MacKenzie Overlook, un complexe de logements abordables sur Wesvalley Road, est vu ici en construction mardi. La période de candidature pour les unités du complexe est maintenant ouverte et les développeurs s’attendent à ce que les unités soient prêtes à emménager d’ici février 2023. (Photo d’entreprise – Lauren Yates)
LAKE PLACID – Les gens peuvent désormais postuler pour vivre dans un appartement à MacKenzie Overlook, l’un des deux nouveaux lotissements en cours de construction sur Wesvalley Road.
Le complexe sera d’abord utilisé comme logement pour le personnel pendant les Jeux mondiaux universitaires d’hiver de la FISU 2023 avant que les appartements ne soient remis à des locataires à long terme. Après la fin des jeux le 22 janvier, les appartements seront nettoyés et remis aux locataires d’ici février. Gabe Regan – un associé au développement du développeur de MacKenzie Overlook, Regan Development Corporation – a déclaré que la société visait une date d’emménagement le 1er février.
Il y a 60 unités disponibles à MacKenzie Overlook – 40 appartements d’une chambre et 20 appartements de deux chambres. Les gens peuvent postuler pour une unité sur tinyurl.com/44ajft85 jusqu’à 17 h le 1er août. Les gens peuvent demander une demande papier au bureau de la société de développement au 914-693-6613.
Les locataires seront sélectionnés lors d’un tirage au sort, selon Regan. À 15 h le 29 août, il y aura un tirage au sort où les locataires potentiels seront choisis. Regan a déclaré que tous les locataires qui ne sont pas sélectionnés seraient mis sur liste d’attente pour un appartement. La loterie sera diffusée en direct sur https://tinyurl.com/2cpw2n7t.
Regan Development travaille avec une société de gestion immobilière pour présenter et examiner les candidatures. Si quelqu’un n’est pas qualifié pour un appartement, son nom ne sera pas mis à la loterie.
La construction à MacKenzie Overlook est en avance sur le calendrier, selon Regan, et l’achèvement est prévu pour la mi-août.
MacKenzie Overlook est l’un des deux lotissements en cours de construction sur Wesvalley Road en ce moment. L’autre, Fawn Valley, sera une combinaison de six maisons unifamiliales de deux chambres de style Cape Cod et de 16 condominiums de deux chambres situés dans quatre immeubles en copropriété. MacKenzie Overlook est le seul développement avec des unités qui seront louées à un taux réputé « abordable » pour les personnes faisant partie de la main-d’œuvre locale selon une étude d’évaluation des besoins en logement de 2020.
Une étude d’évaluation des besoins en logement publiée en 2020 a montré qu’avec un objectif de 50% de la main-d’œuvre locale vivant au sein de la communauté, North Elba et Lake Placid ont besoin d’environ 1 534 « effectif et niveau abordable » unités de logement. La majeure partie de ce besoin évalué, 1 013 unités, concerne des personnes qui gagnent moins de 35 150 $ par année. Dans l’étude, le loyer abordable pour cette tranche de revenu est défini comme moins de 879 $ par mois pour un appartement et moins de 123 000 $ pour une maison.
Limites de revenus
MacKenzie Overlook est une propriété de crédit d’impôt, selon Fern Spinazzola, réceptionniste de la Regan Development Corporation, de sorte que seules les personnes qui représentent jusqu’à 80% du revenu médian de la région seraient éligibles pour une unité. Un ménage qui gagne collectivement entre 40% et 80% de l’AMI est éligible pour demander un appartement. Le coût du loyer varie en fonction du nombre de personnes vivant dans une seule unité et de leur revenu collectif annuel.
Quarante pour cent de l’AMI est un maximum de 21 480 $ pour une personne vivant dans un même logement, 24 560 $ pour deux personnes vivant dans un logement, 27 640 $ pour trois personnes partageant un logement et 30 680 $ pour quatre personnes vivant dans le même logement. Un maximum de 50 % est de 26 850 $ pour une personne, 30 700 $ pour deux personnes, 34 550 $ pour trois personnes et 38 350 $ pour quatre personnes. Pour une limite de 60 %, une personne pourrait gagner jusqu’à 32 220 $, deux personnes pourraient gagner jusqu’à 36 840 $, trois personnes pourraient gagner jusqu’à 41 460 $ et quatre personnes pourraient avoir un revenu allant jusqu’à 46 020 $. Le revenu maximum pour une limite de 80 % est de 42 460 $ pour une personne, 49 120 $ pour deux personnes, 55 280 $ pour trois personnes et 61 360 $ pour quatre personnes.
Un appartement d’une chambre pour un ménage qui gagne 40% de l’AMI aurait un loyer estimé à 441 $, et un appartement de deux chambres avec la même limite de revenu se louerait à environ 525 $ par mois. Pour un ménage dont le revenu collectif maximal est de 50 % de l’AMI, un appartement d’une chambre coûterait 573 $ et un appartement de deux chambres coûterait 683 $. Un appartement d’une chambre avec une limite de 60 % se louerait à 705 $, et un appartement de deux chambres avec la même limite se louerait à 841 $. Avec une limite de 80 %, un appartement d’une chambre se louerait à 813 $ et un à deux chambres se louerait à 937 $.
Les personnes qui gagnent plus que cela ne seraient pas admissibles à un appartement à MacKenzie Overlook.
Une fois les locataires sélectionnés à la loterie, ils seraient informés et invités à prendre rendez-vous pour fournir une preuve de revenu et d’autres documents afin de s’assurer que les locataires potentiels n’ont pas un revenu qui dépasse la limite maximale. Spinazzola a déclaré que ces documents passeraient par un processus de vérification par un tiers ; puis, entre fin août et février prochain, Spinazzola a déclaré que les locataires seraient invités à signer un bail et à laisser un dépôt de garantie.
Le chauffage, l’eau chaude, la cuisine électrique, l’électricité de l’appartement et la climatisation ne sont pas inclus dans le prix du loyer, selon l’application. Les appartements d’une chambre devraient avoir une allocation de services publics de 87 $ et les appartements de deux chambres devraient avoir une allocation de services publics de 108 $.
Les revenus des candidats seraient calculés juste avant la signature d’un bail ; si leur revenu augmente ou diminue après cette période, selon la demande, cela n’affectera pas leur qualification de revenu.
En plus de fournir des informations sur leur revenu dans leur demande, les candidats sont interrogés sur leurs informations d’emploi, leurs antécédents de location et s’ils ont des sources d’aide financière en dehors de leur revenu de travail.