Il est toujours discutable si le développement paie son chemin en ce qui concerne la circulation et le logement abordable, mais il est incontestable que Basalt a récolté un gain plus important que prévu des développeurs en 2021.
La ville a reçu environ 1,2 million de dollars en frais de permis de construire. Les projections révisées du 26 août prévoyaient que la ville collecterait 795 588 $ en licences et permis.
« Des permis supplémentaires ont été reçus en 2021 que nous pensions être reçus en 2022 », ont déclaré la directrice des finances Christy Chicoine et la directrice de la planification Susan Philp dans un e-mail en réponse aux questions de The Aspen Times.
La ville a collecté 696 915 $ de permis en 2019. Ce montant est passé à 778 069 $ en 2020. Plusieurs grands projets de construction ont augmenté les revenus de plus d’un million de dollars l’année dernière.
La ville a collecté 360 210 $ l’année dernière grâce aux travaux de la clinique orthopédique Steadman au Willits Town Center. Steadman et ses partenaires, dont l’hôpital Aspen Valley, ont construit un cabinet médical de 65 000 pieds carrés et un centre de chirurgie ambulatoire. L’établissement devrait ouvrir ses portes aux patients cet hiver.
Le deuxième plus gros producteur de revenus de permis de construire était le projet Basalt River Park. La première phase consistait en un espace de restauration pour Free Range Kitchen et cinq maisons en rangée. Cela a produit 160 693 $ en revenus de permis pour le fonds général de la ville.
Le troisième projet le plus important pour les revenus d’honoraires en 2021 était la première phase de Stott’s Mill, trois immeubles multifamiliaux avec 48 appartements. Cela a rapporté 121 206 $ pour la ville.
« Il y a eu un essor de la construction au cours des trois dernières années. » — Personnel de la ville de basalte
Alors que des phases supplémentaires de Basalt River Park et de Stott’s Mill sont prévues pour 2022, la construction ne devrait pas exploser autant qu’en 2021. Le centre-ville de Willits est construit après la construction de la dernière décennie.
La ville a prévu 490 000 $ pour les licences et les permis en 2022. Si cela se vérifie, ce serait une baisse d’environ 710 000 $, soit 59 %.
« La Ville ne budgétise que ce qui est connu, en raison des fluctuations potentielles de l’économie et du marché immobilier », ont déclaré Chicoine et Philp par courrier électronique. « Il y a eu un essor de la construction au cours des trois dernières années. Cependant, nous pensons qu’un nombre de frais de construction plus durable est d’environ 300 000 $ par an.
Un projet majeur sur l’ancien site de Clark’s Market au centre-ville est en cours d’examen, et un complexe d’appartements de 12 unités sur Emma Road attend l’approbation finale.
« Les grands projets en cours d’examen du développement pourraient ne pas être prêts pour un permis de construire en 2022 », ont écrit les membres du personnel de Basalt.
Le développement de Tree Farm de l’autre côté de l’autoroute 82 à partir de Whole Foods deviendra vertical sur plusieurs bâtiments résidentiels et commerciaux en 2022, mais ce projet se situe en dehors des limites de la ville de Basalt, de sorte que la ville ne perçoit aucun revenu. Le projet est situé dans le comté d’Eagle non constitué en société.
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