bâtiment, qui pourrait apporter environ 10 000 pieds carrés de commerces de détail et 200 appartements, fait partie du développement prévu de cinq bâtiments Courier Square en face de l’ancien siège social de Post and Courier sur King Street près de Line Street.

Christian Sottile, l’architecte principal de ce bâtiment, qui est l’un des nombreux, a déclaré qu’il était en chantier depuis environ une décennie.

« Il y aura des commerces de détail sur le devant de la rue », a déclaré Sottile. «Il aura des utilisations résidentielles au-dessus de la devanture, et ces utilisations résidentielles donneront sur la rue King. Certains d’entre eux donneront sur de petits jardins et des allées qui se trouvent au milieu du pâté de maisons.

Dans le cadre du zonage du terrain, le bâtiment doit soit garder 20% de ses appartements abordables, soit payer chaque année des frais comparables au fonds de logement abordable de la ville.

Sottile a déclaré que la conception de la structure a été créée avec la contribution de la communauté par le biais d’ateliers et inspirée par les vitrines de King Street.

« Ce n’est pas seulement une présentation d’une idée, mais nous travaillons réellement ici », a déclaré Sottile, « alors nous dessinons et rejetons, testons, affinons, essayons de nouvelles avenues, alors pensez-y comme un studio d’architecture ouvert. »

Le directeur des propriétés de la Fondation historique de Charleston, Justin Schwebler, a déclaré que l’inclusion de groupes de préservation et de la communauté est rare dans l’architecture.

« Il est très important de créer un sentiment d’appartenance dont les communautés peuvent être fières dans l’architecture de la ville », a-t-il déclaré. « C’est pourquoi nous apprécions les bâtiments historiques de notre ville parce que les gens ressentent ce sentiment d’appartenance. »

Plusieurs voisins ont déclaré ne pas être surpris qu’un bâtiment à usage mixte soit prévu sur le terrain, qui sert actuellement de stationnement.

Schwebler a déclaré que Charleston tentait de retrouver la densité qu’il avait au début du 20e siècle.

« Il sera important de chercher des moyens d’augmenter la densité et d’augmenter l’habitabilité de notre communauté sans nécessairement avoir à créer des immeubles d’appartements massifs comme celui-ci », a déclaré Schwebler, « mais si nous allons vivre avec des immeubles d’appartements à grande échelle et des installations à usage mixte comme celle-ci, je pense que ce projet a été un succès.

Sottile a déclaré qu’ils prendraient le reste de l’année pour passer en revue deux autres examens de la ville.

Ils espèrent innover l’année prochaine, mais le coût de construction final n’a pas été annoncé.

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Permis d’urbanisme d’Essex : approbation des plans de construction mis à jour sur l’ancien site de l’école d’Epping

De nouvelles maisons devraient être construites sur le site d’une ancienne école d’Epping. Le conseil d’Epping Forest a accepté la proposition modifiée vendredi dernier (6 mai) pour la construction sur l’ancien emplacement de l’école primaire d’Epping, le dépôt du conseil et le bâtiment Centrepoint à St Johns Road.

La proposition initiale de Qualis Commercial Ltd de développer la série de bâtiments publics désaffectés, comprenant une école primaire, un dépôt municipal et une ancienne école de cuisine, a été initialement approuvée en février. Ces plans comprennent la création de nouveaux immeubles d’appartements, la rénovation et l’extension de maisons de gardien mitoyennes à usage résidentiel, ainsi que la révision des accès pour les véhicules et les piétons.

Les détails des nouvelles conditions de planification consistent en des stratégies environnementales et de biodiversité pour maintenir et améliorer la biodiversité sur le site pendant le projet ainsi qu’éviter ou atténuer les effets de la construction sur les récepteurs écologiques. Ces objectifs sont couverts par deux régimes.

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Le plan de gestion environnementale de la construction (CEMP) sur le site comprend des mesures pour empêcher les blaireaux d’être piégés dans des trous creusés ou des ponceaux et des mesures pratiques (à la fois des mesures physiques et des pratiques de travail sensibles) pour éviter ou réduire les impacts pendant la construction. Le plan de gestion du paysage et de l’écologie (LEMP) intègre des stratégies telles que la négligence des tendances écologiques et des contraintes sur le site qui pourraient influencer la gestion.

Cependant, le conseil a approuvé les plans originaux en autant que certaines conditions soient respectées selon le rapport d’avis de décision. Certaines conditions du rapport imposent au projet de respecter scrupuleusement les plans d’exécution pour que la construction relative à l’assainissement, aux accès, à l’aspect des logements, aux aménagements et aux aspects environnementaux soit de qualité convenable.

En plus de la qualité de la construction, toutes les pièces de l’ensemble doivent disposer de suffisamment de double vitrage et de ventilateurs « à ruissellement traité acoustiquement » ou fenêtre fermée. Il s’agit de s’assurer que les occupants disposent de conditions de repos/sommeil raisonnables et que des mesures d’atténuation acoustique doivent être mises en œuvre avant que les personnes y vivent pour s’assurer que les futurs résidents ne sont pas affectés par des « nuisances et perturbations sonores indues ».

Le Territoire du Nord introduit des réformes de la législation sur la construction, avec des projets « complexes » nécessitant une approbation indépendante

Trois ans après que neuf bâtiments Top End se sont révélés structurellement non conformes, le gouvernement du Territoire du Nord a introduit des réformes pour éviter qu’un tel raté de construction ne se reproduise.

À partir du 31 janvier, les conceptions de tous les projets classés comme « complexes » devront être examinées par un tiers indépendant avant que les permis de construire puissent être délivrés.

La ministre de la Planification, Eva Lawler, a déclaré que l’examinateur tiers devrait être un « ingénieur en structure qualifié, expérimenté et indépendant ».

« Un ingénieur en structure accrédité NT [who has] avait 10 ans d’expérience se penchera sur ce travail de conception », a déclaré Mme Lawler.

« S’il y a des révisions nécessaires ou des modifications nécessaires, cela sera repris dans le travail de conception. »

En 2019, un examen du service de planification a révélé que neuf bâtiments à Darwin et Palmerston ne respectaient pas le Code national de la construction, en raison de dalles de transfert mal conçues, qui répartissaient le poids d’un bâtiment sur des colonnes de support.

Le Catalyst sur la rue Finniss était l’un des bâtiments jugés non conformes.(ABC News : Andie Smith)

Les réformes dites «d’examen indépendant des conceptions structurelles par un tiers» font partie d’une série de changements signalés par le gouvernement du Territoire du Nord en 2021, destinés à aligner le territoire sur les codes du bâtiment à travers le pays.

Selon le ministre de l’Aménagement du territoire, d’autres changements, notamment le perfectionnement professionnel, le resserrement des règles d’inscription des constructeurs et l’augmentation des amendes en cas de non-conformité, sont toujours en cours d’élaboration.

Seuls les projets « complexes » à revoir

L’exigence d’examens par des tiers ne s’appliquera pas à chaque nouvelle structure dans le Territoire du Nord.

Au lieu de cela, les projets qui cochent certaines cases de «complexité» – comme les bâtiments de trois étages ou plus, ou les structures spécialisées telles que les hôpitaux et les garderies – seront soumis aux nouvelles règles.

Elisha Harris, des ingénieurs australiens, a salué les réformes, mais a déclaré qu’elles ne s’appliqueraient pas à la plupart des maisons individuelles du Territoire du Nord.