CLes prix des matériaux de construction ont grimpé de 20 % en 2021. Malgré la modération des prix en décembre, 86 % des entrepreneurs interrogés citent les coûts comme leur principale préoccupation jusqu’en 2022, plus problématique que tout autre obstacle à la construction. La disponibilité des matériaux et les perturbations de la chaîne d’approvisionnement étaient la deuxième préoccupation la plus fréquente, citée par 77 % des plus de 1 000 répondants.
Les coûts n’augmenteront peut-être pas aussi fortement, mais ils resteront probablement volatils, avec des prix et des dates de livraison imprévisibles pour les matériaux critiques. Alors que les défis de la chaîne d’approvisionnement et les fortes augmentations de prix des matériaux ajoutent à la pression, les développeurs de l’Utah sont devenus ingénieux et se tournent vers la réutilisation adaptative comme solution efficace.
Les avantages de la conversion sont nombreux, réaffectant avec des caractéristiques respectueuses de l’environnement, préservant l’importance historique et prolongeant la durée de vie des infrastructures existantes des communautés pour lutter contre l’étalement urbain. Le résultat est un bâtiment mis à jour et modernisé – insufflant la vie dans les sociétés – sans nouveau développement et souvent à moindre coût.
La réaffectation d’un bâtiment ancien est souvent le point de départ du réaménagement d’une rue, d’un îlot, voire d’un quartier entier. Cette approche donne aux architectes et aux promoteurs une grande liberté pour réinventer ces espaces. La réutilisation peut symboliser le fait qu’une communauté restaure la fierté de son quartier en tirant le meilleur parti des investissements antérieurs.
Préserver l’Utah
Non seulement la réorientation du développement passé crée une identité culturelle, mais selon l’Agence de protection de l’environnement des États-Unis (EPA), elle préserve considérablement les ressources naturelles. « La réaffectation de bâtiments anciens, en particulier ceux qui sont vacants, réduit la nécessité de construire de nouveaux bâtiments et la consommation de terrain, d’énergie, de matériaux et de financement qu’ils nécessitent. »
L’EPA déclare que la réhabilitation d’anciennes propriétés peut être essentielle pour promouvoir l’efficacité énergétique en préservant «l’énergie grise» dans les bâtiments existants plutôt que de dépenser de l’énergie supplémentaire dans le nouveau processus de construction.
« Un nouvel immeuble de bureaux écologique et économe en énergie qui comprend 40% de matériaux recyclés prendrait néanmoins environ 65 ans pour récupérer l’énergie perdue lors de la démolition d’un bâtiment existant comparable », indique le site Web de l’EPA. Dans l’Utah, où la nature est synonyme de mode de vie, la santé et la conservation de l’environnement restent des priorités absolues au milieu d’une croissance fulgurante.
Selon Lana Howell, directrice générale de Colliers, un meilleur positionnement de l’espace existant est la clé d’une croissance durable à long terme. « Les habitants de l’Utah bénéficient d’un paysage vraiment unique et de classe mondiale. Nous sommes fiers de nos montagnes, lacs, sentiers et vallées.
Elle explique que la préservation des zones naturelles ne peut être obtenue qu’en planifiant dans un esprit de préservation permanente. «La réutilisation adaptative canalise la croissance dans les bonnes zones géographiques de notre État. Il protège nos actifs environnementaux les plus précieux et contribue plus largement à un Utah respectueux de l’environnement.
Avantages de développement
Les bâtiments industriels vacants, les anciennes usines et les bâtiments historiques ont offert aux architectes et aux promoteurs des opportunités uniques de s’engager dans une réutilisation adaptative. Cette tendance s’est propagée à travers le Front Wasatch.
Colliers SVP Richard Robins dit que les bâtiments existants donnent aux promoteurs une longueur d’avance sur le contrôle des coûts avec l’inflation et la hausse des coûts de construction. « Les loyers ne peuvent pas continuer à augmenter simplement parce que les coûts augmentent », déclare Robins.
Il y a deux ans, Robins a vendu un ancien magasin Granite Furniture à Sportsman’s Warehouse pour son nouveau siège social à West Jordan. « J’ai même suggéré qu’ils ajoutent un champ de tir afin que leurs clients puissent essayer les armes avant de les acheter », dit-il. « Ils ont fait une belle conversion. »
Robins a fourni d’autres exemples, comme lorsqu’il a vendu un ancien K-Mart à Farmington, qui a été converti à de multiples usages. Il y a plusieurs années, un hôpital sur State Street et I-80 a fermé ses portes et le Granite School District l’a transformé en son siège social. Jordan School District a acheté un ancien centre commercial autour du 7800 South et Redwood Road pour ses nouveaux bureaux. Intermountain Healthcare a récemment annoncé avoir acheté le pâté de maisons de l’ancien Sears au 800 South et State Street et le convertira en hôpital et clinique.
Selon Robins, le facteur critique qui rend un site ou un emplacement attrayant pour les décideurs est « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement », quelle que soit l’utilisation finale. La proximité d’une autoroute, un accès pratique et un stationnement sont des considérations importantes dans le choix d’un site.
Ben Franklin nous a dit il y a longtemps, dit Robins, qu’il y a une superficie fixe de terres et qu’ils n’en font plus rien. « Nous avons une forte croissance démographique et il y a beaucoup de concurrence pour les terrains entre les promoteurs immobiliers multifamiliaux, commerciaux, industriels et de bureaux », ajoute-t-il. « La plupart des développeurs intelligents et expérimentés savent survivre, ils doivent être flexibles. »
Des usines inoccupées aux cinémas vacants, aux bâtiments médicaux, aux bibliothèques et aux centres commerciaux linéaires, les opportunités de présenter, de préserver et de réutiliser les espaces commerciaux et industriels obsolètes pour de nouvelles utilisations abondent. Robins dit que la réaffectation est un bon modèle car la plupart des emplacements sont excellents pour n’importe quel usage, en particulier lorsqu’un développeur créatif voit la vision et veut la faire fonctionner.