À Sligo, les prix des logements au cours des trois derniers mois de 2021 étaient 11% plus élevés qu’un an auparavant, contre une hausse de 10% observée il y a un an.
e prix moyen d’une maison à Sligo est désormais de 172 000 €, soit 64% au-dessus de son point le plus bas selon les derniers chiffres publiés dans le Daft House Price Report.
Et la tendance à la hausse des prix des logements avec peu de logements neufs ou de seconde main disponibles devrait se poursuivre en 2022.
Tommy Breheny, directeur du groupe Oates Breheny, a souligné que ces chiffres sont basés sur le comté de Sligo dans son ensemble et que les zones rurales font baisser ce chiffre et que les zones plus populaires le font augmenter.
« Si vous preniez un rapport sur les zones clés telles que la ville de Sligo, Strandhill, Rosses Point, vous auriez une moyenne différente, elle est plus élevée dans les zones où vous avez plus de commodités qui augmentent les coûts, mais il y a certainement de la valeur dans les zones rurales pour des propriétés moins chères », a-t-il déclaré.
« En regardant le marché de Sligo, il existe des domaines clés. Strandhill est le numéro un et probablement l’endroit le plus prisé du Connacht, livre pour livre, c’est l’endroit le plus cher du Connacht.
« Quand vous le comparez à des endroits comme Salthill ou Barna à Galway, c’est à égalité avec cela. La route Strandhill est toujours populaire car les gens la considèrent comme le meilleur des deux mondes où vous êtes proche de Sligo et de la plage, avec Rosses Point et North Sligo également des zones toujours populaires.
M. Breheny a expliqué comment le marché immobilier de Sligo a en quelque sorte bénéficié des effets de la pandémie avec la possibilité de travailler à distance, ce qui signifie que de nombreuses personnes peuvent désormais envisager de s’installer dans le comté.
«Un homme a renvoyé sa famille d’Amérique du Sud parce qu’il pouvait travailler à domicile, bien que dans des fuseaux horaires différents.
« Il ne fait aucun doute que le marché immobilier a bénéficié de très bonnes personnes qui avaient quitté Sligo mais qui reviennent tout d’un coup, ce qui est très bon pour la ville et la communauté.
Cependant, la réalité est que même si la demande est là, il n’y a malheureusement pas assez de logements pour suivre le niveau d’intérêt actuel.
Le principal marché de Sligo est celui des maisons d’occasion et c’est une ressource limitée, M. Breheny déclarant que 2021 dépendait à plus ou moins 95% du marché de l’occasion.
« La réalité à Sligo est qu’il y a très peu de nouveaux logements, le coût de la construction est très élevé et a augmenté.
« C’est un domaine où la pandémie a été négative pour le marché du logement, le coût des matériaux a considérablement augmenté et le coût est répercuté sur tous les acheteurs potentiels », a déclaré M. Breheny.
«Le seul avantage pour un premier acheteur est qu’il bénéficie du programme d’aide à l’achat où il peut réclamer jusqu’à 30 000 €, ce qui aide à la caution et à l’achat de la propriété.
« À Sligo, il n’y a pas eu d’énormes volumes de construction en cours, mais je pense que cela va changer en 2022 car il y a des demandes de planification en cours et ce sera positif. »
M. Breheny a ajouté qu’une nouvelle tendance qu’il a remarquée sur le marché du logement est qu’il y a une clientèle plus jeune qui arrive sur le marché car l’effet de la pandémie et le verrouillage ont offert à beaucoup la possibilité d’économiser leur revenu disponible.
« Il ne fait aucun doute que les gens ont économisé de l’argent.
«Les gens ont pu économiser un dépôt au cours de la dernière année et demie en ne partant pas en vacances par exemple.
« Nous avons vu une tendance d’un jeune groupe à entrer en tant que premiers acheteurs, même des personnes dans la mi-vingtaine se hissant sur l’échelle de la propriété, ce qui est très inhabituel ces dernières années. »
Il ne s’agit pas seulement d’anciens résidents retournant à Sligo, M. Breheny a remarqué que des personnes choisissent de s’installer à Sligo où il n’y a aucun lien familial.
« C’est juste une région qu’ils ont visitée au fil des ans et qu’ils ont adorée.
« C’est une ville côtière, une plus grande ville pas tout à fait de la taille d’une Galway et qui attire les gens », a-t-il déclaré.
« Les personnes sans affiliation avec Sligo l’ont vu comme un endroit où s’installer pour la qualité de vie.
« Le surf est un gros attrait, il ne fait aucun doute que nous avons vendu un certain nombre de propriétés au cours des 12 derniers mois où le dénominateur commun a été le surf. »
Ken Draper, directeur général de Sherry FitzGerald Draper Property Advisers, a déclaré que si les prix des logements augmentent, il y a également eu «une très forte demande de rachat» de la part des acheteurs.
«Une fois les restrictions levées plus tôt dans l’année, nous avons vu des propriétés dans les milieux plus ruraux ou à la campagne qui se déplaçaient très bien.
« Il y a une forte demande et une pénurie de l’offre », a-t-il déclaré.
« Il y a une croissance des prix et une pression à la hausse sur les prix, en grande partie à cause du manque d’offre mais aussi de la nouvelle demande générée par les personnes qui se tournent vers les zones régionales et peuvent travailler à distance, c’est quelque chose que beaucoup ne feraient pas. ont pu envisager avant la pandémie.
«Depuis la pandémie, c’est le principal phénomène qui a changé sur le marché régional, c’est quelque chose qui sera un ajout aux régions, les gens peuvent apporter de l’emploi avec eux.
