ALAMOSE – La pénurie de logements à Alamosa est comme la proverbiale pierre tombée au milieu d’un étang. Il fait sa propre éclaboussure initiale mais, presque immédiatement, des ondulations émanent dans toutes les directions. Plus le rocher est gros, plus les ondulations sont grandes et plus elles vont loin.
Alors que certains habitants d’Alamosa peuvent se sentir en sécurité dans la maison qu’ils possèdent ou dans l’appartement qu’ils louent, la pénurie de logements est loin d’être le problème de quelqu’un d’autre. Le manque de logements disponibles peut – et a – eu un impact sur plusieurs domaines, y compris la capacité des entreprises locales à se développer et la capacité de l’économie à croître.
« Le logement disponible est certainement un facteur déterminant dans la capacité des gens à s’installer ici », déclare Kathy Rogers Woods, directrice du développement économique de la ville d’Alamosa. « Cela a un effet d’entraînement sur la scolarisation, la prestation de soins de santé, les ventes au détail, etc. Le logement est un besoin fondamental et probablement l’une des premières considérations que les gens prennent en compte lorsqu’ils prennent des décisions sur la réinstallation.
Conscients des conséquences de ne rien faire pour lutter contre la pénurie, les membres du conseil et les hauts fonctionnaires de la ville d’Alamosa ont mené une évaluation complète des besoins, identifiant les causes et l’étendue du problème, ainsi qu’un plan tout aussi complet.
Avant la pandémie (lorsque toutes les nouvelles constructions de maisons se sont arrêtées brutalement), la ville connaissait une pénurie d’environ 441 à 515 maisons – une catégorie qui comprend les maisons unifamiliales, les duplex, les triplex, les appartements et les maisons en rangée.
Bien qu’il soit probable que le besoin de logements n’ait fait que s’accélérer depuis lors, sur la base de cette évaluation, la ville a estimé qu’il était possible de fixer un objectif de 350 nouveaux logements au cours des cinq prochaines années. Même si cela ne résout pas la pénurie, 350 nouvelles maisons doubleraient ce qui a été construit ces dernières années, ce qui représente une augmentation significative.
La ville fait déjà des progrès significatifs vers cet objectif.
En 2021, la ville a renoncé aux frais de permis de construire pour soutenir la construction du complexe d’appartements Iron Horse qui, une fois achevé, fournira à terme 44 unités d’habitation plus une pour le gestionnaire sur place.
Situé en face du lycée Alamosa, Iron Horse proposera des appartements de 1, 2 et 3 chambres à louer.
La date d’achèvement initiale était prévue pour le début de 2022, mais des retards inattendus ont entravé les progrès, reportant l’achèvement à un moment donné dans un proche avenir.
Depuis novembre 2021, le personnel de la ville travaille également en étroite collaboration avec la Community Housing Resources Development Corporation (CHRDC) concernant Sierra Vista, un projet de développement domiciliaire qui, sur une longue période, construira 400 nouvelles maisons.
Ces maisons comprendront des maisons unifamiliales, des maisons en rangée et des logements multifamiliaux, avec des maisons et des maisons en rangée disponibles à l’achat. Alors que CHRDC sera responsable, comme tous les promoteurs, du pavage des rues, des bordures et des gouttières ainsi que d’autres infrastructures, la ville est en train de demander une subvention pour aider à installer une infrastructure de traitement des eaux usées dans le développement de Sierra Vista ainsi que la zone environnante. .
La grande variété de maisons qui seront disponibles à la location et/ou à l’achat à Sierra Vista répondra aux différents besoins de logement présents à Alamosa, de ceux qui recherchent un premier achat de maison aux jeunes professionnels qui déménagent dans la région et cherchent à louer pour personnes âgées vivant avec un revenu fixe.
La Coalition du logement SLV est également en train d’acheter l’école Boyd principalement pour la rénovation en appartements avec un espace réservé à d’autres programmes. La ville a soutenu cet effort en co-écrivant une subvention avec SLVHC pour 100 000 $ en coûts de pré-développement du programme de subventions incitatives de DOLA.
En plus de soutenir la rénovation et la nouvelle construction, le conseil municipal a pris des mesures pour limiter le nombre et l’emplacement des locations à court terme (STR), dans le but de soutenir à la fois les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier à cette fin et les visiteurs d’Alamosa qui préfèrent rester dans une location à court terme versus une industrie hôtelière qui s’appuie sur les STR tout en préservant les quartiers existants et en limitant le nombre de maisons que les STR retirent du marché immobilier ou peuvent être utilisées pour la location à long terme.
Enfin, la ville a lancé un effort pour réaligner les codes de zonage à la fois pour refléter la réalité de l’utilisation actuelle de la propriété et pour jeter les bases du développement futur de la propriété résidentielle et commerciale.
Correction : il a été rapporté de manière inexacte dans l’article de l’onglet Valley Courier Housing du 28 juin « Le logement à Alamosa : assembler les pièces, voir la situation dans son ensemble » que l’évaluation référencée dans l’article a été menée par la SLV Housing Coalition. L’évaluation référencée dans l’histoire a en fait été menée par la ville d’Alamosa, qui a choisi d’en mener une seule afin de la terminer plus tôt et de se concentrer plus étroitement sur Alamosa.