Les rangées soignées de maisons à deux étages d’apparence similaire sont situées sur de grands terrains avec de l’espace pour respirer. Il y a des jardins bien entretenus devant. Toutes les maisons sont construites sous forme de duplex, contrairement aux méga complexes d’appartements de grande hauteur qui s’élancent vers le ciel de la ville.
Il s’agit du vaste projet immobilier sur le côté nord-est du projet Purbachal New Town près de la rivière Shitalakkhya.
Le projet de logement, Asian Duplex Town, cible l’intérêt croissant pour les maisons résidentielles autonomes et pratiques actuellement manifestées par les riches hommes d’affaires et les expatriés.
Les quelque 700 parcelles du projet de 300 bigha entrepris en 2016 ont déjà été vendues, a déclaré à The Business Standard un responsable d’Asian Town Development Limited.
Fortes de cette augmentation rapide et importante de la demande de maisons en duplex, les sociétés immobilières investissent également massivement dans l’entreprise à travers le pays.
Selon l’Association de l’immobilier et du logement du Bangladesh (REHAB), environ 100 projets de logements en duplex ont été entrepris dans différents quartiers de la périphérie de la capitale, notamment Purbachal, Keraniganj, Munshiganj, Narayanganj, Gazipur et Savar, au cours des 10 dernières années. , impliquant un coût d’environ 100 000 crore Tk.
Parmi ces projets, une trentaine sont en cours de développement à Keraniganj et Munshiganj le long de l’autoroute Dhaka-Mawa. En outre, six projets de duplex se trouvent à proximité du projet résidentiel Jhilmil à Keraniganj.
REHAB indique que 25 projets de duplex centrés sur la ville sont en cours de développement dans la division Sylhet, 18 à Chattogram, six à Cox’s Bazar et plusieurs autres à Bogura.
Alamgir Shamsul Alamin Kajal, président de REHAB, a déclaré à The Business Standard qu’environ 150 000 crore de Tk ont été investis dans le secteur du logement en 2021, dont environ 12 000 crore de Tk sont allés à des projets de duplex.
Un responsable de l’Asian Duplex Town demandant à ne pas être nommé a déclaré que la construction de 110 maisons a été achevée sur le projet, et ils espèrent terminer les maisons sur toutes les parcelles vendues et les remettre aux clients d’ici 2024.
La maison de deux étages construite sur un terrain de 10 kathas disposera d’un salon, d’un espace pour se rafraîchir et d’une salle de réunion au rez-de-chaussée, tandis qu’il y aura cinq chambres et quatre salles de bains au premier étage. Il y aura un grand balcon autour de la maison. Il y aura également un jardin, une aire de jeux pour les enfants et une place de parking devant l’immeuble.
Les maisons sur les parcelles 5-katha et 3-katha auront trois chambres chacune, a-t-il ajouté.
Un responsable du service des ventes de la société a déclaré que le prix d’une maison sur un terrain de 10 kathas avait été fixé à 7,5 crore Tk. Il y aura 80 de ces maisons sur le site du projet, a-t-il ajouté.
D’un autre côté, une maison sur un terrain de 5 kathas coûtera à un acheteur 4,5 crores de Tk tandis que celle sur un terrain de 3 kathas coûtera 3 crores de Tk.
Il y a 300 parcelles de 5-katha dans le projet et il a un nombre similaire de parcelles de 3-katha, a déclaré le responsable.
Il a en outre déclaré qu’ils avaient vendu les parcelles ainsi que les conceptions de maisons en 2018 et 2019 pour environ 2 800 crores de Tk.
Les acheteurs sont pour la plupart des expatriés et des hommes d’affaires, a déclaré à TBS Bilash Das, directeur général d’Asian Town Development Limited.
« Les gens ont été attirés par l’achat de maisons dans ce projet car le site est proche de la capitale et convient à la vie dans la solitude et le confort, le système de communication est également bon », a-t-il déclaré.
Ikramul Haque Tutul, un expatrié suisse, a acheté un terrain de 10 kathas avec une maison à Asian Duplex Town.
Il a déclaré à TBS que la plupart du temps, il devait rester à l’extérieur du pays avec sa famille. « Il y a une maison ancestrale à Badda à Dhaka où vivent mes parents. Mais maintenant c’est très difficile de vivre confortablement dans la capitale. Alors, j’ai acheté une maison dans ce projet pour que mes parents puissent vivre ici et moi avec avec ma famille peut aussi rester ici pendant que dans le pays.
« De plus, toutes les maisons de ce projet sont de la même conception. De plus, nous faisons construire les maisons par l’entreprise. Par conséquent, nous ne sommes confrontés à aucun problème supplémentaire.
Combien d’investissement en quelle année
Selon le Bangladesh Institute of Planners (BIP), environ Tk1 lakh crore ont été investis dans divers projets de duplex au cours des 10 dernières années et environ Tk12 000 crore investis au cours de l’année qui vient de s’achever a été le plus élevé en une seule année.
L’urbaniste professeur Adil Mohammed Khan, ancien secrétaire général du BIP, a déclaré à TBS que le nombre de projets de duplex dans le pays augmente chaque année.