“Ils peuvent venir d’une région comme Dublin où l’hébergement est incroyablement difficile à trouver et où les prix sont beaucoup plus élevés, cela peut également être une bonne chose pour les zones régionales et urbaines.”
M. Draper a déclaré qu’à Sligo « il existe une demande générale pour les maisons neuves et d’occasion », mais l’offre limitée de nouvelles maisons entrant en service « alimente la pression que nous constatons sur les prix ».
« Le délai sur le marché des maisons d’occasion s’est vraiment écoulé, en quelques semaines, il y a généralement une activité, un mouvement ou des enchères sur les propriétés qui arrivent sur le marché, la propriété évolue très rapidement », a-t-il déclaré.
M. Draper a souligné que le principal problème est la « construction de nouvelles propriétés dans le système » et qu’« il est difficile de simplement ouvrir le robinet de l’offre » pour répondre à la demande.
« Cela ne se fait pas du jour au lendemain. Si de nouvelles maisons sont fournies, elles doivent l’être à un certain prix, car le coût de livraison des maisons en premier lieu est très élevé.
« Cela ne facilite pas les choses pour un premier achat, les prix des logements doivent être à un certain niveau pour rendre viable la construction de nouveaux stocks à moins qu’il n’y ait un moyen de réduire les coûts du processus de construction », a-t-il déclaré.
« Il y a beaucoup de taxation dans les coûts de construction et c’est peut-être quelque chose qui pourrait être abordé pour livrer de nouvelles unités.
« Je suppose que cela dépend de la volonté du gouvernement de le faire, mais je pense que c’est une chose sage à considérer. »
Il a également ajouté que les logements loués étaient très limités et que cela était dû au fait que de nombreux propriétaires privés plus petits ou individuels se sont retirés du marché.
« C’est devenu plus difficile d’être propriétaire, c’est beaucoup moins attrayant maintenant avec les restrictions de loyer, les réglementations et les mesures.
« Une grande partie de l’offre de logements locatifs a été réduite et cela met plus de pression sur le secteur locatif, c’est une autre partie du marché qui rend les choses difficiles pour les personnes qui cherchent à louer ou à acheter. »
M. Breheny a également parlé du marché locatif à Sligo, affirmant qu’il avait récemment remarqué une tendance selon laquelle les petits propriétaires avec une ou deux propriétés estiment souvent que cela ne vaut plus la peine de s’en occuper car la réglementation est devenue très stricte.
« Nous avons vu des propriétaires qui ont loué une maison au cours des 10 à 15 dernières années décider de vendre et neuf fois sur 10, ce serait un premier acheteur ou un propriétaire occupant qui achèterait cette maison », a-t-il déclaré.
« Mais s’il s’agit d’un appartement vendu et loué au cours des 10 à 15 dernières années, il est généralement acheté par un investisseur.
«Il y a quelques années, il y avait un stratagème selon lequel si les gens achetaient un bien et le conservaient pendant quelques années, ils pouvaient le vendre sans payer d’impôt sur les plus-values.
« Un certain nombre de propriétaires qui ont acheté et loué un bien peuvent profiter de la hausse des prix de l’immobilier et le vendre sans avoir de problèmes de plus-values. »
Les chiffres publiés par Daft révèlent qu’en moyenne, les prix des logements en Irlande ont augmenté de 7,7 % en 2021.
Au dernier trimestre de 2021, le prix moyen des maisons à l’échelle nationale était de 290 998 €, en hausse de 0,6% par rapport au troisième trimestre de 2021 et à seulement 21% en dessous du pic du Tigre celtique.
Il y avait moins de 11 500 maisons à vendre au 1er décembre 2021, ce qui est le total le plus bas enregistré depuis 2006, une époque où la publicité en ligne était beaucoup moins courante.
En 2020, les taux d’inflation étaient similaires sur l’ensemble du marché du logement irlandais, mais des différences régionales importantes ont commencé à apparaître en 2021. La plus faible augmentation a été enregistrée dans les zones urbaines.
Dans la ville de Galway, les prix ont augmenté de 1,6% au cours de l’année, tandis qu’à Dublin, les prix ont augmenté de 3,4%.
Dans la ville de Cork, les prix ont augmenté de 5,5% tandis que dans les villes de Limerick et Waterford, les augmentations étaient respectivement de 6,4% et 7,5%.
Mais en dehors des cinq principales villes, les prix ont augmenté en moyenne de 11,5% en 2021.
L’augmentation à Munster (hors villes) a été de 9,2%, tandis qu’à Leinster hors Dublin, les prix ont augmenté de 11,9%.
La plus forte augmentation des prix dans le pays a été observée à Connacht-Ulster, où les prix ont augmenté de 14,6% en 2021.
Le nombre total d’annonces de propriétés à vendre au cours de l’année précédant le 1er décembre était d’un peu plus de 54 000, le total le plus élevé sur 12 mois depuis début 2020.
Bien que l’offre se soit améliorée, elle reste bien en deçà des niveaux d’avant la pandémie – avec près de 70 000 logements mis en vente en 2019.
La pandémie a certainement un effet sur comment et pourquoi les consommateurs choisissent de vivre dans certaines zones, car nous voyons le travail à distance devenir de plus en plus la norme et des zones plus rurales à Sligo pourraient devenir très recherchées, mais avec un bon haut débit indispensable.
Nous semblons être à l’aube d’un changement majeur dans la façon dont les gens peuvent vivre leur vie, et le marché du logement, comme tout le reste, en est grandement affecté.