37% des logements neufs s’arrachent en cours de construction

Quelque 37% des maisons neuves vendues en Angleterre et au Pays de Galles ont trouvé un acheteur avant leur achèvement l’année dernière. Ce chiffre était en hausse par rapport à 35% en 2020, a découvert l’agent immobilier et de location Hamptons.

Bien que ce chiffre soit inférieur au pic de 47 % enregistré en 2017, il a mis fin à la tendance négative de ces dernières années.

Pour la première fois depuis 2007, une maison mitoyenne était plus susceptible d’être vendue sur plan qu’un appartement, a-t-il constaté.

Pendant ce temps, 24% des nouvelles livraisons de maisons individuelles en 2021 ont été vendues sur plan, contre 21% en 2020.

Pour les propriétés jumelées, le chiffre est passé de 31 % à 33 %.

Les ventes sur plans de maisons mitoyennes sont passées de 41% à 45% – mais la proportion d’appartements nouvellement construits achetés à l’avance est passée de 50% à 44%.

David Fell, analyste principal chez Hamptons, qui a examiné les données du registre foncier, a déclaré : « Le manque de maisons d’occasion disponibles à l’achat a signifié que les propriétaires-occupants se tournent de plus en plus vers les nouvelles constructions.

Plus sont disposés à acheter sur plan en raison des options limitées sur le marché – et généralement les acheteurs sont des propriétaires sans chaîne qui ont plus de flexibilité sur les dates de déménagement.

« Malgré cela, les propriétaires occupants n’achètent pas aussi longtemps à l’avance que les investisseurs qui se contentent souvent d’attendre un an ou deux, surtout lorsque les prix augmentent.

« Ils sont également plus susceptibles de rechercher des maisons sur mesure et conçues individuellement dans des projets plus petits, plutôt que des appartements dans les grands blocs du centre-ville. »

Il a déclaré que l’augmentation des ventes sur plan « offrira un répit aux développeurs qui cherchent à maintenir les taux de vente alors que l’aide à l’achat tire à sa fin ».

Il a ajouté: « Il reste à voir si ce changement à court terme a le potentiel de se transformer en une tendance à plus long terme. Mais contrairement à ce que nous avons vu dans le passé, ce sont les propriétaires-occupants plutôt que les investisseurs qui sont susceptibles de continuer à conduire ventes en VEFA en 2022. »

Les acheteurs de nouvelles constructions remettent souvent un acompte standard de 10 % à l’échange des contrats, le solde étant payable à l’achèvement.

L’année dernière, les acheteurs ont collectivement versé 1,1 milliard de livres sterling d’acomptes aux promoteurs pour des maisons qui n’avaient pas encore été construites, a calculé Hamptons – environ trois fois les 348 millions de livres sterling remis en 2007.