Les travaux de plus de 1 000 appartements dans des blocs allant jusqu’à 14 étages sur le site de l’ancien complexe d’appartements O’Devaney Gardens commenceront enfin ce mois-ci, selon le conseil municipal de Dublin.
Le développement commencera à l’extrémité sud-est du site, loin des 56 logements sociaux près de l’extrémité de la route circulaire nord sur lesquels le conseil a commencé la construction en 2018 et qui devraient être achevés dans les prochains mois.
Les conseillers municipaux vont aujourd’hui [Wednesday] être informé des travaux de préparation du site qui débuteront ce mois-ci avant la construction, qui devrait commencer entre le mois prochain et septembre.
Le début des travaux dans l’ancien complexe d’appartements près du parc Phoenix fait suite à une tentative infructueuse le mois dernier par un certain nombre de conseillers d’annuler l’accord de développement avec l’entreprise de construction Bartra.
Le Sinn Féin, les sociaux-démocrates et la plupart des conseillers indépendants avaient cherché à annuler l’accord après qu’An Bord Pleanála en mars eut modifié une décision antérieure qui aurait pu empêcher Bartra de vendre la moitié des appartements à des investisseurs institutionnels. Mais la plupart des conseillers du Fianna Fáil, du Parti vert, du Fine Gael et du travail ont voté pour que le programme se poursuive après que l’agent juridique du conseil, Yvonne Kelly, a déclaré que l’autorité était « contractuellement liée à un accord juridiquement contraignant » avec Bartra et qu’il n’était « pas possible de sortir de cet accord ».
En septembre dernier, le conseil a accordé l’autorisation pour les 1 047 maisons avec une condition qui restreignait les ventes potentielles aux «acheteurs individuels».
Alors que 30% des maisons O’Devaney Gardens ont été réservées au logement social et 20% à l’achat abordable, les 50% restants étaient à la disposition de Bartra pour la vente privée.
Bartra a fait valoir que la viabilité du projet serait affectée par la condition qui signifiait que les personnes morales ne pouvaient pas acheter les propriétés. La société a déclaré avoir demandé au conseil de corriger ce qu’elle prétendait être une erreur dans le permis de construire, mais lorsque cela ne s’est pas produit, elle a engagé une procédure de contrôle judiciaire contre la décision du conseil.
En mars, le conseil a modifié son autorisation pour «clarifier et confirmer» que la condition ne s’appliquait qu’aux maisons et aux duplex et non aux appartements du développement.
Presque toutes les nouvelles maisons d’O’Devaney Gardens seront des appartements, avec seulement 43 maisons et duplex. Cependant, toutes ces maisons et duplex sont déjà destinés à des logements sociaux ou abordables et ne seront pas offerts au marché privé.
Par ailleurs, une demande de planification pour plus de 850 logements subventionnés par l’État sur Oscar Traynor Road à Santry doit être soumise au conseil municipal de Dublin par le promoteur Glenveagh en novembre.
Les travaux devraient commencer à la fin de l’année prochaine sur les 853 maisons et appartements, dont 40% seront utilisés pour des logements sociaux, 40% pour des logements locatifs et 20% vendus à des travailleurs à revenu faible ou moyen éligibles pour le programme d’achat abordable à venir.
La demande sera présentée au conseil par Glenveagh dans le cadre du nouveau processus New LSRD (Large Scale Residential Development).