Publié :
06:00 20 mai 2022
Selon les experts, les logements préfabriqués pourraient être la réponse à la flambée du taux de sans-abrisme et à la flambée des prix des logements.
Norwich est au milieu d’un vaste plan de construction qui verra 42 000 maisons supplémentaires dans la région au cours des deux prochaines décennies.
Mais la flambée des prix de l’immobilier a déjà empêché de nombreuses personnes de réunir suffisamment d’argent pour acheter leur propre maison. Il y a aussi une pression sur la construction de logements sociaux.
Les logements modulaires ou « entre-temps » sont temporaires et faciles à déplacer.
Et il y a un appétit croissant pour cet hébergement à Norwich avec Beattie Passive – une entreprise de construction basée à Carrow Works – parmi ceux qui cherchent à fournir plus de sites « pop-up ».
Nathan Beattie, directeur des opérations commerciales, a déclaré que la société était engagée dans des discussions préliminaires avec l’association caritative pour sans-abri de Norwich, St Martins, pour fournir des unités d’une chambre aux sans-abri.
Nathan Beattie, responsable des opérations commerciales chez Beattie Passive à Norwich
– Crédit : Beattie passif
Actuellement, la majorité des projets de maisons modulaires offrent des options de location de logements sociaux.
Les maisons ont une espérance de vie standard de 60 ans, mais ont été décrites comme une solution à long terme pouvant durer des centaines d’années.
M. Beattie a déclaré: « Les maisons modulaires ne sont pas motivées par les réformes du logement, mais par les inefficacités et la mauvaise qualité de la construction traditionnelle.
« Il y a actuellement une énorme pénurie de main-d’œuvre au Royaume-Uni, ainsi qu’une pénurie de certains matériaux.
Une photo aérienne d’un projet Beattie Passive
– Crédit : Beattie passif
« Nous travaillons actuellement beaucoup au Pays de Galles, mais il y a un appétit croissant pour les maisons modulaires Passivhaus à Norwich. »
Les logements modulaires peuvent être construits relativement rapidement par rapport aux constructions traditionnelles, les travaux de terrassement étant exécutés simultanément pour accélérer le temps de construction.
M. Beattie a déclaré qu’une maison de 86 m² peut être construite en 12 semaines à partir de l’usine de Norwich, puis transportée vers les zones où les besoins en logements sociaux sont les plus criants.
Le conseil municipal de Norwich et la Broadland Housing Association ont récemment travaillé en partenariat avec des groupes tels que St Martins pour construire des appartements modulaires de 1,1 million de livres sterling à Webster Court.
Le bloc d’appartements à Webster Court dans le sud de Norwich à la fin du troisième jour de construction
– Crédit : Newman Associates PR
Six appartements préfabriqués ont été mis en place avec une grue, chacun des étages étant construit en une seule journée avant que les premiers locataires n’emménagent en décembre.
Maintenant, il y a des appels pour que les préfabriqués s’attaquent au sans-abrisme dans la ville.
Appartements de la cour Webster achevés en seulement trois semaines.
– Crédit : Brittany Woodman/Archant
Le Dr Jan Sheldon, directeur général de St Martins, a déclaré: « Nous savons qu’il y a une pénurie de logements et que nous devons construire 90 000 logements sociaux de bonne qualité chaque année pour commencer à faire face à la crise du logement.
Le programme est mis en œuvre par St Martins Housing Trust. Sur la photo, le directeur général, le Dr Jan Sheldon. Image: St Martins
– Crédit : Archant
« Le gouvernement devrait se concentrer sur cet objectif plutôt que sur l’hébergement temporaire qui ne donne pas aux gens un sentiment de sécurité ou d’appartenance.
« Le logement modulaire est une autre forme de logement qui peut durer aussi longtemps qu’une construction traditionnelle et qui est meilleur pour l’environnement. »
Les conseillers du Parti vert demandent que des maisons modulaires soient construites sur des sites contaminés appropriés.
Le conseiller municipal Ash Haynes (Vert) a déclaré : « Nous accueillons favorablement les solutions innovantes à la crise du logement, en particulier celles qui peuvent être fournies rapidement, à un prix abordable et avec des normes environnementales élevées.
Conseiller vert Ash Haynes
– Crédit : Soumis
« Nous avons une expertise locale dans la construction de maisons modulaires Passivhaus qui pourraient et devraient être utilisées pour loger des familles et fournir un travail local qualifié.
« Il serait essentiel qu’ils soient déplacés après une utilisation temporaire et non détruits. »
Le conseiller du comté Ian Mackie (Cons), qui représente Thorpe St Andrew, a fait référence à des pays comme le Canada et les États-Unis qui utilisent avec succès des maisons modulaires depuis des décennies.
M. Mackie a déclaré: « Les logements modulaires et les propriétés de construction mixte sont des options importantes à considérer pour fournir les logements dont les gens ont besoin.
« Beaucoup sont avancés et durables dans leur construction et ont un impact environnemental moindre tout en coûtant moins cher à l’achat et au chauffage.
Conseiller de comté Ian Mackie
– Crédit : Cotisé
« A Norwich, de nombreuses maisons modulaires bien construites construites après la guerre sont encore utilisées. »
Anthony Breach, expert en planification au sein du groupe de réflexion indépendant Center for Cities, a déclaré que les méthodes de construction modulaires sont devenues plus populaires qu’il y a 10 ans.
Il a déclaré: « C’est un secteur en croissance et une partie importante du pipeline de logements. »
Anthony Breach, analyste principal au groupe de réflexion indépendant Center for Cities
– Crédit : Center for Cities
Mais l’analyste a averti : « Le système de planification n’est généralement pas particulièrement soucieux d’ajouter des infrastructures à tout type de logement, qu’il soit modulaire ou traditionnel.
« Le processus microgère les sites individuels et passe par un processus de liste de contrôle. »
Le conseil municipal de Norwich et la chef adjointe du conseil municipal Gail Harris (Lab), membre du cabinet pour le logement social, ont été contactées pour commentaires.
Que pensent les locataires des logements modulaires ?
Danny Wilson, qui vit à Mousehold Street dans la NR3, a récemment reçu un avis d’expulsion de sa maison à occupation multiple en raison de sa mise en vente.
L’homme de 44 ans a déclaré: « Toute solution doit être durable. Un logement temporaire à faible coût est au mieux un pansement collant.
Danny Wilson, un consommateur légal de cannabis vivant à Norwich
– Crédit : Danny Wilson
« La maison n’est qu’un aspect de la résolution de la crise du logement. La pastorale est finalement le facteur le plus important.
« Si ces maisons sont censées être des maisons, je m’attendrais à ce qu’elles aient des espaces communs et verts pour que les locataires puissent également bénéficier d’un soutien s’ils en ont besoin. »
On a demandé à Rianne Collins, 27 ans, qui vit dans un appartement du conseil de Mile Cross, si elle envisagerait un logement modulaire – même pour seulement six mois.
Rianne a dormi dans sa voiture pour éviter le bruit de l’appartement au-dessus d’elle et les gens qui cognent aux fenêtres de sa maison.
– Crédit : Rianne Collins
Elle a dit: « Oui définitivement tant qu’ils peuvent garantir que je peux trouver un autre endroit.
« Je suis sur la liste du conseil maintenant mais je suis sur la bande basse, donc devoir recommencer ne ferait aucune différence. »