Le conseil du comté de Wexford a refusé le permis de construire pour la construction de la prochaine phase du programme de logements Ard na Sláine au large de Newtown Road dans la ville de Wexford, déclarant que la conception et l’aménagement proposés ne sont pas satisfaisants et que la densité n’est pas assez élevée.

li Developments Ltd, qui avait précédemment obtenu l’autorisation de construire 61 maisons sur le site (qui sont soit achevées soit en construction), a demandé l’autorisation de construire 29 maisons de quatre chambres à deux étages dans un cul-de-sac sur un grand terrain non aménagé de terres accessibles depuis Newtown Road via les développements existants de Coill Aoibhinn et Ard na Sláine.

Dans leur demande, les promoteurs ont cité la demande continue de maisons individuelles dans la zone urbaine de Wexford. Les administrateurs de la société, dont le siège social est situé à Marshmeadows, New Ross, sont John Whelan et William O’Leary.

Mais les planificateurs ont rejeté la demande pour un certain nombre de raisons, affirmant que le développement proposé ne tenait pas compte du « Manuel de conception des routes et rues urbaines » et que la disposition et la conception ne facilitaient pas suffisamment la fourniture d’une route de liaison vers Newtown. Route.

L’inspecteur de l’urbanisme a déclaré qu’il avait de sérieuses inquiétudes quant à la dépendance à l’égard d’une entrée pour desservir ce qui pourrait potentiellement être 500 unités de logement, soit l’équivalent d’une population de 1 250 personnes et si cette entrée était fermée en raison d’un accident de voiture ou d’une autre raison, les résidents seraient effectivement être piégés et il en serait de même pour l’accès des véhicules d’urgence.

« Le développement proposé entraînerait donc un niveau de développement insatisfaisant et serait préjudiciable aux commodités des futurs résidents du développement », ont-ils déclaré.

Il a noté que la section de conception des routes du conseil de comté avait exprimé des préoccupations similaires et a demandé des dessins révisés d’un accès alternatif dans le cadre d’une demande d’informations supplémentaires, mais a déclaré que, malheureusement, cette demande ne pouvait pas être facilitée par une IF car elle concernait des terres hors de le contrôle du demandeur.

Il a ajouté que l’utilisation continue de la route du domaine interne par un trafic de construction intense pose un risque de circulation et a un impact sur l’agrément et la jouissance des résidents existants.

L’inspecteur a déclaré que la conception ne s’intégrait pas non plus au système existant et entraînerait donc une « mauvaise qualité du domaine public ».

Il a déclaré que bien que le développeur ait décrit qu’il s’agissait de la prochaine phase d’Ard na Sláine, la conception, la disposition et la densité sont très différentes et la conception en cul-de-sac proposée n’a fourni aucun lien avec Ard na Sláine. ce qui était contraire aux meilleures pratiques des « Lignes directrices pour les autorités de planification sur le développement durable dans les zones urbaines.

En ce qui concerne la densité, il a déclaré que la fourniture de logements proposée sur le site de 2,26 hectares était inférieure aux 35 unités recommandées par hectare et entraînerait une densité de logements inadéquate, donnant lieu à une « utilisation inefficace des terrains résidentiels zonés » et contrevenant aux normes nationales et nationales. objectifs de la politique locale.

« Le développement proposé serait contraire aux objectifs des politiques nationales et locales ainsi qu’à la bonne planification et au développement durable de la région. »

L’inspecteur de la planification a déclaré qu’il croyait que des révisions étaient nécessaires au développement proposé pour atteindre les objectifs du plan de la ville de Wexford.

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