Se référant à une étude de l’organisation, environ 11 000 crore Tk ont été investis dans des projets de duplex à travers le pays en 2020, alors que le chiffre était d’environ 10 000 crore Tk en 2019, environ 10 000 crore Tk en 2018, environ 8 000 crore Tk en 2017, environ 10 000 crore Tk en 2016, environ 9 000 crore Tk en 2015, environ 4 000 crore Tk en 2014, environ 8 500 crore Tk en 2012 et 8 000 crore Tk en 2012.
Shafiul Alam Chowdhury Nadel, président de Sylhet Apartment and Real Estate Group (Sareg), une association de sociétés immobilières à Sylhet, a déclaré à TBS : « Il y a environ 100 sociétés immobilières à Sylhet.
Environ 12 000 crores de Tk sont investis chaque année dans le secteur du logement dans la division Sylhet, dont plus de 2 500 crores de Tk sont investis dans des projets de logements en duplex, a-t-il informé.
Il a également déclaré qu’environ 90% des investissements dans le secteur du logement à Sylhet sont réalisés par des expatriés et, conformément à cette tendance, les expatriés représentent environ 90% des investissements dans les maisons en duplex.
Riche en quête d’exclusivité
Iqbal Habib, architecte et urbaniste, a déclaré qu’une grande majorité de la richesse du pays appartient désormais à un petit quart de la population.
Ces personnes recherchent toujours le luxe dans tout, a-t-il mentionné, ajoutant qu’elles sont plus soucieuses de s’assurer que leur lieu de résidence est confortable.
Ceux qui sont assis sur la richesse recherchent de nouveaux domaines pour dépenser leur argent, a-t-il déclaré, ajoutant : « On voit que la plupart des gens qui achètent des maisons dans des projets de duplex ont plus d’une maison dans la capitale.
En outre, les projets de duplex attirent de plus en plus d’investissements au fur et à mesure qu’ils sont développés en garantissant l’équilibre écologique et l’environnement ouvert.
Le célèbre urbaniste a toutefois averti que si les projets de duplex se développent en maintenant la tendance actuelle, il ne sera pas possible de surmonter la crise du logement abordable.
L’économiste Ahsan H Munsur, cependant, a attribué l’essor des investissements dans les projets de duplex à la politique du gouvernement d’autoriser l’investissement d’argent non divulgué sur le marché des capitaux et le secteur du logement.
« Si de l’argent noir est investi dans ces deux secteurs, aucune institution gouvernementale, y compris la Commission anti-corruption, ne peut s’interroger sur la provenance de cet argent.
Environ 3 500 crores de Tk d’argent noir ont été investis dans le secteur du logement l’année dernière, a-t-il déclaré.
« La possibilité d’acheter des terrains et des bâtiments dans la capitale s’est réduite. En conséquence, de nombreuses personnes choisissent d’acheter une maison en duplex ou ce type de bien immobilier en investissant une partie de leur argent. En conséquence, le nombre de maisons en duplex grandit », a-t-il observé.
Les maisons en duplex se développent également dans la ville
La tendance à la construction de maisons en duplex se développe non seulement à la périphérie de la capitale, mais également à l’intérieur de la ville, notamment dans les quartiers de Gulshan, Banani, Baridhara, Dhanmondi et Uttara, selon les initiés du secteur.
Des sociétés immobilières de premier plan, notamment Building Technology and Ideas (BTI), Navana Real Estate, Assure Group, Rupayan Group, Artisan Group, ABC Real Estate Ltd, Amin Mohammad Group, DOM-INNO, Anwar Landmark, Shanta Holdings Ltd, Rangs Properties Ltd, et South Breeze Housing Ltd, construisent ces projets.
Amalendu Biswas, directeur général et responsable des ventes chez Rangs Properties Limited (RPL) a déclaré à The Business Standard que Rangs avait mis en œuvre six projets à Gulshan au cours des dernières années. Le projet de condominiums Rangs Waterfront, situé dans la région de Gulshan 1, a été construit sur environ trois bighas de terrain. Il y a cinq immeubles de huit étages et tous ne comportent que des duplex.
Il a déclaré qu’un autre condominium est en construction sur un terrain de deux bigha à Gulshan 2, où chaque unité sera également en duplex.
South Breeze Housing Ltd met en œuvre trois projets similaires dans les régions de Gulshan, Banani et Baridhara. Un responsable de l’entreprise a déclaré avoir déjà mis en place quatre condominiums en duplex.
Que disent les Rajuk ?
ABM Amin Ullah Noori, président de Rajdhani Unnayan Kartripakkha (Rajuk) a déclaré à The Business Standard que la construction de maisons en duplex dans le pays avait commencé vers 2000. Depuis lors, jusqu’en 2018, une cinquantaine de sociétés immobilières ont obtenu l’autorisation de Rajuk pour construire des maisons en duplex.
Cependant, il a également déclaré que Rajuk n’approuve désormais les projets de duplex qu’après avoir pris en compte des facteurs tels que l’abordabilité pour les citadins.
« Au cours des années 2020 et 2021, Rajuk n’a autorisé aucun projet de construction de duplex », a-t-il ajouté.