Illustration caractéristique : Plan conceptuel du site pour le projet de maisons en rangée de Fairfield.
Publié: 1-18-2022
par Art Benavidez
Pflugerville (comté de Travis) — Un promoteur immobilier résidentiel national propose d’amener un développement mixte de maisons en rangée et de commerces de détail dans la ville.
Le conseil municipal de Pflugerville a voté pour autoriser Fairfield Résidentiel de soumettre une demande de rezonage de développement d’unités planifiées (PUD) sur 11,85 acres de terrain au 21101 FM 685, juste au sud de Gattis School Road, dans la partie nord-est de la ville.
L’approbation du conseil municipal était requise car les PUD ne sont pas autrement autorisés sur les projets de moins de 20 acres.
Il y a actuellement deux maisons et des bâtiments associés sur le site du projet.
Le bureau régional de Fairfield à Irving propose de construire 350 unités résidentielles multifamiliales de style urbain et des maisons en rangée à louer, ainsi que des immeubles commerciaux et de vente au détail.
Le titre provisoire du projet est simplement 21101 FM 685.
Vue aérienne du site par Fairfield.
Un plan du site montre un immeuble commercial/résidentiel de quatre étages ; un bâtiment d’agrément/résidentiel de quatre étages ; deux bâtiments multifamiliaux de trois étages et un bassin de rétention de 1,3 acre pour la limite est de la propriété.
Le projet comprendra plusieurs espaces verts, un parc pour chiens et une zone d’agrément comprenant une piscine de style complexe avec des espaces de rassemblement, des caractéristiques de cuisine en plein air et plusieurs emplacements pour s’asseoir pour donner la priorité à la marche, selon Fairfield.
Il est proposé de construire des stationnements dans des garages et des stationnements en surface selon un ratio moyen d’au moins 1,35 place par unité.
Il est proposé que l’accès soit pris directement à partir de la route de façade FM 685 / State Highway 130, avec une route de liaison vers le développement commercial adjacent au nord.
La ville entendra la demande de rezonage proprement dite, un changement d’agricole à PUD, lors d’une prochaine réunion.
Amanda Swor avec le Groupe Drenner représenté le projet à la ville. Swor a expliqué que le PUD était nécessaire parce que le concept du projet ne serait pas possible grâce à un rezonage à usage commercial.
Dans la lettre d’intention de Swor, elle a noté que, « En vertu des exigences CL-4 et CL-5, les bâtiments et le stationnement seraient regroupés pour respecter une limite de couverture de lot de 60 % et obligeraient le projet proposé à se concentrer sur une partie du propriété utilisant une structure de stationnement entourée d’appartements.
« Cela se traduit très probablement par un seul très grand bâtiment attenant qui sera visuellement plus intrusif pour la zone environnante, en particulier pour le quartier résidentiel unifamilial établi à l’est. »
Le plan PUD décentralisera la densité et créera des structures à plus petite échelle dans l’ensemble du développement tout en maintenant une atmosphère urbaine qui permet une transition en douceur entre les bâtiments résidentiels de deux étages à l’est et les structures de vente au détail à prédominance d’un à deux étages adjacentes et à le nord, dit Swor.
De plus, ce projet proposé peut donner une impression de style urbain avec une couverture imperméable estimée à environ 80 % de la superficie du site.
Cette couverture imperméable accrue est demandée en échange de la disposition des bâtiments décrite ci-dessus, de l’aménagement de rues internes plus larges avec des zones piétonnes améliorées et du stationnement sur rue.
« Il est proposé que l’intégralité du site soit plafonnée à 4 étages de hauteur, par opposition aux 85 pieds à droite de 120 pieds avec un bonus de densité réalisable dans le district CL-5 », a-t-elle ajouté.
« La sensation de village urbain du PUD proposé favorise davantage la marche en répartissant les parcs de poche et les espaces ouverts tout au long du développement afin que la marche d’un endroit à l’autre soit non seulement possible, mais soit encouragée et une expérience agréable pour la communauté. »
Le siège social de Fairfield Residential se trouve à San Diego, en Californie.
ID de projet VBX : 2022-068F
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