Perchée sur un plateau longeant son lac homonyme, sammamich est une petite ville de la région de Puget Sound, dans l’État de Washington, située à 30 minutes à l’est de Seattle et à 10 minutes de Bellevue, l’une des banlieues les plus importantes du comté de King. Sammamish a suscité une vague de discussions au cours des dernières années car elle s’est classée numéro un en 2020 et 2021 sur la liste des meilleures petites villes de WalletHub aux États-Unis. Cette reconnaissance, combinée à un emplacement convoité et un cadre idyllique, n’a fait qu’accroître la popularité de la ville.
La ville est très demandée en raison de sa qualité de vie exceptionnelle, en particulier pour les amateurs de plein air, a expliqué Adriano Tori, fondateur et PDG de RexMont Real Estate dans le Grand Seattle. « Des terrains de golf exceptionnels à l’observation d’oiseaux sans précédent, cette région est idéale pour les personnes qui aiment la sérénité du plein air », a-t-il déclaré.
Un accès facile à la nature, des cotes de sécurité favorables et d’excellentes écoles, sans parler de la proximité de la ville avec Seattle et Bellevue, indiquent que Sammamish est devenu l’un des endroits les plus prisés de Washington.
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Limites
Le lac Sammamish serpente le long du flanc ouest de la ville, avec Bellevue assise à l’ouest de l’autre côté du lac et Issaquah, une petite banlieue, flottant le long de la frontière sud. Redmond––le siège social de Microsoft et de Nintendo–– se trouve au nord-ouest, avec la vallée de Snoqualmie, une région connue pour ses fermes, son bois et ses charmantes petites villes, planant au sud-est.
Échelle des prix
Le Council for Community and Economic Research a rapporté que le coût de la vie à Sammamish est supérieur à 150% de la moyenne nationale américaine. Une grande partie de ce coût est attribuée au logement.
Alors que les condos et les maisons en rangée peuvent se vendre entre 400 000 $ et 500 000 $, le prix médian des maisons a oscillé autour de 1,475 million de dollars en février 2022 pour les maisons unifamiliales, selon Movoto.com. Pendant ce temps, l’échelon supérieur des maisons de Sammamish peut coûter plusieurs millions de dollars ou plus, certains dépassant la barre des 5 millions de dollars. Les propriétés riveraines ont tendance à commander les prix les plus élevés.
Une résidence de 4 470 pieds carrés, cinq chambres et cinq salles de bain à Chestnut Estates – un quartier de luxe avec 38 maisons – offre une cuisine de chef et de nombreuses menuiseries. Cette propriété a récemment été inscrite pour 3,198 millions de dollars. À l’extrémité inférieure, un condo de deux chambres et deux salles de bain avec une cheminée et un garage pour une voiture au prix de 499 000 $. Et en haut de gamme, une propriété au bord du lac vendue pour un record de 12,75 millions de dollars en février 2022. L’immobilier cette année est en hausse significative par rapport à 2021, lorsque le prix médian était de 1,205 million de dollars.
Vue intérieure d’une résidence de luxe de quatre chambres à coucher, 3,2 millions de dollars à Sammamish, Washington.
JOHN L. SCOTT IMMOBILIER/Luxury Portfolio International
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Parc de logements
La plupart des maisons à Sammamish sont de grandes maisons unifamiliales sur des terrains de taille généreuse, avec des condominiums et des maisons de ville complétant l’inventaire. Les logements unifamiliaux comportent généralement plusieurs chambres et salles de bains et une myriade de commodités, ce qui rend les résidences idéales pour la vie de famille. Realtor.com présente actuellement 125 résidences unifamiliales, 20 condos et deux maisons de ville sur le marché à Sammamish.
Les styles architecturaux vont des bungalows modernes aux retraites contemporaines élégantes et tout le reste.
De nouvelles maisons de construction poussent régulièrement autour de Sammamish. Ceux-ci sont également destinés aux acheteurs fortunés. Windsor Grove, une communauté Toll Brothers, propose 30 maisons de luxe à aire ouverte au cœur de Sammamish. Et Kensington Enclave, un développement du constructeur de maisons Murray Franklyn, propose 43 maisons haut de gamme à quelques minutes du centre-ville de Sammamish.
M. Tori a déclaré que Sammamish est un « quartier animé et plein d’enthousiasme ». Mais comme tout endroit où il fait bon vivre, des prix plus élevés sont la norme. « C’est un marché très difficile à percer maintenant, et les maisons dépassent régulièrement le prix demandé », a-t-il déclaré.
La pandémie a non seulement gonflé les prix des logements de la ville, mais a diminué les offres tout en raccourcissant le temps de vente. « Au cours des deux dernières années, le marché de Sammamish a été défini par un faible inventaire », a ajouté John Manning, courtier en chef chez RE/MAX on Market. « Les maisons se vendent presque toutes dans les cinq jours suivant leur mise sur le marché. »
Cette maison de cinq chambres entièrement rénovée à Sammamish, Washington, demande actuellement 2,57 millions de dollars.
