Les premiers locataires emménageront bientôt dans quatre propriétés rénovées situées dans un coin bien en vue d’Asylum Hill à Hartford, un projet de 12,5 millions de dollars qui a initialement suscité la controverse mais qui marque toujours un autre signe de revitalisation dans le quartier.
« Regardez les besoins à Hartford », a déclaré Sharon L. Castelli, directrice générale du Chrysalis Center, à but non lucratif basé à Hartford, son bras immobilier, le développeur du projet. « Tout n’est pas au centre-ville. Tout le monde ne veut pas vivre au centre-ville. C’est un quartier historique, et ceux-ci sont restés vacants.
Trois des quatre bâtiments au coin de l’avenue Asylum et de la rue Huntington – 834, 846 et 852 Asylum – étaient autrefois de grandes maisons construites dans les années 1920 par des membres de l’élite des affaires de la ville. Le projet a créé 32 appartements – dont des studios, des unités de 2 et 3 chambres – que Castelli décrit comme des logements pour la main-d’œuvre.
La construction de ce qui s’appelle désormais « Clover Gardens » – après un trèfle à quatre feuilles et les quatre bâtiments, qui partagent un jardin sur la propriété – a commencé en septembre 2020. Les travaux se terminent maintenant et huit baux ont déjà été signés. Les premiers locataires emménageront à partir de la semaine prochaine.
« Je pense que ce sera un quartier animé », a déclaré Castelli, lors d’une visite des propriétés plus tôt cette semaine. « Je fais vraiment. »
Le projet est devenu controversé lorsque les plans ont fait surface pour la première fois il y a trois ans. L’Asylum Hill Neighbourhood Association a fait pression pour que les propriétés le long d’Asylum soient rénovées en maisons unifamiliales. L’un des objectifs primordiaux des zones de revitalisation des quartiers est d’augmenter l’accession à la propriété à Asylum Hill.
« Nous pensons toujours que ces bâtiments auraient été meilleurs pour une autre utilisation telle que la propriété, car il s’agissait de vieux bâtiments classiques, ils étaient d’un certain style architectural et tout a disparu maintenant », a déclaré David MacDonald, directeur exécutif de l’association. .
Castelli a déclaré que Chrysalis avait répondu à ces préoccupations en modifiant la composition des appartements pour inclure des locations de 2 et 3 chambres, ce qui conviendrait mieux aux locataires avec les familles.
Chrysalis a également pris soin de respecter les détails architecturaux des maisons, y compris le style Queen Anne de 852 Asylum, a déclaré Castelli. Les boiseries intérieures et les boîtiers ont été retirés, numérotés, stockés puis remis en place, a déclaré Castelli.
MacDonald a déclaré que l’association a constaté une certaine augmentation du nombre de propriétaires à Asylum Hill au cours de la dernière décennie, passant de 9 % à 13 % du parc de logements. L’association souhaite voir ce pourcentage passer à 22%, la moyenne globale de la ville.
MacDonald a déclaré que le projet Chrysalis s’est bien déroulé et que l’association accueillerait de nouveaux locataires à Asylum Hill.
« Nous espérons qu’ils apprécieront leur séjour là-bas et deviendront des membres actifs de la communauté », a déclaré MacDonald.
Les loyers au taux du marché varient de 900 $ à 1 878 $ pour les appartements dont la taille varie de 570 pieds carrés à 1 372 pieds carrés. Le stationnement en surface est inclus.
Sur les 32 locations, huit sont réservées comme « abordables » avec un revenu des locataires limité entre 30 % et 80 % du revenu médian de la région, soit 22 000 $ à 83 440 $.
Les quatre propriétés ont été achetées pour environ 1,4 million de dollars. Les trois le long de l’asile ont été achetés au groupe d’écoles à charte Jumoke Academy, a déclaré Castelli, et la propriété Huntington à un vendeur distinct.
Le projet comprenait un financement de la Connecticut Housing Finance Authority, du ministère du Logement de l’État, un financement de la ville par le biais du programme fédéral HOME et des crédits d’impôt historiques, entre autres.
Les conceptions des appartements dans les maisons historiques ont fait qu’aucun appartement n’est exactement le même qu’un autre. Beaucoup ont des cheminées – au moins une unité en a deux – bien qu’elles soient « non fonctionnelles », a déclaré Castelli.
Des sols de style parquet, de grands escaliers à balayage, des vitraux et même un garde-manger de majordome ont été intégrés à la rénovation. Les finitions comprennent des comptoirs en granit.
Le bâtiment du 1, rue Huntington, la quatrième propriété, date également des années 1920, mais a été construit comme un appartement avec des éléments Tudor. Il était également dans la forme la plus difficile, a déclaré Castelli.
« C’était le foyer de nombreuses prostituées et de nombreux toxicomanes », a déclaré Castelli. «C’était horrible. Des aiguilles partout sur le sol, des préservatifs usagés. Les plafonds tombaient dans les salons. C’était mauvais, vraiment mauvais.
La propriété a dû être éviscérée jusqu’aux poteaux de charpente, a déclaré Castelli.
Castelli a déclaré qu’elle craignait de commencer au milieu de la pandémie, d’autant plus qu’elle avait eu du mal à obtenir des appareils pour un autre projet en Nouvelle-Bretagne.
Mais le projet Clover Gardens atteindra une date d’achèvement le 31 décembre, requise pour être admissible aux crédits d’impôt historiques.
Elle ne s’inquiète pas de la demande de crédit-bail. Les locataires potentiels lui ont présenté des demandes lors des visites quotidiennes des propriétés.
L’un de ces locataires potentiels a essayé de lui remettre de l’argent pour un dépôt.
« Je lui ai dit: » Je ne suis pas le gestionnaire immobilier « », a déclaré Castelli. « Il a dit : ‘Je suis anxieux. Je travaille dans la rue. Mes enfants. Je suis prêt à emménager. Je lui dis : ‘Tu dois donner l’argent au gestionnaire immobilier.’ »
Kenneth R. Gosselin peut être joint à kgosselin@courant.com.