L’abordabilité est l’un des principaux facteurs qui stimulent les ventes à Bronzeville. « Si vous choisissez cette maison », déclare Sheila Dantzler, l’agent Jameson Sotheby’s International Realty qui représentait les Edwards, à propos de leur terrain de 3 000 pieds carrés avec un garage pour deux voitures construit sur un terrain standard de 25 pieds sur 125 pieds, « Et le déposer à Lincoln Park, ce serait 1,5 million de dollars, facile. À Lakeview, Irving Park, Lincoln Square, ce serait plus d’un million de dollars avec les mêmes finitions.
Y compris en 2021, Bronzeville a connu une séquence de cinq ans de ventes de maisons neuves qui est inégalée dans d’autres parties de la ville, pas strictement en nombre mais dans la façon dont elle transforme un quartier. Le 24 janvier, Crain’s présentera un podcast en trois parties qui explore l’histoire de Bronzeville à travers le prisme du logement, de l’ère de la ségrégation forcée à aujourd’hui.
Au cours de la première décennie du 21e siècle, Bronzeville comptait plus de 3 000 terrains vacants, selon Ald. Pat Dowell, 3e, l’héritage de la démolition de plusieurs projets de la Chicago Housing Authority et du désinvestissement et d’autres problèmes qui ont conduit à la démolition de bâtiments décrépits.
Depuis 2017, bon nombre de ces lots ont été réactivés avec des maisons et des maisons de ville nouvellement construites. À cette époque, Crain’s compte plus de 250 maisons, maisons de ville et condos vendus 500 000 $ ou plus dans la zone délimitée par le bord du lac à l’est, les autoroutes Stevenson et Dan Ryan au nord et à l’ouest, et au sud, la 47e rue. à l’est de Cottage Grove Avenue et de la 51e rue à l’ouest de Cottage Grove.
Toutes les maisons de Bronzeville ne sont pas aussi chères. De nombreux condominiums et maisons plus anciennes se vendent à des prix plus abordables. Mais ce sont surtout les nouvelles constructions haut de gamme qui remplacent les terrains vacants.
Parmi eux se trouvent un ensemble de 10 maisons de ville sur Lake Park Avenue, à environ deux pâtés de maisons du parc Burnham au bord du lac. Cinq ont été vendues, à des prix supérieurs à 700 000 dollars, selon Paulette Edwards, qui représente les maisons avec une autre agente de Coldwell Banker, Sybil Martin.
Les acheteurs, a déclaré Edwards, sont «des professionnels de 30 à 40 ans, des informaticiens, des médecins». Les prix qu’ils paient leur permettraient de se loger dans des quartiers plus connus, a-t-elle déclaré, « mais maintenant, c’est cool de dire : « J’habite à Bronzeville. Vous devriez venir voir.
Comme la génération qui a transformé Lincoln Park en un quartier aisé, les acheteurs qui viennent à Bronzeville y voient une opportunité.
« C’est l’un des derniers endroits à Chicago où vous pouvez obtenir une nouvelle maison de 4 000 pieds carrés pour moins d’un million de dollars », déclare Michaela Gordon, une agente @properties dont les clients acheteurs ont payé 815 000 dollars pour une nouvelle maison de 3 600 pieds carrés. maison sur la 42e rue en décembre. « Il a une variété d’architectures typiques de la vieille ville de Chicago, et vous ne déplacez personne » en achetant une maison qui a occupé un terrain vacant depuis longtemps, « alors pourquoi n’achèteriez-vous pas à Bronzeville? »
En 2021, la criminalité à Bronzeville était en baisse de 15% par rapport à quatre ans plus tôt, bien que, comme c’est le cas dans de nombreuses parties de la ville, elle ait augmenté par rapport à 2020, une période de criminalité relativement faible pendant les fermetures pandémiques.
Edwards, de Coldwell Banker, et d’autres reconnaissent que les commodités du quartier ne font qu’arriver à Bronzeville. Les nouveaux venus incluent le restaurant Friistyle sur Prairie Avenue. Il y a des cafés, une épicerie Mariano’s et d’autres piliers, mais les commodités habituellement associées à un quartier branché « se développent étonnamment lentement », dit Dantzler.
Curieusement, la pandémie a peut-être occulté le manque relatif de commodités de Bronzeville, dit Dantzler. Ces jours-ci, « vous ne vous attendez pas à marcher dans la rue pour prendre un café, pour le dîner », dit-elle. « Vous vous attendez à être chez vous, dans votre maison ou dans votre jardin. »
Lorsque les détaillants, grands et petits, chercheront à rouvrir de nouveaux endroits, ils trouveront une population de propriétaires aisés à Bronzeville.
L’année dernière jusqu’en novembre, le prix médian des maisons vendues à Bronzeville était bien supérieur à 550 000 $, selon les données de la Chicago Association of Realtors. C’est plus élevé que dans certains quartiers populaires de North Side, notamment Avondale (497 500 $) et Portage Park (370 000 $), et plus élevé que Bridgeport du côté sud (453 000 $). Dans toute la ville, le prix médian des maisons vendues jusqu’en novembre était de 318 000 $.
Les prix augmentent rapidement à Bronzeville, en grande partie à cause de l’énergie générée par les ventes passées, mais aussi parce que les coûts des matériaux de construction ont grimpé en flèche dans le ralentissement de la chaîne d’approvisionnement. Lorsque Crain’s a commencé à suivre le boom en 2017, 500 000 $ était une référence impressionnante. Maintenant, ce sont de vieilles nouvelles. En 2021, 14 maisons se sont vendues 700 000 $ ou plus, atteignant un peu moins de 890 000 $.
À venir cette année, dit Edwards de Coldwell Banker, est un ensemble de cinq maisons sur King Drive avec des prix dans les 950 000 $. Forte d’une longue expérience dans la vente du quartier, elle se dit « absolument convaincue » que la demande est là.
Inévitablement, la hausse rapide des prix à Bronzeville exclut certaines personnes. Dantzler pense que la prochaine alternative est Fuller Park, à l’ouest de Bronzeville, de l’autre côté du Dan Ryan. Avec son mari, Erik Dantzler de R&D Builders, elle a construit une maison de 3 000 pieds carrés sur Wells Street à Fuller Park et l’a vendue pour 460 000 $ en décembre 2020. Un autre constructeur propose trois nouvelles maisons sur Princeton Avenue, avec des prix de 399 000 $ à 499 000 $.
Les Dantzler prévoient d’innover bientôt sur un autre, au prix de 500 000 $.
« Beaucoup de gens qui pouvaient s’offrir Bronzeville il y a deux ans à 600 000 $ ne peuvent plus se le permettre maintenant à plus de 700 000 $ », déclare Dantzler. « Les prix ont tellement augmenté en peu de temps. »