GEORGE TOWN : Les prix de vente des propriétés résidentielles dans le pays vont probablement augmenter de 5 % à 20 % prochainement.
Le président sortant de l’Association des promoteurs immobiliers et immobiliers, Tan Hun Beng, a déclaré à StarBiz qu’une hausse des prix était en vue et susceptible de se produire avant la fin de l’année, car les coûts de construction avaient considérablement augmenté.
Le prix du béton a bondi de 32 % à 258 RM par mètre cube, tandis que les prix des barres d’acier ont augmenté de 46 % à 4 100 RM par tonne.
De plus, les prix des toitures métalliques et des pannes en C ont augmenté respectivement de 60 % et 95 %.
Tan a déclaré que les promoteurs n’avaient pas encore répercuté le coût plus élevé des matériaux de construction sur les clients.
« La forte hausse des coûts des matériaux de construction aura un impact sur le prix de vente de l’offre entrante de propriétés d’au moins 5% à 20%, selon leur taille et leur emplacement.
« La hausse des prix de vente est inévitable car les développeurs paient déjà beaucoup plus pour leurs matières premières », a-t-il déclaré.
Selon Tan, il y aura également moins de lancements immobiliers en 2022 en raison des coûts de construction élevés.
Selon le dernier rapport du National Property Information Center (Napic), quelque 54 836 maisons entreront sur le marché immobilier de Penang au cours des trois à quatre prochaines années.
Le rapport Napic montre qu’environ 79% des nouvelles maisons sont abordables et haut de gamme, à partir de 300 000 RM.
Tan a déclaré qu’il s’agissait d’une préoccupation majeure car Napic a indiqué que les maisons invendues à Penang des catégories achevées, en construction et non encore construites totalisaient 11 540 unités.
Fin novembre, le gouvernement de l’État a déclaré que Penang avait le deuxième plus grand nombre de propriétés invendues en Malaisie, avec 4 683 logements achevés d’une valeur de 3,66 milliards de RM.
Tan a déclaré qu’en supposant que les promoteurs aient vendu environ 30% des 54 836 maisons, il resterait encore 38 385 unités.
«En 2020 et 2021, les transactions immobilières résidentielles à Penang étaient respectivement de 11 736 et 13 648.
« En supposant que la consommation annuelle reste entre 11 000 et 13 000 unités par an, il faudra entre trois et 3,5 ans pour absorber l’offre excédentaire, qui n’inclut même pas les 11 540 unités invendues », a déclaré Tan.
Il a ajouté que si l’économie restait difficile avec des taux d’intérêt élevés, le temps nécessaire pour éliminer l’offre excédentaire serait beaucoup plus long.
« Ceci est, bien sûr, en supposant qu’aucun nouveau projet ne sera approuvé.
« S’il y a plus de maisons en route, l’inventaire augmentera, ce qui rendra plus difficile l’élimination de la surabondance », a déclaré Tan.
Tan a ajouté, cependant, que l’offre entrante atténuerait l’impact de moins de lancements de propriétés au cours des deux prochaines années, garantissant que le marché disposerait d’un stock et d’une variété suffisants pour la consommation.
Sur les unités invendues à Penang qui s’élevaient à 11 540 fin décembre 2021, le directeur de CA Lim Property Surveyors Sdn Bhd, Datuk Lim Chien Aun, a déclaré que le gouvernement de l’État devrait examiner la question sérieusement et proposer une stratégie pour résoudre le problème rapidement.
« Un grand nombre d’unités invendues est peut-être une indication que nous construisons des maisons qui ne sont pas en demande en raison de divers facteurs.
« Avant de décrire les stratégies proposées, ils devraient consulter les organismes professionnels disponibles à Penang, ainsi que les acteurs concernés du logement et de la construction exerçant et travaillant actuellement dans l’État. »
Lim a déclaré que le gouvernement local devrait également être inclus en tant que source pour obtenir des informations et des suggestions de soutien pour formuler un ensemble pratique de stratégies pour devenir les politiques reconnues du gouvernement de l’État.
« Le gouvernement de l’État devrait légiférer sur une politique visant à amortir l’impact de la hausse des coûts des matériaux de construction.
« Ils ont laissé le mécanisme de fixation des prix de certaines matières premières aux forces du marché ouvert.
« Peut-être qu’ils n’acceptent pas que le secteur de la construction de logements soit important, en particulier le programme et les politiques de logement abordable. »
Selon le consultant immobilier Steven Cheah, qui dirige Property Talk Sdn Bhd, les investissements des sociétés multinationales et des entreprises locales dans Batu Kawan créeront de nouveaux emplois, entraînant une augmentation de la demande de logements.
«Nous pourrions même voir la consommation annuelle de propriétés résidentielles dans l’État augmenter de 11 000 à 13 000 par an en raison des emplois entrant sur le marché.
« L’avènement de ces nouvelles maisons arrive à point nommé », a-t-il déclaré.
Actuellement, un condominium de plus de 1 000 pieds carrés dans les districts du Nord-Est et du Sud-Ouest coûte respectivement environ 680 000 RM à 800 000 RM et 480 000 RM à 600 000 RM.
« Nous pouvons nous attendre à ce que le prix de vente augmente en raison de l’escalade du coût des matières premières et de la demande stable », a déclaré Cheah.
L’offre entrante fournira également au marché un large éventail de choix, a-t-il ajouté.
«Ce qui nous inquiète, c’est un scénario avec une offre limitée de propriétés résidentielles. « Une situation d’offre limitée associée à des coûts de construction élevés ne sera pas saine, car les prix de vente deviendront incontrôlables », a déclaré Cheah.