L’AFL-CIO Housing Investment Trust (HIT) a franchi une étape clé en 2021, investissant 1,6 milliard de dollars dans 100 projets de logements multifamiliaux au Minnesota. Les projets comprennent un mélange de logements abordables, destinés à la main-d’œuvre, à revenu mixte et au prix du marché.
Selon HIT, ces projets ont fourni environ 22,8 millions d’heures de travaux de construction syndicale, 13 142 unités de logements abordables à 47 % et un impact économique total de 4,8 milliards de dollars.
Ces projets ont été essentiels au Minnesota. Ce n’est un secret pour personne que l’offre de logements multifamiliaux abordables reste bien en deçà de la demande. Il y a trop de gens qui n’ont pas les moyens de vivre dans des appartements situés à proximité de leur lieu de travail.
Tout afflux de nouvelles unités d’appartements abordables est donc un avantage important.
« Il y a eu une longue période, en particulier pendant la Grande Récession, où il était difficile de trouver des financements pour des projets de construction », a déclaré Kevin Filter, qui a financé des logements abordables dans le Minnesota pendant plus de 40 ans et est maintenant membre du conseil d’administration de HIT. des fiduciaires. « Mais parce que le HIT s’est associé à nous, nous avons pu stimuler la revitalisation et une croissance significative dans les villes jumelles et dans tout l’État. »
HIT a donc été un acteur clé dans le développement de nouveaux projets multifamiliaux abordables et au prix du marché dans tout l’État. Son investissement dans 100 projets multifamiliaux ici offre au moins un certain soulagement aux locataires à la recherche d’appartements qu’ils peuvent se permettre.
Et bonne nouvelle, les responsables de HIT n’ont pas l’intention de ralentir. Ils sont continuellement à la recherche de projets de logement plus abordables et au taux du marché à financer.
« Le Minnesota n’est que notre deuxième État dans lequel nous avons pu conclure 100 transactions », a déclaré Paul Sommers, directeur régional du marketing de HIT. « L’autre État est l’Illinois. Nous sommes très fiers de célébrer nos 100 transactions dans 34 villes de l’État. »
Sur les 100 accords de financement que HIT a conclus dans le Minnesota, 71 se trouvent dans la région métropolitaine de Twin Cities, a déclaré Sommers.
Plusieurs des projets financés par HIT sont actuellement en construction. Ceux du Minnesota sont :
• Appartements Bassett Creek – Minneapolis
• Parker Station Flats – Robbinsdale
• Sundance à Settler’s Ridge – Woodbury
• Gateway Northeast– Minneapolis
• Coopérative Zvago à Stillwater– Stillwater
• Morrow (Université et Fairview)– St. Paul
• Place Wilder – Saint-Paul
• Amber Union – Falcon Heights
« Au cours des cinq dernières années, il n’y a pas eu de marché plus actif pour nous que le Minnesota », a déclaré Sommers.
Au cours de cette période de cinq ans, HIT a financé 27 projets de logement, avec environ 51 pour cent des unités résultantes étant abordables.
Et en ce qui concerne l’histoire récente? HIT a financé sept projets de logements multifamiliaux depuis le début de 2020. Parmi les unités de ces projets, 84 % étaient abordables, a déclaré Sommers.
Les chiffres montrent clairement que même la pandémie de COVID-19 n’a pas ralenti le travail de HIT.
« Nous avons investi sans interruption », a déclaré Sommers à propos de la pandémie. « Nous avons pu maintenir notre pipeline en bonne santé. Il y a eu un petit hoquet et un arrêt de travail pendant environ une semaine au début de la pandémie. Mais les métiers du bâtiment sont considérés comme des travailleurs de première ligne et ont travaillé tout au long de la pandémie. Parfois, un prêt de construction peut prendre un peu plus de temps. Mais nous avons tous reconnu que le logement abordable était une crise avant la pandémie. Et alors que nous faisions face à la pandémie, nous avons compris que le logement abordable était plus important que jamais. »
Pourquoi la zone Twin Cities a-t-elle été si occupée pour HIT ? Sommers a souligné les relations à long terme que HIT a établies ici avec la communauté des prêts hypothécaires. Il crédite également les métiers du bâtiment de la région. Ils, a-t-il dit, se sont engagés à fournir des projets de logements abordables à temps et de bonne qualité.
