CARY, Caroline du Nord (WTVD) – Jay Ward et sa famille pensaient avoir trouvé la maison de leurs rêves, mais le processus de conclusion de l’affaire s’est transformé en cauchemar.

La famille Cary avait loué une maison pendant des années et était enfin prête à acheter une maison en janvier dernier.

« Nous arrivons à ce point, ce que nous voulons vraiment nous installer dans cette région. Nous sommes ici depuis quelques années. Nous aimons vivre dans cette région. Donc, c’était juste que nous avions l’impression que c’était le bon moment pour commencer à chercher », a déclaré Ward.

Leur recherche les a conduits à un nouveau développement à quelques kilomètres de là. La famille a pu signer un contrat et concevoir une nouvelle maison de construction.

« Nous avons vu cela comme notre maison pour toujours », a déclaré Ward. « Avec ça, c’est à quelques kilomètres dans la rue. On se dit : ‘Mec, on a hâte d’y aller chaque semaine et de le voir grandir.' »

Sauf pendant des mois, il n’a pas grandi. Ward a déclaré que tandis que d’autres maisons commençaient à être construites dans le quartier, les progrès étaient au point mort sur leur maison. Puis en avril 2021, la famille a reçu une demande du constructeur pour 30 000 $.

« Nous sommes prêts à regarder cela, à commencer tout ce processus, puis les freins sont claqués, vous savez, avant même que nous soyons sortis de la porte », a déclaré Ward.

Il a dit que la demande avait été une surprise puisqu’ils avaient signé un contrat à prix fixe. Dans un contrat à prix fixe, le constructeur et l’acheteur conviennent d’un coût avant le début de la construction. Cela diffère d’un contrat de prix de revient majoré où l’acheteur obtient une estimation de ce que le projet pourrait coûter, mais laisse plus de latitude au constructeur pour ne pas supporter le coût lorsque le prix de l’approvisionnement ou de la main-d’œuvre augmente pendant la construction.

Ward a déclaré qu’il avait travaillé avec un avocat et que leur constructeur avait finalement abandonné la demande, mais que la construction n’avait toujours pas progressé.

« Aussi frustrant que cela ait été, nous ne pouvions pas faire grand-chose », a déclaré Ward. « Mais de l’autre côté aussi, parce que nous savions que nous étions entrés au bon moment. Nous regardons également le marché exploser. Donc, même si cela prend plus de temps que prévu. Nous nous sentions à l’aise, même du point de vue de l’investissement. »

Environ six mois plus tard, le constructeur a résilié l’intégralité du contrat.

« C’était tellement à l’improviste. C’était tellement inattendu », se souvient Ward. « Cela a complètement bouleversé notre monde parce que maintenant nous attendons depuis près d’un an la construction de notre maison. Regarder les prix du marché monter et c’est la chose que vous savez, ici nous avons perdu la maison et, mec maintenant nous il faut recommencer tout ce processus. »

Malheureusement, des situations comme les Wards se produisent de plus en plus alors que le marché immobilier du Triangle reste chaud.

Jerimiah Jackson est avocat immobilier chez Jackson Law. Il travaille dans le Triangle depuis près de 20 ans et a déclaré avoir entendu parler de certains constructeurs demandant aux acheteurs de payer jusqu’à six chiffres de plus.

Un facteur important à l’origine de cette situation est la faible offre de logements dans le Triangle et la hausse des coûts des fournitures.

Un récent rapport de Zillow a révélé que Raleigh avait environ 70% de maisons en moins sur le marché qu’au début de 2020, ce qui la classe comme la première zone du pays pour la perte d’inventaire.

De plus, le prix des matériaux de construction a augmenté de 30 % au cours des deux dernières années, selon la National Homebuilders Association.

« Juste une tempête absolument parfaite de coûts de main-d’œuvre, de dépassements et d’augmentations, mais aussi la terre elle-même a grimpé », a déclaré Jackson.

Il a expliqué que les constructeurs examinent la valeur accrue que certaines de leurs maisons ont accumulée depuis le début de la construction et la comparent au prix auquel la maison est sous contrat.

« Ils examinent le contrat. Pourquoi devrions-nous construire cette maison à ce prix ? Là où nous pouvons rompre, la casser et aller la construire pour quelqu’un d’autre à un prix différent, un meilleur prix », a expliqué Jackson.

Il a déclaré que même s’il n’est pas juste d’augmenter le prix du contrat fixe ou de le rompre complètement, ce n’est pas nécessairement illégal et un nombre croissant de constructeurs s’en tirent à bon compte.

« C’est une rupture de contrat absolue. Mais les acheteurs sont partis avec une pénurie d’avocats pour même les écouter », a déclaré Jackson.

Il a dit que les avocats qui écoutent décident souvent que le coût du combat n’en vaut pas la peine.

« Le constructeur contrôle le marché en ce moment, votre vendeur et les constructeurs détiennent toutes les cartes en ce moment », a déclaré Jackson.

Ward a discuté de ses options avec un avocat qui lui a dit que ce serait une «bataille difficile» et un combat coûteux.

« J’étais comme, vous savez, ça n’en vaut pas la peine », a déclaré Ward. « Pour être honnête avec vous, à ce moment-là, la joie de construire une nouvelle maison, c’est en quelque sorte tué à ce moment-là. »

Ward a déclaré qu’il avait vu et entendu de nombreux acheteurs choisir de ne payer que l’argent supplémentaire.

« Ils n’ont tout simplement pas d’alternative. Qui d’autre peut construire leur maison l’année prochaine ? » dit Jackson.

Il a déclaré que les acheteurs devraient demander à un avocat d’examiner leur contrat avant de signer et de comprendre si les constructeurs pourraient modifier leur contrat au cours du processus.

Jackson a également expliqué que pendant que ces situations se produisent, elles ne sont pas la norme. Il a dit qu’il y a encore beaucoup de bons constructeurs sur le marché qui ne résilient pas les contrats.

Si les acheteurs envisagent une nouvelle construction, Jackson leur a conseillé de trouver un bon agent immobilier, de demander à un avocat d’examiner le contrat au préalable et de demander des recommandations sur le constructeur avant de construire.

Bien que les vendeurs aient beaucoup de pouvoir sur le marché, Jackson a déclaré que les acheteurs pouvaient prendre des mesures s’ils se sentaient lésés.

Jackson conseille aux gens de déposer une plainte auprès du Better Business Bureau et du bureau du procureur général de Caroline du Nord.

Il a également déclaré que la North Carolina Bar Association propose également des consultations aux acheteurs qui pourraient envisager une aide juridique.

Plus d’un an après sa première tentative d’achat d’une maison, Ward utilise les leçons qu’il a apprises pour trouver sa maison pour toujours. Sa famille a récemment signé un autre nouveau contrat de construction.

Cette fois, Ward a déclaré qu’il encourageait les autres acheteurs à trouver un bon agent immobilier et à faire des recherches approfondies sur les constructeurs au préalable.

Malheureusement, les prix ont augmenté dans la région de Cary au-delà de leur budget, alors la famille a plutôt choisi de construire à Pittsboro.

Ward a déclaré que sa famille allait de l’avant avec une « excitation hésitante ».

« Ce sera une belle fin heureuse pour ce qui a été un chapitre difficile », a-t-il déclaré.

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