REALOGICS SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY
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Ce qui le rend unique
M. Manning a expliqué comment la ville s’est transformée depuis les années 1990, lorsque les travailleurs de la technologie aisés ont afflué dans la région. « Initialement considéré comme un satellite plus abordable vers Bellevue et Redmond, Sammamish est désormais sa propre destination très recherchée », a-t-il déclaré.
Il ne fait aucun doute que le cadre est une grande partie du tirage au sort. « Peut-être plus que tout, le lac est ce qui rend Sammamish unique », a noté M. Manning. « À plus d’un mile de large, le lac délimite Sammamish à l’ouest. »
De plus, Sammamish compte plus de 6 000 acres de couvert forestier. Marquée par des prairies à flanc de colline, des forêts et des zones humides, la zone située entre le lac Sammamish et la vallée de Snoqualmie offre un style de vie en plein air unique, a déclaré M. Tori.
L’emplacement, à moins de 20 miles de Seattle, est suffisamment proche pour profiter des avantages des diverses offres culinaires et culturelles de la ville sans avoir d’adresse à Seattle proprement dite.
Commodités de luxe
Les activités de plein air abondent dans le parc d’État du lac Sammamish, le parc du lac Pine, le parc du lac Beaver et le parc Sammamish Landing, attirant les randonneurs, les kayakistes, les nageurs et les pique-niqueurs.
Côté cuisine, Metropolitan Market a un avant-poste à Sammamish. La chaîne Pacific Northwest est un supermarché et une boucherie à service complet vendant des produits d’épicerie standard, des aliments produits localement et des articles biologiques et gastronomiques. Bien que la région ne soit pas saturée de restaurants et de bars indépendants, il existe une poignée de choix, notamment le Sammamish Café & Spirits, le Pine Lake Ale House et le Tanoor, pour une délicieuse cuisine libanaise. À seulement 10 minutes, Bellevue offre de nombreuses autres options de restauration.
Certaines des meilleures écoles publiques de l’État se trouvent à Sammamish, et une raison pour laquelle les familles déménagent dans la région. Greatschools.org évalue fortement Skyline High School et Eastlake High School, avec un score de 10/10. Les notes des écoles élémentaires de Sammamish sont également favorables. L’école élémentaire Rachel Carson est classée quatrième meilleure de l’État par Niche.com.
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Qui vit ici
En 2020, le nombre de personnes vivant à Sammamish était d’un peu plus de 67 000. L’âge médian est de 37,8 ans et 71 % des résidents sont mariés. Les unités familiales constituent une grande partie de la population.
De nombreux résidents occupent des postes bien rémunérés. Pas moins de 40% détiennent un baccalauréat et près de 35% ont obtenu un diplôme de troisième cycle. Étant donné que cette région de l’État est un pôle technologique, en particulier Redmond, à environ 15 minutes de Sammamish, de nombreuses personnes occupent des postes dans les technologies de l’information, presque autant travaillant dans la gestion, suivies par les ventes et la finance. En 2019, le Seattle Times a rapporté que Sammamish était la ville la plus riche du pays, avec un revenu médian des ménages de 183 000 dollars.
Résidents notables
Plusieurs athlètes professionnels ont élu domicile à Sammamish. Le receveur large des Seattle Seahawks Tyler Lockett y vit et Matisse Thybulle des Philadelphia 76ers a passé une grande partie de son enfance à Sammamish. L’ancien lanceur des ligues majeures et maintenant entraîneur Blake Hawksworth a grandi à Sammamish et a fréquenté l’East Lake High School.
La députée américaine Kim Schrier et sa famille vivent à Sammamish.
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Perspectives
La population augmente rapidement. Banlieue autrefois calme de Seattle, Sammamish est plus animée et plus bruyante qu’il y a quelques jours ; ainsi, la ville connaîtra probablement des difficultés de croissance au fur et à mesure de son évolution. Étant donné que la région est en forte demande, la valeur des maisons restera probablement stable. Un marché de vendeurs persistera inévitablement, ce qui signifie des prix élevés, des stocks bas et peu de marge de négociation.
Les nouveaux développements de condos offrent la possibilité à plus de personnes de s’installer à Sammamish, et dans moins d’espace.
« Le logement multifamilial permet une densité de population plus élevée, ce qui en fait un quartier beaucoup plus excitant pour vivre et prospérer », a expliqué M. Tori. « Mais d’un autre côté, une densité plus élevée peut contribuer à l’exacerbation des problèmes d’infrastructure qui préoccupent certaines personnes. »
Sans aucun doute, Sammamish devra s’adapter pour accueillir un afflux de nouveaux résidents si la ville entend maintenir sa qualité de vie supérieure. Toute région en plein boom démographique doit adapter ses infrastructures pour accueillir plus de personnes, a déclaré M. Tori. « C’est ce que nous voyons à Sammamish. »
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