Les premiers signes d’un ralentissement de l’activité de construction commencent peut-être à apparaître, le nombre de nouveaux espaces commerciaux consentis tombant à son plus bas niveau en près de 30 ans.
Selon Statistics NZ, 62 403 mètres carrés de nouveaux bâtiments commerciaux ont été approuvés au premier trimestre de cette année, contre 93 666 au quatrième trimestre de l’année dernière et 85 122 au troisième trimestre.
Bien que la quantité de nouveaux espaces commerciaux consentis ait été inférieure au troisième trimestre de 2020 à 58 682 mètres carrés, la délivrance de consentements a été inhabituellement faible du deuxième trimestre de 2020 au premier trimestre de 2021, en raison des effets de la pandémie.
Cependant, à l’exception du troisième trimestre de 2020, la quantité de nouveaux espaces de construction consentis au premier trimestre de cette année était à son niveau le plus bas de tous les trimestres de l’année depuis le deuxième trimestre de 1993.
Si cette tendance se poursuit, le nombre de nouveaux travaux de construction disponibles pourrait commencer à diminuer considérablement au cours des deux prochaines années à mesure que les projets existants seront achevés.
La baisse de la quantité de nouveaux espaces commerciaux consentis est particulièrement préoccupante car la quantité de nouveaux espaces industriels, tels que les usines et les entrepôts, reste élevée.
Au premier trimestre de cette année, 392 012 mètres carrés de nouveaux espaces industriels ont été consentis, le montant le plus élevé depuis le deuxième trimestre 2019 et le deuxième montant le plus élevé depuis le premier trimestre 2004.
Cependant, alors que les bâtiments industriels occupent généralement beaucoup d’espace au sol, ils sont également généralement relativement bon marché et rapides à construire, par rapport à d’autres types de bâtiments tels que les immeubles de bureaux ou les hôtels.
Les nouveaux bâtiments industriels autorisés au cours du premier trimestre de cette année avaient un coût de construction moyen de 1 442 $ par mètre carré, contre 3 715 $ par mètre carré pour les bâtiments commerciaux autorisés au cours de la même période. Donc, relativement parlant, les bâtiments industriels ne fournissent pas autant de travail pour l’industrie du bâtiment que d’autres types de projets.
Les grands ralentissements dans les nouveaux espaces consentis concernent les immeubles de bureaux et de vente au détail.
Au premier trimestre de cette année, seuls 24 274 mètres carrés de nouveaux espaces de bureaux ont été consentis, ce qui, mis à part la période affectée par Covid du deuxième trimestre de 2020 au premier trimestre de 2021, était la plus faible quantité de nouveaux espaces de bureaux consentis dans tous les trimestre de l’année depuis le deuxième trimestre de 2003.
La quantité de nouveaux espaces commerciaux autorisés est également inhabituellement faible, avec seulement 38 129 mètres carrés de nouveaux locaux commerciaux autorisés au premier trimestre.
En dehors du quatrième trimestre de 2020, il s’agissait de la plus faible quantité d’espace de vente au détail consentie depuis le quatrième trimestre de 2017.
Interest.co.nz’s Page d’analyse du consentement aux bâtiments commerciaux fournit une ventilation trimestrielle des autorisations délivrées pour les immeubles de bureaux, industriels, commerciaux et hôtels/motels, selon la superficie totale autorisée, la taille moyenne des projets approuvés, leur coût de construction moyen et leur coût de construction moyen par mètre carré. Des chiffres distincts sont fournis pour chaque région où il y a une quantité importante d’activités de construction commerciale.
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