Et comme dans la plupart des grands marchés du pays, la demande est tout simplement élevée pour tous les types d’immeubles multifamiliaux, y compris ceux qui se situent dans la fourchette des prix abordables et du marché.
« Chaque région métropolitaine a besoin de plus de logements locatifs », a déclaré Sommers. « Il existe une large démographie de jeunes professionnels qui préfèrent une région métropolitaine. La population âgée réduit ses effectifs et souhaite vivre dans des appartements sans se soucier de l’entretien. De nombreux locataires s’intéressent de plus en plus aux aménagements axés sur le transport en commun. La demande est là et augmente, ici et partout au pays.
Ce qui est intéressant dans les projets dans lesquels HIT investit, c’est que bon nombre d’entre eux ne se distinguent pas esthétiquement des immeubles multifamiliaux haut de gamme. Cela signifie qu’ils incluent des finitions de meilleure qualité et davantage d’équipements que tous les locataires souhaitent aujourd’hui.
Cela signifie un accent sur les espaces communs dans lesquels les résidents peuvent se réunir. Avec plus de personnes travaillant à domicile, cela signifie également plus d’espaces communs dans lesquels les locataires peuvent travailler pendant la journée.
Les autres propriétés financées par HIT comprennent des commerces de détail au premier étage, y compris des épiceries.
« Il est très rare que nous fassions simplement un immeuble d’appartements sans rien d’autre », a déclaré Sommers. « Il y a presque toujours du commerce de détail. Les projets que nous finançons ont évolué. La qualité de tout, des appareils électroménagers et des espaces intérieurs aux hauts plafonds, a rendu ces projets attrayants et a permis aux gens d’avoir un lieu de vie abordable et de qualité.
Depuis le début de la pandémie, la demande des locataires s’est un peu déplacée, des bâtiments urbains centraux à ceux des banlieues. Cela est en partie dû à la capacité de plus en plus de gens à travailler à domicile. D’autres locataires cherchaient plus d’espace alors que la pandémie se poursuivait.
Sommers, cependant, a déclaré qu’il y aura toujours une demande d’immeubles d’appartements dans ou à proximité des quartiers urbains centraux de Twin Cities. HIT, par exemple, travaille sur deux accords de financement pour de nouveaux projets d’appartements prévus pour le centre urbain de Minneapolis et un autre à St. Paul. HIT espérait conclure le financement des trois transactions avant la fin de 2021.
« En termes de divertissement et de sports, beaucoup sont situés au centre-ville », a déclaré Sommers. «Nous verrons ce que 2022 apportera. Il y a de quoi ramener les gens au centre-ville. Il n’y a pas que le travail et le retour au bureau. C’est aussi du divertissement. C’est vrai que nous finançons plus de projets en première couronne en ce moment. Mais je m’attends aussi à voir des gens retourner au centre-ville. »
Bien que HIT reste occupé, il – et les développeurs avec lesquels il travaille – fait toujours face à des défis en 2022. Alors que la nouvelle année commence, il y a peu de preuves que les pénuries d’approvisionnement auxquelles l’industrie de la construction a été confrontée diminuent.
Sommers a déclaré que bon nombre des projets réalisés dans le Minnesota sont en bâtons. Cela signifie que la hausse des prix du bois d’œuvre était un défi pour l’industrie. Dans le même temps, d’autres fournitures – telles que l’acier et l’isolation – restent rares et mettent plus de temps à atteindre les chantiers de construction.
Malgré ce défi, Sommers prévoit une année 2022 chargée pour HIT.
« Nous avons un pipeline en bonne santé », a déclaré Sommers. « Chez HIT, nous avons une initiative dans laquelle nous avons identifié neuf villes pour faire un financement d’un milliard de dollars. Minneapolis-St. Paul fait partie de cette initiative. Nous sommes prêts à faire de notre mieux en 2022. »