Rare projet intercalaire sur Arthur Ashe Blvd. ajouterait 2 nouvelles maisons près du musée

Alors qu’il augmente sa charge de travail à travers la ville, un constructeur de maisons connu pour ses logements à faible revenu se lance dans le marché haut de gamme avec un rare projet intercalaire le long du boulevard Arthur Ashe.

Centre Creek Homes, qui a récemment accru son profil local avec de nouvelles constructions dans les quartiers nord et ouest de Richmond, envisage de construire deux nouvelles maisons mitoyennes sur ce qui est maintenant un parking au 415 N. Arthur Ashe Blvd., juste en face du Musée d’histoire et de culture de Virginie.

Les maisons en rangée de trois étages comprendraient un dernier étage en retrait avec un toit-terrasse donnant sur le boulevard. D’une superficie totale d’environ 3 500 pieds carrés chacune, les maisons auraient quatre chambres et 3 ½ salles de bain et devraient être vendues au prix de 1,2 million de dollars.

Les directeurs de Center Creek, Dan Magder et Greg Shron, ont déclaré que le projet leur était parvenu via Dave Seibert, un agent de Long & Foster qui répertorie nombre de leurs maisons et a vu la propriété du parking mis en vente. Center Creek a acheté le terrain de 0,18 acre en octobre pour 700 000 $. Le lot a été évalué par la ville à 377 000 $.

La propriété a été utilisée comme parking pour le bureau médical de trois étages situé à proximité, au 425 N. Arthur Ashe Blvd., qui passe également à un usage résidentiel après une vente l’été dernier.

Une LLC liée à Peter Megyeri de Historic Richmond Renovations et à Mark Kittrell, qui a converti d’autres bâtiments dans la région, a acheté l’immeuble de bureaux et le parking pour 1,4 million de dollars en août. Elle s’est rapidement retournée et a vendu la portion de stationnement à Center Creek deux mois plus tard.

Une lettre de confirmation de zonage déposée auprès de la ville décrit une conversion du bâtiment en sept unités résidentielles. Shron a déclaré que le projet nécessiterait moins de stationnement que le cabinet médical, libérant ainsi la majeure partie du parking pour le développement.

« Nous avons sauté dessus », a déclaré Shron à propos du parking, notant la rareté des propriétés aménageables le long de ce tronçon du boulevard. “Les vues à l’avant, de l’autre côté de la rue jusqu’au campus du musée, sont incomparables.”

Shron, architecte et directeur de l’exploitation de l’entreprise, a déclaré que le projet est conçu pour être en harmonie avec l’architecture et l’échelle des bâtiments environnants, tout en apportant quelque chose de nouveau au quartier.

« Le site est évidemment unique. Vous ne rencontrez pas très souvent un site comme celui-là », a-t-il déclaré. « Il se trouve parmi beaucoup de très grands bâtiments avec une architecture très remarquable, donc la clé sur ce site – comme n’importe quel site, peut-être un peu plus difficile ici – est de faire quelque chose qui ne fasse qu’un avec le contexte environnant. »

Conçu par l’architecte de Richmond Chris Wolf, le bâtiment comprendrait un revêtement extérieur en brique et HardiePlank et un plan d’étage ouvert au premier étage avec un salon et une salle à manger séparés par la cuisine. Les chambres rempliraient les deux derniers étages, avec un loft au dernier étage qui pourrait être utilisé comme salle de jeux ou chambre supplémentaire.

Les plans de Center Creek ont ​​été soumis à la Commission d’examen architectural de la ville en décembre. Shron a déclaré que la conception serait retravaillée en fonction des commentaires reçus.

« C’est un projet phare pour nous », a déclaré Magder, PDG de Center Creek et ami d’enfance de Shron. Le couple a lancé l’entreprise en 2018 et a depuis construit un portefeuille important à Richmond, avec environ 80 maisons vendues à ce jour et environ 80 autres à divers stades de développement.

Soutenue par la société de capital-investissement spécialisée dans l’immobilier de Magder, Center Creek Capital Group à Washington, DC, Center Creek Homes a commencé localement en se concentrant sur les maisons à faible revenu dans l’East End et le Northside. Ses travaux antérieurs comprenaient son projet de cinq maisons 20 & R qui est maintenant en construction, et une maison qu’il est prévu de construire pour le logement local à but non lucratif Urban Hope.

Il a également acheté des maisons dans le West End de Richmond, y compris dans le quartier très demandé de Libbie-and-Grove, où il a remplacé les anciennes maisons par de nouvelles constructions plus grandes, en les construisant de plein droit, c’est-à-dire dans les limites du zonage existant.

Un autre projet dans le Northside consiste à aménager trois nouvelles maisons sur un grand terrain résidentiel aux avenues Chamberlayne et Rennie. Le terrain précédemment d’un demi-acre donnant sur Chamberlayne a été subdivisé pour créer trois lots arrière plus petits avec les nouvelles maisons donnant sur Rennie.

Center Creek avait acheté le plus grand terrain de Chamberlayne en 2019 pour environ 375 000 $ et avait vendu la maison l’année dernière pour 309 000 $. Les maisons en construction, d’une superficie d’environ 2 200 pieds carrés avec trois chambres et trois salles de bains, sont au prix d’un peu moins de 500 000 $.

Alors que son projet Arthur Ashe Boulevard et sa récente production West End et Northside sont à des kilomètres de ses travaux précédents en termes de prix, Magder les a décrits comme une progression naturelle pour l’entreprise alors qu’elle se développe à Richmond.

« Notre pain et le beurre font toujours ces maisons d’entrée de gamme et de montée en gamme, à Church Hill et Northside et Jackson Ward, et nous avons vu une opportunité de faire des travaux dans le West End proche », a déclaré Magder.

« Alors que nous développons le portefeuille de Center Creek Homes, nous aimons vraiment le fait que nous ayons cette diversité : un projet comme celui-ci (Arthur Ashe) dans un emplacement bien en vue, des maisons dans lesquelles les nids vides et les jeunes familles veulent emménager à Libbie et Grove, et nous faisons toujours des maisons abordables d’entrée de gamme et des maisons très abordables à Jackson Ward et Church Hill. Il y a des gens de toutes sortes qui veulent des produits de toutes sortes.