Les prix des logements en Écosse ont augmenté de 8,8% tout au long de 2021

La maison écossaise moyenne coûte désormais 207 778 £, soit une augmentation de 16 761 £ par rapport au chiffre de 191 017 £ de 2020.

Les données ont également révélé que Motherwell est le vainqueur du prix des maisons en Écosse en 2021, avec une augmentation de 17,3%. Motherwell, non seulement a connu la plus forte augmentation en pourcentage, mais aussi la plus forte augmentation des termes de trésorerie à 26 103 £, passant de 151 105 £ à 177 118 £. La ville était l’une des deux villes d’Écosse à figurer parmi les 20 plus importantes augmentations de prix de l’immobilier au Royaume-Uni.

Avec Motherwell se classant 7e au Royaume-Uni dans l’ensemble, l’autre entrant était Hamilton au numéro 20. Le prix moyen des maisons de la ville de South Lanarkshire a augmenté de 13,7% au cours des 12 derniers mois, la maison typique coûtant désormais 159 176 £, soit une augmentation de 19 225 £.

Dans l’ensemble, l’année a été positive pour les propriétaires écossais qui espèrent voir la valeur de leur propriété augmenter, avec plus de zones connaissant des taux de croissance plus élevés et moins de baisses. En 2020, seules deux villes ont vu les prix augmenter au-dessus de la moyenne britannique, alors qu’il y en a eu 15 cette année. Inversement, l’année dernière, sept villes ont vu les prix baisser, contre seulement deux cette année.

Graham Blair, directeur des prêts hypothécaires à la Bank of Scotland, a déclaré : « Les prix des logements en Écosse ont connu une autre année record, avec une croissance supérieure à la moyenne britannique et des propriétés dans presque toutes les villes valant maintenant plus de 12 mois.

« Les commentaires que nous recevons des clients correspondent à ce que nous voyons dans les données. Le travail à domicile prolongé a influencé l’endroit où les gens veulent vivre et le type de propriété qu’ils veulent posséder. Ainsi, alors que nos grandes villes continuent d’être attrayantes, les déplacements domicile-travail étant désormais moins prioritaires, les zones qui offrent plus d’espace et un meilleur prix ont connu une demande croissante de la part des acheteurs. »

De nombreuses villes à proximité des villes clés ont connu certaines des augmentations les plus importantes, Paisley et Livingston surclassant leurs voisins plus métropolitains.

L’endroit le plus cher pour acheter en Ecosse reste Edimbourg. La capitale nationale affiche désormais un prix moyen des logements de 293 406 £, en hausse de 19 160 £ (+7,0%) par rapport à l’année dernière.

Des données similaires publiées par l’agence immobilière et les avocats Lindsays ont révélé une augmentation de 15 % du prix moyen des maisons à Édimbourg, où les acheteurs de maisons ont payé en moyenne 40 000 £ de plus pour leur maison au cours de la dernière année.

Lindsays a partagé l’augmentation de la valeur d’une année sur l’autre des propriétés qu’elle a vendues alors que ses experts prédisent un démarrage chargé sur le marché en 2022.

Entre janvier et fin novembre, la société affirme que le prix de vente moyen d’une maison vendue par l’intermédiaire de son bureau d’Édimbourg était de 316 000 £. Cela par rapport à 276 000 £ au cours de la même période en 2020 – une augmentation de 14,5%.

Ces ventes étaient en grande partie dans et autour de la ville, mais couvraient également les régions plus larges de Lothian.

À Dundee, le personnel de la ville de Lindsays a enregistré un prix moyen de 180 000 £. C’était en hausse par rapport à 170 000 £ – un peu moins de 6% – en 2020.

Les décisions de mode de vie prises pendant la pandémie de Covid-19 – avec de plus en plus de personnes à la recherche de maisons avec jardin alors qu’elles travaillent à domicile – ont été un facteur majeur de la concurrence continue qui s’est reflétée dans les prix, selon la société.

Maurice Allan, directeur général de l’immobilier résidentiel chez Lindsays, a déclaré : « Il n’est pas rare cette année que nous voyions des propriétés monter jusqu’à 30 % au-dessus de leur prix demandé.

« Les maisons sont particulièrement demandées. Le changement que nous avons constaté après le premier verrouillage des personnes souhaitant quitter le centre-ville ne s’est pas ralenti – et c’est cette concurrence pour les propriétés disponibles qui a été un facteur clé pour alimenter les hausses de prix que nous observons.

« Bien que nous ne nous attendions pas à ce que les prix augmentent au même rythme que nous avons vu en 2022, cette demande soutenue signifie qu’ils vont probablement continuer à augmenter, d’autant plus que les prêteurs continuent de mettre de l’argent à disposition. »

Pendant ce temps, les gens devraient agir rapidement pour aligner les déménagements au début de la nouvelle année.

M. Allan a ajouté : « Les acheteurs sont déjà là. Nous savons que les gens sont prêts à bouger juste après la pause. Janvier a tendance à être une période chargée pour le marché. Le défi est qu’il faut souvent du temps pour que l’offre de logements réponde à la demande qui existe.

« Alors que nous nous attendons à un marché plus calme et plus stable en 2022 que ce que nous avons vu au cours des 18 derniers mois, nous sommes convaincus qu’il restera occupé, dynamique et compétitif. »

Les derniers chiffres de l’Office for National Statistics (ONS) ont montré que le coût d’achat d’une maison en Écosse a augmenté en moyenne de 18 000 £ – 11,3 % – au cours de l’année jusqu’en octobre. Dans tout le pays, le premier acheteur moyen paie 145 000 £ pour sa maison de départ – une augmentation de près de 10 % par rapport à l’année, ont révélé ces données.

Le personnel de Lindsays effectuant des visites le fait dans le cadre des règles du gouvernement écossais concernant les exigences de distanciation sociale et d’hygiène. Les documents d’orientation sont partagés avec les téléspectateurs et les vendeurs.