Les propriétaires de bâtiments industriels s’inquiètent de l’inflation et de la récession – Registre du comté d’Orange

Parfois, il est cathartique de vider le cache de notre conscience. Aujourd’hui est ce jour-là. Comme quelqu’un de célèbre l’a dit un jour, ce ne sont que des pensées, mais elles sont aléatoires et m’appartiennent toutes.

Alors sans plus tarder, c’est parti !

Sommet Lee et associés

La semaine dernière, nous nous sommes retrouvés au Encore à Las Vegas pour notre soirée annuelle, alias le Summit. Des participants de partout en Amérique du Nord et du Royaume-Uni y ont participé. Pour récapituler : 2020 a été entièrement abandonné ; 2021 était virtuelle. C’était donc la première fois que nous étions ensemble depuis 2019.

Beaucoup de choses ont changé, notamment un marché industriel suralimenté, un environnement de bureau incertain et une expérience de vente au détail en pleine mutation. Je dois mentionner que nos outils technologiques se sont également améliorés. Des mois de verrouillage feront cela à une industrie.

Les temps forts du panel industriel réunissant des professionnels du groupe Rockefeller, Dermody et Prologis suivent…

Les propriétaires institutionnels se méfient de l’inflation, d’une récession imminente et de l’impact que les deux auront sur les taux de capitalisation. Tous ont convenu que l’industriel était le chouchou de la pandémie et même si tous les nouveaux projets en construction restaient en jachère, notre vacance serait encore maigre – environ 5,5 %.

La conservation du carburant, l’automatisation et un inventaire plus grand et plus efficace sont notre avenir. Avec l’avènement des camions autonomes, les terrains de camions peuvent être plus courts.

L’utilisation de la technologie dans l’immobilier commercial a pris du retard par rapport à nos homologues résidentiels.

Étant donné qu’un achat de maison est en grande partie une transaction de consommation par rapport à une transaction commerciale, les sites de médias sociaux riches en cibles ne sont pas aussi nombreux. De plus, nous ne partageons pas notre inventaire disponible et nos compositions de location via une chambre de compensation immobilière commerciale. Par conséquent, nous avons été plus lents à nous adapter.

Nous avons assisté à une grande consolidation des fournisseurs de technologie, comme en témoigne l’acquisition par Lightboxes de ClientLook, de Real Capital Markets et de Digital Map Products. De plus, Buildout a récemment ajouté Apto, Rethink CRM et Prospect Now. Personne n’ose affronter le grand gorille, CoStar.

Certains dans l’auditoire se sont demandé si les maisons de courtage seraient finalement évincées ? Le consensus était que plus d’argent serait gagné en vendant aux courtiers plutôt qu’en remplaçant leur rôle.

Qui sait où nous serons l’année prochaine. La plupart s’accordent à dire que Las Vegas est difficile à battre pour sa facilité de voyage, ses divertissements et son énorme savoir-faire en matière de congrès. C’est un schlep difficile de l’Est, cependant.

Le monde des bureaux du comté d’Orange

Comme les lecteurs le savent, mon expertise se concentre sur les bâtiments de fabrication et de logistique et les entreprises familiales qui les occupent. Je ne cherche pas d’affectations de bureau, mais de temps en temps, ils me trouvent.

Notre tâche actuelle est une émanation d’un accord industriel. Vous voyez, nous étions engagés pour sous-louer l’entrepôt d’un immeuble. Le plan incluait le locataire restant dans la partie bureau de l’immeuble. Au fur et à mesure que notre campagne se déroulait, deux groupes ont émergé qui voulaient les deux – l’entrepôt et les bureaux.