Après deux ans de ralentissement de la construction de logements, le boom est de retour avec un nombre record de constructions de maisons. Mais il est peu probable que cela résolve la pénurie de logements abordables ou sociaux en Australie, malgré les investissements du gouvernement. Les pénuries de main-d’œuvre, de terrains et de matériaux continuent de ralentir la construction, tandis que les taux d’intérêt maintiendront les coûts de location élevés.
Bien que davantage d’investissements soient toujours nécessaires, le simple fait d’investir de l’argent dans plus de logements ne résoudra pas la crise du logement en Australie.
Les perturbations de la chaîne d’approvisionnement de COVID-19 associées à l’invasion de l’Ukraine ont entraîné des pénuries de travailleurs migrants et de matériaux comme le bois en Australie, certaines entreprises de construction se concentrant sur de grands contrats de développement sur des maisons individuelles. Il y a un arriéré de construction de deux ans qui vient seulement d’être traité.
La terre, la main-d’œuvre et les matériaux sont tous rares à travers le pays, a déclaré l’économiste en chef de la Housing Industry Association, Tim Reardon – et on ne sait pas quelle pénurie est la plus grave.
«Nous avons un nombre record de maisons approuvées et pas encore commencées, et un nombre record de maisons vendues mais pas encore approuvées. Il y a donc un énorme volume de travail en cours », a déclaré Reardon.
« Il y a 75 % de maisons en construction en plus qu’avant la COVID-19. »
Reardon pense qu’à mesure que les taux d’intérêt augmentent, la densité augmentera également – avec plus de personnes louant des chambres d’amis dans leurs maisons.
Plus de maisons ne signifient pas des maisons moins chères
Mais même si l’offre est abordée au cours des prochaines années, cela n’aura pas d’impact majeur sur les prix des logements, a déclaré Reardon.
« Nous prévoyons qu’au cours des 12 prochains mois, ce taux de croissance ralentira mais restera exceptionnellement élevé, ce qui signifie que le coût de la construction continuera d’augmenter », a-t-il déclaré.
« Cela, à son tour, verra la demande de logements ralentir à mesure que ces contraintes d’accessibilité se lieront, en particulier en 2024 et 2025, date à laquelle nous nous attendons à un ralentissement et à une activité de construction. »
Comment l’avons-nous résolu à travers COVID-19 ?
Au début de la pandémie, les gouvernements des États ont fait un effort monumental pour sortir les gens de la rue, avec environ 33 000 sans-abri réservés dans des logements temporaires.
Mais il s’agissait d’une solution à court terme : beaucoup étaient hébergés dans des hôtels et des propriétés de location à court terme non remplies par les touristes et les visiteurs internationaux. Les hôtels ne sont tout simplement pas une solution pour un certain nombre de raisons, a déclaré le directeur général de l’Australian Housing and Urban Research Institute, le Dr Michael Fotheringham.
« Ce n’est pas un moyen très efficace de lutter contre le sommeil dans la rue… car ils ne sont pas conçus à cette fin », a-t-il déclaré.
« Pour les personnes ayant des besoins vraiment complexes, c’est beaucoup de contraintes. »
Il a déclaré que non seulement l’Australie avait besoin de plus de logements sociaux, mais aussi de plus de logements de crise avec des installations individuelles. De nombreux centres ont des cuisines et des salles de bains communes, qui ne conviennent pas aux personnes ayant des problèmes de santé comme le COVID-19.
Le parc de logements sociaux et abordables en Australie se situe actuellement à environ 2,5 %, contre 23 % au Royaume-Uni, avec des logements abordables sous-financés depuis des générations, en particulier depuis le gouvernement Abbott de 2014. Les travaillistes ont promis 10 milliards de dollars au Housing Australia Future Fund pour construire 30 000 nouveaux logements sociaux et abordables sur cinq ans.
« La vérité, c’est que loger les sans-abri coûte moins cher que de ne pas les loger », a déclaré Fotheringham.
«Vous dépensez plus pour les personnes sans abri, par le biais des services de police des urgences, des services correctionnels plus larges, du soutien des travailleurs, de la santé mentale… et cela ne tient même pas compte du coût pour la société ou empêche quelqu’un d’être un membre productif de la société.»
Cet article est reproduit à partir de notre publication sœur Crikey.
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